ΤΣΑΠΩΝΗΣ ΕΛΕΥΘΕΡΙΟΣ

Καλησπέρα σε όλους. Θα ήθελα την γνώμη σας στο παρακάτω θέμα γιατί όσο και αν έψαξα κάτι παρόμοιο δεν βρήκα. Δυόροφο κτίριο εκτός σχεδίου έχει την εξής αυαθαιρεσία : Ενώ το ισόγειο έχει κατασκευασθεί σύμφωνα με την Ο.Α. στον πρώτο όροφο έχει αλλάξει ο Φ.Ο. Δηλαδή αντί για πλάκα Ο.Σ. που προέβλεπε η άδεια έχει κατασκευασθεί μεταλλική στέγη χωρίς πλάκα ενώ παράλληλα δεν έχουν κατασκευασθεί και τα εσωτερικά υποστηλώματα. Έχει κανείς καμία ιδέα?

Συνάδελφοι το δικό μου πρόβλημα είναι ότι θέλω να πληρώσω το παράβολο για την αυθαίρετη προσθήκη που έχει κατασκευασθεί μετά την κύρηξη του παραδοσιακού < 5000 κατ. και κατόπιν να εκδόσω Ο.Α. Αυτό σημαίνει ότι κατά την διαδικασία έκδοσης της Ο.Α. θα ελεγθεί από την αρχιτεκτονική επιτροπή. Απλώς δεν θα πληρωθεί πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης. Σε αυτή την περίπτωση το πρόγραμμα μου βγάζει μηδενικό πρόστιμο. Επίσης πρέπει να σας πω ότι μηδενικό πρόστιμο βγαίνει και όταν δηλώσω "εκτός παραδοσιακού οικισμού". Μήπως όταν κάνω την υποβολή της δήλωσης και πάω να βγάλω τον κωδικό για πληρωμή του παραβόλου θα μου βγάλει τα 500€?

Ας το αναλύσω λίγο παραπάνω μήπως κάτι έχω ξεχάσει. Σε παλαιά κατοικία, προυφ. του 1955, έγινε μετά το 2004 ισόγεια προσθήκη (μπάνιο εμβαδού 5,05τ.μ.).Ο οικισμός χαρακτηρίσθηκε παραδοασιακός το 2003. Βάζω λοιπόν : Τ.Ζ. , χωρίς Ο.Α., YΔ, παραδοσιακός οικισμός<2000 κατ.,προς έκδοση οικοδομικής άδειας. Όταν πατήσω υπολογισμό προστίμου το βγάζει μηδενικό. Έχω ξεχάσει κάτι?

Συνάδελφοι καλημέρα. Σε παραδοσιακό οικισμό <2000 κατ. έχω αυθαίρετη προσθήκη που κατασκευάσθηκε μετά τον χαρακτηρισμό του οικισμού. Θέλω να πληρώσω το παράβολο και να βγάλω άδεια νομιμοποίησης. Το σύστημα όμως υπολογίζει μηδενικό πρόστιμο. Ξέρει κανείς κάτι παραπάνω?

Σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών υπάρχει αλλά μόνο για τις κατοικίες. Το υπόγειο δεν είναι χωρισμένο συμβολαιογραφικά αφού δεν υπήρχε στην Ο.Α., δεν μπορούσε να γίνει σύσταση. Άρα λοιπόν σκέφτομαι ότι πρέπει να πάει με μία δήλωση και των δύο ιδιοκτητών σαν κοινόχρηστος χώρος (με τα ανάλογα ποσοστά που προκύπτουν από την σύσταση που ήδη υπάρχει).

