aneida

Καλησπέρα, έχω ένα ενιαίο κτίριο στο οποίο είναι εγκατεστημένες 3 χρήσεις (πρατήριο καυσίμων, καφέ-εστιατόριο, παιδότοπος) που επικοινωνούν εσωτερικά μεταξύ τους. Μου ζητήθηκε από το Επενδυτικό Πρόγραμμα, στο οποίο έχει μπει το κτίριο, να εκδόσω ΠΕΑ. Μπορώ να βγάλω 1 ΠΕΑ ως ένα ενιαίο κτίριο ή χρειάζονται 3 διαφορετικά ΠΕΑ λόγω των χρήσεων; Και σε αυτήν την περίπτωση πώς θα αντιμετωπίσω την εσωτερική επικοινωνία; Ευχαριστώ.

Καλησπέρα. Σε διώροφη κατοικία στην οποία βγάζω άδεια για μικρή προσθήκη δόμησης, επισκευές και διαρρυθμίσεις, κατασκευάζω εσωτερικό κλιμακοστάσιο ανόδου προς τον όροφο όπως φαίνεται στο σχέδιο. (Αριστερά ισόγειο, δεξιά ο όροφος.) Έχω "κιτρινίσει" το περίγραμμα που θεωρώ ότι δεν προσμετράται στον Σ.Δ. αντίστοιχα στο ισόγειο και στον όροφο. Μπορεί κάποιος να μου πει αν είναι σωστό;

Ευχαριστώ καθυστερημένα για την απάντηση αλλά λόγω κορονοϊού υπήρξε καθυστέρηση και στο έργο. Υπάρχει ξεμπάζωμα στον συγκεκριμένο χώρο και δεν πρέπει να σκαφτεί άλλο λόγω στατικότητας. Σε εκείνον τον χώρο θέλω να κατασκευάσω το υπόγειο αλλά όπως είπα το ύψος του είναι 1,90.μ. Μηπως γνωρίζετε σε ποιο σημείο του Κτιριοδομικού αναφέρεται αυτό για τα προ του '55;

Καλησπέρα, θέλω να βγάλω ΕΕΔΜΚ για στέγαστρο που θα είναι σε επαφή με τους εξώστες νόμιμης ισόγειας υπερυψωμένης κατοικίας εντός σχεδίου. Τα κατακόρυφα στοιχεία του στεγάστρου είναι ξύλινα και η επικάλυψή του με κεραμοσκεπή. Μετράει το στέγαστρο αυτό σε Κάλυψη, Δόμηση; Ορθώς βγάζω ΕΕΔΜΚ; Επισυνάπτω πρόχειρη κάτοψη. Ευχαριστώ.

Μήπως κάποιος γνωρίζει; Δεν έχω βρει ακόμη άκρη.

Σας ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας. Δηλαδή δεν ισχύει ούτε το ότι επιβάλλεται να έχω αριθμό μητρώου ΕΕΤΕΜ στη σφραγίδα μου; Ή το ότι για να κάνω έναρξη στην εφορία πρεπει να είμαι γραμμένη στην ΕΕΤΕΜ; Δεν υπάρχει δηλαδή κάποια περίπτωση να αποδειχτεί απαραίτητη η εγγραφή μου και μάλιστα η έγκαιρη; Ευχαριστώ και πάλι.

Μα μίλησα με του Επιθεωρητές Δόμησης και με παρέπεμψαν σε αυτό το άρθρο... αν δηλαδή δεν γραφτώ στην ΕΕΤΕΜ, ο νόμος λέει ξεκάθαρα πως δεν θα δικαιούμαι (έστω σε πέντε χρόνια και δέκα αντίστοιχα) να κληρωθώ στις υπόλοιπες κατηγορίες!

