catherine76

Συμφωνώ με το Manoli gon. Και, επίσης, ανάλογως με την απάντηση, είναι και η διαδικασία νομιμοποίησης. La_arch: όταν έχεις υπέρβαση του συντελεστή δόμησης, πας με διαδικασία εξαίρεσης από κατεδάφιση σύμφωνα με το άρθρο 9, του Ν-1512/85. Αυτό προϋποθέτει ότι ο φάκελος της εξαίρεσης θα εγκριθεί πρώτα από το ΣΧΟΠ, ή όπως αλλιώς αποφασίσουν να το λένε, όταν αποφασίσουν να το συστήσουν... και μετά, πας για υπογραφή "Νομάρχη" (???) και μετά για νομιμοποίηση των εξαιρεθέντων. Εγώ έχω μια αντίστοιχη περίπτωση για ΣΧΟΠ, που περιμένει από το Δεκέμβριο, και όπως φαίνεται, θα περιμένει ακόμα πολύ...

Θα πας με διαδικασία εξαίρεσης από κατεδάφιση σύμφωνα με το άρθρο 8, παρ. 8.5 του Ν-1512/85, με την προϋπόθεση ότι μπορείς να αποδείξεις ότι τα αυθαίρετα είναι κατασκευασμένα πρίν από το 1983 . Πρώτα υποβάλεις φάκελο εξαίρεσης από κατεδάφιση των αυθαιρέτων και μετά υποβάλεις φάκελο νομιμοποίησης των εξαιρεθέντων. Το θέμα με τις εξαιρέσεις από κατεδάφιση είναι ότι πριν τον Καλλικράτη, τις αποφάσεις τις υπέγραφε ο Νομάρχης. Τώρα, ποιος τις υπογράφει, με τί διαδικασία, κλπ, ρώτα την Πολεοδομία της περιοχής σου.

Αν θυμάμαι καλά, στα βιομηχανικά-βιοτεχνικά, η απόσταση είναι 10μ. Κοιτάξτε το Π.Δ 31-5-85 για τα εκτός οικισμού.

Για τις επιτροπές αυθαιρέτων μήπως ξέρει κανείς?...

Το παντοπωλείο εντάσσεται στα καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος, σύμφωνα με την Αποφ.-8577/83, άρθρο 43, την οποία και πρέπει να κοιτάξεις για να δεις και τους χώρους που απαιτούνται για να πάρεις άδεια λειτουργίας για τέτοιο κατάστημα. Εννοείται ότι θες βεβαίωση κύριας χρήσης και ίσως να θες και αλλαγή χρήσης- εξαρτάται πού βρίσκεσαι... Αν χρειάζονται να γίνουν και εργασίες στο εσωτερικό και να διαμορφωθούν χώροι, όπως τουαλέτες, ίσως να χρειαστεί να τις προσθέσεις στην οικ. άδεια που ενδεχομένως εκδόσεις. Εκτός κι αν οι υπηρεσίες που συνεργάζεσαι καλύπτονται με μικρής κλίμακας για εσωτερικές διαρρυθμίσεις.

Δες και το άρθρο 44, Αποφ.8577/83 (Υγειονομικού) που έχει τις προδιαγραφές για τις υπεραγορές τροφίμων.

Για το Ν-3843/2010 δεν μπορώ να απαντήσω γιατί δεν έχω ασχοληθεί. Κανονικά θες τροποποίηση της προηγούμενης οικ. άδειας. Ας ξεκινήσουμε από αυτά που αφορούν στην έκδοση οικοδομικής άδειας: 1) έχει-φαντάζομαι- προσμετρηθεί στο σ.δ το υπάρχον, άρα, χρειάζονται σίγουρα αρχιτεκτονικά για ΕΠΑΕ, εφ' όσον είναι βιομηχανικό. 2) η χρήση αλλάζει? (είναι μεν βιομηχανικό, αλλά θα εξακολουθεί ο χώρος να έχει τη χρήση που είχε πριν?) Αν η χρήση αλλάζει, θες και αλλαγή χρήσης. 3) πρέπει οπωσδήποτε να κάνεις μια έρευνα για τις εγκρίσεις που χρειάζονται από άλλες υπηρεσίες ανάλογα με τη χρήση, το είδος του γηπέδου κ.λ.π. 4) αν βρεις τις απαντήσεις στα παραπάνω, θα έχεις εικόνα και για το ποιες μελέτες χρειάζονται. Αυτά.

