dib

10 λεπτά πριν, dimitris GM said:

- Ο διαμοιρασμος των δαπανων θερμανσης προς τους υπολοιπους ιδιοκτητες γινεται "λογιστικα". Δεν χρειαζεται να μπει σε κανενα διαμερισμα. Υποτιθεται οτι οι αρχικοι υπολογισμοι εγιναν κατα νομο.

ΟΚ Δημήτρη (Χρόνια πολλά σου κι για αύριο!), αφου το λες εσυ ως νομικός οτι πάει λογιστικά, δεν έχω αντίρρηση!

6 ώρες πριν, Armarix said:

Καλησπέρα κι από εμένα. Μου ζητήθηκε μελέτη θέρμανσης για ένα διαμέρισμα που αυτονομείται από πετρέλαιο σε φυσικό αέριο. Για την άδεια μικρής κλίμακας που σίγουρα πρέπει να βγει, απαιτείται και μελέτη κατανομής δαπανών για τους υπόλοιπους; Ναι απαιτείται να γίνει νέα κατανομής δαπανών γιατί τα χιλιοστά του πελάτη σου θα τα επιβαρυνθούν οι υπόλοιποι. Και αν ναι πως γίνεται αυτή; Δες το άρθρο 6 του Ν. 1512/1985 & ΠΔ 7-11-1985 (ΦΕΚ 631Δ) - ΚΑΤΑΝΟΜΗ  ΔΑΠΑΝΩΝ  ΘΕΡΜΑΝΣΗΣ Πρέπει να μετρήσεις όλη την πολυκατοικία; Κανονικά ναι, αλλά δύσκολα να σε αφήσουν οι άλλοι συνιδιοκτήτες να μπεις στο σπίτι τους, οπότε κάνεις τους υπολογισμούς απο τα σχέδια. Το πρόβλημα είναι οτι πρέπει να μετρήσεις οπωσδήποτε ολα κουφώματα των διαμερισμάτων για να βγάλεις απώλειες κουφωμάτων και αερισμού απο χαραμάδες!  Αυτός που αυτονομείται έχει υποχρέωση να πληρώσει κάποιο πάγιο;

 

Ο συμβολαιογράφος, με σχέδια που έχε συντάξει ο μηχανικός... χωρίς αυτά δεν συντάσσεται κανονισμός.

Δεν είναι υποχρεωτικό να ταυτίζονται τα εμβαδά.

Άλλες μετρήσεις κάνετε για τακτοποίηση και άλλες μετρήσεις γίνονται για ΠΕΑ

Συνάδελφε @kaimakcalan, το δεν που γράφει, πάει στο ''.....δεν έχει χρεωθεί ΦΠΑ...''

''......Επιπρόσθετα, σας αναφέρουμε ότι ο υπολογισμός της ενεργειακής κατηγορίας του κτηρίου/κτηριακής μονάδας μετά την απενεργοποίηση του πεδίου των Φ/Β, έχει πραγματοποιηθεί με την επιφύλαξη της ορθότητας των λοιπών στοιχείων που έχουν καταχωρισθεί από τον Ενεργειακό Επιθεωρητή στο ηλεκτρονικό αρχείο της ενεργειακής επιθεώρησης.''

Διαπιστώνω οτι, εκτός του οτι αμφισβητούν τη κατηγορία, έχουν υπόνοιες οτι μπορεί να έχουν γίνει λάθος καταχωρήσεις και στα υπόλοιπα στοιχεία του xml.

Για την κατάταξη της κατηγορίας, πάρε τηλ. το ΚΑΠΕ (στο Πικέρμι Αν. Αττικής) που ειναι προγραμματιστές και διαχειριστές του προγράμματος του bc, στείλτους το xml και πες τους το πρόβλημα.

Αν έχεις δίκιο, πάρε βεβαίωση της κατάταξης (Β+) και στείλτη στους επιθεωρητές ΝΕ.

58 λεπτά πριν, andygr said:

....... απλα διαφωνω με το πορισμα του ελεγχου. Θεωρητικα ο ελεγχος που κανουν δεν ειναι κατι συνθετο. Κατεβαζουν στο ΣΩΜΑ επιθεωρητων το xml απο το buildingcert, ξετσεκαρουν το ΦΒ και το τρεχουν.

Τι λέει το πόρισμα των ελεγκτών και σε ποιο/α σημεία διαφωνείς?

