aneida

Αυτό είναι το σκαρίφημα, το μισό δεξιά είναι του ενός και το μισό αριστερά του άλλου. Προσθέτω ότι το κτίριο μετατοπίστηκε από τα 4,50μ. απόσταση από το πίσω όριο που ήταν στην άδεια στα 1,90μ. Εντός αυτής της απόστασης υπάρχουν εξώστες. Το υποχρεωτικό Δ σύμφωνα με την Ο.Α. του 2002 είναι 2,50μ. Τα τ.μ. του κτιρίου σε κάθε όροφο που βρίσκονται εντός Δ τα δηλώνω ως υπέρβαση δόμησης με παραβίαση Δ; Τους εξώστες; Και πόσες δηλώσεις θα κάνω σε ό,τι αφορά το ιδιοκτησιακό; Υ.Γ.: Υπάρχουν κι άλλες παραβάσεις όπως είπα (υπέρβαση ύψους της οικοδομής και επεκτάσεις στο ισόγειο).

Δηλαδή αν τακτοποιήσω μεμονωμένα τις υπερβάσεις του ενός διαμερίσματος ως διηρημένη ιδιοκτησία, η υπέρβαση εντός Δ της οικοδομής και η υπέρβαση ύψους της δεν αφορούν το διαμέρισμα αυτό και θα πρέπει να κάνω μία ξεχωριστή δήλωση και των δύο συνιδιοκτητών για αυτές τις υπερβάσεις στο σύνολο της οικοδομής; Τη στέγη που είναι πάνω από αυτό το διαμέρισμα μόνο, θα τη θεωρήσω κοινόχρηστη και θα μπει στην κοινή αυτή δήλωση των συνιδιοκτητών;

Σε διώροφο κτίριο με υπόγειο υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές, υπέρβαση εντός Δ και υπέρβαση ύψους. Υπάρχει σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας στην οποία ένα ισόγειο κατάστημα και ένα διαμέρισμα τα έχει ένας ιδιοκτήτης με ξεχωριστά ποσοστά το καθένα και ένα άλλο ισόγειο κατάστημα και ένα διαμέρισμα τα έχει άλλος ιδιοκτήτης, πάλι με ξεχωριστά ποσοστά το καθένα. Θέλοντας να εντάξω το διαμέρισμα του ενός εκ των δύο στο Εξοικονομώ, δεν μπορώ να καταλάβω αν μπορώ να το τακτοποιήσω ανεξάρτητα από το αντίστοιχο ισόγειο κατάστημα. Για παράδειγμα, στο διαμέρισμα αυτό μόνο έχει γίνει αυθαίρετη στέγη από πάνω και όπως προείπα υπάρχει υπέρβαση εντός Δ όλου του κτιρίου και υπέρβαση ύψους. Αν τακτοποιήσω χωριστά το διαμέρισμα θα δηλώσω και τη στέγη; Τα χιλιοστά του οικοπέδου είναι εξαντλημένα στο διώροφο κτίριο και δεν υπάρχουν χιλιοστά επί του αέρα. Επίσης, θα δηλώσω την υπέρβαση εντός Δ και την υπέρβαση ύψους και όταν τακτοποιηθεί το κατάστημα, δεν θα τα ξαναδηλώσω; Μήπως είμαι υποχρεωμένη να τακτοποιήσω τις ιδιοκτησίες του καθενός όλες μαζί; Έχω μπερδευτεί τελείως. Ευχαριστώ. Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

Χαίρετε. Σε οικισμό προϋφιστάμενο του 1923, το όμορο οικόπεδο έχει παλιό κτίσμα στα 0,50μ. Στο οικόπεδό μου, σε υπάρχουσα ισόγεια κατοικία που κολλάει στο όριο θέλω να κατασκευάσω, σε επαφή με αυτήν, λεβητοστάσιο που λόγω ανοιγμάτων δεν μπορώ να το κολλήσω στο όριο. Τι απόσταση πρέπει να αφήσω; Δ ή δ; Ευχαριστώ.

