dib

....εκείνη ήταν αντίθετη και με ενημέρωσε ότι ο υπολογισμός γίνεται βάσει τετραγωνικών.

Αφού έδωσε αυτή την απάντηση, είμαι σίγουρος (με κάποια επιφύλαξη) ή ότι δεν υπάρχει μελέτη κατανομής δαπανών και το πάγιο βγαίνει βάσει του κανονισμού του κτηρίου που έχει γίνει με συμβολαιογραφικό έγγραφο ή και αν υπάρχει μελέτη κατανομής δεν την έχουν λάβει υπόψη τους γιατί δεν συμφέρει κάποιους ενοίκους (κάποιους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων που έχουν την πλειοψηφία % ?)

Αν όντως έχει γίνει συμβολαιογραφικό έγγραφο, τότε, από ότι θυμάμαι από κάποιο δικηγόρο, μου έχει πει ότι υπερισχύει το συμβολαιογραφικό έγγραφο.

Περιμένω να το επιβεβαιώσει (άμα δει το θέμα) και ο δικηγόρος του forumdimitrisGM.

Πιθανόν ο ιδιοκτήτης σου (όταν το νοίκιασες) να σου είχε πει (?) για το πάγιο της θέρμανσης ή γενικά για πάγια, αλλά ίσως να μην έδωσες την απαιτούμενη προσοχή

Συνεπώς πρέπει υποχρεωτικά να καταβάλεις το πάγιο που προβλέπεται βάσει του κανονισμού και δεν μπορείς να κάνεις κάτι άλλο ή το αντιμετωπίζεις όπως κρίνεις εσύ.

... τοιχοκόλλησε στην είσοδο ένα κείμενο περί υποχρεωτικής συμμετοχής όλων στο πάγιο θέρμανσης μνημονεύοντας το ΠΔ1985 (ΦΕΚ Δ 631).

Αυτό έρχεται σε αντίθεση με την προηγούμενη δήλωση της, περί παγίων με τα τετραγωνικά !!!

γιατί το ΠΔ ’85 προβλέπει πάγια μέσω της μελέτης απωλειών θέρμανσης των διαμερισμάτων, κάτι που λες παρακάτω ότι δεν έχει γίνει ....

... να λάβω γνώση του καταστατικού της πολυκατοικίας υπογεγραμμένο από πολιτικό μηχανικό ή αρχιτέκτονα και θεωρημένο από κάποια δημόσια υπηρεσία (κτηματολόγιο κτλ.)

Εάν υπάρχει συμβολαιογραφικό έγγραφο αυτό είναι υπογεγραμμένο από συμβολαιογράφο και κατατεθειμένο στο υποθηκοφυλακείο (?)

Μπορείς να το ζητήσεις και από τον ιδιοκτήτη σου (αν το έχει και αν θέλει να σου το δώσει), γιατί στο ιδιωτικό συμφωνητικό μίσθωσης που υπογράψατε λέει ‘’….ότι σε ενημέρωσε για τις υποχρεώσεις σου στα πάγια έξοδα του κτηρίου …..’’.

Πέρασε μια εβδομάδα και ακόμα περιμένω το καταστατικό...

‘Η το ξέχασε ή κάνει το παγώνι !!!!!!!!!!

Διαπίστωσα ότι η κατανομή του παγίου θέρμανσης (αυτόνομη θέρμανση/πετρέλαιο) στα διαμερίσματα της πολυκατοικία μας δεν γίνεται σύμφωνα με τα οριζόμενα του ΠΔ1985 (ΦΕΚ Δ 631). Συγκεκριμένα δεν έχουν υπολογιστεί στην κατανομή του παγίου θέρμανσης οι απώλειες των διαμερισμάτων με αποτέλεσμα εγώ……...

Πολλά τα ερωτήματα ....

Καταρχήν σωστό αυτό που γράφετε για το από πάνω διαμέρισμα….

Εχετε νοικιάσει διαμέρισμα ή είναι ιδιοκτησίας σας ?

Πως και πότε ανακαλύψατε τώρα αυτό που αποκαλείται ‘’μη νόμιμο’’ ?

