ΤΣΑΠΩΝΗΣ ΕΛΕΥΘΕΡΙΟΣ

Καταρχήν ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Για το διαμέρισμα δεν γίνεται λόγος, θα πάει με Υ.Δ. Η αμφιβολία είναι για το λεβητοστάσιο. Αρχικά είχαμε χώρο στάθμευσης (Β.Χ.) και έχει μετατραπεί σε άλλη Β.Χ. (λεβητοστάσιο).

Συνάδελφοι καλημέρα. Μία περίπτωση που με απασχολεί εδώ και μέρες. Τριόροφη κάθετη ιδιοκτησία. Στον ισόγειο όροφο έχει γίνει δέσμευση χώρου στάθμευσης. Στην παραγματικότητα τμήμα του ισογείου έχει γίνει διαμέρισμα και το υπόλοιπο λεβητοστάσιο που δεν υπήρχε στην Οικοδομική Άδεια. Ερώτηση : Ο χώρος του λεβητοστασίου μπορεί να υπολογισθεί με αναλυτικό σύμφωνα με την παράγραφο 7 (από Β.Χ. σε Β.Χ) ή πρέπει να υπολογισθεί με Υ.Δ. και να προστεθεί στα τ.μ. του διαμερίσματος αφού βρίσκεται εντός νομίμου περιγράμματος του κτιρίου και αυξάνει τον συντελεστή δόμησης (παρ. 5 αρθ. 100)? Ευχαριστώ.

Έτσι Ιάσονα πιστύω και εγώ. Ευχαριστώ πολύ και καλημέρα.

Ιάσονα καλημέρα και ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση. Όσον αφορά την ΥΥ, αν και δεν τα έχω ελέγξει ακόμη, δεν θα πρέπει να την συγκρίνω με το ύψος του κτιρίου που έπρεπε να κατασκευαστεί μαζί με την στέγη?

Συνάδελφοι καλημέρα. Σε δυόροφο βιοτεχνικό κτίριο ενώ η Ο.Α. προέβλεπε επικάλυψη με πλάκα Ο.Σ. και κεραμίδια κατασκευάστηκε μεταλλική στέγη. Επιπροσθέτως δεν κατασκευάστηκαν τα εσωτερικά υποστηλώματα στον όροφο του κιτιρίου. Πως υπολογίζεται κατά την γνώμη σας αυτή η αυθαιρεσία (πέραν της μελέτης στατικής επάρκειας που απαιτείται κλπ)?

Συνάδελφοι καλησπέρα. Σε μία δυόροφη διπλοκατοικία έχει γίνει σύσταση Ο.Ι. σύμφωνα με την οποία ο ένας συνιδιοκτήτης κατέχει τρεις Ο.Ι. Μία στο υπόγειο κατά 100%, μία στο ισόγειο κατά 100% και μία στο υπόγειο κατά 50% εξ αδιαιρέτου (λεβητοστάσιο). Τα σχέδια της Ο.Α. δεν δείχνουν καθόλου το λεβητοστάσιο στο υπόγειο. Επίσης οι διαστάσεις της οριζόντιας στο υπόγειο και στο ισόγειο είναι μικρότερες από αυτές της Ο.Α. Έχει γίνει δηλαδή διαφορετική διαμερισμάτωση χωρίς όμως να μεταβάλονται οι μηχανολογικές εγκαταστάσεις. Κατά την γνώμη σας μπορεί να δοθεί βεβαίωση τουλάχιστον για τις δύο οριζόντιες (υπογείου και ισογείου) για γονική παροχή? Ευχαριστώ.

