aneida

Θέτω την ερώτηση και εδώ μιας και δε βρήκα απάντηση. Σε διώροφη κατοικία με ημιυπόγειο (με Ο.Α) έγινε αλλαγή χρήσης της ημιυπόγειας αποθήκης σε γκαράζ. Πώς δηλώνω την αυθαιρεσία αυτή; Ευχαριστώ.

Καλησπέρα. Σε διώροφη κατοικία με ημιυπόγειο (με Ο.Α) έγινε αλλαγή χρήσης της ημιυπόγειας αποθήκης σε γκαράζ. Πώς δηλώνω την αυθαιρεσία αυτή; Ευχαριστώ.

Επείγει να μάθω πότε άρχισαν να χρησιμοποιούνται οι τσιμεντόλιθοι στην Ελλάδα. Γνωρίζει κανείς;;

Καλησπέρα, έχω σε οικόπεδο οριζόντια και κάθετη ιδιοκτησία σε δύο διαφορετικούς ιδιοκτήτες. Ο ένας έχει διώροφο κτίσμα με άδεια του 1997 κάτω των 120τ.μ. έκαστη κατοικία (η άδεια βγήκε με συντελεστή επιφανείας 0,60 και για τις δύο) και ο άλλος βγάζει άδεια σήμερα για κατοικία <120τ.μ.. Έχω ήδη γβγάλει τις αμοιβές και τα φορολογικά με μειωμένο συντελεστή αλλά στην Πολεοδομία μου λεν πως θέλουν να δουν αν δε δικαιούμαι μειωμένο συντελεστή. Διάβασα όλες τις εγκυκλίους και τις συζητήσεις αυτού του topic μα δε βρήκα αντίστοιχη περίπτωση. Ευχαριστώ.

Βρήκα το ΦΕΚ. Αναφέρει ακριβώς: Έχοντας υπόψη: 1. Την αίτηση του τάδε 2. Τις διατάξεις του Κ.Ν. 5351/32 περί αρχαιοτήτων. 3. Γνωμοδότηση του Τοπικού Συμβουλίου Μνημείων τάδε μέρους όπως διατυπώθηκε στην αρ. 4/6.7.83 Πράξη του 4. Την ΥΑΟΕ/26390/20.6.83 απόφαση του Υπουργού Πολιτσιμού και επιστημών για τη μεταβίβαση εξουσίας υπογραφής στο Γενικό Γραμματέα, Δ/ντές, Τμηματάρχες του ΥΠΠΕ, αποφασίζουμε: Χαρακτηρίζουμε το κτίριο που βρίσκεται στο τάδε μέρος ιδιοκησία τάδε ως ιστορικό διατηρητέο μνημείο γιατί είναι βενετσιάνικο, διώροφο, σωζόμενο σε άριστη κατάσταση. Μόνο το κτίριο λοιπόν.

Πήρα τηλέφωνο στην Πολεοδομία και μου είπαν πως μπορώ να τακτοποιήσω την πισίνα αλλά θα έχω πρόβλημα με το σύστημα που δεν προχωράει άμα το έχεις σε παραδοσιακό οικισμό και με την επιτροπή που κάποιες δεν έχουν καν συσταθεί ακόμη. Οπότε μου πρότειναν να το πάω προς έκδοση οικ. αδείας πληρώνοντας το αρχικό παράβολο μόνο. Αναρωτιέμαι τι ισχύει τελικά και αν υπάρχει ένας θεάνθρωπος (στο Τεε, στην Πολεοδομία, κάπου) που να μπορεί να μας απαντάει πάντα σωστά και να τον εμπιστευόμαστε.

οκ. ευχαριστώ πολύ. θα κινηθώ μάλλον προς τα εκεί.

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας αλλά Από το άρθρο 23 παρ.3στστ που γράφει αυτο: "σε παραδοσιακό οικισμό, µε την επιφύλαξη της παρ. 24 του άρθρου 24 και σε οικιστικό σύνολο που έχει χαρακτηριστεί ως ιστορικό διατηρητέο μνημείο" δεν έχω καταλάβει τι εννοεί οικιστικό σύνολο. Η αυθαιρεσία δεν έχει γίνει πάνω στο κτίριο το οποίο είναι ιστορικό μνημείο αλλά στον περιβάλλοντα χώρο. Επίσης ο πελάτης μου έχει ακόμα και έγκριση από την αρχαιολογία για αυτήν την πισίνα. Και από το άρθρο 23 πάλι παρ.3 β που λέει "η αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε κηρυγμένο διατηρητέο κτίριο ή κτίριο που είναι αρχαίο ή κηρυγμένο νεότερο μνημείο, σύμφωνα µε τις διατάξεις του ν. 3028/ 2002 (Α΄ 153) καταλαβαίνω πως ίσως η πισίνα ίσως να μην περιλαμβάνεται σε αυτήν την περίπτωση αφού δεν είναι αυθαιρεσία του κτιρίου.

