catherine76

Το ένα αντίγραφο το βάζεις στο φάκελο της οικοδομικής άδειας που θα καταθέσεις στην Πολεοδομία. Εξάλλου, χωρίς αυτό, δεν θα περάσεις τον προέλεγχο. Τα άλλα δύο τα κρατάς εσύ. Στις περιπτώσεις νέων οικοδομών που πρόκειται να γίνει σύνδεση με δίκτυο ΔΕΗ, σου χρειάζεται όταν θα μαζέψεις όλη τη χαρτούρα που θα προσκομίσεις στη Πολεοδομία πάλι, για τη σύνδεση, για να φαίνεται ότι έχεις πληρωθεί την επίβλεψη.

Γιάννη, εγώ ξέρω ότι το πρόγραμμα που τρέχει τώρα για τα τουριστικά (μέτρο 3.1.3), συνοδεύεται και από ΚΥΑ. Το ΦΕΚ που αναφέρεις είναι της αντίστοιχης ΚΥΑ? Αν, ναι, ΟΚ. Αν, όχι, βρες την τρέχουσα ΚΥΑ και τον οδηγό του προγράμματος.

Κι εγώ καπνίστρια είμαι, δυστυχώς ή ευτυχώς. Η αλήθεια είναι ότι καταπιέζομαι όταν βγαίνω- τις σπάνιες πια φορές- και μου επιβάλλουν να μην καπνίσω. Συμφωνώ ότι κάποια στιγμή έπρεπε να ακολουθήσουμε το ρεύμα των Ευρωπαίων & Αμερικανών για την απαγόρευση του καπνίσματος, όπως άλλωστε κάνουμε για όλα τα θέματα. Και αντιλαμβάνομαι ότι ο μη καπνιστής δεν είναι υποχρεωμένος να αναπνέει το δικό μου καπνό. Βέβαια, θα ήθελα να σέβεται κάποιος και τη δική μου επιλογή να καπνίσω, γιατί κι εγώ έχω αυτή την ανάγκη, βίτσιο, όπως θέλετε πείτε το. Προφανώς, αυτό δεν είναι εφικτό, αφού σ' αυτή τη χώρα είμαστε όλοι ή του ύψους ή του βάθους. Ο.Κ. Εγώ θα βγαίνω στο δρόμο να ανάβω το τσιγάρο μου, για να είναι όλοι ικανοποιημένοι και οι μη καπνιστές κι εγώ. Όσο για τις καταγγελίες κατά των καπνιστών, επειδή είμαστε επαγγελματίες άνθρωποι, θα μπορούσαμε, αν σώνει και καλά θέλουμε να κάνουμε καταγγελία, να βρούμε τρεις χιλιάδες άλλα πράγματα στα μαγαζιά να καταγγείλουμε. Να πάρει και χρήμα το κράτος, τώρα που θα έχει και χασούρα από την καπνοαπαγόρευση, να κάνουμε κι εμείς αυτό που ως λαός ξέρουμε καλύτερα: τις καταγγελίες! Ας μη γινόμαστε, λοιπόν, υπερβολικοί!

Για το ΓΟΚ '55 μιλάω, το Β.Δ, δυστυχώς δεν το θυμάμαι. Τη Δευτέρα που θα πάω γραφείο, θα σου το πώ, το έχω κρατήσει, γιατί ταλαιπωρήθηκα πολύ μέχρι να το βρώ. Μόνη μου, εννοείται, από την Πολεοδομία μόνο να ζητάνε ξέρουν. Να σε κατατοπίσουν σε τέτοιες περίεργες περιπτώσεις, δεν ξέρουν πού τους παν τα τέσσερα. Όσο για τη νομιμοποίηση, εννοείται πως γίνεται- συμφωνώ με τον συνάδελφο alf.