Συνάδελφοι καλημέρα και από μένα. Σας αναφέρω μία περίπτωση μεταφοράς από 4014 (περαιωμένη χωρίς σχέδια) σε 4178. Κάθετη ιδιοκτησία (δυόροφη κατοικία με υπόγειο) με τις εξής παράβάσεις : 1. Τμήμα του υπογείου έχει μετατραπεί σε κατοικία 2. Προέκταση υπογείου (αποθήκη σε υπόγεια στάθμη) 3. Τμήμα κάτω από σκάλα εισόδου που φαίνεται μπαζωμένη στην Ο.Α. 4. Υπέργειος κλειστός χώρος στάθμευσης Όλες οι αυθαιρεσίες μετά το 1983 Όσον αφορά την κατηγοροποίηση : Αθροίζουμε όλες τις αυθαίρετες επιφάνειες που προσμετρώνται στον Σ.Δ. δηλαδή (υπόγειο που έχει μετατραπεί σε κατοικία, τμήμα κάτω από την σκάλα, χώρο στάθμευσης αφού δεν έχει δεσμευθεί συμβολαιογραφικά)? Το άθροισμα αυτό το συγκρίνουμε με τα τ.μ. της Ο.Α. που αφορά την κάθετη ιδιοκτησία υπολογίζοντας μόνο τα τ.μ. του ισογείου και του ορόφου και ελέγχουμε (>40% δόμηση,> 40% κάλυψη και >20% ύψος αθροιστικά)? Σε περίπτωση που το ποσοστό αυτό προκύπτει πάνω από το 40% δόμησης (αν ο τρόπος υπολογισμού που περιγράφω είναι σωστός) τότε έχω την δυνατότητα σήμερα να δεσμεύσω συμβολαιογραφικά τον χώρο στάθμευσης ούτως ώστε να μην υπολογίζεται στους χώρους που προσμετρώνται στον συντελεστή και να πάω κατηγορία 4? Ευχαριστώ εκ των προτέρων και συγνώμη αν σας κούρασα.

Συνάδελφοι καλημέρα. Αντιμετωπίζω το εξής πρόβλημα. Σχεδιάζω εμπορική αποθήκη εκτός σχεδίου (χονδρικό εμπόριο τροφίμων και ποτών) άρα Κ.Υ.Ε. Σύμφωνα με το περίφημο αρθ. 26 παρ. 1 του ΝΟΚ υποχρεούμαι να κατασκευάσω προσβάσεις τόσο στους εξωτερικούς όσο και στους εσωτερικούς χώρους του κτιρίου για ΑΜΕΑ. Επίσης πρέπει να προβλέπονται και χώροι υγειηνής ΑΜΕΑ σε ποσοστό 5% επί των απαοιτουμένων που στην δική μου περίπτωση είναι μία(1). Ο παραπάνω χώρος , σύμφωνα πάντα με τον ΝΟΚ, υπολογίζεται στους απαιτούμενους χώρους υγειηνής. Σύμφωνα με τα παραπάνω εγώ καταλήγω στο ότι πρέπει να φτιάξω ένα W.C. για ΑΜΕΑ και τέλος. Στο υγειονομικό μου λένε ότι πρέπει να φτιάξω επιπλέον ένα W.C. με προθάλαμο διότι έτσι προβλέπει η υγειονομική διάταξη. Αν έχει αντιμετωπίσει κάποιος κάτι παρόμοιο θα ήθελα την γνώμη του. Ευχαριστώ

Ιάσονα αφού σε ευχαριστήσω και πάλι νασε ρωτήσω και κάτι τελευταίο (επλίζω). Το υπόγειο όπως έγραψα είναι υπόγειο μόνο από δύο πλευρές. Πρέπει να πάει σαν ΥΔΒΧ ή ΥΔΚΧ?

Ιάσονα καταρχήν να σε ευχαριστήσω που έκανες τον κόπο και ασχολήθηκες. Από τα εγκεκριμένα της άδειας δεν μπορώ να βγάλω και πολλά συμπεράσματα διότι και υψόμετρα δεν έχει η τομή (σε σχέση με το φυσικό) και γραμμές εδάφους, αλλά ούτως ή άλλως το κτίριο έχει κατασκευσθεί σε διαφορετική θέση από αυτή που προβλέπονταν. Το υπόγειο που δεν υπήρχε στην ΟΑ από τις δύο πλευρές του είναι υπόγειο (προεξέχει από το διαμορφωμένο περίπου 80εκ.) οπότε καταλήγω ότι αυτό είναι που κατασκευάστηκε αυθαίρετα και δεν τηρήθηκε η διαμόρφωση από τις δύο άλλες πλευρές από τις οποίες γίνεται ισόγειο (από την μία ιδίως προεξέχει πάνω από 1.50μ).