Καλημέρα

1) Ούτε κι εμένα ήρθε κάποιο μήνυμα, μπήκα μέσα και είδα που γράφει Η επιλογή υποβολής αιτήματος για δανειοδότηση είναι προσωρινά μη ενεργή.

Για το 2) δεν γνωρίζω να σου πω, εκτιμώ πρέπει να περιμένουμε την υπαγωγή, αν όχι πας με δικό σου ρίσκο.

8 ώρες πριν, nikosel said:

Καλησπέρα σας συνάδελφοι,

Έχω την εξής περίπτωση. Σε ακίνητο που βρίσκεται σε πειοχή αμιγούς κατοικίας, έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια το 2018 για κατοικία. Ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει φροντιστήριο<30 ατόμων. Ένα από τα δικαιολογητικά που απαιτούνται είναι το πιστοποιητικό πυρασφάλειας. Η ερώτηση μου είναι η εξής ως προς τη διαδικασία θα πρέπει να ανεβάσω στο σύστημα τις παλιές μελέτες της άδειας κατοικίας? ΝΑΙ Μετά θα πρέπει να κάνω νέα παθητική και ενεργητική για το φροντιστήριο? ΝΑΙ απαιτείται γιατί αλλάζει χρήση ο χώρος και αν η αίτηση της άδειας του '18 είναι μετά τη δημοσίευση του ΠΔ 41/18, πας με αυτό..και είναι πολύ αυστηρό ως προς την παθητική Μήπως πρέπει να γίνει αλλαγή χρήσης Μάλλον...(δεν μου έχει τύχει για κατοικία), η οποία όμως δεν επιτρέπει την συγκεκριμένη χρήση?

ΜΣΧ

Αν είσαι μηχανικός, βάλε την ειδικότητα σου

4 ώρες πριν, slygnos said:

https://ypen.gov.gr/wp-content/uploads/2020/11/2020-111-19-Εγκ-4122-111748-ΨΛ424653Π8-Ρ77.pdf

 

ο πινακας 1 δε με βοηθα και πολυ.....

Γιατί δεν σε βοηθάει ο πιν. 1?

Εχεις νέα (?) κατοικία, με αριθ,. πρωτ. 06/2020, άρα είσαι 3η στήλη (8/5/2020 - 31/12/2020) και θέλει για κάθε μεταβολή, κατοικίες Β+, που βλέπεις τη δυσκολία να την δω κι εγω? 😜

Συνάδελφε δεν ξέρω να απαντήσω στα ερωτήματα σου.

Αυτά που ρωτάς, άπτονται της ειδικότητας των πολ. μηχ. & αρχιτεκτόνων που ασχολούνται με προϋπολογισμούς.

Ίσως κάποιοι πιο έμπειροι εδω μέσα, να σε κατευθύνουν πως πρέπει να ενεργήσεις.

Συνάδελφε πρέπει να έκανα λάθος στο σκεπτικό μου και μάλλον έχεις δίκιο οτι δεν πάει ριζική ανακαίνιση.

Σε διάφορες δοκιμές που έκανα στον αναλυτικό , βάσει των όσων λες για τεχνικά συστήματα, πάντα έβγαζε μικρό ποσό (ΔΑΤΣ) και εκτιμώ οτι δεν θα ξεπερνάει το δικό σου ΟΚΡΑ, οπότε μάλλον πας με άδεια μικρής κλίμακας.

Ο αναλυτικός που ανέφερα, είναι λάθος και δεν είναι απο τον 4495/17, αλλά απο το παράρτημα Β του 4178/13.

(Δες το αρχικό μου μήνυμα, το επαναδιατύπωσα)

6 ώρες πριν, tettris said:

Μπορεί κάποιος συνάδελφος να μου πει συγκεκριμένα πώς θα υπολόγιζε τη ΔΑΤΣ (Δαπάνη Ανακαίνισης Τεχνικών Συστημάτων) σε ανακαίνιση διαμερίσματος 65τμ, στο οποίο θα μπει κλιματισμός εννοείς κλιματιστικά A/C, fan coils, κλπ?, ηλιακός (ή ηλιοθερμικό σύστημα)?, αντλία θερμότητας μόνο για ΖΝΧ?..θέρμανση? και φωτισμός;

Αν πας με αναλυτικό του 4178/13, παίρνεις τιμές απο εκεί (τα αθροίζεις) = ..... € (ΔΑΤΣ) 