Έχω χρησιμοποιήσει ένα Β.Δ του '68 ή '69 πρόσφατα, σε κτίριο που είχε μια άδεια πριν από το '72 και συμβόλαιο το '68 που ανέφερε άλλο ένα τμήμα που δεν φαινόταν στην άδεια, αλλά δεν είχε τα 2.50μ από το όριο. Η υπάλληλος, λοιπόν, μου είπε να κοιτάξω τί ίσχυε μεταξύ αυτών των ημερομηνιών. Βρήκα, μετά από πολύ ψάξιμο αυτό το Β.Δ που ανέφερα πριν, το οποίο, αν είναι το ίδιο με αυτό που κοιτάς εσύ, ίσως να μην αναφέρει απόσταση- δεν θυμάμαι- αλλά ακόμα και σ' αυτή την περίπτωση, ισχύει ο μέχρι τότε ΓΟΚ, όπως σωστά αναφέρεις, δηλαδή το 1.00μ. Εγώ συγκέντρωσα τη νομοθεσία, την πήγα στην υπάλληλο και όλα καλά- δεν είχε πρόβλημα, το δέχτηκε.

Αν το κτίριο είναι κατασκευασμένο πριν το '71, τότε δεν σου χρειάζεται ο ΓΟΚ '73, ως μεταγενέστερος. Σου χρειάζεται ένα Β.Δ του 1968, που γράφει, για όλα τα συστήματα δόμησης, τις αποστάσεις, τα ύψη, κ.λ.π. Αν θυμάμαι καλά, επειδή το έχω χρησιμοποιήσει, η απόσταση από το όριο καθορίζεται στο 1.00μ.

Δες αποφ. 8577/83, άρθο 37, καφετέριες, open bar, κ.λ.π. για την άδεια λειτουργίας της καφετέριας και τι χρειάζεται. Πρόσεξε, όμως πώς θα υπολογίσεις τον αριθμό καθισμάτων. Για να βγάλει περισσότερα καθίσματα θα πρέπει να έχει και τα απαιτούμενα εμβαδά στους στεγασμένους χώρους εργασίας και βοηθητικούς χώρους, δηλ. κουζίνα, χώρο πλύσης, αποθήκη, κ.λ.π. Ουσιαστικά, αν η άδεια του είναι τώρα για π.χ 30 καθίσματα, με τους ίδιους χώρους μπορεί να δουλέψει έως 50 καθίσματα. Αν, όμως, ανέβει κατηγορία και πάει 51<καθίσματα<100, θα χρειαστεί και κάποια μ2 παραπάνω. Τώρα, αν θέλει να στεγάσει και χώρο στο αδόμητο οικόπεδο, τότε θέλεις και οικοδομική άδεια, εκτός από την άδεια λειτουργίας, η οποία έτσι κι αλλιώς θα αλλάξει.

Πριν πάτε σε δικηγόρο, μήπως θα ήταν καλύτερο να απευθυνθείτε σε ένα μηχανικό, που έχει και τις απαιτούμενες γνώσεις επί του θέματος?

Παιδιά, αν γίνει νέο συμβόλαιο με πρόσωπο 9.90μ, πώς θα βγει οικοδομήσιμο το οικόπεδο, όταν η παρέκκλιση ζητάει 10.00μ? Και, μετά, πώς θα γίνει αναθεώρηση? Για τροποποίηση τοπογραφικού, χωρίς είναι οικοδομήσιμο?

Συμφωνώ κι εγώ με τον προλαλήσαντα. Δεν είναι λύση οι καταγγελίες. Ακόμα κι αν σας κάνει ο γείτονας καταγγελία, θα σας συνιστούσα εσείς να μην του κάνετε. Ας μην συντηρούμε νοοτροπίες και συμπεριφορές που οδηγούν μόνο σε ταλαιπωρία και των δύο πλευρών. Ξέρω περίπτωση, που υπάρχουν τόσες πολλές καταγγελίες εκατέρωθεν και σε τόσες υπηρεσίες, που, στο τέλος, μπήκαν και οι Ελεγκτές Δημόσιας Διοίκησης στο παιχνίδι και τώρα δεν θα ξεμπλέξουν ποτέ... Εκτός κι αν έχετε αρκετό χρήμα διαθέσιμο για να πληρώνετε πρόστιμα στο Ελληνικό Δημόσιο και παραστάσεις στους δικηγόρους.