Για νομιμοποίηση πρέπει να πληρωθούν πρόστιμα ανάλογα με τη χρήση, το εμβαδόν και το χρόνο που έγινε η αλλαγή χρήσης. Μετά, πας για νομιμοποίηση της αλλαγής χρήσης και έκδοση οικοδομικής άδειας με συμβατικό προϋπολογισμό και αναλυτικό για τις επιμέρους εργασίες, π.χ. τοίχους διαχωριστικούς, τουαλέτα, κουζίνα, κ.λ.π.

Σ΄ αυτά που έγραψα μέχρι τώρα, νομίζω ότι γίνεται κατανοητό, ότι "συμβούλευσα" τον άνθρωπο να πάει σε συνάδελφο για να τον βοηθήσει. Και σε καμία περίπτωση δεν έστρεψα κανέναν εναντίον κανενός. Τώρα, γιατί υπάρχει αυτή η αντίδραση από μέρους σας, δεν το καταλαβαίνω. Επιπλέον, νομίζω ότι παρεκτρέπεσθε όταν αναφέρεστε μ' αυτό το ύφος σε οικογένειες, παιδιά κ.λ.π. ανθρώπων που δεν γνωρίζετε. Καλό θα ήταν να προσέχετε πώς και τί σχολιάζετε.

treloepistimonas: Δες Αποφ. 78933/10889/90 και Εγγρ. 196/14.2.03. Τα ανωτέρω θα σε κατατοπισουν για το τι γίνεται στα οικόπεδα που τέμνονται από όρια οικισμών.

Εφόσον είστε εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτήτες, θα πρέπει ό,τι γίνεται στο οικόπεδο και στα κτίριά του, να είναι κοινή απόφαση όλων των συνιδιοκτητών. Αυτό είναι ένα δεδομένο. Όμως, επειδή είναι λίγο δύσκολο να καταλάβω- και φαντάζομαι και οι άλλοι συνάδελφοι- περί τίνος πρόκειται, καλό θα ήταν να βρείτε ένα συνάδελφο στον οποίο θα εκθέσετε το πρόβλημά σας, θα του πάτε το τοπογραφικό της ιδιοκτησίας και το συμβόλαιο και αυτός, έχοντας εικόνα, θα σας βοηθήσει.

Για άλλη μια φορά η γνωστή Ελληνική πραγματικότητα, δηλαδή! Λες και αν δεν έχεις πρόβλημα στην εγκυμοσύνη, δεν κάνεις εξετάσεις... Πού το άκουσαν αυτό? Εγώ κάθε μήνα έκανα εξετάσεις.

Αν υποθέσω ότι μιλάς για εκτός σχεδίου, πρέπει κατ' αρχήν να δεις το άρθρο 1, παρέκκλιση (ββ), Π.Δ 24.5.85 για την αρτιότητά σου. Αν το γήπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, τότε, όσον αφορά στη χρήση και βάσει Κτιριοδομικού, πας για βιοτεχνία-βιομηχανία και άρθρο 4 του παραπάνω Π.Δ. Αλλά, τσέκαρέ το και με μηχανολόγο για ασφάλεια.