Συνάδελφοι καλημέρα. Θα ήθελα την άποψή σας για το εξής θέμα : Περιοχή εκτός σεχεδίου με ΟΑ 1997. Η ΟΑ προέβλεπε 3 ανεξάρτητες κατοικίες ισόγειες χωρίς υπόγειο. Κατασκευάστηκαν τα εξής : 1. Κατασκευάστηκε μία κατοικία από τις τρεις 2. Η κατοικία κατασκευάστηκε σε διαφορετική θέση από αυτή της άδειας 3. Η κατοικία είναι διόροφη (το προβλεπόμενο ισόγειο έχει γίνει όροφος και έχει προστεθεί ισόγειο και με προσθήκηκατ επέκταση που είναι όμως μπαζωμένο από τις δύο πλευρές) και έχει γίνει ανεξάρτητη κατοικία από αυτή του ορόφου. 4. Έχει κατασκευασθεί ισόγεια απόθήκη σε επαφή με το κτίριο κατοικιών 5. Επίσης σε επαφή με το κτίριο κατοικιών έχει κατασκευασθεί και το λεβητοστάσιο (μπαζωμένη από τις δύο πλευρές). 6. Πάνω από τον όροφο και σε τμήμα αυτού έχει κατασκευασθεί σοφίτα. 7. Στο ισόγειο του κτιρίου έχει κατσκευασθεί και ΗΧ 32τ.μ. 8. Έχουν κατασκευασθεί ξύλινες πέργκολες με επικάλυψη από κεραμίδια. Και κάποια άλλα ψιλά (να μην σας κουράζω παραπάνω). Οι ερωτήσεις είναι : 1. Για την υπέρβαση δόμησης εξετάζω κάθε αυθαιρεσία ξεχωριστά και ελέγχω με το 50% ή προσθέτω όλα τα τ.μ. των ΥΔ (όλων των αυθαιρεσιών) και σε κάθε φύλλο καταγραφής βάζω αυτό το ποσοστό που θα είναι σίγουρα >50%? 2. Ο Η/Χ μπαίνει σαν ΥΔ ΒΧ ομοίως και οι επικαλυψεις από κεραμίδια? 3. Εκτός από την σοφίτα που μπαίνει σίγουρα και σαν υπέρβαση ύψους θα μπει και ο χώρος του ορόφου ή αυτός του ισογείου? Ευχαριστώ πολύ για την υπομονή.

Nasos 1979 : Από πότε οι συμβολαιογράφοι για ενοικιαστήρια ζητάνε βεβαίωση νομιμότητας από τους μηχανικούς?

Ιάσονα σε ευχαριστώ για την απάντηση. Νομίζω όμως ότι το θέμα δεν είναι τόσο απλό. Για τους παρακάτω λόγους 1. Αφού στο συμβόλαιο αναφέρεται ως κοινόχρηστος η ρύθμιση (αν απαιτείται) πρέπει να γίνει από όλους τους συνιδιοκτήτες. 2. Γιατί να απαιτείται τακτοποίησηση αφού ο Η/Χ είναι κοινόχρηστος?

Σε οριζόντια ιδιοκτησία (δυόροφη κατοικία) έχει γίνει μετατόπιση ενός τοίχου κατά 1μ υπέρ μίας ιδιοκτησίας και εις βάρος της όμορης. Η παραπάνω μετατόπιση δεν φαίνεται στα σχέδια της Ο.Α. ενώ φαίνεται στα σχέδια της σύστασης. Το ερώτημα είναι αν θα πρέπει να πληρωθεί το πρόστιμο για κάθε όροφο ξεχωριστά (500€ ισόγειο και 500€ όροφος) και αν ναι πως γίνεται αυτό μέσα από το σύστημα.