Συμφωνώ με terry. Ειδικά, για τη διεύρυνση των ανοιγμάτων θες σίγουρα οικ. άδεια.

Διάβασε το άρθρο 18 του ΓΟΚ (για περιφράγματα) για να δεις πως μπορείς να κάνεις τη διαμόρφωση, γιατί σε ορισμένες περιπτώσεις απαιτείται έγκριση από ΕΠΑΕ.

Φίλη Elaine, εαν έχεις λύσει τα θέματα που σου επισημαίνω ως προς την αλλαγή χρήσης του καταστήματος, αλλά και του υπογείου από αποθήκη σε κατοικία, τότε αυτό που έχεις να κάνεις είναι να εκδόσεις μια οικ. άδεια που θα έχει δύο αλλαγές χρήσης: 1) του ισογείου, από κατάστημα σε κατοικία, και 2) του υπογείου, από αποθήκη σε κατοικία. Από πλευράς "φορολογικών" οι αλλαγές χρήσης αντιμετωπίζονται βρίσκοντας τη διαφορά που προκύπτει στους προϋπολογισμούς, πηγαίνοντας από τη μία χρήση στην άλλη. Δηλαδή, για τα 85 μ2 του καταστήματος βρίσκεις το συμβατικό προϋπολογισμό, που είναι π.χ. Α. Για τα ίδια 85μ2 κατοικίας βρίσκεις πάλι το συμβατικό προϋπολογισμό, που είναι π.χ Β. Αν η διαφορά των προϋπολογισμών αλλάζοντας από κατάστημα σε κατοικία (Β-Α) προκύπτει θετική, έχεις αυτή τη "διαφορά" ως συμβατικό προϋπολογισμό για να κατανείμεις στις μελέτες. Όμως, η αλλαγή από κατάστημα -αλλά και από αποθήκη- σε κατοικία, απαιτεί να κατασκευαστούν και κάποιες εσωτερικές διαρρυθμίσεις, να μπουν εσωτερικά και εξωτερικά κουφώματα, να μπουν δάπεδα, αποχετεύσεις, αν δεν υπήρχαν, είδη υγιεινής, κουζίνα, και τελοσπάντων, ό,τι χρειάζεται για να γίνει ο χώρος που έχεις κατοικία. Αυτό σημαίνει ότι εκτός από το συμβατικό προϋπολογισμό- που είπαμε πιο πάνω- έχεις και έναν αναλυτικό προϋπολογισμό, που προκύπτει από τις επιμέρους εργασίες που χρειάζονται να γίνουν και οποίες θα πρέπει να προμετρηθούν βάσει της κάτοψης και των υπόλοιπων σχεδίων που θα έχεις κάνει στην αρχιτεκτονική σου μελέτη. Αν δεν έχεις κάποιο πρόγραμμα υπολογισμού αμοιβών και φορολογικών άδειας, καλό θα ήταν να πάρεις, ή -αν δεν θες να αγοράσεις- να μπεις στο site του ΤΕΕ για να κάνεις τους υπολογισμούς. Επίσης, μια συνεννόηση με τον ελεγκτή υπάλληλο στην αρμόδια Πολεοδομία, για το τι θα πρέπει να χρεώσεις στις μελέτες, δεν θα ήταν άσχημο.

