dib

Το δηλώνουμε κατά την συμπλήρωση της αίτησης.

Και μένα σε όλες έτσι γράφει... Θεωρώ οτι πρέπει πρώτα να μπούμε σε υπαγωγή 05 (επόμενο στάδιο) και να ανοίξει η επιλογή δανείου... ίδωμεν!

Ο πελάτης σου, μπορεί να ζητάει να του φτιάξεις το πύργο του Άϊφελ (λέμε τώρα!)😜 ... το επιτρέπουν όμως οι χρήσεις γης? Άρα, ακούς τις επιθυμίες του πελάτη σου και ενεργείς σύμφωνα με την ελληνική νομοθεσία. Τώρα, επειδή λες οτι έχεις κτήριο 198τμ, εκ των οποίων τα 50 περίπου αποδυτήρια, αυτοί οι χώροι σύμφωνα με το ΚΕΝΑΚ μπορούν κάλλιστα να θεωρηθούν βοηθητικοί χώροι, σύμφωνα με το πιν. 2.1 της ΤΟΤΕΕ 1/2017 της κύριας χρήσης συνάθροιση κοινού (καφέ/κυλικείο που υποθέτω οτι σίγουρα θα έχει περισσότερο απο 50 άτομα) και στην ίδια χρήση βάλε και το κατάστημα (αν έχει όγκο < απο 10% του συνολικού κτηρίου). Υπάρχουν τρόποι να ελιχθείς, αρκεί να κατέχεις το αντικείμενο, και εδω θα συμφωνήσω με τον συνάδελφο @tetris. Υπόψη, τα αρχεία xml της ΜΕΑ και ΠΕΑ, ελέγχονται απο το buildingcert και πέφτουν τσουχτερά πρόστιμα.. όχι απλά πρόστιμα!

Σε λάθος νομοθεσία ψάχνεις.... Κατ' αρχάς, δεν λες τι εγκατάσταση είναι... βιομηχανία, βιοτεχνία ή επαγγελματικό εργαστήριο? Οι 2 πρώτες ανήκουν στην Υπ.Απόφαση Δ3/1993.. η 3η στη ΚΥΑ 31856/2003 Αν είσαι στις 2 πρώτες, στην υπαίθρια δεξαμενή προβλέπεται η τοποθέτηση τοπικού συστήματος ψύξης (με νερό).

Αν η άδεια λειτουργίας πάει με γνωστοποίηση, στο πεδίο πιστοποιητικού πυρασφάλειας τι θα βάλεις ''...οτι αργει πανω απο ενα συγκεκριμρνο χρονικο διαστημα η πυροσβεστικη?'' Με δική του ευθύνη μπορεί να να ανοίξει το χώρο. Αν θες, μας λες ποια περιοχή είναι δραστηριότητα, γιατί κι εγω έχω πρόβλημα με τη δική μου επιχείρηση (Αγ. Παρασκευή/Αττικής), 1,5 μήνα κι ακόμα να ελέγξουν τις μελέτες!

Ευχαριστώ συνάδελφε για τις χρήσιμες απαντήσεις σου! Για το τελευταίο, δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα, σε όλους μας μπορούν να συμβαίνουν αυτά.

Συμπληρωματική ερώτηση... οτι συζητάμε εδω για δαπάνες (900 ή 1000/1000), ισχύει και για αποφάσεις Γεν. Συνέλευσης? Στο καταστατικό, για αποφάσεις αναφέρεται πάντα σε 0/00 , ανάλογα την περίπτωση του αιτήματος ή της απόφασης που απαιτείται (300 ή 501 ή 800), χωρίς να προσδιορίζει αν το σύνολο είναι 900 ή 1000! Άκυρη η ερώτηση, δόθηκε απάντηση απο το @dimitris GM στη προηγούμενη σελίδα! Ευχαριστώ

ΟΚ ... το πάω στα 900/900! Αυτός ο οικοπεδούχος (που έχει 380/1000), πως θα τον κάνουμε να δεχτεί να πάει στα 900/900, ενω θα ισχυριστεί οτι το 100/1000 του δώματος του ανήκουν, άρα οι δαπάνες θα πρέπει να γίνουν στα 1000/1000? Μπορεί η ερώτηση μου να ειναι χαζή και κουτή, αλλά εμείς εκεί κολλάμε, δηλ. αν οι δαπάνες θα υπολογιστούν στα 900 ή στα 1000/1000! Ευχαριστώ και πάλι.