Συνάδελφοι καλησπέρα. Αντιμετωπίζω το παρακάτω πρόβλημα και θα ήθελα την γνώμη σας. Διαμέρισμα 2ου ορόφου (οριζόντια ιδιοκτησία) έχει πρόσβαση σε Η/Χ τον οποίο έχει κλείσει με αλουμινοκατασκευή. Σύμφωνα με τα σχέδια της Ο.Α. σε αυτόν τον Η/Χ πρόσβαση έχει μόνο ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος (από την κουζίνα). Στο συμβόλαιο όμως ο Η/Χ αναφέρεται σαν κοινόχρηστος χώρος (δεν αναφέρεται στην περιγραφή των χώρων του διαμερίσματος ούτε στα τετραγωνικά του). Προφανώς τα σχέδια της Ο.Α. και της σύστασης είναι διαφορετικά (τα σχέδια της σύστασης δεν τα έχω δει). Μπορώ εγώ να δώσω βεβαίωση για μεταβίβαση χωρίς να υπολογίσω τον Η/Χ?

Dimitris GM είσαι απόλυτα σαφής και ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σου. Βεβαίως στα συμβόλαια αγοροπωλησίας και σύστασης δεν φαίνονται οι προσθήκες που έχουν γίνει παρά μόνο τα τετραγωνικά της ΟΑ. Βέβαια έχει αλλάξει η διαρύθμιση του ισογείου και του Α΄ορόφου και έχουν πλέον δημιουργηθεί δύο ανεξάρτητες ΟΙ. Στην πραγματικότητα βέβαια οι αυθαιρεσίες (προσθήκες , υπόγειο κλπ) είχαν γίνει πριν την μεταβίβαση και την σύσταση. Αν όμως προχωρήσουμε έτσι όπως λές, που είναι και το λογικό, αυτό που με προβληματίζει είναι τι θα γίνει με το υπόγειο που δεν υπάρχει καθόλου στην ΟΑ. Θα δηλωθεί σε ανεξάρτητη αίτηση και των δύο (με τα ποσοστα που έχουν ήδη από την σύσταση) καθώς και οι διαμορφώσεις του ακαλύπτου που είναι εξ αδιαιρέτου? Επίσης τι θα γένει με την διαφορετική διαμερισμάτωση που υπάρχει και στους δύο ορόφους?

Ευχαριστώ πολύ για τα σχόλια. Και εγώ νομίζω ότι έτσι πρέπει να γίνει. Νομίζω ότι θα είναι σωστό να ζητήσω και το Ε9 των παιδιών μαζί με την συναίνεση.

Ιάσονα ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Σε αυτή την περίπτωση η αίτηση στον 4014 πρέπει να γίνει στο όνομα του επικαρπωτή με συναίνεση ττων ψιλών κύριων (παιδιών)? Γιατί αν πρέπει να γίνει από τα παιδιά τότε πρέπει να γίνουν δύο αιτήσεις αφού πρόκειται για ανεξάρτητες ιδιοκτησίες και επίσης στις αποδέιξεις πληρωμής των δόσεων στην τράπεζα υπάρχει το όνομα του πατέρα.

Συνάδελφοι καλήμέρα. Έχω την παρακάτω περίπτωση και θα ήθελα την γνώμη σας. Δυόροφο κτίριο κατοικιών με υπόγειο σύμφωνα με την ΟΑ. Στο υπόγειο υπάρχουν δύο ανεξάρτητες αποθήκες. Στο ισόγειο μία ανεξάρτητη κατοικία και μία ανεξάρτητη κατοικία στον όροφο. Οι αυθαιρεσίες που έχουν γίνει είναι ότι οι αποθήκες του υπογείου έχουν αλλάξει χρήση και έχουν γίνει κατοικίες όπως επίσης ότι και το υπόγειο έχει υπερηψωθεί σε σχέση με την ΟΑ και έχει γίνει ισόγειο. Όσον αφορά την αλλαγή χρήσης του υπογείου βρίσκεται σε διαδικασία τακτοποίησης με τον 3843 (δόσεις). Η υπερήψωση πρέπει να πάει με τον 4014. Το πρόβλημα είναι ότι ενώ την διαδικασία του 3843 την κάνει ο πατέρας ο οποίος είναι ο επικαρπωτής (κακώς αλλά αφού δεν προσκομιζόταν συμβόλαια ......) την υπερύψωση (4014) πρέπει να την κάνουν τα δύο παιδιά του που έχουν την ψιλή κυριότητα (ένα σε κάθε αποθήκη του υπογείου). Σύμφωνα με τα παραπάνω μπορεί να γίνει συμψηφισμός των προστίμων που έχουν ήδη πληρωθεί με τον 3843? Ρωτάω διότι η διαφορά είναι αρκετά μεγάλη και είναι άδικο αφού η τακτοποίηση γίνεται για το ακίνητο, το οποίο είναι το ίδιο, και όχι για τον ιδιοκτήτη. Συγνώμη αν σας κούρασα, ευχαριστώ πολύ.