Όταν μπήκατε ''μέσα'' θα έπρεπε να είχατε ζητήσει αντίγραφο καταστατικού του κτηρίου που γράφει τις υποχρεώσεις και τα δικαιώματα των υπόχρεων (ιδιοκτητών + εκμισθωτών)

Να υποθέσω ότι είστε εκμισθωτής και ο ιδιοκτήτης δεν σας έδωσε αντίγραφο του καταστατικού του κτηρίου όπου περιγράφει πόσα (%) θα πρέπει να πληρώνεται στα πάγια της θέρμανσης ?

Για δώστε λίγα περισσότερα στοιχεία της κατάστασης και τα λέμε ….

Επειδή αναφέρεσαι σε forum μηχανικών σου λεω οτι όλα αυτά που περιγράφεις είναι μπακαλίστικα

Επειδή το 1990 που εκδόθηκε η οικ. άδεια του κτηρίου σας και τότε ίσχυαν (για μηχανολογικές μελέτες) :

1) συνολική δομημένη επιφάνεια > 1000 (?) τ.μ. και

2) συνολικός όγκος > 3000 κυβικά

και επειδή το τριόροφο κτήριο οροφοδιαμερισμάτων σας δεν πληρούσε καμμία προυπόθεση απο τις 2 παραπάνω, θα έπρεπε παρ' όλα αυτά να είχε κατατεθεί στη πολεοδομία τουλάχιστον η μελέτη θερμικών απωλειών και κατανομή δαπανών όπως προβλεπόταν απο το ΠΔ 7-11-85 (ΦΕΚ 631 Δ) και ήταν τότε (και είναι ακόμα σήμερα) υποχρεωτικό σε πολυκατοικίες

Συνεπώς, βρείτε εναν μηχανολόγο κοινης αποδοχής και αναθέστε του την εκπόνηση των ανωτέρω μελετών για να σας λύσει τα πρόβλημα

edit

Όσο για τους θερμοσίφωνες σας συνιστώ ανεπιφυλακτα να τοποθετήσετε στο δώμα (ταράτσα) 3 ηλιακούς θερμοσίφωνες 150-160 lt ο καθένας για κάθε διαμέρισμα

Πέρασαν οι καιροί για πρίγκηπες ... (αναφέρομαι στις τιμές του ηλεκτρικού ρεύματος)

Μπράβο σνάδελφε +1

Δεν μου πήγε το μυαλό σε ανοικτό δοχείο διαστολής, είναι όπως το λες

Οχι

Το μανόμετρο μετράει πίεση δικτύου σε bar (1bar = 10.33m υδάτινης στήλης διατομής 1cm² μετρούμενη στην επιφάνεια της θάλασσας σε 20⁰C)

Mην το συνδέεις με το ύψος του κτηρίου

Έχεις δίκιο spiliosa

Αυτόματος πλήρωσης + βαλβίδα αντεπιστροφής

Σίγουρα θα έχεις θέμα στη κατανάλωση ρευματος ....

7.5KW ?

Πάρα πολλά για τη κουζίνα της γιαγιας !!!!!!!!!!

Ο ηλικακος θερμοσίφωνας για 150 -160 lt έχει 3-4 KW ....

Το δίκτυο τροφοδότησης νερού στο λέβητα με μανόμετρο, διακόπτη (κόκκινο) και βάλβίδα αντεπιστροφής (κάθετα στο διακόπτη)

Δηλαδή αν κάποιος βγάλει ενα πιστοποιητικό Δ, μετα βάλει ηλιακό , δεν μπορεί να βγάλει νεο που θα είναι Γ? μόνο με προσάρτημα?

Αν γίνουν ενεργειακές επεμβάσεις στο κτήριο (γενικά) πχ βάλει ηλιακό, τότε μπορεί ο ιδιοκτητης να ζητήσει την έκδοση νεου ΠΕΑ

Κάπου το γράφει αλλα δεν θυμάμαι σε ποιά ΤΟΤΕΕ - εγκύκλιο - ΥΑ (?), αλλα σίγουρα είναι γραμμένο αυτό

Μάλλον σε κάποια εγκύκλιο .....