Καλησπέρα, είμαι πτυχιούχος Πολιτικός Μηχανικός Τ.Ε. (2012) και σκοπεύω να κάνω έναρξη εργασίας. Διερωτώμαι όμως αν πρέπει (και γιατί!) να γραφτώ στην ΕΕΤΕΜ. Σε ερώτημά μου στην ΕΕΤΕΜ για το τι ποσό πρέπει να καταβάλω έλαβα την εξής απάντηση: Το Καταστατικό της Ένωσης προβλέπει, κατά την εγγραφή και μόνο, την καταβολή έναντι συνδρομών από το έτος κτήσης πτυχίου - στην περίπτωσή σας, με έτος κτήσης πτυχίου το 2012, το συνολικό ποσό που θα πρέπει να καταβληθεί είναι 195 ευρώ (εκ των οποίων, 30 € είναι η συνδρομή του 2021, 10 € είναι εφάπαξ ποσό εγγραφής και 155 € είναι έναντι των συνδρομών από το 2012) - από το 2022 και μετά, υφίσταται ετήσια συνδρομή, ύψους 30 ευρώ. Εκτός από τον παραλογισμό αυτόν, διαβάζω στον Ν.4389/2016, αρ.15, Γ1.2 (θέλω να γραφτώ ως Ελεγκτής Δόμησης) ότι: 2. Στο μητρώο διακρίνονται τρεις (3) κατηγορίες ελεγκτών: α) Στην κατηγορία Ι εγγράφονται οι μηχανικοί, ανεξαρτήτως του χρονικού διαστήματος της επαγγελματικής τους εμπειρίας. Οι ελεγκτές της κατηγορίας Ι δύνανται να διενεργούν ελέγχους για κτίρια και κατασκευές επιφάνειας έως 250 τ.μ. ή για εγκαταστάσεις. β)Στην κατηγορία ΙΙ εγγράφονται οι διπλωματούχοι μηχανικοί, μέλη του Τ.Ε.Ε., που έχουν άδεια άσκησης επαγγέλματος τουλάχιστον πέντε (5) ετών, οι πτυχιούχοι μηχανικοί τεχνολογικής εκπαίδευσης που είναι μέλη της Ε.Ε.Τ.Ε.Μ. τουλάχιστον για πέντε (5) έτη[...] γ) Στην κατηγορία ΙΙΙ εγγράφονται οι διπλωματούχοι μηχανικοί, μέλη του Τ.Ε.Ε., που έχουν άδεια άσκησης επαγγέλματος τουλάχιστον δέκα (10) ετών, οι πτυχιούχοι μηχανικοί τεχνολογικής εκπαίδευσης που είναι μέλη της Ε.Ε.Τ.Ε.Μ. τουλάχιστον για δέκα (10) έτη[...] Δηλαδή αν είχα γραφτεί κατά το έτος αποφοίτησής μου στην ΕΕΤΕΜ τώρα θα μπορούσα να είμαι Ελεγκτής Δόμησης κατηγορίας 2 και του χρόνου θα μπορούσα να είμαι ελεγκτής δόμησης κατηγορίας 3 αλλά τώρα μπορώ μόνο να γραφτώ στην κατηγορία 1;;; Με ποιο σκεπτικό θα είχα την εμπειρία αν απλώς ήμουν γραμμένη στην ένωση όλα αυτά τα χρόνια και πλήρωνα τη συνδρομή μου;;; Σε ερώτημά μου στην ΕΕΤΕΜ για το αν αφού πληρώσω αναδρομικά όλων αυτών των ετών, σημαίνει κιόλας ότι θα είμαι γραμμένη για όλα αυτά τα έτη, η απάντηση ήταν φυσικά όχι με μόνο επιχείρημα το ΚΑΤΑΣΤΑΤΙΚΟ. Ως ημερομηνία εγγραφής νοείται η ημέρα που όντως γράφεσαι, ασχέτως αν πληρώνεις αναδρομικά. Το συνολικό ποσόν που καλούμαι να πληρώσω αναδρομικά είναι μικρότερο σε σχέση με το αν πλήρωνα όντως κάθε μήνα από το 2012 αλλά ο παραλογισμός είναι παραλογισμός ειδικά όταν αυτό συνδέεται με το μητρώο των Ελεγκτών Δόμησης! Και καταλήγω στην ερώτηση που έθεσα και στην αρχή. Γιατί να γραφτώ στην ΕΕΤΕΜ; Πέρα από το μητρώο των Ελεγκτών Δόμησης, θα χρειαστεί κάπου αλλού αυτή η εγγραφή; Ευχαριστώ.

Καλημέρα, δεν έχω λάβει απάντηση σε αυτό το θέμα και το ξαναθέτω εδώ ελπίζοντας πως θα βρεθεί κάποιος που έχει αναλάβει κάτι αντίστοιχο. Σε οικοδομική άδεια γηπέδων τένις (αντισφαίρισης), εκτός από τα αποδυτήρια που χρησιμοποιούν συμβατικό προϋπολογισμό, πώς θα υπολογίσω τον προϋπολογισμό της διαμόρφωσης των γηπέδων τένις; Και τα αποδυτήρια σε ποια κατηγορία τα βάζω; Δεν είναι γυμναστήρια ώστε να τα εντάξω σε αυτήν την κατηγορία. Ευχαριστώ. Παρατήρηση. Δεν είναι επιτρεπτό να βάζεις το ίδιο θέμα συνέχεια και όπου βρεις μέχρι να έχεις απάντηση. Να μη ξαναγίνει για να μη διαγραφούν όλα. Didonis