Συνάδελφοι και από εμένα δύο ερωτήσεις. 1. Δεύτερο υπόγειο που δεν υπάρχει στην Ο.Α. και έχει χρήση αποθήκης υπολογίζεται κανονικά σαν Β.Χ? 2. Σε δυόροφο κτίριο δύο ανεξάρτητων κατοικιών (δυόροφες κατοικίες) και διαφορετικών ιδιοκτητών έχει κατασκευασθεί και υπόγειο (ισόγειο από τις τρεις πλευρές) που δεν υπάρχει στην Ο.Α. Η πρόσβαση σε αυτό το χώρο γίνεται μόνο εξωτερικά και αυτή τη στιγμή έχει Β.Χ. (είναι ημιτελής και βρίσκεται στα επιχρίσματα). Επειδή και για τους δύο οι κατοικίες είναι κύριες και μοναδικές μπορεί να πάει με τον συν/τη 0.40 για τον υπολογισμό του προστίμου?

Συνάδελφοι θα ήθελα τα φώτα σας για το παρακάτω θέμα : Δυόροφη κατοικία με άδεια του 1998. Υπάρχουν οι παρακάτω αυθαιρεσίες 1. Έχει κατασκευασθεί υπόγειο, χωρίς να υπάρχει στην Ο.Α., το οποίο από τις τρεις πλευρές του είναι ισόγειο και χρησιμοποιείται σήμερα ως βοηθητικός χώρος (δεν έχουν ολκληρωθεί οι εργασίες κατασκευής). 2. Η δυόροφη κατοικία έχει μετατραπεί σε δύο οριζόντιες ανεξάρτητες κατοικίες και σήμερα ανήκει σε δύο διαφορετικούς ιδιοκτήτες (με αλλαγή στην εσωτερική διαρύθμιση φυσικά αλλά και στα στατικά (εσωτερ. κλιμ/σια)). 3. Προσθήκη περίπου 20τ.μ. στον όροφο εκεί που προβλεπόταν δώμα. 4. Δεν κατασκευάσθηκε στέγη ενώ όπως καταλαβαίνετε έχουν γίνει και διαφορετικές διαμορφώσεις (εκσκαφές, ράμπες κλπ). Οι εξωτερικές διαστάσεις και η θέση του κτιρίου είναι σωστές. Οι ερωτήσεις είναι : Θα γίνουν δύο δηλώσεις? Στο υπόγειο που δεν υπάρχει στην σύσταση σε ποια από τις δύο δηλώσεις θα πάει (μήπως θα πάει βάσει χιλιοστών)? Τι θα γίνει με την διαμερισματοποίηση? Η στέγη που δεν ξκατασκευάσθηκε θα υπολογισθεί με αναλυτικό? Για τον υπολογισμό του ποσοστού της Υ.Δ. θα προσθέσω όλυς τους χώρους και θα βάλω τον ανάλογο συν/τη σε κάθε φύλλο καταγραφής? Ζητώ συγνώμη αν σας κούρασα αλλά να δείτε πόσο έχω κουραστεί εγώ με αυτή την περίπτωση. Ευχαριστώ

Καλησπέρα σε όλους. Θα ήθελα την γνώμη σας σε ένα σχετικό θέμα. Σε Ο.Α. του 1999 δυόροφη κατοικία με υπόγειο. Στην στάθμη του υπογείου σύμφωνα με την άδεια υπάρχει χώρος αποθήκης 3.60χ1.80. Ο παραπάνω χώρος σύμφωνα πάντα με τα σχέδια της Ο.Α. στο ισόγειο και στον Α όροφο γίνεται φωταγωγός. Στην πράξη ο χώρος αυτός έχει μετατραπεί εν μέρει σε ανελκυστήρα και το υπόλοιπο σε μεταλλική κλίμακα που καταλήγει στο δώμα(από την στάθμη του υπογείου). Επίσης φυσικά στο δώμα έχει κατασκευασθεί και απόληξη με επικάλυψη από ελλενίτ. Πως μπορεί να υπολογισθεί η παραπάνω παράβαση?

