GEOPETH

Nαι έχει γίνει η απαλλοτρίωση απο το δήμο.

Βέβαια στη απαλλοτριωση φαινεται η ιδιοκτησία ως δασική και αγνωστων ιδιοκτητων.

Στη συνέχεια οι ιδιοκτητες πηγαν δασαρχειο πηραν πραξη χαρακτηρισμου ως μη δασικο και τωρα πανε να διεκδικησουν την απαλλοτριωση και ταυτοχρονα (επειδη ειναι 2 αδερφια) να κανουν και συσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας σ' αυτο που τους μένει.

Σε αγροτεμαχιο 1250 μ2, κατα παρεκκλιση αρτιο και οικοδομησιμο,εφαπτωμενο σε επαρχιακή μετα τη διανοιξη για βελτιωση της απομενει 850 μ2. Σε ποιο εμβαδο θα υπολογιστει η δομηση του αγροτεμαχιου; Στο αρχικο ή στο τελικο;

Eυχαριστώ πολύ!

Συμφωνω μαζί σου. Δεν ξέρεις ποτέ που θα σου κάτσει η στραβή

Σε πολυκατοικία μέσα στο σχεδιο πόλεως η άδεια οικοδομής έχει βγει ως εξής:

-ημιυπόγειο

-Ισογειο

-Α' όροφος

-Β' όροφος

-Γ' οροφος

Στη σύσταση που είχε γίνει παρουσιάζεται ως εξής:

-Ισόγειο

-Α' όροφος

-Β' όροφος

-Γ' οροφος

-Δ' όροφος

Στην πραγματικότητα το ημιυπογειο είναι σχεδον ισογειο (-40 cm απο το διαμορφωμένο πεζοδρόμιο)

Ερώτημα:

Αν δίνεις βεβαίωση σε καποια οριζόντια ιδιοκτησία που στα συμβολαια του γραφεται ως Α' οροφος και στην πράξη βρίσκεται πανω απο το ημιυπογειο (δηλαδή ειναι ισόγειο.)

Δηλαδή όλοι οι οροφοι στη συσταση έχουν παει +1 οροφο πιο πάνω. Στην τομή ειναι ΟΚ τα υψόμετρα, απλα έχουν αλλξει τον χαρακτηρισμό τους.

Αν έχει τυχει κατι παρομοιο σε καποιον συνάδελφο θα μπορουσε μα μας διαφωτίσει πως το χειρίστηκε.

Παιδιά θα ηθελα λιγο τη βοήθεια σας:

Σε πολυκατοικια του 1968 στο υπερυψωμενο ισογειο ο εξώστης στην οικοδομικη αδεια ειναι 40cm ενω στην πραγματικότητα ειναι 1,2 μ. Το διαμέρισμα ειναι ΟΚ κατα τα άλλα.

Δίνω τη βεβαιωση για μεταβίβαση ή οχι;

Προσωπικα θεωρώ οτι πρέπει να δηλωθεί μια παραβαση.

Σας έχει τύχει τιποτα ανάλογο;

Δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ 211/Α/31.10.2012 η τροποποίηση της παρ. 16 του άρθρου 49 του ν. 4030/2011: «Νέος τρόπος έκδοσης αδειών δόμησης, ελέγχου κατασκευών και λοιπές διατάξεις (Α' 249)».

Το Άρθρο 1 παρ. 2, 3 και 4 αναφέρουν:

2. Σε περίπτωση αναστολής λειτουργίας των υπηρεσιών του πληροφοριακού συστήματος του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος, οι βεβαιώσεις των μηχανικών που προβλέπονται στο άρθρο 23 παρ.4 του ν. 4014/2011, ως τροποποιήθηκε και ισχύει, εκδίδονται και υπογράφονται από τον αρμόδιο Μηχανικό χωρίς μοναδικό αριθμό και κατά παρέκκλιση από κάθε άλλη σχετική διάταξη και προσαρτώνται στα συμβόλαια.

3. Στη σχετική βεβαίωση σημειώνεται και μόνο γράφεται η επισήμανση «Εκδίδεται από το Μηχανικό λόγω αναστολής λειτουργίας των υπηρεσιών του

πληροφοριακού συστήματος του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος. Τα στοιχεία της βεβαίωσης θα καταχωρηθούν στο πληροφοριακό σύστημα, όπως προβλέπεται από τις διατάξεις του ν. 4014/2011 και την παρ. 16 του άρθρου 49 του ν. 4030/2011, εντός προθεσμίας 2 μηνών από την έκδοση». Για τη συγκεκριμένη επισήμανση γίνεται ειδική μνεία στη συμβολαιογραφική πράξη.

4. Η αναστολή λειτουργίας του πληροφοριακού συστήματος του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος αποδεικνύεται σε κάθε περίπτωση από τη σχετική

ανακοίνωση του αρμοδίου οργάνου του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος η οποία αναρτάται υποχρεωτικώς ηλεκτρονικά στις ιστοσελίδες του Υπουργείου

Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής ή και του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος με ευθύνη των αρμοδίων υπηρεσιών.

