ekaterini

Δεν υπάρχει ούτε μια περίπτωση στο εκατομμύριο να γίνει τώρα διόρθωση της σύστασης!!!!!

Δύο λύσεις υπάρχουν;

1. Να τα χώσει πολύ χοντρά στους άλλους συνιδιοκτήτες (δηλαδή, να πληρώσει ξανά ένα διαμέρισμα) για να του δώσουν χιλιοστά.

2. Αν είναι πολύ "μάγκας και πονηρός" ν' αγοράσει σήμερα μια άλλη ιδιοκτησία από το συγκεκριμένο ακίνητο.

Τι εννοείς με το ( 2. ) Ιάσονα ότι μπορεί να δώσει χιλιοστά από την ιδιοκτησία που θα αγοράσει?  Αφού πάλι πρέπει να γίνει τροποποίηση της σύστασης .....

Αν ξέρεις κανένα  "παραθυράκι "  με ενδιαφέρει.....

Ευχαριστώ συνάδελφοι.

Στο ΥΠΕΚΑ όμως είπαν ότι αρκεί αυτό που έχει. Και το ρώτησε και συνάδελφος που πήγε για δική του υπόθεση και του είπαν ότι δεν χρειάζεται άλλο.

φφφφφφφφφ

" Στοιχεία που είτε υποβάλλονται με υπογραφές είτε προϋπάρχουν σε χαρτί

Τα στοιχεία αυτά περιλαμβάνουν υπεύθυνες δηλώσεις με υπογραφές ή στοιχεία που

είναι διαθέσιμα σε χαρτί, όπως στελέχη αδειών, παλαιά σχέδια, Ε9, αποδείξεις

παλαιών πληρωμών κλπ. Τα στοιχεία αυτά πρέπει να ψηφιοποιηθούν σε ανάλυση...."

Το Ε9 τι σφραγίδα θέλει βρε παιδιά?

Το συμβόλαιο τελικά δεν το αναφέρει  στα αρχεία που πρέπει να στείλουμε....

συνάδελφοι καλησπέρα και συγχαρητήρια!

Αναγκάζομαι να προσθέσω θέμα γιατί δεν καταφέρνω να βρω απάντηση με την αναζήτηση.

Αν υπάρχει ήδη, παρακαλώ τους mods για τα δέοντα και συγνώμη προκαταβολικά.

 

Στο θέμα μας:

Μερικοί πελάτες έχουν σαλτάρει με το θέμα της έκπτωσης 10% μετά την αποπληρωμή του 30%,

σε βαθμό να με παίρνουν κάθε μέρα τηλέφωνο και τέτοια.

Ένας μάλιστα λέει ότι η τράπεζα δεν δέχεται πλέον τον παλιό κωδικό και επιστρέφει τα λεφτά,

γιατί λέει έχουν βγει καινούριοι κωδικοί για όλους και μιλήστε με τους μηχανικούς σας να σας τους δώσουν κλπ.

 

Πως γίνεται ρε παιδιά αυτή η γ...η η έκπτωση;

Ένας συνάδελφος στην πολεοδομία μου είπε ότι το έκανε με μηδενική νέα δήλωση και λοιπές αλχημίες,

τις οποίες τις προσπάθησα και έφαγα τα μούτρα μου.

 

ΜΗΠΩΣ ΤΟ ΕΧΕΙ ΚΑΝΕΙ ΚΑΠΟΙΟΣ;

 

SOS

(από ανακοίνωση του ΥΠΕΚΑ)........Επίσης, προβλέπεται ότι σε περίπτωση καταβολής ποσοστού 30% του συνολικού ποσού προστίμου έως 31/01/2013 παρέχεται έκπτωση 10% επί του συνολικού ποσού και βεβαίως, αυτομάτως από το πληροφοριακό σύστημα οι επόμενες προς εξόφληση δόσεις κατανέμονται αντιστοίχως.

