GEOPETH

Συμφωνώ! Αν αυτός που πρόκειται να τακτοποιήσει την αποθήκη του να παρουσιάζει και τις αποθήκες των αλλων στην νέα κάτοψη, ταυτόχρονα δεν τακτοποιεί και τις αποθήκες των άλλων;

Σε συγκροτημα 3 διαμερισμάτων με αδεια του 2007, στο ημιυπογειο υπαρχουν οι θέσεις σταθμευσης και οι 3 αποθήκες. Τα 2 έχουν πουληθει πριν την υποχρέωση εκδοσης βεβαίωσης μηχανικου. Πηγα να κάνω έλεγχο και παρατηρησα οτι στο σχέδιο του ημιυπογείου δεν φαίνονται οι 3 διακεκριμένες θέσεις των αποθηκων (με χιλιοστα η καθε θέση). Δεν υπάρχουν άλλες παραβάσεις σε καλυψη, δομηση κλπ. Τι γίνεται σ'αυτη τη περιπτωση: Ενημέρωση φακέλου ή διαμερισμάτωση ή κατι άλλο;

Σε συγκροτημα 3 διαμερισμάτων με αδεια του 2007, στο ημιυπογειο υπαρχουν οι θέσεις σταθμευσης και οι 3 αποθήκες. Τα 2 έχουν πουληθει πριν την υποχρέωση εκδοσης βεβαίωσης μηχανικου. Πηγα να κάνω έλεγχο και παρατηρησα οτι στο σχέδιο του ημιυπογείου δεν φαίνονται οι 3 διακεκριμένες θέσεις των αποθηκων (με χιλιοστα η καθε θέση). Δεν υπάρχουν άλλες παραβάσεις σε καλυψη, δομηση κλπ. Τι γίνεται σ'αυτη τη περιπτωση: Ενημέρωση φακέλου ή διαμερισμάτωση ή κατι άλλο;

Καλημέρα και καλή εβδομάδα! Επειδή μου έτυχε τωρα σταυλική εγκατάσταση για τακτοποιηση και διαβάζοντας οπως ειναι φυσικό δεν καταλαβα απολυτως ή δεν διευκρινίζει η εγκυκλιος, κανουμε δήλωση για το σπιτι διαμονης του βοσκου μεχρι 35 τμ και οι υπολοιπες εγκαταστάσεις (στεγαστρα-προχειρα) πανε με αναλυτικο ή περιλαμβάνονται ολα στο παράβολο;

Τελικά αν κάποιος με ληξιπροθεσμες οφειλες με τον 4014 πληρώσει το τελος ανταπόδοσης μεχρι 6/2/2014 του ΤΕΕ είναι ΟΚ ή θα πρέπει να πληρώσει και τις 6 δόσεις του εξαμήνου; Πως δεν τους εχουμε παρει με τις πέτρες δεν εχω καταλαβει ακομα!!!!

Kκαλημέρα και από μένα! Έχει συζητηθεί παλι το θέμα αλλα προσπαθώ να τι διευκρινησω: Σε κτίσμα 2 ορόφων προ του 1975 με σύσταση οριζόντιας: ισογειο -αποθηκη (βοηθητικος χωρος της κατοικιας και οχι κατι αλλο), α' οροφος-κατοικια. Κάνουμε 2 δηλώσεις: για τον α' όροφο: κατηγορία 1 και για το ισόγειο κατηγορία 2; Η΄θα πάει και ο α' οροφος κατηγορια 2 επειδή δεν ειναι κτισμα αποκλειστικής κατοικιας;

Ναι σχεδον ολα τα κτιρια του ειδους ετσι ειναι.

Καλημέρα!! Να σας κανω μια ερωτηση: Σε περιπτωση που σε αγροτεμαχιο 15 Χ 15 με αντλιτική εγκατασταση και οικισκο 2 Χ2 πάει και το γκρεμίσει τον οικισκο θα μπορει να περαστει ως αδόμητο; Σημειώβεται οτι υπάρχει κολόνα της ΔΕΗ για το ρευμα. Το θέμα ειναι οτι ο οικισκος δεν κανει 515 ευρω και προτιμάει να το γκρεμισει για να το μεταβιβάσει. Εγω πιστευω οτι θα πρεπει να δηλωθει με τον Ν.4178/13 ειτε έχει τον οικισκο ειτε οχι. Εσεις;

Στο πρωτο συμβολαιο (.07.1977)γραφει: Βορεια με ιδιωτική οδο αφεθεισαν υπο των πωλητων προς αεναον εξυπηρετησιν των συβαλλομενων και περα ταυτης με ιδιοκτησια τάδε..... και στο δευτερο συμβολαιο (.11.1977) περιγραφεται το αγροτεμαχιο και λεει " διακοπτομενο απο αγροτικη οδο πλατους 3,8 μ. οπως αυτη φαινεται μετα κεφαλαια γραμματα ..." Παρακαλώ μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις και μην γράφετε τους τίτλους των θεμάτων με κεφαλαία γράμματα! DIMITRIS80