Κατεβάστε το ΦΕΚ 211/Α/31-10-2012

Σχόλιο επί της είδησης: Τα κατάφεραν τελικά να ξεπεράσουν και αυτό το εμπόδιο.

Εδώ ξεπουλάνε τη χώρα σ΄εμάς θα σταματούσαν.

Click here to view the είδηση

Μου εχει προκυψει η εξής περιπτωση:

Σε τυφλο αγροτεμαχιο 4 στρ. (υφισταται απο παλια-πριν το 1950 συμφωνα με τα συμβολαια) λογω των αποστασεων απο ορια εθνικης οδου και γραμμης ΟΣΕ (το περικλειουν) μπορει να εγγραφτει μονο οικημα διαστασεων 5 Χ3,5 μ (για παραδειγμα αγροτική αποθηκη).

Το χαρακτηριζω οικοδομησιμο ή θα μπλέξω;

Τι αλλο μπορει (ως χρήση π.χ. διαφημιστικες πινακιδες) να τοποθετηθει εντος του για να αξιοποιηθει;

Ευχαριστω πολυ!

Ευχαριστω πολυ pontifika!

Aυτο σκεφτομουν και εγω και επισης μηπως πρεπει να βαλω και το 500 αρικο για αλλαγη θεσης της οικοδομης;

Αν καποιος μπορει να βοηθησει λιγο γαιτι εχω μπερδευτει

Σε κτισμα (υπερωψμενο ισογειο + υπογειο) που εχει κατασκευαστει με αδεια οικοδομης δεν εχουμε υπερβαση δομησης ουτε καλυψης.

Εχουμε παραβιαση αποστασης Δ απο τα 2 ορια:

α) στο ενα >20% της επιτρεπομενης αποστασης (μεσα στο Δ ειναι επιφανεια 20 μ2 ισογειου και 20 μ2 υπογειου) και

β) στο αλλο <20% της επιτρεπομενης αποστασης ((μεσα στο Δ ειναι επιφανεια 5 μ2 ισογειου και 5μ2 υπογειου)

τοσο στο υπερυψωμενο ισογειο οσο και στο υπογειο.

Πως υπολογιζεται το προστιμο;

Ευχαριστω!

Εχω το εξης προβλημα:

Ιδιοκτησία 1500 μ2 (συμβολαιο 1974) ειναι κατα 1100 μ2 εκτος οριου οικισμου προ '23 και τα υπολοιπα 400 μ2 εντος. Δεν εχει ομως προσωπο σε δρομο.

Το 1982 αγοραζει ομορο 700 μ2 εκτος οικισμου και τυφλο (συμωνα με τα συμβολαια).

Το 1998 βγαζει αδεια οικοδομης στο οποιο τοπογραφικο φαινεται ολη η διοκτησια(1500+700=2200 μ2)

η οποια τωρα εφαπτεται σε αγροτικο δρομο (εφαπτεται και τμημα του εκτος οικισμου και τμημα του εντος) και ποιο κομματι ειναι μεσα στον οικισμο και ποιο οχι. Η οικοδομη γινεται στο εκτος οικισμου τμημα.

Σημερα επειδη εχει αλλαξει λιγο η κατασταση με τα ορια εφαπτεται σε αγροτικο δρομο μονο το τμημα που ειναι εκτος οικισμου και το εμβαδον ειναι 2050 μ2.

Αν δεν κανω λαθος δεν απαιτειται η υπαρξη προσωπου στο οικοπεδα εντος οικισμου προ 23.

Πιστευω οτι στη δηλώση Μηχανικου πρεπει να μπει οτι ειναι κατα παρεκκλιση αρτιο και οικοδομησιμο.

Εχει καποιος κατι αλλο να προτεινει ή να ελεγχθει;

Ευχαριστω.

• Ευχαριστω sagiad!
  
• Manoli εχω στειλει email στο ΤΕΕ με το ερωτημα και φυσικα αν γινεται αυτο που λες.
  
• Θ α ενημερωσω σχετικα αν εχω καποια απάντηση.
  

Σε αυθαιρετο εκτος σχεδιου που εχει υπαχθει στην ρυθμιση και εχει πληρωσει και την πρωτη δοση του προστιμου, θα πρεπει να μεταβιβαστει αμεσα.

Ξερει κανεις ποια ειναι η διαδικασία; Λογικα θα πρεπει να πληρωσει τις υπολοιπες 35 δοσεις. Με ποιο χαρτι; Μια -Μια ή μια συνολικη και να γραφτει χειρογραφα το υπολοιπο ποσο;

Ξέρω οτι εχει πολυσυζητηθει το θεμα αλλα καπου μπερδευτηκα διαβαζοντας.

Ζευγαρι εχει απο 50% ενος αυθαιρετου και η γυναικα εχει και την ψιλη κυριοτητα σε ενα διαμερισμα 50 μ2.