Συνάδελφοι. Διώροφη κατοικία του 1955 με μία αυθαίρετη προσθήκη το 1990, έχει τοπογραφικό του 2008 σε 1:100 όπου δείχνει μόνο το οικόπεδο αυτό με το κτίσμα και  με ένα ρυμοτ. απόσπασμα. Άδεια δεν βρήκα. Σε προικοσύμφωνο λέει ότι υφίσταται από το 1939 η οικοδομή.  Ρώτησα στο ΥΠΕΚΑ αρχές του 2012,  αν χρειάζεται νέο τοπογραφικό με συντ/νες και μου έδωσαν αρνητική απάντηση. Αλλά είναι μιά προφορική απάντηση. Απ΄την άλλη ο ιδιοκτήτης αρνείται να πληρώσει νέο τοπογραφικό. Τι γνώμη έχετε?

Συνάδελφοι, σε κατοικία με ισόγειο, Α΄και Β΄όροφο έχει: μία περολίτσα στην πρασιά,(η παλιά κληματαριά), μία μεταλλική σκάλα προς το δώμα με διάνοιξη οπής στην πλάκα του δώματος. Η τρύπα είναι 0.70χ1.00μ. και βρίσκεται στην άκρη της πλάκας, είναι σαν θυρίδα με καταπακτή. Ένα πλαστικό τεπόζιτο με πετρέλαιο πάνω στο δώμα και ένα λεβητοστάσιο στον ακάλυπτο 1.70χ2.00μ. (για το λεβητοστάσιο και το τεπόζιτο έχει πρωτοκ. αυθαιρέτου από παλιά). Τι δελτίο δομικής τρωτότητας να συμπληρώσω εδώ?

 

_{1.Υποβάλω κατόψεις καινούργιες 'η εγκεκριμένες με πινακάκι κ σημειωση των αυθαιρεσιών (σγαργιδα- υπογραφη μηχανικου)?}

_{2.Διάγραμμα κάλυψεις εγκεκριμμένο με σημειση των αυθαιρεσιών?}

_{3.τομη εγκεκριμμένη ή καινούργια σε 1:100}

_{4.Αν έχω 5οροφη πολ/κατοικια κ η αυθαιρεσιά μου ειναι στον 5ο πρέπει να κάνω τομή για όλη ή μονο για τον οροφο που με ενδιαφέρει? OXI}

_{5.Αν έχω εκδόσει άδεια μετά τη ρύθμιση , μπορώ να υποβάλλω τα καινουργία?Πρέπει να υποβάλλω και τα παλιά?? ΝΑΙ}

 

_{Kαλά  Ιάσωνα .......μας τρέλλανες !!!  που πάει το όχι στην 4 και το ναι στην 5 ?}    

Γειά σας. Μου ζητήθηκε από πολεοδομία γιά την προσθήκη ενός δωματίου σε παλιά οικοδομή του 1986, με περαιωμένο τον φέρ. οργαν. , θερμομονωτική επάρκεια.

Χρειάζεται σειριακός αριθμός ή μπορώ να την κάνω και με ένα λογισμικό που βρήκα στο διαδίκτυο δωρεάν χωρίς κωδικό?

Καλησπέρα

Έχω την εξής περίπτωση για ένα προ του 1955.

Σε συμβόλαιο του 2007 (αλλά και του 2002) περιγράφεται ως ¨κατεστραμμένη οικία¨ ενώ τώρα είναι κατοικήσιμο.

Από φωτογραφίες που έχω δει πρέπει να ξεκίνησαν οι επισκευές ενώ υπήρχαν μόνο οι εξωτερικοί τοίχοι (ούτε καν η οροφή).

Θέλω να βγάλω άδεια νομιμοποίησης με το άρθρο 26 του Ν. 4014/2011.

Μέρχι σήμερα, είχα την εντύπωση ότι θα μπορούσα να βγάλω άδεια επισκευών. Όλες οι μελέτες (εκτός ΚΕΝΑΚ) με αναλυτικό προϋπολογισμό.