Όσον αφορά στην αλλαγή χρήσης του ισογείου από κατάστημα σε κατοικία, αυτό θα μπορούσε να γίνει, εφόσον δεν το είχε μετατρέψει ήδη σε κατοικία. Γιατί, πηγαίνοντας στην Πολεοδομία της περιοχής σου με ένα φάκελο άδειας για αλλαγή χρήσης, θα σου ζητήσουν φωτο όλων των πλευρών του υπάρχοντος. Οπότε, τί θα τους δείξεις? Φαντάζομαι ότι οι όψεις σου έχουν αλλάξει σε σχέση με την άδεια του καταστήματος του '89. Εννοώ, δηλαδή, ότι για να το έχει κάνει κατοικία, θα έχει κάνει και την ανάλογη διαμόρφωση που απαιτεί η κατοικία, υπνοδωμάτια, κουφώματα, κ.λ.π. Επίσης, αν έχει περάσει κι από ΕΠΑΕ, που μάλλον έχει περάσει, ως κατάστημα, τότε...δεν νομίζω να μπορέσεις να περάσεις με αλλαγή χρήσης. Η σωστή διαδικασία είναι να κάνεις νομιμοποίηση της αλλαγής χρήσης, αφού αυτή έχει, έτσι κι αλλιώς, αυθαιρέτως γίνει. Από κει και μετά, προσθέτεις ό,τι άλλο θέλεις στην οικοδομική άδεια που θα εκδόσεις. Τώρα, για να μετατρέψεις το υπόγειο σε χώρο κύριας χρήσης, με δεδομένο ότι στην άδεια υπάρχει ως αποθήκη, πρέπει κατ' αρχήν να έχεις υπόλοιπο σ.δ. Έχεις? Στη συνέχεια, το υπόγειο πρέπει να πληρεί και κάποιες προϋποθέσεις για να το κάνεις αυτό, π.χ φωτισμό, αερισμό, κ.λ.π (βλέπε ΓΟΚ & Κτιριοδομικό). Τις έχει? Με αυτά που σου έγραψα, προσπαθώ να σου δώσω να καταλάβεις, ως νέα συνάδελφο, ότι πρέπει πρώτα να διερευνήσεις αν αυτό που ζητά ο πελάτης σου γίνεται και αν ναι, με ποιον τρόπο. Συνήθως, οι πελάτες, τουλάχιστον οι δικοί μου, έρχονται με ήδη διαμορφωμένη άποψη στο γραφείο για το τι θέλουν να κάνουν, γιατί έχουν ρωτήσει το γείτονά τους που έκανε κάτι παρόμοιο, τον ξάδελφό τους, και γενικά όποιους μπορείς να φανταστείς, εκτός από μηχανικό. Αυτό δε σημαίνει σε καμία περίπτωση, ότι αυτό που θέλουν γίνεται πάντα, ή είναι σωστό, ή είναι σύννομο...

Ο χαρακτηρισμός μιας οδού ως επαρχιακής δεν γίνεται από τους Δήμους, γίνεται από το Υπουργείο. Αν, στην περίπτωσή σου, δεν έχει βγει απόφαση που να αλλάζει το χαρακτηρισμό της οδού, εξακολουθεί να ισχύει ο μέχρι τώρα χαρακτηρισμός της ως επαρχιακή. Άρα, ισχύουν και οι αποστάσεις της ταδε απόφασης της ΔΜΕΟ.

Η οικοδομική άδεια δεν αποτελεί τίτλο ιδιοκτησίας. Τίτλο ιδιοκτησίας αποτελεί μόνο το συμβόλαιο που έχετε για το ακίνητό σας. Σε ένα τέτοιο οικόπεδο, λοιπόν, βάσει του επίσημου εγγράφου σας, μπορεί να εκδοθεί άδεια μόνο στο όνομά σας. Για ν΄αλλάξει αυτό και να μπορεί να εκδοθεί άδεια και σε κάποιο άλλο όνομα, εκτός από το δικό σας, θα πρέπει αυτό να προκύπτει από συμβόλαιο ή ενοικιαστήριο, γιατί, όπως καταλαβαίνετε, στην Πολεοδομία που θα προσκομίσετε το συμβόλαιο, ως απαιτούμενο, ενδεχομένως, δικαιολογητικό, θα το διαβάσουν. Αν θέλετε, π.χ η άδεια να έχει και το όνομα της συζύγου σας, αρκεί να της μεταβιβάσετε ένα ποσοστό του οικοπέδου, και αυτομάτως γίνεστε συγκύριοι, οπότε σε μια οικοδομική άδεια μπαίνουν και τα δύο ονόματα, αφού είστε πλέον και δύο ιδιοκτήτες.