Θέτω και εδώ την ερώτηση γιατί δε μου απαντήθηκε. Τουριστικό αναστηλωμένο κατάλυμα με άδεια 2004 που έχει χαρακτηρισθεί ιστορικό διατηρητέο μνημείο και βρίσκεται σε παραδοσιακό οικισμό <2000 κατοίκων έχει πισίνα εγκεκριμένη από τον ΕΟΤ το 2009 που όμως δε δείχτηκε ποτέ στα σχέδια της Πολεοδομίας, οπότε είναι αυθαίρετη. Διάβασα πως πληρώνεται παράβολο κι ύστερα περνάει από επιτροπή μα δεν μπορώ να καταλάβω αν μπορεί καν να τακτοποιηθεί επειδή το τουριστικό κατάλυμα είναι ιστορικό μνημείο. Μπορεί κάποιος να μου απαντήσει και αν γίνεται τελικά να ενταχθεί ποια ειναι τα διακιολογητικά που πρέπει να έχω και να μου πει αν γίνεται και αυτοψία; Ευχαριστώ.

Ξέρει κάποιος αν ισχύει ακόμα το παρακάτω; " "Προσοχή στο άρθρο 23 παρ. στστ . Δεν εντάσσονται παραδοσιακοί οικισμοί και οικιστικά σύνολα χαρακτηρισμένα ως ιστορικά διατηρητέα μνημεία."

Καλησπέρα. Τουριστικό κατάλυμα με άδεια, αναστηλωμένο που έχει χαρακτηρισθεί ιστορικό διατηρητέο μνημείο και βρίσκεται σε παραδοσιακό οικισμό <2000 κατοίκων έχει πισίνα εγκεκριμένη από τον ΕΟΤ που όμως δε δείχτηκε ποτέ στα σχέδια της Πολεοδομίας, οπότε είναι αυθαίρετη. Διάβασα πως πληρώνεται παράβολο κι ύστερα περνάει από επιτροπή μα δεν κατάφερα να βρω περισσότερες πληροφορίες. Μπορεί κάποιος να μου εξηγήσει τη διαδικασία και τα διακιολογητικά που πρέπει να έχω και να μου πει αν γίνεται και αυτοψία; Ευχαριστώ.

Ευχαριστώ. Κι εγώ καταλήγω πως είχα άδικο και πως μόλις έχασα τον πελάτη μου.

Ημιυπόγεια αποθήκη με αλλαγή χρήσης σε κατοικία σε τετραώροφο κτίριο κατοικιών με Ο.Α. ξεμπαζώθηκε από δύο πλευρές έτσι ώστε τα μπαλκόνια που βγαίνουν στο χώμα να παίρνουν φως. Στην ουσία η στάθμη του ημιυπογείου δεν άλλαξε, συνεχίζει να είναι 1,5μ. μέσα και 1,5. έξω από το έδαφος. Το έχω βάλει ως Υ.Δ. Κ.Χ χωρίς αλλαγή χρήσης με 1 παράβαση για το ξεμπάζωμα αλλά ο πελάτης μου ρώτησε κι άλλο μηχανικόκαι του είπε πως μπαίνει ως Β.Χ (και αυτός χωρίς αλλαγή χρήσης και το ξεμπάζωμα 1 παράβαση). Ποιος έχει δίκιο;

Ιάσονα, σ'ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα. Ο πελάτης μου μ'έφερε σε δύσκολη θέση λέγοντάς μου πως διαβάζοντας αυτό κατάλαβε πως δε χρειάζεται βεβαίωση μηχανικού σε κτίριο προ του 55 για μεταβίβαση. "Με το νέο νόμο, απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο χωρίς υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού ότι δεν υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή στο ακίνητο και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια. Ψευδείς ή ανακριβείς βεβαιώσεις όσων εμπλέκονται σε μια δικαιοπραξία (συμβολαιογράφοι, δικηγόροι, μεσίτες, υποθηκοφύλακες κλπ) επισύρουν αυστηρές ποινές και για τους μηχανικούς προβλέπεται μέχρι και αφαίρεση της άδειας άσκησης επαγγέλματος. Εξαιρούνται τα ακίνητα που θα ενταχθούν στον παρόντα νόμο καθώς και αυτά προ του 1955, και όσα περιγράφονται στις περιπτώσεις της παρ.2 του άρθρου 23 του νόμου. Δεν μπορούν να ρυθμιστούν με τον παρόντα νόμο οι αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες χρήσεις που περιγράφονται στην παρ.3 του άρθρου 23 του νόμου." Καταρχήν, μπερδεύτηκα κι εγώ. Χρειάζεται ή δε χρειάζεται; Κι αν χρειάζεται, πού αναφέρεται ξεκάθαρα;