............. μετά πουλήθηκε και ο νέος ιδιοκτήτης θ'ελει να βγάλει για εξοικονομώ.

........... άλλαξε και η version του Τεε κενακ.

Για μένα μόνο και μόνο οτι έχουν επέλθει αυτές οι αλλαγές, συμφωνώ οτι πρέπει να εκδοθεί νέο ΠΕΑ

Ναι το εψαξα και γω με αυτό το ΑΔΑ

Δεν βγάζει τίποτα

Ναι

Αρκεί να μπεις στο σύστημα του buildingcert και να κλικάρεις το νομό που βρίσκεται το ακίνητο στη καρτέλλα Δήλωση Νομού Δραστηριότητας

Αξιζει όμως να πας για ΠΕΑ σε άλλο νομό ? (βενζίνη - χρόνος - κέρδος)

Εκτός και αν πρόκειται για υποχρέωση ....

+1 επειδή το ανέβασες

με μια ματιά που έριξα νομίζω οτι χρειάζεται περαιτέρω επεξεργασία, ισως και να κάνω λάθος .....

θέλω να πιστεύω πως η πλειοψηφία δεν θα έκανε τόσο χοντρές παρανομίες και εν μέρει το πρόβλημα θα είχε περιοριστεί.

Να το πιστεύεις γιατί η πλειοψηφια των μηχανικών πήγε το ΠΕΑ στα 50-80 ευρώ

Στο φ.ε. θα κωλήσει ?

Κατάλαβα τι λες αλλα δεν νομίζω (χωρις να είμαι σίγουρος) να επιρεάζει το % των ανοιγμάτων αν το κτήριο είναι 1 ή 2 πυροδιαμερίσματα (αναφέρομαι στις κατοικίες που λες αν το πυροδιαμέρισμα γίνεται ανα 1 όροφο ή ανα 2 ορόφους)

Ας μας πει την άποψη του κάποιος συνάδελφος που έχει κάνει πρόσφατα παθητική σε πολυκατοικία ανάλογα με τα δκά σου δεδομένα

Το να ανεβάσουμε το φ.ε. του ΠΕΑ δεν λέει τίποτα ...

Με fotoshop (που δεν ξέρω να το φτιάξω αλλα λέμε τώρα) το κάνω να δείχνει 0.90 -0.92

Αν όμως δεν γίνεται διασταύρωση και απο τα φ.ε. των καυστηρατζίδων τότε τζάμπα ο χρόνος + ο κόπος να το αναβάζουμε ....

Αν ριξεται μια ματια στις αυξησεις και στην υποχρεωτικη αυξηση ασφαλιστικης κατηγοριας ανα τριετια, λεμε τωρα ,για ενα νεο μηχανικο οταν ειναι να φτασει, εαν φτασει για συνταξη θα φτανει να πληρωνει εως 1000 ευρω το μηνα!!!, 12000 το χρονο. Αν δεν ειναι παρανοια αυτο τι αλλο ειναι?

Γι' αυτό και μόνο ο κομμάτι +1

 

.......και έτσι βλέπεις όλο το κτήριο σαν ένα "πυροδιαμέρισμα"

Συναδέλφισα εύχομαι να στο περάσουν με 1 πυροδιαμέρισμα όλο το κτήριο στη πολεοδομία

Εγω πάντως, όπως γράφω και παραπάνω, το κτήριο θα πρέπει να γίνει σε 2 πυροδιαμερίσματα, 1 το ισόγειο κατάστημα και 1 το υπόλοιπο κτήριο κατοικιών.