Συγνώμη, παιδιά, θα επειμείνω στην άποψή μου περί ΓΟΚ. Εξάλλου, σε όσα Σχέδια Πόλης έχω δει, όταν τα οικόπεδα προϋφίστανται του Διατάγματος και για κάποιους λόγους έχουν εμβαδόν ή πρόσωπο μικρότερο από την αρτιότητα, τότε εμπίπτουν στην παρέκκλιση. Εκτός κι αν έχω καταλάβει κάτι λάθος στην ερώτησή σου.

Ας μην πολιτικοποιήσουμε και αυτό το θέμα! Γιατί, τότε σίγουρα δε βγαίνει άκρη με τίποτα. Ό,τι έκαναν οι προηγούμενοι και οι πριν από αυτούς, κάνουν και οι σημερινοί, μηδενός εξαιρουμένου. Είναι, φαίνεται, στο αίμα του Έλληνα η διαπλοκή. Το βλέπεις ακόμα και σε τοπικό επίπεδο, σε Δήμους, συλλόγους, κ.λ.π. Αυτά είναι τα κατάλοιπα των 400 χρόνων τουρκοκρατίας, μας έχουν κάνει ίδιους μ' αυτούς. Η κατάσταση δεν πρόκειται να βελτιωθεί στον αιώνα τον άπαντα. Απλώς, λέμε τώρα, ναι να φάτε ρε παιδιά, αλλά μην είστε και αχόρταγοι! Κάντε και τίποτα, έτσι για τα μάτια του κόσμου! Αν έχετε 100, μην τα τρώτε και τα 100, φάτε τα 80 και τα υπόλοιπα επενδύστε τα, να φανεί ότι κάτι γίνεται, τελοσπάντων. Ο κόσμος αυτό ζητάει. Δεν τρέφει κανένας αυταπάτες ότι ως δια μαγείας θα βρεθούν άνθρωποι που δεν θα υποκύψουν στον πειρασμό των χρημάτων, ειδικά όταν αυτά είναι πολλά. Αλλά, κάντε και κανένα έργο γιατί σε λίγο δεν θα υπάρχουν ψηφοφόροι, θα έχουν όλοι πεθάνει της πείνας ή θα είναι μετανάστες στην Αλβανία. Όσο για το πάρκο, ελπίζω αυτό που θα κάνουν τελικά να είναι το καλύτερο για τους κατοίκους της ευρύτερης περιοχής, γιατί αυτοί υποφέρουν και αυτοί πρέπει να ωφεληθούν σε τελική ανάλυση. Τους υπόλοιπους εκτός Αττικής, ας τους ξεχάσουμε προς το παρόν, γιατί αυτοί έχουν ακόμα άλυτα πιο σοβαρά προβλήματα...