Καλημέρα! Έχω το εξής πρόβλημα: Σε εκτός σχεδιου περιοχή, εφαπτωμενο σε εθνικη οδο, εχουν αγοραστει με διαφορετικα συμβολαια απο 2 ιδιοκτητες 5στρ. και θελουν να κανουν τωρα συνενωση. Διερχεται εντος των αγροτεμαχιων χωματοδρομος (προς εξυπηρετηση 2-3 ιδιοκτησιων) και τεμνει το αγροτεμαχιο σε 2 κομματια. Στα συμβολαια αγορας (1977) στο ενα ο μηχανικος το παρουσιαζει ως ιδιωτική οδο και στο αλλο (ο ιδιος μηχανικος) ως αγροτικό δρόμο. Πιστευω οτι ειναι ιδιωτική οδος που εχει αφεθει για την εξυπηρετηση αλλων ιδιοκτητων αλλα θα το ψαξω απο παλια συμβολαια. Μπορουν αυτοι να κανουν συνενωση (εχουν τα 25 μ προσωπο σε εθνικη οδο) και να φανει μια ιδιοκτησια με τον χωματοδρομο μεσα; Υπάρχει καποιο link που εχει ξανασυζητηθει το θεμα με τους δρόμους αυτους; Ευχαριστω!

Καλη χρονιά σε ολους!!! Το 2014 ας αφήσουμε τη μιζέρια και ας χαμογελάμε περισσότερο!!! Ερώτηση: Σε εντος σχεδιου περιοχη υπάρχει ενα προσκυρωτεό οικοπεδο (απο διανοιξη δημοτικής οδου) που ομως ο ιδιοκτητης δεν κανει καμια συζήτηση για να το δώσει στον γείτονα (ζητάει απιστευτα χρήματα). Τι κάνει ο όμορος ιδιοκτήτης για να μπορεσει τα οικοδομησει; Πρωτοκολλο αδυνατου τακτοποιησης; Ειναι λογικό ι να φρενάρει, αυτος που εχει το προσκυρωτεο, τον ομορο που εχει αρτιο κατα κανονα οικοπεδο;

Βρήκα στο Forum αυτο και απο αυριο ξαναρχίζω υπηρεσίες.... Εγκ-60588/32/02 Εγκ-32/02 ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΧΩΔΕ ΓΕΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΟΚΚ ΤΜΗΜΑ Β Εφαρμογή διατάξεων Ν-2971/01 "Αιγιαλός, παραλία και άλλες διατάξεις" (αποστάσεις από τη γραμμή αιγιαλού, παραλιακοί οικισμοί, γραμμή δόμησης) Στα πλαίσια τήρησης της διαδικασίας του καθορισμού αιγιαλού και παραλίας σε ακίνητα που απέχουν μέχρι 100 μέτρα από την ακτογραμμή (Αρθ-8 παρ.1 και 2) και στις περιπτώσεις παραδοσιακών οικισμών, πόλεων και οικισμών που δημιουργήθηκαν πριν από το έτος 1923 ή έχουν πληθυσμό κάτω από 2000 κατοίκους και στους οποίους δεν υπάρχει εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο, ο προσδιορισμός της τυχόν νομίμως διαμορφωμένης γραμμής δόμησης γίνεται από την Διεύθυνση (*) ΠΕΧΩ της Γενικής Γραμματείας Περιφέρειας Αρθ-7 παρ.5). Στις παραλιακές περιοχές με εγκεκριμένο σχέδιο πόλεως η δόμηση γίνεται με βάση τις εγκεκριμένες οικοδομικές και ρυμοτομικές γραμμές. Μετά τη δημοσίευση του Ν-2971/01 (ΦΕΚ-285/Α/19-12-01 ) και σύμφωνα με τα ειδικότερα οριζόμενα στο Αρθ-7 παρ.2 αυτού, είναι σαφές ότι δεν μπορούν να έχουν πλέον ισχύ οι Εγκ-26/10-4-90 και Εγκ-39/7-4-93 , καταργούνται.

Εχεις κάτι σχετικό; Εχω και γραμμη αιγιαλου και γραμμη παραλίας. Ο υπάλληλος της πολεοδομιας μου είπε οτι οριο ειναι η γραμμη του αιγιαλού. Τροποποιηση στο σχεδιο δεν έχει γίνει. Θα πάω να ρωτήσω και στην Κτηματική για πιο σίγουρα και θα ενημερώσω.