Μια συνάδελφος μου τόνισε το εξής, από την στιγμή που το ακίνητο φορολογήθηκε στην μεταβίβαση σαν οικόπεδο, το κτίσμα θεωρητικά ¨δεν υπάρχει¨.

Μπορεί να εκδοθεί Οικοδομική Άδεια (με το ΠΔ για τους παραδοσιακούς οικισμούς) αλλά θα πρέπει να είναι άδεια ανακατασκευής κι όχι επισκευών (όλες οι μελέτες με συμβατικό προϋπολογισμό).

Η πιο σημαντική διαφορά στο συνολικό κόστος της νομιμοποίησης είναι το ΙΚΑ που στην περίπτωση ανακατασκευής, οι εισφορές είναι πολύ μεγάλες.

Εσείς τι λέτε?

Όταν παρέλθει δεκαετία απαλλάσεσαι από το ΙΚΑ .

Διακρίνεται αυθαίρετο, το οποίο όμως δεν είναι σίγουρα σε εμβαδό όσο αυτό που θα δηλωθεί με τον παρόντα νόμο- είναι περίπου το μισό. Ο ιδιοκτήτης είχε δηλώσει ,με την εγκύκλιο που είχε βγει το 2004 (που είχε ισχύ για όσα αυθαίρετα κατασκευάστηκαν ως τις 30-9-2003), 35 τ.μ., τα οποία είχε αποπερατώσει ως εκείνη τη χρονολογία, για να πάρει ρεύμα. Τα υπόλοιπα 40 τ.μ. περίπου επιμένει ότι τα κατασκεύασε τον Οκτώβριο-Νοέμβριο της ίδιας χρονιάς. Δεν υπάρχει κανένα αποδεικτικό στοιχείο γι' αυτό, αλλά ούτε και κάτι που να το αναιρεί. Πως θα μπορούσε ένας μηχανικός να τεκμηριώσει μία τέτοια περίπτωση;

Μπες στο ΟΚΧΕ και κάνε αίτηση διαθεσιμότητας αεροφ/ων και θα σου απαντήσουν την άλλη μέρα κιόλας. Τσεκάρισε το οικόπεδο για να βγουν γεωγρ. πλάτος και μήκος.

Τελικά αρκεί η υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη για την απόδειξη ολοκλήρωσης του αυθαιρέτου σύμφωνα με Ν4042 ?

Σε κάτοψη Α΄ορόφου οι εξώστες που είναι στον ακάλυπτο στα σχέδια είναι 1μ. πλάτος αλλά στην απραγματικότητα είναι 4,50 μ.

Στην κάτοψη όμως ισογείου υπάρχει κατάστημα το οποίο επεκτείνεται προς τον ακάλυπτο 4,5 μ. Αρα τα 4,5 μ. είναι βεράντα του Α΄ορόφου.

Στην τεχν. εκθ. θα αναφέρω ότι είναι σχεδιαστικό λάθος του συναδέλφου (άδεια του ΄76) ?

Στην βεράντα υπάρχει αυθ. δωμάτιο.

Τελικά αρκεί η υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη για την απόδειξη ολοκλήρωσης του αυθαιρέτου σύμφωνα με Ν4042 ?

διάβασα τώρα στο topic , Θέματα αυθαιρέτων αλφαβητικά , διευκρινήσεις της κας Λεμπέση , στον συνάδελφο Niko......

ρίξτε μιά ματιά...

Είναι βέβαιο ότι, η επαγγελματική αποθήκη είναι βοηθητικός χώρος και παίρνει μειωτικό συντελεστή.

 

Ερώτημα έχω ως προς το αν είναι όντως "αποθήκη", δηλαδή, "εκεί απλώς αποθηκεύονται τα υλικά" που αναφέρει ο συνάδελφος που έβαλε το post. Μήπως γίνονται εργασίες κ.λπ. (εξαιτίας της φύσης της συγκεκριμένης δραστηριότητας) που δεν δικαιολογούν το χώρο ως "βοηθητικό", αλλά είναι "κύριος". Είχα αντίστοιχη περίπτωση, με βιοτεχνία κατασκευής profil αλουμινίου, που από τα 500 τ.μ. περίπου, τα 50 ήταν γραφεία, τα 250 "εργοστάσιο" (κύριος χώρος) και τα 200 αποθηκευτικός χώρος....