Ευχαριστώ συνάδελφε @tetris ... αλλά οι συμβολαιογράφοι δεν συντάσσουν συμβόλαια με τα σχέδια, πίνακες, κλπ. μηχανικών ή κάνω λάθος? Ευχαριστώ @dimitris GM, αλλά αυτο που λες οτι οι αποφάσεις παίρνονται στα 900/1000 είναι πάρα πολύ σημαντικό, υπάρχει περίπτωση να το βρούμε σε άρθρο ΑΚ ή κάτι άλλο ή δεν ξέρω που?

@Didonis αυτή την υποψία είχα, αλλά περίμενα την επιβεβαίωση απο σας τους καθ' ύλην αρμόδιους συναδέλφους! Η ερώτηση βέβαια παραμένει ... αυτοί οι 100 ψήφοι σε ποιόν ανήκουν? Λαμβάνονται αποφάσεις με 900 ψήφους?

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας. Για να βοηθήσω περισσότερο, έκανα σκαρίφημα της κάτοψης δώματος και Γ' ορόφου και το ανεβάζω, ο Γ' όροφος πρέπει να είναι αυθαίρετος και δεν ξέρω αν έχεις κάνει τακτοποίηση. Αν και ο συν. μηχανικός είναι απο ΕΜΠ και β' ή γ' ξάδελφος μου, πρέπει να ήταν (τώρα συνταξιούχος) πολύ π@π@ρας μηχανικός ! Δεν έχω ασχοληθεί ποτέ με τέτοια δουλειά και ούτε ξέρω να συντάξω, γιατί δεν είναι αρμοδιότητα μου, αλλά βλέπω στο πίνακα οτι για ίδιες επιφάνειες, πχ ΥΠ2 και Α2, με 66,88τμ έχουν διαφορετικά ο/οο, ή το Β1 με 67,37τμ > απο το Υπ2 & Α2 (66,88τμ), έχει 118ο/οο και είναι λιγότερα απο τα αντίστοιχα διαμερίσματα, είναι δυνατόν? Τι cazzo μηχανικοί κυκλοφορούσαν ή κυκλοφορούν? 😡

Καλησπέρα Άκη, ευχαριστώ πολύ για τις ευχές σου και για την άμεση απάντηση! Έχω το κανονισμό, είναι του '84 και γραμμένος κατά 50% στη καθαρεύουσα! 😡 Ήξερες οτι η λέξη ''ενιαύσιος'' σημαίνει ελληνιστί ''ετήσιος''? Αν ναι μπράβο σου... εγω όχι, μέχρι που έψαξα στο λεξικό του Μπαμπινιώτη (dum spiro spero!) Ευχαριστώ συνάδελφε @Pavlos33για την άμεση απάντηση! Δεν ξέρω αν βοηθάει αυτό που λέω, αλλά ο συντ. δόμησης είναι εξαντλημένος και ο τίτλος της οικ. άδειας είναι ''τριώροφη οικοδομή με υπόγειο'' το Νοέμβριο του '73. Το τριώροφη οικοδομή με υπόγειο, καταλαβαίνω είναι κτήριο με Υπ. + ΙΣ + Α' + Β' ...και δώμα στην οροφή του Β'. Στο πίνακα υπάρχει και Γ' όροφος, στη στάθμη της οροφής του Β' ορόφου (τμήμα δώματος) Περιμένω να πάρω τα σχέδια απο πολεοδομία, οπότε θα έχω πιο ολοκληρωμένη εικόνα.

Ο μηχανικός στο πίνακα χιλιοστών, σε όλα τα κελιά της τελευταίας σειράς που αφορά το δώμα, έχει βάλει παύλα (αριθ. διαμερίσματος, αριθ. χώρων, επιφάνεια, όγκοι διαμερισμάτων & κοινοχρήστων, αναλογίες σε ο/οο), με εξαίρεση τα κελιά : α) ποσοστά συνιδιοκτησίας επι του οικοπέδου (100 ο/οο) β) ψήφοι (100) και γ) οικόπεδο εξ αδιαιρέτου (19,20τμ). Στη Γεν. Συνέλευση, αυτοί οι 100 ψήφοι λαμβάνονται υπόψη στη λήψη απόφασης και ποιόν αντιπροσωπεύουν? Ή λαμβάνεται απόφαση στους 900 ψήφους? Ευχαριστώ.