Αυθαίρετη πισίνα σε ξενώνα που βρίσκεται σε παραδοσιακό οικισμό τακτοποιείται; Η Αρχαιολογία είχε δώσει έγκριση παλιότερα για κατασκευή πισίνας εκεί απλά δεν εκδόθηκε άδεια.

Καλημέρα. Πισίνα που στην άδεια φαίνεται με άλλο σχήμα και στην πράξη κατασκευάστηκε με άλλο, μπορώ να την ανανεώσω στα σχέδια που θα υποβάλω για τις υπόλοιπες αυθαιρεσίες της κατοικίας χωρίς να τη δηλώσω ως αυθαιρεσία; Δεν είναι αυθαιρεσία κατα τη γνώμη μου αφού όχι μόνο δεν υπερβαίνει τα μέτρα που έχουν δηλωθεί στην άδεια αλλά είναι και 5τ.μ. μικρότερη. Θέλω να ξέρω απλά ανμπορώ να ανανεώσω το σχήμα και τα τετργαωνικά της. Ευχαριστώ.

Εντός οικισμού είμαι. Ωραία. Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση!

Ναι, σε αυτό το όριο αναφέρομαι. Είμαι καινούρια μηχανικός, πολύ καινούρια για την ακρίβεια και αυτό που λες ότι είμαι εκτός Δ, κάτι μου θυμίζει, δηλαδή ότι στις ιδιοκτησίες που έχει γίνει σύσταση καθέτου πρέπει να υπάρχει απόσταση Δ ανάμεσα στα κτίσμτα των οικοπέδων και όχι ανάμεσα στο κτίσμα και το όριο του κάθε οικοπέδου που ανέφερα εγώ πριν. Αυτό εννοείς ή λέω ό,τι να'ναι;

Το'χω διαβάσει, το βλέπω στον ύπνο μου κι ελπίζω στη λέξη "επιτρέπεται".

Καλημέρα. Βγάζω άδεια για Ανοιχτό Ημιυπαίθριο Χώρο και έχω υπολογίσει τα τετραγωνικά ως το 20% της επιτρεπόμενης δόμησης. Υπάρχει περίπτωση να'ναι επί της πραγματοποιούμενης η οποία είναι λιγότερη στην περίπτωση μου από την επιτρεπόμενη;

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Απλά δεν μπορώ να καταλάβω αν στα σκίαστρα και τα προσταεγάσματα είναι και οι περγκολες και δεν μπορώ να βρω τη σύνδεση της παρ.7 και της 4. Δηλαδή εντός του Δ επιτρέπονται τα σκίαστρα και τα προστεγάσματα και στον υποχρεωτικό ακάλυπτο επιτρέπονατι οι πέργκολες. Το θέμα είναι αν στο Δ επιτρέπονται οι πέργκολες, δεν το ξεκαθαρίζει τελείως μου φαίνεται. Βέβαια ο ακάλυπτος πιάνει και το σημείο που θέλω εγώ να στήσω την πέργκολα μέσα στο Δ. Και πάλι δεν είμαι σίγουρη.

Μπορεί μία πέργκολα να κατασκευαστεί εντός της υποχρεωτικής απόστασης Δ από το πίσω όριο του οικοπέδου που γειτνιάζει με άλλη ιδιοκτησία και μάλιστα ακριβώς μέχρι το όριο αυτού; Οι ιδιοκτησίες έχουν χωριστεί μετά από σύσταση καθέτου σε μεγαλύτερο οικόπεδο. Ευχαριστώ.

Βρήκα απάντηση. Θα τη δηλώσω ως ιδιωτική. Ευχαριστώ

Καλημέρα, έχω ισόγεια γεωργική αποθήκη που ανήκει σε ΝΠΙΔ, πρώην ΓΟΕΒ. Πώς το δηλώνω; Ευχαριστώ.