ΤΣΑΠΩΝΗΣ ΕΛΕΥΘΕΡΙΟΣ

Στη τροπολογία (αρθ.51 ν.4030/11) αναφέρει "Σε περίπτωση υπέρβασης ύψους νομίμως υφισταμένων κτιρίων ή τμημάτων τους, στις οποίες δεν συντρέχει υπέρβαση δόμησης τότε το πρόστιμο υπόλογίζεται με τους συν/τες 0.20 ή 0.40". Έδω μιλάει σαφώς για υπέρβαση δόμησης χωρίς να αναφέρει κάποια άλλη αυθαιρεσία. Αν υποθέσουμε δηλαδή ότι εκτός από την παραπάνω παράβαση είχαμε και κάποια άλλη π.χ. με αναλυτικό ή αλλαγή χρήσης, μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε τους συν/τες 0.20 ή 0.40.

Γιτί να μη λάβεις υπ'.οψιν τον μειωτικό συντελεστή 0.50 στο υπόγειο αν το εντάξεις στον 4014? Το υπόγειο στην προκειμένη περίπτωση έχει γίνει ισόγειο μόνο από την μία πλευρά του αφού το οικόπεδο είναι επικλινές και από τις άλλες πλευρές είναι πράγματι υπόγειο.

Καλημέρα σε όλους. Θα ήθελα την άποψή σας στο παρακάτω θέμα. Σε οικόπεδο εντός οικισμού έχει κατασκευασθεί δυόροφο κτίριο κατοικιών με υπόγειο. Το υπόγειο άλλαξε χρήση και βρίσκεται στην διαδικασία τακτοποίησης μετν Ν.3843. Εκτός όμως από αυτό το υπόγειο έχει γίνει και ισόγειο (υπερήψωση της θεμελίωσης) χωρίς να έχουν γίνει ξεμπαζώματα κλπ. Έτσι έχουμς υπέρβαση μεγίστου ύψους της περιοχής κατά 1.50μ. Μπορεί να πάει με τους συντ/στες 0.20 ή 0.40 μόνο σαν υπέρβαση ύψους του τελευταίου ορόφου αφού δεν υπάρχει άλλη παράβαση?

Θα ήθελα την γνώμη σας για το παρακάτω θέμα. Σε οικόπεδο εντός οικισμού έχει γίνει σύσταση καθέτων ιδιοκτησιών με αποκλειστικές χρήσεις κια έχουν κατασκευασθεί 4 ανεξάρτητες δυόροφες κατοικίες με Ο.Α.. Η μία εξ αυτών έχει πολλές αυθαιρεσίες (υπόγειο ξεμπαζωμένο ημιτελές που δεν υπάρχει στην οικοδομική άδεια, από μία έχουν γίνει δύο κατοικίες με αλλαγή στατικών, διαμορφώσεις, κουφώματα, στέγες κλπ). Στην περιοχή του ακινήτου επίκειται πράξη εφαρμογής η οποία βρίσκεται στο τελικό στάδιο και σύντομα θα ολοκληρωθεί (εντός 1 έτους το πολύ). Σύμφωνα με την σύσταση η μελλοντική δόμηση που θα προκύψει λόγω αλλαγής όρων δόμησης θα την καρπωθεί το παραπάνω ακίνητο (αυτό με τις αυθαιρεσίες). Σήμερα δεν μπορεί να πληρώσει το παράβολο και να βγάλει άδεια νομιμοποίησης αφού δεν υπάρχει υπόλοιπο Σ.Δ. Μπορεί σήμερα να πληρώσει το παράβολο (χωριστά ο κάθε ιδιοκτήτης των δύο κατοικιών) και όταν ολοκληρωθεί η πράξη εφαρμογής να βγάλει άδεια νομιμοποίησης με τους όρους δόμησης που ισχύουν σήμερα ή με αυτούς που θα ισχύουν κατά την κατάθεση της άδειας νομιμοποίησης? Και αν οι όροι δόμησης αλλάξουν κια τότε δεν μπορεί να βγάλει άδεια νομιμοποίησης? Και τι γίνεται με τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης σε αυτή την περίπτωση?