GEOPETH

'Εχει γίνει η οριοθέτηση του ρέματος και τώρα εγινε απαλλοτρίωση για την κατασκευή Έργων αντιπλημμυρικής προστασίας της πόλης και του απαλλοτριώνουν 70 τμ οπότε πέφτουμε από το όριο αρτιότητας. Εδω είναι το θέμα.

Καλησπέρα! Εχω την εξης περιπτωση: σε αγροτεμάχιο 4020 τμ γινεται αναγκαστική απαλλοτρίωση εξαιτίας ρέματος και χάνει 70 τμ. Οικοδομείται; Ο 270 Δ'/85 αναφερεται οτι διατηρειται η αρτιότητα μονο οταν προκειται για απλλοτριωση λογο διανοιξης δρόμου. Γνωρίζεται κάτι σχετικό;

Στέλνω σχετικο σκαρίφημα. ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ.pdf

Ευχαριστω πολυ για την απάντηση. Αυτη τη στιγμη τον πελατη μου αυτο που επιθυμει ειναι να μπορεσει να κοψει ενα οικοπεδο στα ορια αρτιοτητας πχ 700 τμ για αμεση πωληση (εχει οικονομικα προβληματα) και ας του μεινει το υπολοιπο 4στρ. μη οικοδομησιμο. Και ο γείτονας εχει μεγαλη εκταση αλλα λογο του σχηματος των Ο.Τ. προέκυψε αυτο το προβλημα. Διαβαζοντας ανακαλυψα την παρ. 13 στο αρθρο 8 του ν.1337/83 (Ν.2508/1997, αρ. 25) οπου αναφερει: " στις περιπτωσεις κατατμησης οικοπεδων μετα την εγκριση της πολεοδομικης μελετης και πριν την κυρωση της πραξης εφαρμογης, επιβαλλεται, περα απο τα ελαχιστα ορια εμβαδου και διατσασεων, η εξασφαλιση στην μεταβιβαζομενη και στην αναπομενουσα εκταση του αναλογούντος σε καθε τμημα ποσοστου της εισφορας σε γη που προκυπτει βασει των διαταξεων του αρθρου αυτου.." Καταλαβαινω οτι επιτρεπεται πριν την κυρωση και μεταγραφη της πραξεως αφαρμογης, η περαιτερω κατατμηση, αρκει να διασφαλιζεται η αναλογουσα εισφορα σε γη, στο μεταβιβαζομενο και το εναπομενον οικοπεδο. Ο υπολογισμος αυτης της θεωρητικης εισφορας μπορει να υπολογιστει και να επιμεριστει. Αυτο ομως δεν το καταλαβαινω πρακτικα. Δηλαδη εχεις μια εισφορασε γη 300 τμ και θα εχει ς 2 νεα οικοπεδα και θα αναγραφεις οτι το καθενα εχει θεωρητικη εισφορα 150 τμ; Κατι δεν μου κολλαει.

Καλημέρα! Εχω το εξής θέμα: Σε σχεδιο πόλης του 1978 υπάρχει εντος ΟΤ οικοπεδο 5 στρ και ομορο γωνιακό οικοπεδο 500 τμ που λογο αποστασεων δεν οικοδομειται και χρίζει τακτόποιησης. Επειδη στην Ελλαδα ζουμε και ο ιδιοκτητης του μικρου οικοπεδου ειναι " δυστροπος" και δεν δεχεται την τακτοποιηση με κανέναν τρόπο, θα μπορουσε στο μεγαλό οικόπεδο να γινει κατατμηση και να χρειαζεται μονο ενα απο τα νεα οικοπεδα που θα δημιουργηθουν τακτοποιηση με το γειτονικο; Σημειωνω οτι δεν εχει κηρωθει η πραξη εφαρμογης στο περιγραφομενο σχέδιο πολης.

!

Εμ, ποίος θα ασχολιόταν, ο συλλόγος μας; Ποτε καποιος επιτελους θα ασχοληθεί πραγματικα μ' εμας; Εμεις μονο ευθύνες!!

αρθρο 33 παρ. 5. Θελει το εναπομενων να ειναι τουλαχιστον 2 στρ και 25 μ προσοψη. Καλα κρασια!!!!

Ευχαριστώ, θα το ψάξω!

Υπάρχει ενα αγροτεμάχιο 4 στρ. το οποίο ρυμοτομείται από προβλεπόμενο σχέδιο πόλεως (απο το 1980) και το εναπομένων αγροτεμαχιο ειναι 1600 τμ. Δεν υπάρχει κόκκινη γραμμή ως τελευταία του σχεδίου. Δεν εχει γινει καμία πράξη αναλογισμού, εφαρμογής κλπ. Αυτα τα 1600 τμ τι θεωρούνται; οικοδομησιμα ή οχι;

Καλημέρα! Πάντως εξακολουθώ να αντιλαμβάνομαι, σχετικα με το αρ. 40 παρ. ζ , οτι οποιοδήποτε αγροτεμαχιο ειναι 4 στρ. (ανεξάρτητα ποτε δημιουργήθηκε) μπορει για δυο χρόνια να κτιζει τουριστικές εγκαταστασεις.

'Εξακολουθώ να με προβληματίζει το άρθρο 40 παρ. ζ που αναφέρει μόνο 4στρ και τίποτα αλλό. Μηπως είναι παράθυρο για τα αγροτεμάχια που προέκυψαν μετα το 2004 και δεν είχαν δρόμο; Αλλιώς ποιος ο λογος να βάλει το ζ) ξεκάρφωτα μονο 4 στρ. Καμία άποψη;

Στο άρθρο 40 η περίπτωση ζ που αναφέρεται; Γιατί λέει 4000 τμ όταν πρόκειται για τουριστικά καταλύματα. Δεν αναφέρει απαίτηση σε πρόσωπο. Δηλαδή με συνένωση μη αρτιων μετα το 2004 και δημιουργώντας ένα αγροτεμάχιο μεγαλύτερο των 4 στρ επιτρέπεται η δημιουργία τουριστικών καταλυμάτων;

'Αντε πάλι σεμινάρια και ερωτοαπαντήσεις!! Πόσο γελοίοι μπορούν να γίνουν. Πάντως αυτο που δεν αλλάζει είναι η ευθύνη στο μηχανικό!

