andre_

Καλησπέρα. Γνωρίζετε πώς εξετάζεται η προϋπόθεση του εμβαδού του οικοπέδου να είναι μεγαλύτερο από την κατά κανόνα αρτιότητα της περιοχής, όταν στους όρους δόμησης αναγράφεται "Εμβαδόν - πρόσωπο: Όπως παραχωρήθηκαν";

Καλησπέρα. Γνωρίζει κανείς αν απαιτείται ΣΔΑ για εργασίες του άρθρου 30, Ν.4495 / 2017, που δεν απαιτούν οικοδομική άδεια ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας;

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση jbosdas. Το πηγαίνω λίγο παραπέρα. Ας υποθέσουμε ότι στο πατάρι αυτό (νέου κτηρίου βάσει ΝΟΚ) θέλουμε να έχουμε και έρκερ στη συνέχεια αυτού. Τι κάνουμε με την ενδιάμεση λωρίδα (25εκ.) μεταξύ παταριού και έρκερ; Την μετράμε στο πατάρι, στην δόμηση ή καθόλου;

Συνάδελφοι καλησπέρα. Διαβάζοντας το συγκεκριμένο forum είδα ότι και άλλη μία συνάδελφος έχει την ίδια απορία. Η ερώτηση είναι αν μετράμε τον εξωτερικό τοίχο του παταριού στη δόμηση (αφορά νέο κτήριο βάσει ΝΟΚ). Η δική μου σκέψη είναι ότι επειδή το πατάρι δεν θεωρείται όροφος, θεωρώ ότι είναι εντός μονώροφου χώρου και άρα δεν θα έπρεπε να τον μετράμε 2η φορά. Έχετε κάποια άλλη άποψη;

@Πλήθων Ευχαριστώ για την απάντηση. Προσθέτω ότι για μένα θα ήταν πιο ξεκάθαρο αν η παράγραφος 1.β) του άρθρου 14 του ΝΟΚ γραφόταν έτσι: ... το κτίριο οφείλει να έχει κατ’ ελάχιστο απόσταση δ από το κοινό πλάγιο όριο μόνο κατά το τμήμα του οικοπέδου στο οποίο προβάλλεται το παραπάνω κτίσμα του όμορου οικοπέδου. ...

Συνάδελφοι έχω τον εξής προβληματισμό σχετικά με την παράγραφο 1.β) του άρθρου 14 του ΝΟΚ: β) όταν στο κοινό πλάγιο όριο όμορων οικοπέδων υπάρχει κτίσμα σε απόσταση μεγαλύτερη του ενός μέτρου και μικρότερη ή ίση του δ από το κοινό όριο και έχει ανοίγματα στην πλευρά αυτή, το κτίριο οφείλει να έχει κατ’ ελάχιστο απόσταση δ από το κοινό πλάγιο όριο μόνο κατά το τμήμα του οικοπέδου που υπάρχει το παραπάνω κτίσμα του όμορου οικοπέδου. Σε κάθε άλλη περίπτωση το κτίριο δύναται να εφάπτεται στο κοινό πλάγιο όριο. Στο παρακάτω σχήμα απεικονίζω το νέο κτήριο σε προσπάθεια εφαρμογής της προηγούμενης παραγράφου. Στο αριστερό πλάγιο όριο, το νέο κτήριο μπορεί να είναι σε επαφή με τμήμα του οικοπέδου ή πρέπει να αφεθεί απόσταση δ σε όλο το μήκος του πλάγιου ορίου; Στο δεξιά πλάγιο όριο, το νέο κτήριο μπορεί να είναι σε επαφή με το πλάγιο όριο, δεδομένου ότι υπάρχει κτίσμα σε απόσταση μεγαλύτερη του δ; Ευχαριστώ.

Σύμφωνα με το ΦΕΚ 580 Δ 1999 "Κώδικας βασικής πολεοδομικής νομοθεσίας" άρθρο 87 παρ.11 επιτρέπεται η εξωτερική σκάλα πλάτους έως 1μ. τουλάχιστον για τους οικισμούς μέχρι 2000 κατοίκους. Το ΦΕΚ 289 2011 τροποποιεί μόνο την παράγραφο 8 του παραπάνω άρθρου. Παρακαλώ διορθώστε με αν κάνω λάθος.

Συνάδελφοι έχω την εξής περίπτωση: Σε παλαιό κτίριο κατοικίας με πιλοτή (ΓΟΚ '73) υπάρχει στο ισόγειο κλειστός χώρος τακτοποιημένος με τον ν.3843. Ζητείται η έκδοση οικοδομικής άδειας για αλλαγή εσωτερικών διαρρυθμίσεων και όψεων που αφορούν σε όλο το κτίριο. Επιτρέπονται νέες εσωτερικές διαρρυθμίσεις στον τακτοποιημένο χώρο με κύριες ή / και βοηθητικές χρήσεις κατοικίας; Επιτρέπεται η τροποποίηση των όψεων στη τμήμα που αφορά στον τακτοποιημένο χώρο;