Έχοντας διαβάσει τις προηγούμενες αναφορές, θα μπορούσα να πω, αν ήμουν εντελώς εκτός πραγματικότητας, ότι εμένα προσωπικά που ζω σε μικρή επαρχιακή πόλη, δεν με επηρρεάζει καθόλου το αν το Ελληνικό γίνει πάρκο, καζίνο, πολυκατοικίες ή ό,τι άλλο δεήσει ο Αλλάχ. Έτσι κι αλλιώς, εμένα δεν θα με καλέσουν ούτε για να τους κάνω τη μελέτη, ούτε για την κατασκευή...Αυτά είμαι σίγουρη ότι έχουν ήδη δοθεί εκεί που πρέπει ώστε να γίνει η συμφωνία και να πέσουν οι υπογραφές. Κάποιοι πήραν και τη "χορηγία" τους- έτσι λέμε σήμερα τη μίζα-και όλα μπήκαν στη θέση τους με τη βοήθεια του μαγικού λυχναριού του Αλλαντίν. Όχι, δεν είναι έτσι. Μακροπρόθεσμα, όλοι ωφελούμαστε από αναπτυξιακά έργα που γίνονται, με τον ένα ή τον άλλο τρόπο. Δεν θα τα ισοπεδώσουμε όλα, λέγοντας τι με νοιάζει εμένα αν φτιαχτεί η Εγνατία, αφού εγώ ζω στην Πελοπόννησο. Εμένα αυτό που με ενδιαφέρει, ζώντας μακριά από αυτό που θέλετε να ονομάζετε πόλη, είναι οι "χορηγίες" να μην βγουν από τη δική μου τσέπη. Γιατί, μέχρι τώρα, και οι Ολυμπιακοί Αγώνες από τη δική μου τσέπη βγήκαν, και η Siemens από τη δική μου τσέπη βγήκε, και η Εγνατία, και όλα αυτά που επιχείρησαν να κάνουν οι ανίκανοι που εκλέγουμε κάθε φορά, αφού ψηφίζουμε κοιτάζοντας κι εμείς το ατομικό μας συμφέρον. Γιατί, όπως λέει και το τραγούδι "μια ζωή πληρώνω αμαρτίες αλλονών"... Καλύτερα που την έδωσε τη "δουλειά" στους Άραβες. Μήπως, έτσι, εξοικονομήσουν και κανένα Ευρώ από το ταμείο και για μας τους ξεχασμένους συγγενείς στην επαρχία, που για να δουν έργο, όχι αυτής της κατηγορίας, αλλά κανένα δρόμο που να συνδέει τα χωριά αυτής της χώρας, πρέπει να κάνουν τάμα δεν ξέρω σε ποιον Θεό. Καλό θα ήταν να μην θυμόμαστε τους ανθρώπους που δεν ζουν στην Αθήνα, μόνο στις προεκλογικές εκστρατείες και τις περιόδους Χριστούγεννα- Πάσχα, που πάμε για να μαζέψουμε κουκιά και για να μας "φιλέψουν" πατάτες, αυγά, λαχανικά, τυριά...και δεν συμμαζεύεται.

Δες την οδηγία ΥΠΕΧΩΔΕ " Σχεδιάζοντας για όλους" για περισσότερες λεπτομέρειες. Όμως, αν το κτίριο είναι δημόσιο, θες οπωσδήποτε σχεδιασμό για ΑΜΕΑ, όπως επίσης το ίδιο θες και όταν έχεις χώρο συνάθροισης κοινού με πληθυσμό άνω των 50 ατόμων. Κανονικά, όλες οι Πολεοδομίες πρέπει να το τσεκάρουν αυτό σε οικοδομικές άδειες που υποβάλλονται και έχουν τα ανωτέρω χαρακτηριστικά. Εσύ, απ' ότι κατάλαβα έχεις και όροφο, οπότε ένας λόγος παραπάνω. Τώρα, οι υγειονομικές διατάξεις αφορούν στα υγειονομικού ενδιαφέροντος καταστήματα και όντως απαιτούν τουαλέτα ΑΜΕΑ μόνο όταν ο καθαρός χώρος ανάπτυξης τραπεζοκαθισμάτων είναι άνω των 100 τ.μ. Αυτές, όμως, οι διατάξεις αναφέρονται μόνο στην τουαλέτα. Αν δεις τις οδηγίες για τα ΑΜΕΑ, θα δεις ότι απαιτούνται κι άλλα πράγματα, που δεν είναι αρμοδιότητα του Υγειονομικού. Άρα, αν δούμε τυπικά το θέμα και βάσει νόμων, σωστά σου ζητούν σχεδιασμό για ΑΜΕΑ. Απλά, μέχρι τώρα, π.χ στην Πολεοδομία που δουλεύω εγώ, δεν έκαναν τέτοιο έλεγχο, ώσπου μια μέρα έφτασαν κάποιες ωραιότατες καταγγελίες από καταστήματα προς άλλα καταστήματα και έτρεχαν και δεν έφταναν!

" 3. Οικόπεδα που έχουν πρόσωπα σε δύο ή περισσότερους κοινόχρηστους χώρους για τους οποίους ισχύουν διαφορετικά ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου θεωρούνται άρτια εφόσον έχουν τα μικρότερα από αυτά ". Από το άρθρο 6, ΓΟΚ 85, περί αρτιότητας οικοπέδων. Τώρα, αν έχουμε οικόπεδο με ένα πρόσωπο και η διαχωριστική γραμμή, δηλαδή το όριο τομέα, είναι παράλληλη με το πρόσωπο και τέμνει το οικόπεδο στα δύο, τότε ισχύουν οι όροι δόμησης του τομέα εντός του οποίου βρίσκεται το πρόσωπο του οικοπέδου. Δεν θυμάμαι αν υπάρχει διευκρινιστική εγκύκλιος, αλλά επειδή μου είχει τύχει, είχα ρωτήσει στην Πολεοδομία και αυτή ήταν η απάντηση.