Συνάδελφοι καλησπέρα. Θα ήθελα την γνώμη σας στα παρακάτω θέμα. Δυόροφη διπλοκατοικία με άδεια του 1999. Στο υπόγειο σύμφωνα με την άδεια υπάρχει χώρος αποθήκης 3.60x1.80.Στο ισόγειο και στο πρώτο όροφο ο παραπάνω χώρος γίνεται φωταγωγός. Στην πραγματικότητα τμήμα του χώρου αυτού έχει γίνει ασανσέρ που ξεκινάει από το υπόγειο ως τον Α΄ όροφο και στο υπόλοιπο τμήμα έχει κατασευασθεί μεταλλική σκάλα που καταλήγει στο δώμα με απόληξη. Ο χώρος αυτός υπολογίζεται στην κάλυψη όχι όμως στην δόμηση. Επίσης φυσικά δεν υπάρχει πουθενά η απόληξη, στα σχέδια, η οποία έχει επικάλυψη από ελλενίτ. Σε αυτή την περίπτωση τι παραβάσεις έχω?

Η υπέρβαση ύψους προέκυψε διότι αυξήθηκε όλο το ύψος του κτιρίου. Δηλαδή η θεμελίωση έγινε στην σωστή στάθμη αλλά το δάπεδο του ισογείου βρίσκεται ψηλότερα κατά περίπου 60εκ. Γι'αυτό τον λόγο δημιουργήθηκε και χώρος για να κατασκευασθεί το μικρό υπόγειο που δεν υπήρχε στην Ο.Α. Οι διαμορφώσεις είναι σωστές.

ΟΚ θα το προχωρήσω έτσι. Ευχαριστώ πολύ.

ΙΑΣΟΝΑ υπέρβαση ύψους έχω σίγουρα και στα 130τ.μ. Το θέμα όμως είναι αν τα 130τ.μ. θα πάνε με συν/τη 0.20 ή 1.20 (σαν υπέρβαση ύψους). Εγώ το σκέφτηκα έτσι γιατί θεωρώ ότι το τμήμα του κτιρίου που δεν έχει από κάτω υπόγειο (130-16) μπορεί να πάει με συν/τη 0.20 και το υπόλοιπο (16 του ισογείου) με 1.20. Προσθέτουμε βέβαια και την υπέρβαση του υπογείου σαν ΥΔΒΧ όπως πολύ σωστά λες.

Συνάδελφοι καλημέρα και από μένα. Σε ισόγειο κτίριο κατοικίας χωρίς υπέρβαση δόμησης μετά από αυτοψία διαπίστωσα τα παρακάτω : Έχει κατασκευασθεί υπόγειο σε ένα τμήμα του κτιρίου (εμβαδό υπογείου 16τ.μ. ) ενώ το συνολικό εμβαδό του κτιρίου είναι 130τ.μ. Έχει υπέρβαση του ύψους σε σχέση με την Ο.Α. κατά 60εκ. Μπορώ να χρησιμοποιήσω τον μειωτικό συν/τη 0.20 για την υπέρβαση ύψους στο τμήμα του κτιρίου που δεν έχει άλλη αυθαιρεσία πλην αυτής του ύψους (130-16=114τ.μ.)? Ευχαριστώ.

Μάλον έτσι πρέπει να είναι και εγώ προς τα εκεί καταλήγω για το που θα μπει η υπέρβαση ύψους. Για το θέμα του αναλυτικού δεν το έιχα σκεφθεί καθόλου. Στην ουσία όμως δεν έγινε μπάζωμα. Έγινε μικρότερη εκσκαφή. Άρα μήπως πρέπει να υπολογίσω όγκο εκσκαφής που δεν έγινε?

Από τα σχέδια της Ο.Α. σαφώς προκύπτει ότι ότι έχει αλλάξει η στάθμη του υπογείου (κατά 1.50μ ψηλότερα) και δεν υπάρχει θέμα ξεμπαζώματος. Η σκέψη μου είναι ποιος όροφος θα πάει με τους συν/τες 0.20/0.40 γιατί η υπέρβαση ύψους προκύπτει στον τελευταίο όροφο. Θα εξετάσω και την περίπτωση συμψηφισμού. Ευχαριστώ πολύ.