Αρχικά πρέπει να δείτε την παθητική πυροπροστασία, η οποία αλλάζει, γιατί με την συνένωση δημιουργείται μεγαλύτερος χώρος. Επίσης, ένα άλλο θέμα είναι οι εσωτερικές διαρρυθμίσεις και οι όψεις του "νέου" καταστήματος. Για τις όψεις, λογικά θέλετε και ΕΠΑΕ. Επίσης, μετά από συνεννόηση με τον αρμόδιο υπάλληλο, ίσως να υπάρχει θέμα και με τα φορολογικά. Όσον αφορά στον τίτλο της οικοδομικής άδειας, θα είναι " αναθεώρηση της .....(αν είναι σε ισχύ)" ή " τροποποίηση ....".

Εξαρτάται από τα βαφτίσια! Δηλαδή, εξαρτάται από το πώς θα ονομάσεις την προσθήκη: αποθήκη ή λεβητοστάσιο?

Για κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος, όπως είναι το οβελιστήριο, και με την προϋπόθεση ότι το κτίριο δεν έχει αυθαιρεσίες και είναι όλα κατασκευασμένα σύμφωνα με την οικοδομική άδεια, χρειάζεται να διαβάσεις σε πρώτη φάση την απόφ. 8577/83, άρθρο 38. Εκεί θα κατατοπιστείς για τους χώρους και τις επιφάνειες που χρειάζονται για να λειτουργήσει το κατάστημα και να πάρει άδεια λειτουργίας. Ανάλογα, τώρα, με τη διαμόρφωση που ήδη υπάρχει σ' αυτό το κατάστημα-γιατί δεν τη γνωρίζουμε-θα αποφασίσεις αν χρειάζεται έκδοση οικοδομικής άδειας για εσωτερικές διαρρυθμίσεις. Καλό θα ήταν να συμβουλευτείς την Πολεοδομία της περιοχής καθώς και το Δήμο που θα δώσει την άδεια λειτουργίας, γιατί σε κάποιες περιοχές ίσως χρειάζεται να κάνεις αλλαγή χρήσης σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος.

Για το (β): ό,τι, είπαν οι συνάδελφοι ισχύουν όλα. Τώρα, αυτό που μπορείς να κάνεις είναι μια δική σου διερεύνηση για το οικόπεδο, π.χ. από γείτονες μεγάλους σε ηλικία, κ.λ.π. Επίσης, από το σχέδιο του οικισμού, όπως είπε και ο cna, εντόπισέ το στο χάρτη του οικισμού και προσπάθησε να δεις αν υπάρχει και πώς υπάρχει. Επίσης, απο το αν το κτίριο που υπάρχει μέσα φαίνεται παλιό. Βέβαια, όλα αυτά δεν σε εξασφαλίζουν... Να ξέρεις, πάντως, ότι ο ιδιοκτήτης όταν θα πάει στο συμβολαιογράφο για μεταβίβαση ή γονική παροχή, μην έχοντας συμβόλαιο για το οικόπεδο ή άδεια για το κτίριο, θα του ζητήσει βεβαίωση Δημάρχου για την παλαιότητα, ότι δηλ, προϋφίσταται του ΄55. Έτσι, προκύπτει άρτιο κατά παρέκκλιση, ως προϋφιστάμενο του '55. Για τα (γ) & (ε): για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει να έχει πρόσωπο σε δρόμο πλάτους 4.00μ. Αν το κτίριο εφάπτεται καθ' όλο το μήκος της πλευράς του οικοπέδου που αποτελεί το πρόσωπο στον Κ.Χ, τότε δεν χρειάζεται παραχώρηση, είναι οικοδομήσιμο. Η παρέκκλιση της οικοδομησιμότητας έγκειται στο ότι το μήκος του προσώπου του οικοπέδου δεν είναι 12.00μ και είναι 8.00μ. Συμπερασματικά, το οικόπεδό σου είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση. Όσον αφορά στη δουλεία: τόση ώρα λέμε ότι το οικόπεδο έχει πρόσωπο σε Κ.Χ και εξυπηρετείται από αυτόν. Αν η δουλεία δεν φαίνεται σε κανένα συμβόλαιο, ούτε στου γείτονα και υπάρχει μόνο δια λόγου, τότε... για μένα δεν υφίσταται. Όμως, αυτά είναι ψιλά γράμματα για τους παππούδες στα χωριά. Και εξηγούμαι: ο ΓΟΚ λέει, ότι η δουλεία παύει να υφίσταται όταν αίρεται ο λόγος για τον οποίο δημιουργήθηκε. Στην προκειμένη, το οικόπεδο έχει πρόσωπο, άρα δουλεία τέλος.