Δηλώνεται ως κυρια και μοναδική κατοικια ή οχι;

Ευχαριστώ

Εχω στην περιοχη μου ενα ανοικτο Ο.Τ. σχηματος ν (αμβλεια γωνια). Η ιδιοκτησια ρυμοτομειται κατα ενα μερος απο τον προβλεπομενο να διανοιγει δρομο. Η υπολοιπη ιδιοκτησια πλεον εχει προσωπο επι του Ο.Τ. και ειναι περιπου 2 στρ.

Στην δηλωση γραφουμε οτι ειναι τα 2 στρ. εντος σχεδιου με προσωπο σε ανοιχτο Ο.Τ. ή γραφουμε κατι άλλο;

Ευχαριστω πολύ Inzaghi!

Θελώ να ρώτησω γιατι μαλλον εχω μπερδευτεί!

Αυθαίρετο ημιυπογειο με χρηση κατοικιας παιρνει στον υπολογισμο του προστιμου μειωτικό συντελεστή 0,5 ή οχι;

Επίσης σε μεζονετα το υπογειο εχει ξεμπαζωθει και εχει γινει ισογειο. Εκει υπολογιζουμε με αναλυτικο το ξεμπάζωμα και το υπογειο παίρνει συντελεστη 0,5 ή οχι;

Ευχαριστώ.

H αρχιτεκτονικη προεξοχή ειναι οκ εξωτερικα συμφωνα με τα σχεδια. Εσωτερικα κερδιζει αυτο το δωματιο τα 1,35 τ.μ.

Θεωρώ παραλογο να ασχολουμαστε με τετοιου ειδους παραβάσεις!

Λυση: Ιδιοκτητη κλειστο με γυψοσανιδα, βαφτο, παω τραβαω φωτογραφια και μολις φυγω βγαλτο!

Μονο στην Ελλαδα!

Σε δωματιο διαμερισματος υπαρχει εξωτερικα αρχιτεκτονικη προεξοχη (συμφωνα με την αδεια).Εσωτερικά ομως εχουν εκμεταλλευτει αυτο και εχουν αυξήσει το δωματια κατα 0.45 χ 3,00= 1,35 Μ2.

Τι κανω δινω βεβαιωση ή τους στελνω για νομιμοποιησει για 1,35 Μ2;

Αυτο που με προβληματιζει ειναι το 0,45 που ειναι μεγαλυτερο των 20 cm που λένε για την ανοχη.

Καμια πρόταση;

Θελώ να δώσω μια βεβαιωση μηχανικου σε αγροτεμαχιο οτι δεν υπάρχουν αυθαιρετα κτισματα εντος.

Ξερει κανεις πως ειναι η διαδικασια μεσω του προγραμματος του ΤΕΕ;

Με τις αμοιβες για τη βεβαιωση αυτη τι γινεται;

Δεν ειναι κληροτεμαχιο. Ειναι συνεχομενα οικοπεδακια που ειχε αγορασει καποιος περιπου το 1979 και θελει να τα δώσει στα παιδια του κατα το μισο.

Ενας συμβολαιογραφος μου ειπε οτι θελει εγκριση για υπαρξη η μη Γης Υψηλης Παραγωγικοτητας για γινει.

Εχουμε αγροτεμαχιο 1800 μ2 μη αρτιο & μη οικοδομησιμο, εκτος σχεδιου πολεως, εκτος οικισμου, εκτος ζώνης, εκτος ΖΟΕ,ΓΠΣ και γενικά ολα εκτος.

Μπορουμε να το κατατμησουμε σε δυο τμηματα;

Ναι, ειμαι εκτός σχεδίου.

Ξερετε αν μπορει να γινει συσταση οριζοντιας ιδιοκτησιας σε ειδικο κτιριο κτηνοτροφικης μοναδας;( Η αδεια εχει βγει ως ειδικο κτιριο και στην πραγματικοτητα ειναι κατοικια την οποια θελουμε να χωρισουμε αν γινεται).

H νομιμοποιηση εγινε νομιμα απο την Νομαρχία γιατι ειχε βγει τοτε καποια εγκυκλιος που ηταν μονο για τις κτηνοτροφικές μοναδες για να ηλεκτροδοτηθουν οσο ποιμνιοστασια δεν ειχαν ρευμα και να παρουν και αδεια λειτουργιας.

Η κατοικια ειναι νομιμη και μαλιστα με λιγοτερα μ2 απο οσα αναφερει η αδεια.

venezia, σιγουρα με συμβολαιογραφικη πραξή αλλα σε τι συσταση αποκλειστικής χρήσης;

για τις αποθηκες και τα ποιμνιοστασια;

Μηπως αν δεν παρουν χιλιοστα αυτα να εχουν μελλοντικο προβλήμα με αδειες και τυχον επιδοτησεις, δανεια κ.α.

Φυσικά εμεις δεν μπορουμε να τα λυσουμε ολα αλλα προσπαθουμε παντα το καλυτερο αν γινεται.