ΜΕΜΟΣ ΜΟΣΧΑΚΗΣ

Καλημερα σας. Εχω μια περιπτωση οπου αγροτης θελει να κατασκευασει αγροτικη αποθηκη. Θελει να την κατασκευασει σε γεωτεμαχιο που ανηκει στην σύζυγο του που δεν ειναι στο επαγγελμα αγροτης. Στην περιοχη επιτρέπεται μονο αγροτικη αποθηκη και κατοικια. Αν γινει μισθωτήριο στον σύζυγο θεωρειτε οτι μπορει να βγει οικοδοκικη αδεια στο ονομα του? Ρωτάω γιατι, τι θα γινει με το κτίριο αν λήξει το μισθωτήριο? Θα ειναι αυθαίρετο? Η χρηση του κτιριου θα ειναι αγροτικη αποθηκη με την έγκριση της διεύθυνσης γεωργιας.

Καλησπέρα. Έχω ενα τριώροφο κτίριο οπού με δυο οικοδομικές αδείας του 1976(ανέγερση 2οροφου) και 1987(προσθήκη 3 ορόφου) στο οποίο 1 απο 4 διαμερίσματα έχει ολοκληρωμένες τις τοιχοποιίες ενώ ολόκληρο το υπόλοιπο κτίριο έχει αποπερατωθεί. Στο κτίριο έχει γίνει σύσταση το 1976 μετά την έκδοση της ΟΑ του 1976 και όλες οι οριζόντιες ανήκουν σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες. Στο εν λόγο διαμέρισμα έχει γίνει τακτοποίηση αυθαιρεσιών κατ4 (έχουν εξευρεθεί απο κατεδάφιση αρα θεωρείτε νόμιμος υφιστάμενο).Για την ολοκλήρωση του διαμερίσματος και την ηλεκτροδότηση του. Διαβάζοντας καταλήγω ότι: πρέπει να εκδοθεί άδεια κατ3 με βεβαίωση ορών δομησης. ισχύει? Τι δηλώνω στο σύστημα eadeies σαν υποκατηγορία για την άδεια? Τα πολεοδομικά μεγέθη ελέγχονται με βάση αυτά που ίσχυαν το 1987. ισχύει? Πρέπει να αποτυπώσω ολόκληρο το κτίριο και να συντάξω νέο τοπογραφικό και διάγραμμα κάλυψης. ισχύει? Στην αποτύπωση (εαν χρειάζεται ) πρέπει να αποτυπώσω την διαρρύθμιση των οροφών? ή μόνο τα περιγράμματα των χρήσεων του? κοινόχρηστα και κατοικίες?

Καλησπερα. Εχω ενα διαμέρισμα 3 ορόφου που είναι κατασκευασμένα μπετα και τοιχοποιία. Όλο το υπόλοιπο κτίριο είναι αποπερατωμενο . Το κτίριο κατασκευάστηκε με δυο Ο.Α 1976(ανέγερση 2οροφου) και 1987 (προσθήκη 3 ορόφου). Η σύσταση οριζοντίων έγινε το 1976 οπού περιείχε και το 3 όροφο σαν μελλοντικό. Το διαμέρισμα είχε αυθαιρεσίες λόγο λανθασμένης θέσης της οικοδομής (εντος το δ) και κάποιους εξώστες που τακτοποιήθηκαν με τον 4495 (κατηγορία 4 και εξαιρείτε των κατεδαφίσεων οπότε θεωρείτε νόμιμο). Μεταβιβάστηκε και ο νέος ιδιοκτήτης θέλει να το αποπερατώσει. Απο το έχω καταλήξει θέλει άδεια κατηγοριας 1 αφού θεωρείτε νόμιμο. Στις μελέτες που θα χρειαστούν εκτός απο το τοπογραφικό θα πρέπει να κάνω νέο διάγραμμα κάλυψης? θα πρέπει να δηλαδή να κάνω αποτύπωση όλων των ιδιοκτησιών, Ολοκλήρου του κτιριου? Έχουν σιγουρα και αυτές αυθαιρεσίες. Θα τις αναφέρω? Όψεις και τομές για όλο το κτίριο? Μπορώ να χρησιμοποιήσω το διάγραμμα, τομες και οψεις της τακτοποίησης το οποίο είναι το διάγραμμα της αδείας (1987) διορθωμένο μόνο για το διαμέρισμα?

Καλησπέρα. Σε γεωτεμαχιο εκτός σχεδίου, χωρις να εχει εκδοθεί κάποια Ο.Α, με περίφραξη που εντάσσετε σε ''περίφραξη από ελαφρύ υλικό'' είναι δυνατή η μεταβίβαση χωρίς την τακτοποίηση της, και με αναφορά στην ΗΤΚ?