Πάνω σε αυτό το θέμα θα ήθελα και εγώ να εκφράσω της εξής απορία : Σε δυόροφη οικοδομή με υπόγειο έχει γίνει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών. Το υπόγειο έχει αλλάξει χρήση και έχει τακτοποιηθεί με τον 3843. Εκτός όμως από την αλλαγή χρήσης όλη η οικοδομή έχει υπερυψωθεί (χωρίς να έχουν αλλάξει τα ύψη του κάθε ορόφου, ούτε να έχουν γίνει ξεμπαζώματα) κατά 1.50μ. Έτσι το υπόγειο από την μία πλευρά έχει γίνει ισόγειο και το συνολικό ύψος του κτιρίου από αυτή την πλευρά έχει αυξηθεί κατά 1.50μ. Μπορώ εδώ να χρησιμοποιήσω τους συν/τες 0.20 ή 0.40 και αν ναι για ποια ιδιοκτησία?

Συνάδελφοι καλησπέρα. Θα ήθελα την γνώμη σας στο παρακάτω θέμα : Ισόγεια κατοικία εντός σχεδίου με άδεια 1974. Το εμβαδό της κατοικίας είναι περίπου 130τ.μ. Μετά την αυτοψία διαπίστωσα τα παρακάτω : 1. Υπέρβαση δόμησης πολύ μικρή περίπου 0.34τ.μ. 2. Όλη η κατοικία έχει υπέρβαση ύψους περίπου 60εκ., 3. Λόγω της παραπάνω ανύψωσης δημιουργήθηκε υπόγειο εμβαδού 16τ.μ. (με καθαρό ύψος 1.50μ) 4. Έχει κατασκευασθεί απόληξη κλιμακοστασίου που δεν υπήρχε στην άδεια. 5. Δεν έχει κατασκευασθεί ένας εξωτερικός τοίχος που οδηγούσε στην σκάλα ανόδου στο δώμα. Η ερώτηση είναι αν το κτίριο όλο ή εν μέρει μπορεί να πάει με τους συν/τες 0.20 ή 0.40 υπέρβασης ύψους και να προστεθούν και οι υπόλοιπες παραβάσεις σε άλλο φύλλο καταγραφής. Επίσης την απόληξη πρέπει να την υπόλογίσω ως πάράβαση αφού απ' ότι ξέρω σύμφωνα με τον ΓΟΚ 73 δεν υπολογιζόταν στην δόμηση?

Σύμφωνα με την απάντηση 7 του Δ΄μέρους ερωτοαπαντήσεων του ΥΠΕΚΑ όταν έχει περαιωθεί η διαδικασία με τον Ν. 3843 δεν μπορείς να συμψηφίσεις τα πρόστιμα.

Με την ίδια λογική όμως δεν θα έπρεπε να υπολογίσουμε και συντελεστή αλλαγής χρήσης αφού ο χώρος αυτός και ανεξάρτητος λειτουργικά είναι από το υπόλοιπο σπίτι και έχει αλλάξει χρήση?

'Ενας χώρος είναι βοηθητικός και παίρνει μειωμένο συντελεστή 0.50 ακόμη και αν είναι ισόγειος. Αφού λοιπόν στο ισόγειο garage δεν υπόλογίζουμε αλλαγή χρήσης (σωστά κατά την γνώμη μου) τοτέ γιατί δεν μπορούμε να το υπολογίσουμε και με μειωτικό 0.50?

Καλημέρα σε όλους. Θα ήθελα την γνώμη σας στα παρακάτω θέμα. Έχω τριόροφο κτίριο κατοικίας σε περιοχή εντός οικισμού με Ο.Α. Στο ισόγειο είχε γίνει δέσμευση χώρου στάθμευσης χωρίς να υπολογισθεί στον Σ.Δ. Ο παραπάνω χώρος έχει μετατραπεί σε ανεξάρτητη κατοικία. Οι ερωτήσεις είναι οι εξής : 1. Στον υπολογισμό του προστίμου θα πάει ως αλλαγή χρήσης? 2. Θα πάρει μειωτικό συντελεστή 0.50 (Β.Χ.) όπως παίρνουν τα υπόγεια που έχουν γίνει κατοικίες? 3. Αν ισχύουν τα παραπάνω σε μελλοντική σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών (που επιθυμεί να κάνει ο ιδιοκτήτης) θα προκύψει πρόβλημα αφού ο χώρος θα φαίνεται ως βοηθητικός μετά την τακτοποίηση?