Καλησπέρα, έχω κατοικία 30τ.μ. και θέλω να κατασκευάσω πατάρι 10τ.μ. Η στέγη είναι μονοκλινής και στο σημείο που θα γίνει το πατάρι το ύψος είναι καθαρό 4,70 πίσω και 4,20 στο ανοιχτό σημείο. Μπορώ να έχω 2,40 καθαρό ύψος του κάτω χώρου κατοικίας και στο πατάρι μεταβλητό ύψος 2,20 πίσω και 1,60 στην ανοιχτή πλευρά; Ευχαριστώ.

Σε αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου, θέλω να κάνω μάντρα οικοδομικών υλικών (συγκεκριμένα κοπή/πώληση μαρμάρων). Εντός του τεμαχίου, χρειάζεται να κάνω ένα γραφείο 15τμ περίπου και να συνδεθώ με ΔΕΗ. Με δεδομένο ότι το τεμάχιο δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο διότι έχει εμβαδόν 1500τμ άρα μικρότερο των 4 στρεμμάτων, υπάρχει κάποιος τρόπος να μπορέσω να βγάλω άδεια ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας;

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Υπάρχει όντως η δυνατότητα να μην περάσεις από έγκριση της ΓΓΑ αν τα γήπεδα είναι ψυχαγωγικού χαρακτήρα από όσο έχω καταλάβει ως τώρα. Είμαι ακόμα σε διαδικασία εύρεσης λύσης και επικοινωνώ με ΥΔΟΜ και ΓΓΑ.

Καλησπέρα. Βγάζω οικοδομική άδεια για γήπεδα αντισφαίρισης, αποδυτήρια και αίθουσα υποδοχής. Σε παρατηρήσεις στην Προέγκριση η τοπογράφος γράφει "Για την έκδοση της αδείας απαιτείται έγκριση από τον αρμόδιο φορέα". Τα γήπεδα δεν θα είναι αγωνιστικά αλλά ψυχαγωγικού χαρακτήρα. Γιατί απαιτείται έγκριση από τη Γενική Γραμματεία Αθλητισμού (η οποία μου ζητά αρκετές αλλαγές στα σχέδιά μου) ενώ δεν θα είναι αγωνιστικά τα γήπεδα; Από ό,τι έψαξα και ρώτησα, όταν αφορά γήπεδα ψυχαγωγίας κατάλαβα πως δεν υπάγονται στην ΓΓΑ. Μήπως έχω το δικαίωμα να μην περάσω από τη ΓΓΑ και πώς θα το στηρίξω αυτό; Ευχαριστώ.

Καλημέρα, δεν υπάρχει αλλαγή χρήσης, το γραφείο καταλαμβάνει λίγα τετραγωνικά, εξυπηρετεί τον χώρο και τη χρήση του και περιλαμβάνει και wc κλπ. Πιστεύω ότι θεωρούνται εσωτερική διαρρύθμιση αλλά θα ήθελα να το επιβεβαιώσω. Το πατάρι, υπερκείμενο του γραφείου αυτού δηλαδή θεωρείτε ότι πρέπει να το λάβω σαν ΥΔ;

Σε ισόγειο βιοτεχνικό κτίριο 300τμ και ύψους 6 μέτρων έγινε εντός του περιγράμματος του κτιρίου αύξηση της επιφανείας των γραφείων και προσθήκη παταριού με εσωτερική σκάλα εντός του όγκου του κτιρίου. Σε ό,τι αφορά το πατάρι: πρόκειται για εσωτερική διαρρύθμιση και άρα κατηγορία 3 ή πρέπει να μπει ως υπέρβαση δόμησης; Επίσης, η επέκταση των γραφείων θεωρείται εσωτερική διαρρύθμιση; Ευχαριστώ.