Σε συνέχεια του post #3164 διευκρινίζω τα εξής : 1. Σύμφωνα με την ΟΑ προβλεπότανε να κατασκευασθεί δυόροφη κατοικία χωρίς υπόγειο. 2. Στην πράξη κατασκευάστηκε κτίριο δύο ανεξάρτητων κατοικιών που η κάθε μία αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα και επιπλέον κατασκευάστηκε και ισόγειος Β.Χ. (ισόγειο από τρεις πλευρές). 3. Στην συνέχεια έγινε αγοροπωλησία του παραπάνω ακινήτου από δύο αδέρφια και στην συνέχεια σύσταση Οριζοντίων Ιδιοκτησιών. Ευχαριστώ για τις απορίες και περιμένω την γνώμη σας.

Συνάδελφοι καλησπέρα. Έχω την εξής περίπτωση τακτοποίησης και θα ήθελα την γνώμη σας. Δυόροφη κατοικία σύμφωνα με την Ο.Α. έχει μετατραπεί σε δύο κατοικίες που αναπτύσονται και οι δύο σε δύο επίπεδα. Επίσης έχει κατασκευασθεί κάτω από αυτές ισόγειος Β.Χ. (αποθήκες , λεβητοστάσια κλπ). Στο παραπάνω ακίνητο έχει γίνει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών και έχουμε δύο ιδιοκτήτες (δύο αδέρφια) ενώ ο κοινόχρηστός χώρος είναι εξ αδιαιρέτου. Σε αυτή την περίπτωση πόσες αιτήσεις πρέπει να γίνουν? Μήπως μία για κάθε ιδιοκτησία και τα κοινόχρηστα (διαμορφώσεις περιβάλλοντος χώρου , ισόγειο, κλπ) με μία κοινή και των δύο? Για την διαφορετική διαμερισμάτωση που υπάρχει και στους δύο ορόφους (Α΄ & Β΄) μία για κάθε όροφο και σε ποιανού αίτηση? Ευχαριστώ.

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Σε αυτήτην περίπτωση που πράγματι μπορεί να γίνει θέλω να ρωτήσω το εξής ; Η διαδικασία για να ηλεκτροδοτηθεί ο όροφος (το ισόγειο είναι ανεξάρτητο και έχει παρει ρεύμα) ποια είναι? Πρέπει πρώτα να γίνει η νομιμοποίηση και μετά να ηλεκτροδοτηθεί (με ελεγκτές κλπ) ή με την πληρωμή του παραβόλου μπορεί να πάρει ρεύμα ?

Συνάδελφοι και από εμένα μία ερώτηση που έχω ξανακάνει χωρίς όμως να καταλήξω κάπου. Δυόροφο κτίριο έχει αλλαγές στο Φ.Ο. στον 1ο όροφο (δεν έχει κατασκευασθεί η πλάκα Ο.Σ. που προβλεπόταν και αντ' αυτής έχει κατασκευασθεί μεταλλική στέγη, επίσης δεν έχουν κατασκευασθεί και τα εσωτερικά υποστηλώματα του ορόφου). Πως υπολογίζεται αυτή η παράβαση?

Δυστυχώς δεν μπορώ να κάνω αναθεώρηση (αν αυτό εννοείς) διότι η άδεια έχει λήξει. Επίσης το θέμα μπερδεύει παραπάνω διότι ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει αλλαγή χρήσης του ορόφου και στην αρχική άδεια είχε πάρει παράταση επ' αόριστον από την πολεοδομία η οποία είχε βεβαιώσει στο έντυπο μετά από αυτοψία ότι ο Φ.Ο. έχει ολοκληρωθεί σύμφωνα με την αρχική μελέτη!!!!