Καλησπέρα συνάδελφοι... για δώστε τα φώτα σας οι καθ' ύλην αρμόδιοι! Σε κανονισμό ΟΙ του '84 σε πολυκατοικία, αναφέρει οτι το ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟ ΔΩΜΑ είναι για άπλωμα και τίναγμα χαλιών και κάτι άλλα άσχετα! (π@π@ριές του 1929.. που ζούμε ρε φούστη μου!). Ο μηχανικός στο πίνακα χιλιοστών, έχει δώσει 100 ο/οο συνιδιοκτησίας επι του οικοπέδου και σε όλα τα κελιά της σειράς έχει βάλει παύλα (αριθ. διαμερίσματος, αριθ. χώρων, επιφάνεια, όγκοι διαμερισμάτων & κοινοχρήστων, αναλογίες σε ο/οο, με εξαίρεση το κελί ψήφοι και οικόπεδο εξ αδιαιρέτου σε 19,20τμ. Επειδή μια φωτογραφία = 1000 λέξεις (φωτο), η ερώτηση είναι : - η οροφή του Γ' ορόφου, θεωρείται δώμα της πολυκατοικίας ή δώμα θεωρείται μόνο η οροφή του κλιμακοστασίου και του Β΄ορόφου? - Στη Γεν. Συνέλευση, αυτοί οι 100 ψήφοι λαμβάνονται υπόψη στη λήψη απόφασης ή λαμβάνεται απόφαση στους 900 ψήφους Σημ. Οι στάθμες είναι ενδεικτικές Ευχαριστώ

ΟΚ Δημήτρη (Χρόνια πολλά σου κι για αύριο!), αφου το λες εσυ ως νομικός οτι πάει λογιστικά, δεν έχω αντίρρηση!

Ο συμβολαιογράφος, με σχέδια που έχε συντάξει ο μηχανικός... χωρίς αυτά δεν συντάσσεται κανονισμός.

Δεν είναι υποχρεωτικό να ταυτίζονται τα εμβαδά. Άλλες μετρήσεις κάνετε για τακτοποίηση και άλλες μετρήσεις γίνονται για ΠΕΑ

Συνάδελφε @kaimakcalan, το δεν που γράφει, πάει στο ''.....δεν έχει χρεωθεί ΦΠΑ...''

''......Επιπρόσθετα, σας αναφέρουμε ότι ο υπολογισμός της ενεργειακής κατηγορίας του κτηρίου/κτηριακής μονάδας μετά την απενεργοποίηση του πεδίου των Φ/Β, έχει πραγματοποιηθεί με την επιφύλαξη της ορθότητας των λοιπών στοιχείων που έχουν καταχωρισθεί από τον Ενεργειακό Επιθεωρητή στο ηλεκτρονικό αρχείο της ενεργειακής επιθεώρησης.'' Διαπιστώνω οτι, εκτός του οτι αμφισβητούν τη κατηγορία, έχουν υπόνοιες οτι μπορεί να έχουν γίνει λάθος καταχωρήσεις και στα υπόλοιπα στοιχεία του xml. Για την κατάταξη της κατηγορίας, πάρε τηλ. το ΚΑΠΕ (στο Πικέρμι Αν. Αττικής) που ειναι προγραμματιστές και διαχειριστές του προγράμματος του bc, στείλτους το xml και πες τους το πρόβλημα. Αν έχεις δίκιο, πάρε βεβαίωση της κατάταξης (Β+) και στείλτη στους επιθεωρητές ΝΕ.

Τι λέει το πόρισμα των ελεγκτών και σε ποιο/α σημεία διαφωνείς?

Καλημέρα 1) Ούτε κι εμένα ήρθε κάποιο μήνυμα, μπήκα μέσα και είδα που γράφει Η επιλογή υποβολής αιτήματος για δανειοδότηση είναι προσωρινά μη ενεργή. Για το 2) δεν γνωρίζω να σου πω, εκτιμώ πρέπει να περιμένουμε την υπαγωγή, αν όχι πας με δικό σου ρίσκο.

Αν είσαι μηχανικός, βάλε την ειδικότητα σου

Γιατί δεν σε βοηθάει ο πιν. 1? Εχεις νέα (?) κατοικία, με αριθ,. πρωτ. 06/2020, άρα είσαι 3η στήλη (8/5/2020 - 31/12/2020) και θέλει για κάθε μεταβολή, κατοικίες Β+, που βλέπεις τη δυσκολία να την δω κι εγω? 😜

Συνάδελφε δεν ξέρω να απαντήσω στα ερωτήματα σου. Αυτά που ρωτάς, άπτονται της ειδικότητας των πολ. μηχ. & αρχιτεκτόνων που ασχολούνται με προϋπολογισμούς. Ίσως κάποιοι πιο έμπειροι εδω μέσα, να σε κατευθύνουν πως πρέπει να ενεργήσεις.