- αν .... € (ΔΑΤΣ) <  ΟΚΡΑ πας με ΕΕΜΚ

- αν .... € (ΔΑΤΣ) >  ΟΚΡΑ πας για ριζική ανακαίνιση και κάνεις υποχρεωτικά ΜΕΑ και όλες τις ενεργειακές μελέτες και πρέπει να βγει τουλάχιστον Β

Αν πας με αναλυτικό, είμαι σίγουρος οτι  .... € > του ΔΑΤΣ, πας για ριζική ανακαίνιση και κάνεις υποχρεωτικά ΜΕΑ και όλες τις ενεργειακές μελέτες και πρέπει να βγει τουλάχιστον Β

4 ώρες πριν, zafsko said:

Καλημέρα, επειδή το έχω ψάξει πάρα πολύ. Και τώρα τελευταία πήρα την πιο σοβαρή απάντηση από προισταμενο γραφείου πυρασφαλείας Αττικής , που μάλιστα είναι στους εισηγητές της 13ης ΠΔ. Με βάση την 13ηΠΔ δεν κάνεις τίποτε. Απλά έχεις τη μελέτη στο κτήριο, εφαρμόζονται τα μέτρα που προβλέπονται και δεν έχεις ούτε κόκκινο βιβλίο ούτε ΥΔ καλής λειτουργίας. Μου είπε όμως ότι είναι από αυτά που σύντομα θα αλλάξουν και όλα τα γραφεία Α θα θέλουν αρχειοθέτηση όπως και τα Β.  

Το ότι κάποιες περιπτώσεις συνάδελφε δεν απαιτείται κόκκινο βιβλίο το έχω ακούσει κι εγω, αλλά δεν θυμάμαι να υπάρχει τέτοια διάταξη, μήπως ξέρεις που το στηρίζουν?

1 ώρα πριν, aghajis said:

ευχαριστώ πολυ για την απαντηση!

Αν υποθεσουμε ομως οτι εκδιδω ΠΕΑ,τι βαζω για πορτες παραθυρα εφοσον δεν υπαρχουν;

Αν και σε κατεύθυνε ο συνάδελφος πριν με την εγκύκλιο του '19, σχετικά με το αρχικό σου ερώτημα... μήπως να μην ασχοληθείς καθόλου συνάδελφε με τα ΠΕΑ, γιατί το άθροισμα των προστίμων που θα σου επιβάλουν θα είναι πολλαπλάσια των αμοιβών απο τα ΠΕΑ που θα κάνεις?

Για ξανασκέψου το...

''........εννοεί 1 άτομο / 1,4 τ.μ., γελάω πριν πάρω χάπια''

Αυτό είναι το σωστό και έχει δίκιο ο συνάδελφος που το είπε.

Όσο για σένα συνάδελφε, κοίταξε να είναι ελαφριά αυτά που θα πάρεις 😜

(συναδελφικό χιούμορ και τίποτα περισσότερο)

2 ώρες πριν, spapako said:

Καλησπέρα. Αυτό με το 2-3% από που προκύπτει;

Επίσης για άδεια που βγαίνει τώρα σε προσθήκη καθ ύψος (λειτουργικά ανεξάρτητη), οι απαιτήσεις είναι σαν νέο κτίριο, σωστά; Δηλ Α κατηγορία

τμ (WC και το λουτρό) / τμ Θ.Ζ. ... συνήθως αν είναι > 3% επηρεάζει πολύ την κατηγορία του κτηρίου.

Για το δεύτερο που ρωτάς, αν δεν έχει αλλάξει κάτι, ναι πάει Α.

Καλημέρα, δεν θυμάμαι το άρθρο, μου το είπε ο συνάδελφος που θα βγάλουμε τέτοια άδεια για το εξοικονομώ.

Κοίτα που το αναφέρει η κατηγορία 2, σχετικά με δεξαμενές (υπέργειες, υπόγειες, κλπ)

Θέλει κανονική άδεια πολεοδομίας, κατηγορία 2

1 ώρα πριν, GregDel said:

Ανάρτηση έντυπης εγκεκριμένης μελέτης.

Απλά τσέκαρε πριν ότι απαιτείται η έκδοση πιστοποιητικού, αλλιώς όταν το ζητήσεις θα απορριφθεί από την ΠΥ... και θα έχεις πληρώσει τσάμπα το παράβολο και θα έχεις κάνει όλη τη διαδικασία (scanning κλπ)...

Επειδή έχω 3-4 περιπτώσεις πυρασφάλειας και δεν έχω ακόμη τον αέρα του συστήματος, πότε και σε ποιές περιπτώσεις πληρώνουμε παράβολο.. και πόσο είναι αυτό, 20€ ?