Καλησπέρα, σε υφιστάμενο ισόγειο συνεργείο αυτοκινήτων 300τ.μ. ύψους 6,00μ, πάνω από τα υφιστάμενα wc ύψους 2,70μ. υπάρχει όροφος με χρήση γραφείου 30τ.μ. καθαρού ύψους 2,30μ. εντός του όγκου του υπάρχοντος κτιρίου. Συνδέεται με εσωτερική σκάλα. Μέσα στα 30τμ υπάρχει εξώστης ανοιχτός από τη μία πλευρά. Κατά την τακτοποίηση, πώς θα δηλώσω αυτούς τους δύο χώρους; Θεωρούνται πατάρι και παίρνουν μειωτικό συντελεστή 0,30; Ευχαριστώ.

Καλησπέρα, διαμέρισμα στο οποίο έχει γίνει μείωση των διαστάσεων των ανοιγμάτων και καμία άλλη παράβαση, πρέπει να το πάω με κατηγορία 3 ή μπορώ να εκδώσω βεβαίωση; Ξέρω πως στο άρθρο λέει "δδ) αλλαγή των διαστάσεων των ανοιγμάτων και μετατόπιση αυτών" αλλά από τη στιγμή που είναι και στην ίδια θέση και απλώς μίκρυναν, λέω μήπως απαλλάσσεται.

Καλησπέρα, σε εκτός σχεδίου γεωτεμάχιο, ποιες κατασκευές επιτρέπονται εντός ελάχιστης απόστασης Δ=15,00μ; Βγάζω άδεια για νέα ισόγεια κατοικία με υπόγειο κι έχω σκάλα ανόδου στο υπερυψωμένο ισόγειο, πλατύσκαλο/εξώστη και σκάλα καθόδου προς το υπόγειο τα οποία δεν ξέρω αν μπορώ να τοποθετήσω εντός του Δ. Ευχαριστώ.

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις. Το νέο παράθυρο που θα δείξω θα πρέπει να συμπεριλαμβάνεται στην τακτοποίηση και απλώς τώρα να τοποθετηθεί, σωστά; Γιατί αν εννοείτε όντως καινούριο, δεν μιλάμε πια για αποπεράτωση αυθαίρετων κατασκευών αλλά και για έκδοση αδείας διάνοιξης παραθύρου που δεν νομίζω ότι καλύπτεται από την έγκριση εργασιών αποπεράτωσης αυθαιρέτου που εκδίδω.

Ο ένας με στέλνει στον άλλον και ο υπάλληλος που το έχει χρεωθεί λείπει συνεχώς.

Συνάδελφε, εγώ συγκεκριμένα έχω δηλώσει ως εργασίες αποπεράτωσης : επιχρίσματα, δάπεδα και εσωτερικούς - εξωτερικούς χρωματισμούς και από την Πολεοδομία έχω παρατήρηση στην Προέγκριση ότι οι εργασίες μου δεν αποτελούν εργασίες αποπεράτωσης.

Μήπως γνωρίζει κάποιος ποιες εκκρεμείς εργασίες αιτιολογούν την έκδοση Έγκρισης εργασιών αποπεράτωσης αυθαίρετων κατασκευών στο σύστημα των e-αδειών;

Καλησπέρα, θα ήθελα βοήθεια σχετικά με τα είδη των εργασιών που πρέπει να περιέχονται στην τεχνική έκθεση της αδείας για να αιτιολογούνται ως εργασίες αποπεράτωσης αυθαίρετων κατασκευών. Έχω παρατήρηση στην Προέγκριση στο σύστημα των e-αδειών πως οι εργασίες μου δεν αποτελούν εργασίες αποπεράτωσης. Αυτές που αναφέρω στην τεχνική μου έκθεση είναι: επιχρίσματα, δάπεδα και εσωτερικοί - εξωτερικοί χρωματισμοί. Ευχαριστώ.

Ναι, είναι με σφραγίδα Πολεοδομίας.

Καλησπέρα, σε πολυκατοικία έχει χαθεί ο φάκελος της οικ. αδείας από την Πολεοδομία και η πλειοψηφία των ιδιοκτητών ζητούν την ολική ανασύσταση φακέλου. Έχω την πλήρη αρχιτεκτονική μελέτη, άδεια και τοπογραφικό από τα σχέδια του εργολάβου που είναι εγκεκριμένα. Η ερώτησή μου είναι αν μπορώ να κάνω την αίτηση για ανασύσταση στο όνομα του ενός από τους ιδιοκτήτες (του διαχειριστή) ή αν πρέπει να γίνει στα ονόματα όλων των ιδιοκτητών, κάτι το οποίο δυσκολεύει τη διαδικασία συλλογής δικαιολογητικών.