Δεν ξέρω αν είναι πολύ σχετική η ερώτηση με το αρχικό θέμα του συναδέλφου αλλά δεν έχω λάβει απάντηση αλλού και δεν ξέρω τι να κάνω. Σε υφιστάμενο κτίριο (κατοικία) που βγάζω οικ. άδεια κατηγορίας 3 για μικρή προσθήκη δόμησης, επισκευές και διαρρυθμίσεις, μπορώ να κάνω υπόγειο για λεβητοστάσιο ύψους 1,90μ.; Δεν μπορεί να χαμηλώσει η στάθμη του και να φτάσω το απαιτούμενο 2,20μ. λόγω υφιστάμενων τοίχων από πέτρα που μπορεί να γκρεμιστούν. Αν δεν μπορώ να το χαρακτηρίσω υπόγειο, πώς μπορώ να το εντάξω στην άδεια; Με ποιον χαρακτηρισμό; Ευχαριστώ.

Και τα αποδυτήρια σε ποια κατηγορία τα βάζω; Στα γυμναστήρια; Μα δεν είναι γυμναστήρια!

Καλημέρα, σε οικοδομική άδεια γηπέδων τένις (αντισφαίρισης), εκτός από τα αποδυτήρια που χρησιμοποιούν συμβατικό προϋπολογισμό, πώς θα υπολογίσω τον προϋπολογισμό της διαμόρφωσης των γηπέδων τένις; Ευχαριστώ.

Καλησπέρα. Σε υφιστάμενο κτίριο (κατοικία) που βγάζω οικ. άδεια κατηγορίας 3 για μικρή προσθήκη δόμησης, επισκευές και διαρρυθμίσεις, μπορώ να κάνω υπόγειο για λεβητοστάσιο ύψους 1,90μ.; Δεν μπορεί να χαμηλώσει η στάθμη του και να φτάσω το απαιτούμενο 2,20μ. λόγω υφιστάμενων τοίχων από πέτρα που μπορεί να γκρεμιστούν. Αν δεν μπορώ να το χαρακτηρίσω υπόγειο, πώς μπορώ να το εντάξω στην άδεια; Με ποιον χαρακτηρισμό; Ευχαριστώ.

Αντί για δύο μονές πόρτες στις δύο άκρες του τοίχου έγινε τελικά μία διπλή πόρτα στη μέση του ίδιου τοίχου. Συγγνώμη για το «στη θέση τους».

Στο ένα διαμέρισμα έχω αλλαγή στα εξωτερικά ανοίγματα. Από δύο πόρτες έγινε τελικά μία μεγάλη στη θέση τους. Αυτό σημαίνει ότι έχω λοιπή παράβαση... Θέλω δεύτερη υπαγωγή δηλαδή;

Δύο οριζόντιες είναι. Η μεταβίβαση έγινε μετά την έκδοση της αδείας του 1989. Όπως είπα, χωρίς ο εργολάβος να κάνει την ενημέρωση του φακέλου για τη διαίρεση του διαμερίσματος. Έχω εντολή και των 4 ιδιοκτητών. Είναι 2 ιδιοκτήτες στο κάθε διαμέρισμα, από 50% ο καθένας. Επειδή όμως τα διαμερίσματα δεν είναι ίδιων τ.μ. και ίσων ποσοστών στα δύο συμβόλαια, δυσκολεύομαι στο τι ποσοστό θα βάλω στον καθένα στο ποσοστό συνιδιοκτησίας.

Καλημέρα, σε διαμέρισμα που κατά το σχέδιο της Πολεοδομίας αποτελεί έναν αυτοτελή χώρο, έγιναν δύο συμβόλαια αγοράς με διαχωρισμό του διαμερίσματος σε δύο μικρότερα χωρίς να ενημερωθεί ο φάκελος. Θεωρητικά έχω διαφορετική διαμερισμάτωση και το ερώτημά μου είναι αν θα κάνω μια υπαγωγή στον 4495/17 για το σύνολο του διαμερίσματος στο όνομα όλων των ιδιοκτητών.

ΙΑΣΟΝΑ ευχαριστώ.

Κατοικία εξολοκλήρου αυθαίρετη κτισμένη πριν το 1975 υπάγεται στην κατηγορία 1; Έχω αμφιβολία για το αν ήμουν υποχρεωμένη να το εντάξω (αν γινόταν πλέον) στην κατηγορία 5 λόγω μη ύπαρξης αδείας. Έχω μπερδευτεί. Ευχαριστώ.

