gestamoul

Οχι οχι με εχασες οντως.Ειναι εντος καταρχας και επισης απο τα 658 που χτιστηκαν με αδεια (2005) σαν γραφεια(οροφος) & καταστηματα(ισογειο) αλλαγη χρησης εχουν γινει ηδη σε 60τ.μ(αλλος ιδιοκτητης σε οριζοντια στον οροφο με αλλος μηχανικο).Ο δικος μου εχει κανει αλλαγη χρησης στο ισογειο(καταστημα 95,33τ.μ) με υψος 4,25 και πηγε και εκανε διαμερισματοποιηση που ειναι μια παραβαση απο μονη της.Ακομα εχω μια παραβαση με αναλυτικο οσο αφορα το υψος των ισογειων (εχω 2,35< απο προβλεπομενο βαση ΝΟΚ) για ολα τα τετραγωνικα του ισογειου και για των τ.μ για οροφους στα δυο και στα αλλα δυο που εχουν παταρι πανε τα τετραγ,των παταριων με μειοτικο συντελεστη γι αυτο που δεν ειμαι σιγουρος ειναι οσο αφορα τα τετραγωνικα που αφαιρω απο ολα λογω ψηφων.δλδ εχω 135 ψηφους σε αυτο που χτιστηκε αρχικα.Αρα 0,135*400(MAX σε κατοικια)=54τ.μ αυτα ειναι μια παραβαση 500, τα υπολοιπα τετραγωνικα του ισογειου [αφαιροντας εξωτερικους( και wc που κρατησε)] τα βαζω με κανονικο συντελεστη οπως και οροφου(μεσοπατωματος) στα δυο που ειναι μεζονετες.Τα τετραγωνικα των παταριων (μεσοπατωμα)με μειοτικο.Συμφωνεις-τε.Καμια ιδεα? (τα 4,25μ υψος του ισογειου εγιναν 2,35ισογειο + 2,10μεσοπατωμα)

Καλησπερα στην μεγαλη παρεα.Θα ηθελα τις γνωμη-συμβουλη σας.Σε αλλαγη χρησης απο κυρια σε κυρια (καταστημα->κατοικια) οπου με αδεια για τα καταστηματα (οριζοντιες) η πραγματοποιουμενη δομηση ειναι συνολικα 658τ,μ (σχεδον εξαντημενη)εντος οικισμου ενω αντιστοιχα στην ιδια περιοχη θα ηταν (400 max) για κατοικιες αρα εχω υπερβαση δομησης,εγινε η αλλαγη χρηση εντος μονιμου περιγραμματος αλλα και διαμερισματοποιηση της ολικης επιφανειας σε τεσσερα διαμερισματα τα οποια και λογω υψους 4.45 εχουν γινει μεζονετες με μεσοπατωμα.δηλ σε μια επιφανεια 95τ.μ (αρχικο καταστημα) εγιναν 4 διαμερισματα επιφανειας 30-42 τ.μ με υψος ισογειων 2,25 και οροφου 2,0 ΑΛΛΑ στις δυο εχω παταρι!!.Εχω διαβασει και ακουσει πολλες γνωμες αλλα αποφασισα να γραψω διοτι ομολογω οτι η ιδιαιτεροτητα του υψους με προβληματιζει οσον αφορα τα συνολικα τετραγωνικα.Διαβασα επισης κατι για αναλογια τετραγωνικων απο πιν βαρων(ψηφοι) για πριν και μετα σε αντιστοιχια δλδ τ.μ με 500 ευρω και τα υπολοιπα με συντελεστες τα οποια μετρα θα ειναι για τις 2 ολα (πανω κατω) και στις αλλες δυο και τα εμβαδα των παταριων.Ευχομαι να καταλαβατε ειναι περιπλοκο να περιγραψω.Ευχαριστω εκ των προτερων για τις γνωμες σας.

Καλησπερα και απο εμενα.χρειαζομαι την συμβουλη-βοηθεια των συναδελφων. Σε προσφυγικο οικισμο που αποτελειτε απο μπλοκ κατοικιων,που εχουν παραχωρηθει απο ΟΕΕ ή ΟΕΚ (δεν εχω παρει το παραχωρητηριο ακομα στα χερια μου αλλα υπαρχει) ενα απο τα κτιρια (ακριανο) που βρισκονται σε σειρα (μεζονετες 78,66τ.μ) μεσα στη αυλη του ειχε βγει αδεια! για βοηθητικους χωρους ή οποια και εγινε στην πορεια μετατραπηκε σε σπιτι.Θελει δλδ αλλαγη χρησης καλα ως εδω.Το προβλημα που ξεκιναει ειναι οτι η αυθαιρεσια δεν βρισκεται στο κτισμα παραχωρηθηκε αρθρο 15α 4178 ,αλλα στην αυλη του και με βασει αυτα που μου ειπαν και στην τοπικη πολεοδομια αλλα και συνφωνα με την ερευνα που εχω κανει ως τωρα τα παραχωρητηρια ειναι ΜΟΝΟ για τα κτισματα, οι περιβαλλοντες χωροι ανηκουν κατα εξ αδιαρετου σε ολους τους ιδιοκτητες του εκαστωτε μπλοκ που ανηκει το κτισμα,δλδ το κτισμα ανηκει στο ιδιοκτητη αλλα οι αυλες ειναι κοιτοκτητες και ας ειναι οριοθετημενες(ετσι δοθηκαν)!!Αρα καθισταται πρακτικα αδυνατο στο Ν.4178 γιατι δεν ειναι οτι χρειαζεται μονο τις υπογραφες ολων των ιδιοκτητων που υπαρχουν στο μπλοκ της συγκεκριμενης σειρας αλλα πρεπει συμφωνα με την πολεοδομια να γινει νομιμοποιηση ολων των αυθαιρεσιων που υπαρχουν σε καθε περιβαλλοντα χωρο!καμια ιδεα κανεις?