Στο αναφέρω γιατί μου είχε τύχει πολλές φορές στη περίοδο ... των παχιών αγελάδων

Επιπροσθέτως σ΄αυτό που λέει ο Kcher και συμφωνώ απόλυτα, είμαι σίγουρος οτι η πολεοδομία δεν θα δεχτεί να υπάρχει κοινός λέβητας (θέρμανσης + ΖΝΧ για το 1ο και 3ο επίπεδο) σε ιδιωτικό χώρο, γιατί μπορεί (υποψιάζομαι) σήμερα τα 2 επίπεδα να είναι μεταξύ συγγενών, αύριο όμως μπορεί να νοικιαστεί (ο 3ος οροόφος) και να είναι όμηρος του 1ου σε θέρμανσης + ΖΝΧ

Συνεπώς θα πρέπει :

1) Ο επίτοιχος λέβητας του 1ου να μεταφερθεί σε κοινόχρηστο χώρο (με αλλαγή μελέτης στην ΕΠΑ) ή

2) Ο 3ος όροφος (προσθήκη) να έχει αυτονομία σε θέρμανση + ΖΝΧ

εγώ σκέφτομαι να το θεωρήσω ΜΘΧ. Και ως επιφάνεια να υπολογίσω και να περάσω τα m2 που μέτρησα.

Και γω έτσι θα το έκανα όπως λες αλλα δεν καταλαβαίνω τι εννοείς ''να περάσω τα m2 που μέτρησα''

σε ποιό χώρο αναφέρεσαι και ποιά μέτρα μέτρησες ? του υπογείου ?

Αν εννοείς αυτό, αφου το υπόγειο το λαμβάνεις (σύμφωνα με τη σημερινή του μορφή) ως ΜΘΧ, θα βάλεις τα τ.μ. της μεζονέτας + του ΜΘΧ γιατί πρέπει να περιγράψεις και τον ΜΘΧ και θα πρέπει να βάλεις και τις διαχωριστικές επιφάνειες μεταξύ της θερμικής ζώνης και του ΜΘΧ (δάπεδο ισογείου = οροφή του υπογείου) + την πόρτα που χωρίζει τις 2 ζώνες (θερμική + ΜΘΧ)

Τι χώρο εξετάζεις δηλαδή για ποιό χώρο θα βγει το ΠΕΑ ?

Μόνο τη μεζονέτα ?

ή μόνο το υπόγειο ?

..... και μετά πάμε στις επόμενες ερωτήσεις

1) Το % υπολογίζεται στο σύνολο της επιφάνειας του εξ. τοίχου στο συγκεκριμένο προσανατολισμό (κατοικίας + κατάστημα στο ισόγειο)

2) Η παθητική γίνεται στο σύνολο του κτηρίου αλλα τα κοινά δομικά στοιχεία μεταξύ καταστηματος και κατοικιών πρέπει να είναι πυράντοχα, η ενεργητική θα γίνει μόνο στο κατάστημα

ckiriako

αν και άλλαξε ο νόμος με τον 3850_2010 περί τεχνικού ασφαλείας, το περιεχόμενο είναι κατά 99,9% το ίδιο με του '96 που αναφέρεις

N.3850-2010 - ΤΕΧΝΙΚΟΣ ΑΣΦΑΛΕΙΑΣ.pdf

Σήμερα που πήγα στη δ/νση ανάπτυξης της περιφέρειας Αν. Αττικής, ο υπεύθυνος του τμήματος (για τις άδειες Η/Μ εγκαταστάσεων) μου είπε οτι ισχύουν οι παλιές που έχουμε και δεν απαιτείται να κάβουμε τη διαδικασία για καινουργιες ........!!!!!!!!!!!!

Δεν ξερω, τι να πιστέψω ????????

Εάν δεν είναι συνδεδεμένη ηλεκτρικά, εγώ δεν θα την δήλωνα.

Σε αντίθεση με τον tsx, εγω θα θεωρουσα οτι έχει σε χρηση και ηλεκτρική αντίσταση γιατί δεν θα καθήσω στο διαμέρισμα ή μονκατοικία (δεν ξέρω τι είναι) να δω οτι ΚΑΠΟΙΑ μέρα θα την συνδέσει στο δίτκυο

Και αυτό ΜΟΝΟ στη περίπτωση που βλέπω οτι υπάρχουν αναμονές ηλεκτρικών καλωδίων για σύνδεση στο δίκτυο, αν δεν βλέπω καλώδια (κουλουριασμενα) θα το έκανα όπως λέει ο tsx