Παιδιά καλησπέρα!! Μπορει να εχει ξανασυζητηθεί το θέμα: αιγιαλός εντος Ο.Τ. Σχέδιο πόλεως του 1967 και καθορισμός αιγιαλού και παραλίας το 92, οπου ο αιγιαλός και η παραλία διέρχονται σχεδόν στο μέσο του Ο.Τ. Που δείχνω το οριο της ιδιοκτησίας; Πιστεύω στο οριο του αιγιαλού. Υπάρχει κατι σχετικό;

Kαλημέρα! Έχω το εξής θεματάκι: Σε σχεδιο πόλεως του 1967 ρυμοτομειται τμημα ιδιοκτησίας (οικοπεδο + μερος οικιας). Το 1985 γίνεται πράξη αναλογισμου για να διανοιχτει ο δρόμος. Επειδη δεν καταβήθηκε η αποζημιωση στον ιδιοκτητη, εβγαλε δικαστική αποφαση το 2012 (τριμελές) οπου θεωρει ακυρη τη πράξη. Οτι επιπλεον κατασκευες εχει φτιάξει ειναι μεχρι το 1983. Μπορει να δηλωθει;

Συνάδελφοί καλησπέρα. Το είδα και αυτο: σε αγροτεμαχιο (ιδιοκτησιας γιου) εχει κατασκευαστει σκαλά απο μπετον που οδηγει στη βεράντα ομμορης οικοδομης και ιδιοκτησίας (ιδιοκτησίας πατέρα). Αυτο έγινε για συνομοτερη προσβαση στο δρόμο. Εχω δηλαδη στο αγροτεμαχιο μια ξεκαρφωτη σκαλα και ενα barbeque (κατηγορια 3)! Τη σκάλα την πάω με αναλυτικο;

Κοιταξε και το ΦΕΚ 560 Α.Α.Π./2007 Χαρακτηρίζει τους παραπλευρους δρομους των Εθνικων οδων.

Συνεπώς θεωρείται και αυτη ως service road και πάω 20 μ απο τον αξονα της; (πλευρα Α-Β,στο σκαρίφημα)

Εχω ενα αγροτεμάχιο που μέρος του έχει ηδη έχει απαλλοτριωθει για βελτιωση Ε.Ο. Αθηνων-Κορινθου. Ψάχνω να βρω αν οικοδομειται. Υπάρχει γραμμη προαστιακου και εκατερωθεν της γραμμες 2 service road που συνδεονται με γεφυρα. Η γραμμη του προαστιακου ειναι σε τελειως διαφορετικο υψος απο αυτη των service road και του ακινητου. Απο τα σχέδια της απαλλοτριωσης αλλα και στην πραγματικοτητα συνορευει με service road απο την μια πλευρα. Τον service road το αναφερει και στο σχεδιο. Καθετα στον βοηθητικο δρόμο, η απαλλοτριωση παρουσιαζει εναν δρόμο (οπως και στην πράξη) μηκους 250 μ. και τον αναφέρει Π3α. Αυτος στην πράξη δεν συνδεει καποιους κυριως δρόμους αλλα καποιες περιοχες που εχουν φτιαχτει αυθαιρετα και εχει σαρχη και τέλος. Ψάχνω να δω τι αποσταση θα αφήσω απο το δρόμο αυτο, για να δω αν οικοδομείται. Η Ε.Ο. ειναι σε τελειως διαφορετική θέση από αυτη που ειμαι εγω, προφανως αφορα μονο τον προαστιακο. Πήγα στην πολεοδομιά και αφου φρόκαραν και αυτη τελικα μου ειπαν οτι μάλλον!!! ειναι και αυτο βοηθητικος δρόμος, οποτε παω 20 μ απο τον αξονα της οδου. Ξέρει κανεις τι ειναι Π3α; Σας στέλνω σκαρίφημα.

Eχει κοπεί η απαντηση σου στο αρκει το γεωτεμάχιο.... Οποτε αν καταλαβαίνω σωστα δεν εχω προβλημα (εχω τις μεγιστες αποστασεις απο όρια).

Συμφωνώ μαζί σου, δικό μου λάθος!!! Συνάδερφε Θεοχάρη να σε ρωτήσω κάτι: Τι εννόει οτι " εφόσον μετά την ελάττωση εχουν τα ορια αρτιοτητας και τις υπόλοιπες προυποθεσεις των γηπεδων των προηγουμενων περιπτωσεων α και β"; Ποια ειναι αυτα τα ορια; Αυτο το αγροτεμαχιο των 3,7 στρ. πλεον δεν ανηκει στην περιπτωση α (δεν ειναι σε ζώνη) ουτε στη β (δεν ειχε προσωπο σε καποια εθνικη, επαρχιακή η σιδ. γραμμη-τωρα απεκτησε) παρα μονο σε αγροτικό δρόμο. Οποτε τι γινεται με την αρτιοτητα και οικοδομησιμοτητα του συγκεκριμένου; γ. 'Αρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα που ελλατώνονται μετά από απαλλοτρίωση ή διάνοιξη διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον μετά την ελάττωση αυτή έχουν τα όρια αρτιότητας και τις υπόλοιπες προϋποθέσεις των γηπέδων των προηγούμενων περιπτώσεων α και β.