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα! Έχω μια ερώτηση: Σε οικόπεδο εντός οικισμού, πρόκειται να γίνει σύσταση καθέτων ιδιοκτησιών. Θα υπάρχουν 2 κάθετες και ένας κοινόχρηστος χώρος για διέλευση στη πίσω κάθετη. Πρόκειται να εκδοθεί ΚΗΔ και ενώ οι 2 κάθετες θα βρίσκονται στο layer VST, ο κοινόχρηστος χώρος σε ποιο layer θα αντιστοιχηθεί; Μήπως σας δουλεία;

Kαλησπέρα!

Εγω καταλαβαινω οτι η αναγκαια επιφανεια ειναι αυτη που αναφερεται στην οικοδομικη αδεια που αποτελει και την διοικητικη πράξη. Αλλιως θα ελεγε : περιγραψτε την επιφανεια του οριου αρτιοτητας. Και εκει μπαινουν πολλα ζητηματα: οπως σε αδεια που εχει βγει σε 10 στρ. ποια 4 στρ θα δειξω; οποια θελω εγω; Δεν μπορει να ισχυει κατι τετοιο. Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου και του τίτλου θέματος. Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

Nαι το εχω αλλα δεν βρισκω καπου που να λεει οτι σου δινω μονο 4 στρ. απο το συνολο της οικοδομικης αδειας. Αναφερει: πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Pavlos 33 γ. Το πέμπτο εδάφιο της παραγράφου 7 του άρθρου 3 του ν. 998/1979 (Α’ 289) αντικαθίσταται ως εξής: «Για τις οικοδομικές άδειες οι οποίες έχουν εκδοθεί πριν την έναρξη ισχύος του ν. 4030/2011 (Α’ 249), οι οποίες δεν έχουν ανακληθεί ή ακυρωθεί, ακόμη κι εάν δεν έχουν υλοποιηθεί, εφαρμόζονται τα προβλεπόμενα στις διατάξεις του προηγούμενου εδαφίου της παρούσας μόνον για ακίνητα ή τμήματα αυτών που πληρούν τους όρους αρτιότητας σύμφωνα με το ισχύον καθεστώς κατά τον χρόνο έκδοσης της σχετικής άδειας».

Σε αγροτεμαχιο 40 στρ το 1967 ειχε βγει οικοδομικη αδεια. Σημερα εχει απομεινει 23 στρ. Εκανα την αιτηση στο δασαρχειο και μου απανταει (μεσω εμαιλ) οτι απο αυτα μονο τα 4 στρ. δηλ οσο το οριο αρτιοτητας θα παρουν την εγκριση και να τους προσκομισω νεο σχειο οπου να φαινονται αυτα τα 4 στρ. Μου φαινεται παραλογο αφου η αδεια αφορουσε ολο το ακινητο. Θα του ζητησω να μου απαντησει γραπτως. Αν ισχυε αυτο ο νομος θα ηταν κατηγορηματικος οτι σου δινω μονο οσο ειναι το οριο αρτιοτητας και τιποτα αλλο. Σας εχει τυχει κατι παρομοιο;

Kαλησπέρα! Στο τζογο παλι!

Καλές δουλειές!

Καλή τύχη!

Πάλι εμείς θα τη πληρώσουμε επειδή τα κεκ είναι άχρηστα; Αυτά όφειλαν να είναι οκ στις υποχρεώσεις τους. Με μια παρουσίαση της κακιάς ώρας θα πάρουν τόσα λεφτά και εμείς θα χαρίσουμε 200 ευρω; Καλύτερα να τα δωρίσουμε στον Τσιοτρα!

Πάντως αυτό που με ενοχλεί πλέον είναι οτι προσωπικά χάνω χρόνο στο μπες-βγες από την τηλεκαταρτιση και χωρίς να έχω ακριβή εικόνα τι περίπου έχω κάνει ή πόσο χρόνο είμαι μέσα. Το θεωρό απαράδεκτο. Εντάξει είναι πολλοί αυτοί που συμμετέχουν αλλά δεν μπορούσε τουλάχιστον να υπάρχει κάποιος τρόπος να δεις τι έχεις κάνει; Τι σημαίνει θα έρθει ειδοποίηση στο 80%;

Σε απάντηση του iclass σε email αναφέρει: Το τικ δεν έχει καμία σχέση με την ολοκλήρωση του μαθήματος ως προς τις ώρες παρακολούθησης το τικ αφορά μόνο τον μαθητή και είναι για να τον ενημερώνει ότι έχει δει όλες τις διαφάνειες κάποιας ενότητας. "Η πλατφόρμα έχει σχεδιαστεί μετά από κάποιο χρονικό διάστημα να ξεκλειδώνει σκόπιμα την ενότητα ακόμη και όταν αυτή έχει ολοκληρωθεί, ούτως ώστε ο κάθε καταρτιζόμενος οποιαδήποτε στιγμή θελήσει για να την παρακολουθήσει ξανά και για όσες φορές θέλει". Θα έρθει ενημέρωση μέσω της πλατφόρμας για το 80% και το 100% της παρακολούθησης Αρα αν κατάλαβα καλά εμείς δεν μπορούμε να δούμε κάπου τον χρόνο.