Εκτός από την άδεια λειτουργίας καλό θα ήταν να κάνεις έλεγχο και στην οικοδομική άδεια, δηλαδή να δεις πώς εμφανίζονται τα καταστήματα αυτά στην άδεια. Είναι όντως δύο ή μήπως ήταν ένα και στην πορεία τα χώρισαν? Αυτά στα λέω επειδή είμαι παθούσα. Στην περίπτωση, για παράδειγμα, που είναι δύο τα καταστήματα στην άδεια και εσύ θέλεις τώρα να τα ενοποιήσεις, πρέπει να ξέρεις ότι αλλάζει η παθητική πυροπροστασία, η οποία για να "διορθωθεί" πρέπει να περάσει μέσω Πολεοδομίας. Δηλαδή, νέα άδεια, ή αναθεώρηση, ανάλογα με την περίπτωση.

Αν ο οικισμός διέπεται από το Π.Δ 3.5.85 για τους οικισμούς έως 2000 κατοίκους, ακολουθείς τους όρους δόμησης του συγκεκριμένου Π.Δ, δηλαδή πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο για να είναι οικοδομήσιμο. Όμως, υπάρχει εγκύκλιος για τα γήπεδα που τέμνονται από όρια οικισμών και αναφέρει ακριβώς πότε μπορεί να θεωρηθεί οικοδομήσιμο το εκτός ορίων τμήμα. Ίσως καλυφθείς από κει.

Το διάταγμα που καθορίζει τους όρους δόμησης των οικισμών με πλυθυσμό έως 2000 κατοίκους, αναφέρει ότι το οικόπεδο είναι οικοδομήσιμο όταν έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο πλάτους τουλάχιστον 4.00μ. Αυτό ισχύει για όλες τις πλευρές του οικοπέδου που έχουν πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο, είτε αυτές είναι μια είτε περισσότερες. Νομίζω ότι υπάρχει και διευκρινιστική εγκύκλιος για το θέμα- αν τη βρω αύριο που θα έχω πρόσβαση στη νομοθεσία μου, θα σε ενημερώσω.

Επειδή οι υπάλληλοι της Πολεοδομίας είμαι σίγουρη, πλέον, ότι νομοθετούν ακούστε την εξής περίπτωση: Σε οικοδομική άδεια για δύο ανεξάρτητες μονοκατοικίες που έχω εκδόσει το Φεβρουάριο του '06, ο ιδιοκτήτης, μέχρι το Φεβρουάριο του '10, έχει ολοκληρώσει την κατασκευή μόνο στο ένα διώροφο, το οποίο έχει ηλεκτροδοτηθεί. Πάμε, λοιπόν, να κάνουμε αναθεώρηση για παράταση ισχύος το Φεβρουάριο του ΄10. Εντωμεταξύ, έχει βγει ο νόμος Σουφλιά το καλοκαίρι του ΄09, που μειώνει το ύψος του υπογείου πάνω από τον περιβάλλοντα χώρο (εννοείται για να μην προσμετρά στο σ.δ) από 1.50 σε 0.80μ και ταυτόχρονα έχει αλλάξει και το ποσοστό των ημ/θρίων από 20% σε 15%. Μου λένε ότι πρέπει να συμμορφωθώ με τις ισχύουσες Πολεοδομικές Διατάξεις και τροποποιώ την αρχιτεκτονική μελέτη σύμφωνα με τα νέα δεδομένα και παίρνουμε την αναθεώρηση. Όπως καταλαβαίνετε, τώρα θα πρέπει να κάνουμε πάλι αναθεώρηση για τα βγάλουμε πάλι το υπόγειο έξω 1.50μ!!! Ελλάς το μεγαλείο σου!!!