Μπορεί κάποιος να μου πει ποια από τις δύο γνώμες είναι η σωστή; Συγκεκριμένα έχω άδεια του 1990 για διώροφη οικοδομή όπου στο διάγραμμα κάλυψης δεν υπάρχει κανένας υπολογισμός για φύτευση. Σε άδεια που εκδίδω τώρα για "Προσθήκη κατ' επέκταση υπόστεγου & πέργκολας & νομιμοποίηση υφιστάμενου υπόστεγου" ΠΡΕΠΕΙ να υπολογίσω φύτευση; Μπορώ όντως να τακτοποιήσω τη μη υλοποίηση της φύτευσης και έπειτα να μην υπολογίσω φύτευση στη νέα άδεια; Το νέο υπόστεγο και η πέργκολα θα τοποθετηθούν σε επιφάνεια που είναι ήδη τσιμεντοστρωμένη. Ευχαριστώ.

Καλησπέρα, τακτοποιώ διώροφο κτίριο όπου υπάρχει βάσει αδείας: ισόγειο κατάστημα 150τμ, όροφος κατοικία 150τμ και ακολούθως οι εξής υπερβάσεις: αυθαίρετο πατάρι 60τμ με χρήση κατοικία, αυθαίρετη αποθήκη 145τμ και αυθαίρετο λεβητοστάσιο 17τμ. Οι ιδιοκτήτες (ζευγάρι από 50%) έχουν γιο ΑΜΕΑ με αναπηρία >67%. Το ερώτημά μου είναι αν η μείωση προστίμου λόγω ΑΜΕΑ είναι δυνατόν να εφαρμοστεί για κάθε χώρο που θα τακτοποιηθεί αφού η επικρατούσα χρήση είναι κύρια κατοικία. Παίζουν ρόλο τα μέγιστα τμ κύριας κατοικίας που αντιστοιχούν για το σύνολο των ατόμων της οικογένειας όπως έχω διαβάσει σε ερωταπάντηση του ΤΕΕ; (70τμ για το ζευγάρι και 15τμ για κάθε άλλο μέλος). Ευχαριστώ.

Διαβάζοντας τον ΝΟΚ δεν μπορώ να κατανοήσω αν υποχρεούμαι για φύτευση σε οικοδομική άδεια που βγάζω σε νομίμως υφιστάμενη προ του '55 κατοικία στην οποία κάνω αντικατάσταση στέγης με πλάκα, μικρή προσθήκη δόμησης, εσωτερικές διαρρυθμίσεις και περίφραξη. Γνωρίζει κάποιος αν στην έκδοση οποιασδήποτε οικοδομικής άδειας υπολογίζουμε υποχρεωτική φύτευση;

Διώροφη κατοικία που κατά τον τίτλο της ιδιοκτησίας του ιδιοκτήτη υφίσταται προ του 1955 (χωρίς Ο.Α.), έχει υπερβάσεις στο ισόγειο, στον όροφο και αυθαίρετη σοφίτα που όλα κατασκευάστηκαν μετά το 2005. Στην τακτοποίηση των υπερβάσεων, θα θεωρήσω ότι είναι με Ο.Α. ή χωρίς Ο.Α.; Επίσης, αν δηλώσω μόνο τις υπερβάσεις επιλέγοντας ΝΑΙ στην Ο.Α., τότε πώς το υφιστάμενο κτίσμα προ του '55 θεωρείται νόμιμο; Σε έκδοση μελλοντικής Ο.Α. ή ένταξης στο Εξοικονομώ κατ' οίκον θα έχω πρόβλημα; Ευχαριστώ.

Σε ημιυπόγειο χώρο που στην οικοδομική άδεια χαρακτηριζόταν αποθήκη, έγινε αλλαγή χρήσης του με Ν.4178/13 σε χώρο κύριας χρήσης. Εκεί λειτουργεί τα τελευταία χρόνια Αθλητικός Σύλλογος αλλά πλέον ο πελάτης μου θέλει άδεια λειτουργίας γυμναστηρίου. Γνωρίζει κάποιος τους περιορισμούς σε σχέση με το ότι ο χώρος είναι ημιυπόγειος (ξεμπαζωμένος από τις 2 πλευρές); Κατά τ' άλλλα πληροί τις προϋποθέσεις (π.χ. ύψος, τ.μ. κλπ). Ευχαριστώ

Καλησπέρα, μετά απο ΕΕΔΜΚ που θα βγάλω για διαχωρισμό διαμερίσματος σε δύο διαμερίσματα, απαιτείται ενημέρωση φακέλου αδείας. Γνωρίζει κάποιος ποια θα είναι τα δικαιολογητικά και σχέδια που θα μου ζητηθούν; Θα χρειαστεί για παράδειγμα να πάρει δύο ρολόγια της ΔΕΗ και δύο υδρόμετρα. Θα πρέπει δηλαδή να υποβάλω στην ενημέρωση μελέτη υδραυλικών, ηλεκτρολογικών και θέρμανσης ακόμη κ.α.; Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.