ΗΧ.pdfΑν δηλαδή στην άδεια που εκδίδω τώρα κατασκευάσω έναν Η/Χ με πλάτος 1,20μ όπως φαίνεται στο σχέδιο που επισυνάπτω (είναι 1,20*1,20 ουσιαστικά αλλά δεν φαίνεται εδώ η διάσταση του πλάτους), μπορεί έπειτα το άλλο κτίριο να κολλήσει ακριβώς πάνω στο τέλος του Η/Χ και να είναι όλα οκ;

Προς το παρόν οι δύο ιδιοκτήτες δεν ενδιαφέρονται για σύσταση ΟΙ. Οπότε, το δικό μου πρόβλημα είναι αν τα δύο κτίρια (αυτό δηλαδή για το οποίο θα βγάλω άδεια τώρα και το μελλοντικό) μπορούν να είναι τοποθετημένα σε ξεχωριστές θέσεις (διάσπαση όγκου) ή αν πρέπει να ενώνονται με Η/Χ ελάχιστου πλάτους 1,20μ και τι άλλοι περιορισμοί υπάρχουν για τις δύο αυτές περιπτώσεις.

Ευχαριστώ για την απάντηση. Ναι, προφανώς τα έχουν βρει μεταξυ τους. Το θέμα είναι ότι την άδεια θα τη βγάλουν χωριστά. Δηλαδή τώρα θα χτίσει ο πελάτης μου και ΙΣΩΣ κάποτε χτίσει και ο άλλος. Το ζήτημα είναι τι θα κάνω εγώ τώρα για να είμαι εντάξει και μελλοντικά ως προς τον άλλο ιδιοκτήτη και ως προς την Πολεοδομία. Δηλαδή, θέλω να καταλάβω αν πρέπει να φτιάξω τώρα έναν Η/Χ γιατί αυτό σημαίνει ότι θα πρέπει να μικρύνω το κτίριό μου αφού δεν έχω άλλο περιθώριο κάλυψης.

Καλημέρα σας. Διάβασα όλο το θέμα από την αρχή και συνεχίζω να έχω μια απορία. Έχω αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου ιδιοκτησίας δύο αδερφών και βγάζω άδεια για μία κατοικία προς το παρόν για τον έναν. Μελλοντικά θα χτίσει και ο άλλος. Έχουν συμφωνήσει να μοιράσουν δόμηση διά δύο. Πρέπει στην άδειά μου να κάνω κάτι όπως κάποιον Η/Χ ώστε να ενωθούν μελλοντικά στο σημείο αυτό; Ή μπορεί η δεύτερη κατοικία να χτιστεί ανεξάρτητα σε κάποιο άλλο σημείο πλέον χωρίς περιορισμούς; Το 2Δ καταργήθηκε. Άρα θα μπορώ να τοποθετήσω τη δεύτερη κατοικία όπου θέλω τηρώντας απλώς τις πλάγιες αποστάσεις; Θα πρέπει επιπλέον τα κτίρια να μοιάζουν αν είναι διασπασμένα ενώ αν ενώνονται με Η/Χ μπορούν να είναι διαφορετικά; Ευχαριστώ.

Πού αναγράφεται στον νόμο ότι δεν δύναται να βγει η σοφίτα σε εξώστη; Επίσης, ισχύει πλέον ότι το ελεύθερο ύψος της σοφίτας πρέπει να είναι 2,20μ; Έχω μονώροφη κατοικία σε εκτός σχεδίου περιοχή και προσπαθώ να καταλάβω αν μπορώ να βγάλω σοφίτα γενικώς. Ισχύει ότι στα εκτός σχεδίου το μέγιστο ύψος του κτιρίου σε περίπτωση μονώροφης κατοικίας 4,00μ+1,20μ στέγη; Ευχαριστώ.