Άρα συμφωνούμε. Ένας χώρος που έχει τακτοποιηθεί με τον 3843 είτε ως Υ.Δ είτε ως αλλαγή χρήσης δεν μπορεί να θεωρείται σήμερα αυθαίρετος άρα σε ενδχόμενο έλεγχο δεν θα γίνει έκθεση αυθαιρέτου για τπέρβαση δόμησης ή αλλαγή χρήσης. Για ποιο λόγο λοιπόν να μην μπορείς να χρσησιμοποιήσεις τους παραπάνω συν/τες. Αν υποθέσουμε ότι αυτό τον χώρο τον είχες νομιμοποιήσει με άδεια νομιμοποίησης και τώρα ήθελες να τακτοποιήσεις την Υ.Υ. δεν θα χρησιμοποιούσες τ0.20 ή 0.40? Θεωρώ ότι είναι η ίδια περίπτωση.

Για να είναι πιο πλήρης η σκέψη μου θα συμπληρώσω το εξής : Η πολεοδομία ενδεχομένως να κάνει έκθεση αυθαιρέτου για άλλες αυθαιρεσίες (κουφώματ κλπ) όχι όμως για Υ.Δ. που είναι και αυτό που μας ενδιαφέρει αφού στην τροπολογία αναφέρεται ότι τους συν/τες 0.20 ή 0.40 μπορούμε να τους πάρουμε αν στο τμήμα του κτιρίου που έχουμε Υ.Υ. δεν έχουμε Υ.Δ.

Σύμφωνα με τον 3843 μπορούσαμε να τακτοποιήσουμε αλλαγή χρήσης και τίποτα άλλο. Ας υποθέσουμε λοιπόν πως ένα υπόγειο τακτοποιήθηκε με τον 3843. Το σκεπτικό πρέπει κατά την γνώμη μου να είνια το εξής : Αν η πολεοδομία κάνει αυτοψία στο συγκεκριμένο υπόγειο (που έχει τακτοποιηθεί) θα κάνει έκθεση αυθαιρέτου κτίσματος ως προς την αλλαγή χρήσης? Κατά την γνώμη μου όχι. Άρα οι χώροι που έχουν τακτοποιηθεί με τον 3843 δεν συνιστούν υπέρβαση της οικοδομικής άδεις αφού εφόσον έχουν τακτοποιηθεί επομένως μπορούν να πάρουν τους συν/τες 0.2 ή 0.4.

Και εγώ καταλήγω στο ίδιο συμπέρασμα. Στην προκειμένη περίπτωση που το δάπεδο του υπογείου από την μία πλευρά του έχει έρθει στο ίδιο επίπεδο με το διαμορφωμένο έδαφος υπάρχει υπέρβαση του μεγίστου ύψους της περιοχής κατά 1.50μ (δηλαδή τα ύψη όλων των ορόφων είναι σύμφωνα με την άδεια και η υπέρβαση αυτή προκύπτει από την υπερύψωση της στάθμης θεμελίωσης του κτιρίου). Κατά την γνώμη μου σε αυτή την περίπτωση θα πρέπει να υπλογισθεί το πρόστιμο με το εμβαδό του τελευταίου ορόφου (που βρίσκεται πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος) με τους συν/τες 0.20 ή 0.40 ανάλογα. Επίσης θα ήθελα να αναφέρω ότι απ' ότι έχω καταλάβει μέχρι τώρα την υπέρβαση ύψους την μετράμε από το διαμορφωμένο έδαφος σύμφωνα με την οικοδομική άδεια. Άρα στην προκειμένη περίπτωση που δεν υπάρχει αλλαγή στην στάθμη του διαμορφωμένου εδάφους σαν υπέρβαση ύψους πρέπει να υπολογισθεί ο τελευταίος όροφος.