Latg Ευχαριστώ για την απάντηση το είχα σκεφτεί. απλα έλεγα αν υπήρχε κάτι άλλο που δεν το ήξερα για αυτές τις περιπτώσεις. Δηλαδή Επειδή οι συντελεστές οριστήκαν όταν ίσχυε ΣΚ0,70 και μπορούσε να υπάρχει εξάντληση με ένα κτίριο, μήπως υπάρχει διευκρινιστική για αυτές τις περιπτώσεις. Ευχαριστώ και παλι

Καλησπέρα. Σε οικόπεδο 787 εντός σχεδίου έχω βάση ΦΕΚ σδ=2 σκ=γοκ85 (0,70) και ύψος 12,00 m. Με τον ΝΟΚ θα έχω ΣΔ=2 ΣΚ=0,60 και υψος 12,00m. O πελάτης θέλει κτίριο με πιλοτή. Οπότε 787*0,60 = 472,20 τ.μ *3 (3 όροφοι +πιλοτή =12,00 m ) = 1416,60 τ.μ < 787*2,00(ΣΔ) = 1574 τ.μ. Δηλαδή περισσεύουν 158,00 τ.μ που δεν μπορώ να τα δομήσω. Θα παω αναγκαστικά σε δυο κτίρια?

Με την άδεια επισκευής εχω καταλήξει και μετα απο συνομιλία με το τεε οτι δεν αποτελεί νομιμοποιητικο ή αλλου ειδους στοιχείο. Σαν παράδειγμα μου ειπαν οτι και στο Ματι εδωσαν άδειες επισκευής σε αυθαιρετα τα οποία συνεχιζουν να θεωρούνται αυθαίρετα στο σπίτι έμενε ενας παππους που δεν τον ενδιέφερε ποτε το ρεύμα ουτε ειχε χρήματα για να το βαλει το σπιτι το βρίσκω σε αεροφωτογραφιες το 1979. Βάζε τονισμό στο κείμενο. Υποχρεωτικό από τους κανόνες συμμετοχής. Pavlos 33

Μα ο 4495 αναφερει οτι αυτά του αρθρου 21 του 1337 δεν εχουν υποχρεωση ενταξης στον 4495 οπως και τα προ του 55

Εφόσον είναι προ του 81 το κτίριο και με βαση το το άρθρο 21 του ν.1337/1983 δεν θεωρείτε νομίμως υφιστάμενο? Αυτή την γνώμη έχω. Σχέδια υπάρχουν μόνο απο την άδεια επισκευής όπου ξέρω σιγουρά οτι δεν αποτελεί νομιμοποιητικο στοιχειο.

Καλησπερα σας. Εχω μια περίπτωση κτιρίου χωρίς Ο.Α οπού είναι σε στάσιμο οικισμό και σύμφωνα με το το άρθρο 21 του ν.1337/1983 δεν έχει υποχρέωση για υπαγωγής στον 4495. Επιπλεον εχει αδεια επισκευης το 2009. Για την συνδεση του με την ΔΕΗ (Δεν ειχε ποτε ρεύμα) σε ποια περίπτωση το κλικαρο στο σύστημα? Εχει ασχοληθεί κανεις με τετοια περίπτωση?

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. akis73) Καλησπέρα σας. Ήθελα να ρωτήσω αν, σύμφωνα με την παρ 2στ του αρθρου 29, πρέπει να κατοικεί ΑΜΕΑ σε ενα 2οροφο κτίριο (μονοκατοικία) για να τοποθετηθεί ανελκυστήρας με έκδοση ΕΕΜΚ.

Ευχαριστουμε

Καλησπέρα. Σε οικόπεδο που αγοράστηκε το 2007 υπήρχε ισόγειο κτίριο (κατάστημα) το οποίο αναφέρετε στο συμβόλαιο. Το 2018 ο ιδιοκτήτης το κατεδάφισε χωρίς άδεια. Σήμερα ενδιαφέρετε να εκδώσει άδεια για νεο κτίριο. Στο ε9 δεν υπάρχει πλέον το κτίριο. Γνωρίζετε τι πρέπει να γίνει για να ΄΄τακτοποιηθεί΄΄ η αυθαίρετη κατεδάφιση? Μπορω να παω με δηλωση αυθαιρετου ως κατεδάφιση πληρώνοντας το 500,00 σύμφωνα με το Άρθρο 106 παράγραφος 2?

Και εγω το ιδιο προβλημα μαθατε τιποτα?

Σε ευχαριστώ ΚΑΝΑ. Οσα ανέφερες τα ξερω ελεγα μην υπαρχει κατι άλλο... 5*24 =120 καταχωρήσεις. Οχι απλα θα ζαλιστω...