Είναι άρτιο κατά παρέκκλιση, με όποιο εμβαδόν έχει, ως προϋφιστάμενο της 3.5.85. Η απαίτηση για πρόσωπο έχει να κάνει με την οικοδομησιμότητα του οικοπέδου.

Gio, επειδή το ίδιο κάνω αυτό το διάστημα, η απάντηση είναι όχι. Φτιάχνεις πρώτα το φάκελο για την εξαίρεση- ο οποίος δεν έχει καμία διαφορά από το φάκελο της νομιμοποίησης, εκτός από τον τίτλο- και, αφού υπογραφεί από Νομάρχη και εξαιρεθούν αυτά που αιτείσαι, μετά ξαναφτιάχνεις τον ίδιο φάκελο με τίτλο "Νομιμοποίηση των εξαιρεθέντων....και προσθήκη....". Όσο για τις αμοιβές, η εξαίρεση δεν πληρώνεται. Αμοιβές θα βγάλεις μόνο για τη νομιμοποίηση. Γι' αυτό, άλλωστε, και πολλοί συνάδελφοι δεν αναλαμβάνουν τέτοια διαδικασία γιατί τρελαίνεσαι στο τρέξιμο για τα δικαιολογητικά και αμοιβές...χάλια.

Δηλαδή, η σκάλα είναι μπαζωτή???

Φαντάζομαι ότι δεν μπορούμε από το forum να βρούμε για ποιο λόγο δε σου δίνουν ρεύμα, χωρίς στοιχεία. Αυτό μπορεί να συμβαίνει για πολλούς λόγους. Καλύτερα κάνε την έρευνά σου στο μηχανικό της οικοδομής, ο οποίος θα ξέρει σίγουρα τι γίνεται, και αν δεν βγάλεις άκρη, απευθύνσου σε δικηγόρο. Και, κυρίως, μη συγχύζεσαι, γιατί σ' αυτή την κατάσταση που είσαι δε θέλει στεναχώριες! Α, και με το καλό!

Εγώ δεν καταλαβαίνω ποιο είναι το ζητούμενο εδώ. Αν ο/η φίλος μας πει, ίσως μπορέσουμε να βοηθήσουμε.

Ωραία, μικρής κλίμακας. Πρόσεξε, μόνο, τι γράφει η αίτηση στη θέση που θα υπογράψει ο ιδιοκτήτης, γιατί αυτά που υπογράφει έχουν ισχύ υπεύθυνης δήλωσης.

Υπάρχει ανοιχτό πρωτόκολλο, δηλαδή? Εννοώ το εξής: ο φάκελος το '89 χρεώθηκε σε κάποιο υπάλληλο και, άντε, δεν προχώρησε η δουλειά. Τί απέγινε με το φάκελο? Δεν επιστράφηκε? Πού είναι, τώρα? Στην Πολεοδομία χρεωμένος ακόμα στον υπάλληλο και τον έχει στο γραφείο του εδώ και 21 χρόνια? Έλεος, ρε παιδιά!

Υπάρχει ένα τερτίπι που χρησιμοποιούν κάποιοι σε τέτοιες περιπτώσεις ρυμοτομούμενων ή γενικά κτιρίων στα οποία δεν μπορεί να εκδοθεί οικ. άδεια για διάφορους λόγους: εργασίες λόγω υγιεινής και χρήσης, αν θυμάμαι καλά. Ψάξτο λίγο στην Πολεοδομία σου και στη νομοθεσία σου μήπως βγάλεις άκρη.