Μάλλον θέλει προσοχή στην αντιμετώπισή του...

είχα ρωτήσει στο ΥΠΕΚΑ για επαγγελματική αποθήκη σε ισόγειο και μου απάντησαν ότι δεν είναι β.χ.

και αποθήκη , όχι επαγγελματική, σε όροφο μου απάντησαν πάλι αρνητικά.

ilias καταλαβαίνω το σκεπτικό σας.

Αλλά ρωτάω. Έχουμε ισόγειο κατάστημα με άδεια και στην στέγη έχει κάνει σοφίτα η οποία λειτουργεί σαν κατάστημα. Θα μπει σαν ΒΧ ή όχι;

Έχουμε ισόγειο κατάστημα με άδεια και τον υπόγειο χώρο από βοηθητικό υπόγειο χώρο καταστήματος (όπως λέει η άδεια) τον έχει μετατρέψει σε κατάστημα. θα μπει σαν ΒΧ ή όχι;

 

Έχω ένα εργοστάσιο παραγωγής μεταλλικών επίπλων. Την αποθήκη που έχει κάνει αυθαίρετη για να αποθηκεύει τα πρϊόντα του δεν θα την υπολογίσω με 50%;

 

Εδώ έχουμε ένα κτίριο που η κάτοψη λέει χώρος γραφείων και χώρος αποθήκευσης. Γιατί να μην χρησιμοποιήσω το 50%;

Στον νόμο λέει οτι το αυθαίρετο παίρνει μειωτικό συντελεστή όταν είναι υπόγειο, πατάρι , σοφίτα , ανεξάρτητα από τη χρήση του και όταν είναι ισόγειο με βοηθητική χρήση π.χ. garage, αποθηκευτικός χώρος. διάβασε β΄μέρος διευκρ. ερώτηση 27.

Ναι απαραιτήτως (ο νόμος λέει ότι, για εντός σχεδίου που δεν έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια και για εκτός σχεδίου για όλα χρειάζεται τοπογραφικό εξαρτημένο)

Στην παράγραφο β του άρθρου 15 όπως τροποποιήθηκε από το άρθρο 49 του Ν. 4042/2012 αναφέρεται ότι ΑΠΛΟ τοπογραφικό απαιτείται αν το ακίνητο βρίσκεται εντός σχεδίου πόλης ή εντός ορίων οικισμού προ του 1923 καθώς και εντός ορίων οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων που καθορίζονται με το από 24-4-1985 Π.Δ.

Στην παράγραφο β του άρθρου 15 όπως τροποποιήθηκε από το άρθρο 49 του Ν. 4042/2012 αναφέρεται ότι ΑΠΛΟ τοπογραφικό απαιτείται αν το ακίνητο βρίσκεται εντός σχεδίου πόλης ή εντός ορίων οικισμού προ του 1923 καθώς και εντός ορίων οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων που καθορίζονται με το από 24-4-1985 Π.Δ.

Ναι απαραιτήτως (ο νόμος λέει ότι, για εντός σχεδίου που δεν έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια και για εκτός σχεδίου για όλα χρειάζεται τοπογραφικό εξαρτημένο)

Ευχαριστώ Ιάσονα. 'Αντε να του πω τώρα να μπει και σ΄αυτό το έξοδο....φφφφφ!!!

Ααααα το βρήκα, αι στο καλό μωρέ και πήρα μια στεναχώρια....θα φωνάξω τον Σηφουνάκη να έρθει να το κάνει που είπε ότι με ένα κινητό κάνεις τοπογραφικό εξαρτημένο και παραπάνω από 100 ευρώ ένα τοπογραφικό δεν πρέπει να χρεώνουν οι άσχετοι μηχανικοί !!! ααχ ωραία, ηρέμησα τώρα....