Αγροτεμάχιο 7 στρ. με αγορα και μεταγραφη στο υποθυκοφυλάκειο αρχές του 1978, λόγω απάλλοτριωσης απο διανοιξή του προαστιακου σιδηροδρόμου εχει σημερα επιφάνεια 3,7 στρ. Η ερώτηση είναι : οικοδομείται σήμερα; Συμφωνα με το ΦΕΚ 270Δ/85: γ. 'Αρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα που ελλατώνονται μετά από απαλλοτρίωση ή διάνοιξη διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον μετά την ελάττωση αυτή έχουν τα όρια αρτιότητας και τις υπόλοιπες προϋποθέσεις των γηπέδων των προηγούμενων περιπτώσεων α και β. Δεν αναφέρει τιποτα για σιδ. γραμμη.

Καλησπέρα παιδιά! Αγροτεμαχιο 2800 τμ (τιτλος ιδιοκτησίας παλιος, 1950 και πίσω) επι παλαιας εθνικης οδου με πρόσωπο 26 μ και βάθος 107 μ οικοδομείται; Το ρωτάω γιατι κάπου εχω μπερδευτει με τις παρεκκλισεις οσον αφορα τα πλαγια ορια. Σε ποια κατηγορια του ΦΕΚ 270Δ/85 νοζιζετε οτι ανηκει γιατι αναφερει οτι οι πλαγιες αποστασεις (των 5 ή 2,5 μ) ισχυουν εφοσον τα μηκη προσωπου και βαθους ειναι μικροτερα των αναγραφομενων: (ββ) Οι πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις των κατά παρέκκλιση αρτίων και οικοδομήσιμων γηπέδων της παραγράφου 2 του παρόντος ορίζονται σε δύο και μισό (2,50) μ. τουλάχιστον για τα γήπεδα της υποπερίπτωσης αα της περιπτώσεως β και σε πέντε (5) μ. τουλάχιστον για τα γήπεδα της περίπτωσης α και των υποπεριπτώσεων ββ και γγ της περίπτωσης β. Για τα γήπεδα της περίπτωσης β οι αποστάσεις αυτές ισχύουν μόνον εφόσον τα μήκη προσώπου και βάθους του γηπέδου είναι μικρότερα των: 20 μέτρα για το πρόσωπο και 35 μ.για το βάθος για τα γήπεδα της υποπερίπτωσης αα της περίπτωσης β, και 45 μέτρα για το πρόσωπο και 50 μ.για το βάθος για τα γήπεδα των υποπεριπτώσεων ββ, γγ της ίδιας περίπτωσης β. Ποια τελικα πρεπει να ειναι η πλαγια αποσταση που πρεπει να αφησω;

Σε μια ιδιοκτησία που αποτύπωσα προκυπτει οτι ενα μέρος του ειναι μεσα στο μη συνεκτικο τμημα του οικισμου και ενα τμήμα εκτός. Στο Φεκ και στην τεχνικη εκθεση του οικισμου ενω αναφέρει τι ισχυει για τα εντος του συνεκτικου (αρτιοτητα 1000 τμ) για τα εντός του μη συνεκτικου δεν αναφέρει τιποτα. Ξέρει κάποιος τι ισχυει και ποια νομοθεσία ακολουθείται; Ευχαριστώ!

Εχω μια ιδιοκτησία 10 στρ. οπου τα 8 περιπου στρ. ειναι εντος οριων του συνεκτικου τμηματος του οικισμου και τα 2 εντος του μη συνεκτικου ( φανατστειτε ενα ορθογωνιο σχημα χωρισμένο σε 3 κομματια οπου τα 2 ακρινα είναι εντός του συνεκτικου και τα μεσαίο εντος του μη συνεκτικου τμήματος- το είδαμε και αυτο!!!!). Πως χαρακτηρίζω την ιδιοκτησια; Δεν έχω και πολυ εμπειρία με οικισμούς και πρώτη φορά μου τυχαινει αυτο. Θα ηθελα τη βοήθεια κάποιου πιο εμπειρου πριν πάω στην πολεοδομία και μου αρχίσουν τα δικά τους.