Ευχαριστώ

Συνάδελφε @Κώστας Γκότσης, αφου λες οτι ήσουν σύμβουλος του φίλου σου αγοραστή. πήρες τη ΜΕΑ και τα τιμολόγια/δελτία αποστολής να επαληθεύσεις τα σχετικά με τη ΜΕΑ ή αρκέστηκες στα λόγια του γαμ@ω πολ. μηχανικού και στο ΠΕΑ που εξέδωσε φίλος και συνεργάτης του μηχανολόγου του κατασκευαστή?

Προσωπικά έχω κάνει έλεγχο σε περίπου 30 μεζονέτες/μονοκατοικίες με ΚΕΝΑΚ για έκδοση ΠΕΑ (όλα προ 2017?), απο αυτές  22 ήταν εντός των ορίων της κατηγορίας Β ή και στο όριο του Β, οι υπόλοιπες ήταν εκτός ορίων ΜΕΑ και συνιστούσα να κάνουν τα προβλεπόμενα που λέει η ΤΟΤΕΕ.

Απο τις 8, κανένας δεν μου ενόχλησε πάλι κι όπως καταλαβαίνεις, βρέθηκαν ''καλοθελητές συνάδελφοι'' (όλων των ειδικοτήτων) και έβγαλαν το ''κουτσουρεμένο ΠΕΑ''.

Καμινάδα που περνάει μέσα απο άλλες ιδιοκτησίες? 😡

Μου έχουν τύχει αρκετές τέτοιες περιπτώσεις και μιλάμε για πολύ σαΐνια πολ. μηχανικούς ή αρχιτέκτονες που κάνουν  τέτοιες κατασκευές!!!!

Σε άλλες περιπτώσεις, μου έχουν τύχει να περάσουν και σωλήνες αποχέτευσης κουζίνας και λουτρού στο σαλόνι, στους απο κάτω ορόφους.

Και μάλιστα σε οικ. άδειες του 2000 και μετά! 

Ήθελα να ήξερα σε ποια σχολή πολυτεχνείου τους τα διδάσκουν αυτά....!!!!🤔

Είναι και η ΠΔ 14/2014 που έχει εφαρμογή για πριν και μετά το 1989.

Μπες στο σαιτ της πυροσβεστικής και κατέβασε τες όλες και διάβασε πότε και που εφαρμόζεται η κάθε μια.

Στέλνω ενα διάγραμμα νομοθεσίας του 2016, ίσως κάποιες περιπτώσεις να έχουν τροποποιηθεί

ΔΙΑΓΡΑΜΜΑ ΝΟΜΟΘΕΣΙΑΣ ΠΥΡΟΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ.pdf

1 ώρα πριν, THEFHMMY said:

π.χ. η ΠΔ 15/2014 δε χρησιμοποιείται και μετά το 1989 για τα μόνιμα συστήματα;

Η ΠΔ 15/2014 αναφέρεται σε προδιαγραφές ενεργητικών συστημάτων πυροπροστασίας και έχουν εφαρμογή για πριν και μετά το 1989

Αν είναι η πρώτη σου φορά που κάνεις sprinkler, χρειάζεται πολύ καλό διάβασμα και κατανόηση της ΤΟΤΕΕ 2451/1986, χρειάζονται και διάφορα κατασκευαστικά εγχειρίδια και έχουν ιδιαίτερους υπολογισμούς.

Αν έχεις χρόνο και διάθεση για διάβασμα ξεκίνα αλλά να έχεις υπόψη σου οτι είναι δύσκολη περίπτωση... και μην πεις έχω το πρόγραμμα της τάδε εταρείας (ξέρετε όλοι ποιο εννοώ) και είμαι γ@μ@ω και δέρνω, γιατί όσες τέτοιες μελέτες έχουν πέσει κατα τύχη στα χέρια.. είναι γ@μ@τ@! 

Ένας λόγος παραπάνω να μην το ρισκάρεις, είναι επειδή είσαι ηλεκτρολόγος υπολογιστών που δεν έχεις διδαχθεί στο πολυτεχνείο πράγματα (υδραυλική και ρευστομηχανική), που θα σε βοηθούσαν πάρα πολύ στη μελέτη των sprinklers.

Το παραπάνω σχόλιο, να το εκλάβεις μόνο συναδελφικά και όχι με οποιαδήποτε άλλη έννοια.