Και αν έχει εκδοθεί άδεια αλλά έχει χαθεί από τον φάκελο της πολεοδομίας το τοπογραφικό τι γίνεται? Μιλάμε για δήλωση αυθαίρετης κατασκευής πάντα. Θα πρέπει να γίνει νέο τοπογραφικό για να υποβληθεί στη β΄φάση ?

Αν υπάρχει στον συμβολαιογράφο το τοπογραφικό? 'Οταν δεν υπάρχουν τα σχέδια παίρνουμε την σχετική βεβαίωση από την πολεοδομία και σχέδια από το αρχείο που εχει ο συμβολαιογράφος. Τουλάχιστον για τις άδειες μέχρι τώρα αυτά μου έχουν ζητήσει σε πολεοδομίες όταν δεν βρίσκω σχέδια απο αρχείο πολεοδομίας. Γιατί να μην γίνεται και τώρα?

Ναι απαραιτήτως (ο νόμος λέει ότι, για εντός σχεδίου που δεν έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια και για εκτός σχεδίου για όλα χρειάζεται τοπογραφικό εξαρτημένο)

Ευχαριστώ Ιάσονα, αλλά δεν καταργήθηκε για τα εντος σχεδίου το εξαρτημένο τοπογραφικό ?

Ξέχασα ότι έχει και πρόστιμο η δική μου περίπτωση γιατί το κατάστημα στην άδεια ήταν ένα. Αλλά είναι μικρό γιατί είναι από το 1963.

Καλημέρα alfisti.

Στην πολεοδομία Αθήνας στην Σωκράτους . Είχα ρωτήσει πριν 10 μέρες άλλον μηχανικό από αυτό το τμήμα και μου είπε ότι δεν γίνεται αλλά επειδή είχε πάρει το μάτι μου σε ΕΠΑΕ να περνάνε κάτι τέτοιες περιπτώσεις ξαναρώτησα άλλον και πήρα θετική απάντηση. Πήγα στο τοπογραφικό να το διασταυρώσω, γιατί εκεί με κόψανε πέρσι και μου είπαν ότι τώρα τα "δίνουν" από το τοπογραφικό και είναι θέμα των μηχανικών στο ΓΟΚ. πια. Ο 1512 καταργήθηκε. Με αρ. 22 , καταθέτεις τοπογραφικό, αρχιτεκτονικά αποτύπωση και στατικά υπάρχοντος .Όσον αφορά την παράβαση έχω ένα κατάστημα που στα σχέδια της άδειας φαίνεται διαχωρισμένο σε δύο.

Μόνο στην Ελλάδα γίνονται αυτά , να μην σου δίνουν άδεια ούτε μικρής κλίμακας , σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο με άδεια , γιατί πρέπει να αφήσεις στοά.....έλεος !!!!

ευτυχώς τώρα υπάρχει λύση.

Εγώ ζαλίστηκα τελικά.....

Καλημέρα συνάδελφοι.

Και εμένα μου απάντησαν ότι δεν τακτοποιούνται με 4014, στις παρόδιες στοές. Ρώτησα στην πολεοδομία μηχανικό εφαρμογής και μου είπε ότι μπορώ να βγάλω άδεια νομιμοποίησης με άρθρο 22. Ενώ πέρσι τα ¨κόβανε ¨ αυτά από το τοπογραφικό λόγω μη υλοπ/νης στοάς.

Συνάδελφοι τα φώτα σας...

Σε κατοικία προ 1955 υπάρχει αυθαίρετη προσθήκη το 1990, στο συμβόλαιο αναφέρεται ότι το ακίνητο υπάρχει από το 1939, άδεια δεν υπάρχει, τοπογραφικό ένα του 1955 της περιοχής και ένα τοπογραφικό του 2008 λίγο πρόχειρο. Χρειάζεται νέο τοπογραφικό με ΕΓΣΑ ?