Καλησπερα και απο εμενα.χρειαζομαι την συμβουλη-βοηθεια των συναδελφων. Σε προσφυγικο οικισμο που αποτελειτε απο μπλοκ κατοικιων,που εχουν παραχωρηθει απο ΟΕΕ ή ΟΕΚ (δεν εχω παρει το παραχωρητηριο ακομα στα χερια μου αλλα υπαρχει) ενα απο τα κτιρια (ακριανο) που βρισκονται σε σειρα (μεζονετες 78,66τ.μ) μεσα στη αυλη του ειχε βγει αδεια! για βοηθητικους χωρους ή οποια και εγινε στην πορεια μετατραπηκε σε σπιτι.Θελει δλδ αλλαγη χρησης καλα ως εδω.Το προβλημα που ξεκιναει ειναι οτι η αυθαιρεσια δεν βρισκεται στο κτισμα παραχωρηθηκε αρθρο 15α 4178 ,αλλα στην αυλη του και με βασει αυτα που μου ειπαν και στην τοπικη πολεοδομια αλλα και συνφωνα με την ερευνα που εχω κανει ως τωρα τα παραχωρητηρια ειναι ΜΟΝΟ για τα κτισματα, οι περιβαλλοντες χωροι ανηκουν κατα εξ αδιαρετου σε ολους τους ιδιοκτητες του εκαστωτε μπλοκ που ανηκει το κτισμα,δλδ το κτισμα ανηκει στο ιδιοκτητη αλλα οι αυλες ειναι κοιτοκτητες και ας ειναι οριοθετημενες(ετσι δοθηκαν)!!Αρα καθισταται πρακτικα αδυνατο στο Ν.4178 γιατι δεν ειναι οτι χρειαζεται μονο τις υπογραφες ολων των ιδιοκτητων που υπαρχουν στο μπλοκ της συγκεκριμενης σειρας αλλα πρεπει συμφωνα με την πολεοδομια να γινει νομιμοποιηση ολων των αυθαιρεσιων που υπαρχουν σε καθε περιβαλλοντα χωρο!καμια ιδεα κανεις?

καλησπερα σε ολους στο Φορουμ.υπαρχει κατι σε διαγραμμα ροης για καταστημα Pet-Shop??

Καλησπερα.Τελειωσα στο ΤΕΙ Αθηνας τον Τμημα τοπογραφιας και οταν βγηκα στην "αγορα" ηξερα ακριβως τι πρεπει να κανω σε σχεση με αυτο που με διδαξαν.Επειτα συνηδειτοποιησα οτι δεν εχω εππγελματικα δικαιωματα παρα μονο να υπογραφω τοογραφικα(κατι που μπορουν ολοι ομως!!!!?????) Εδωσα κατατακτηριες και επειτα τελειωσα Πολ/Μηχ 1ον)Επεκτεινα τις γνωσεις μου σε ενα αντικειμενο που υστερουσα 2ον)Εχω τα ποιο πληρη επαγγελματικα δικαιωματα απο καθε αλλο μηχανικο και δεν θυμαμαι να μουτζωνω τον εαυτο μου καθολου , το αντιθετο μαλιστα θεωρω οτι ηταν μια πολυ καλη κινηση και αξιξε ο κοπος και οι θυσιες. Ειμαι απο αυτους που πατανε με το ενα ποδι στα ΤΕΙ και το αλλο στα ΑΕΙ και νομιζω οτι μπορω να εκφρασω και τις δυο πλευρες.Καταλαβαινω τις ανησυχιες των παιδιων που βρισκονται στα ΤΕΙ και δικαιολογημενες αλλα δεν ειναι ιδιες οι σχολες ΤΕΙ - ΑΕΙ. ο συντελεστης δυσκολιας απεχει πολυ,να μπεις και να τελειωσεις. Ομως στα ΤΕΙ μαθαινεις λιγα αλλα τα μαθαινεις καλα(εργαστηρια-θεωρια) και εισαι αρκετα ετοιμος για την αγορα εργασιας.Αυτο ειναι το καλο των ΤΕΙ. Κατι αλλο εχουμε δαιμονοποιηση τα ΤΕΙ.Μπορει καποιος να μου απαντησει γιατι εχουν ολοι δικαιωμα να υπογραψουν τοπογραφικο,? ακομα και οι αρχιτεκτονες μηχανικοι απο την στιγμη που στον οδηγο σπουδων των αντιστοιχων σχολων δεν διδασκονται κατι αντιστοιχο..? Νομιζω οτι καπου χανουμε το δασος και βλεπουμε το δεντρο..