dib

Συναδέλφισα

η άποψη μου είναι στο #10 & #12, που σίγουρα έχεις διαβάσει

Συνάδελφε, μας ενδιαφέρει αλλα απλά δεν καταχωρούμε τον αριθ. οικ. άδειας στο σύστημα, απλά εξετάζεις αν είναι ΝΟΜΙΜΟ το κτήριο

1. Για μενα συνάδελφε οχι, εκτός και ΑΝ ενταχθεί πρώτα στο 4014/11 και στη συνέχεια ξεκινάς το ΠΕΑ (το έκανα το Νοέμβρη του '11, αλλα δεν ξερω αν είναι σωστό, πάντως η πραξη αφορούσε αγοροπωλησία που απαιτείτο η έκδοση του ΠΕΑ).

Πάντως η εγκύλιος της 22/12/2010, στη 2η σελίδα παργ. 1.3, 2η υποπαράγραφο (στις 2 τελευταίες σειρές), λέει '' Στη συνολική επιφανεια προσμετρούνται επίσης τα τετραγωνικά του κτηρίου που έχουν νομιμοποιηθεί ή τακτοποιηθεί με τις ισχύουσες διατάξεις'' (εννοιεί τους ΗΧ) και εγω εκεί ''πάτησα και πατάω''

2. Δεν ξέρω

3. // //

4. Για ΝΟΜΙΜΑ κτήρια πρίν 14/3/83, δεν απαιτείται η καταχώρηση της οικ. άδειας στο σύστημα, απο τις 14/3/83 απαιτειται η καταχώρηση της. Για τα πριν 14/3/83, ζητάς αντίγραφο της οικ. άδειας και το κρατάς στο φακελο σου

1) υποχρεωτικά με φύλλο συντήρησης

2) ναι, αν έχει γίνει πλήρης εφαρμογή της θερμομόνωσης, σε αντίθετη περίπτωση οχι

3) οχι. αφπυ δεν 'εχει κατοικηθεί ακόμα, συμεπώς δεν υπάρχουν καταναλώσεις

4) εξαρτάται τι συμφωνία έχεις κάνει, για όλο ή μεμονωμένα διαμερίσματα

5) δεν το ξέρω, δεν μου έχει τύχει ολόκληρο κτήριο

6) της οικ. άδειας ποτ περιλαμβανει : χώροι κύριας χρήσης + κλιμακοστάσιο + πιθανοί κλειστοί ημιυπαίθριοι χώροι + υπόγειο (αν οχώρος του ισογείου έχει κάποιο/α διαμερίσματα που συνορεύουν με αυτό)

αλλα ας πουν και άλλοι πιο έμπειροι συνάδελφοι την αποψη τους

............... εγώ λεβητοστάσιο δεν έχω και αντλία θερμότητας δεν μπορώ να δείξω σε μελέτη πολεοδομίας και να υποχρεώσω τον πελάτη σε μία τόσο δαπανηρή εγκατάσταση.

συνάδελφε, ο κάτω όροφος πως θερμαινεται ?

δεν έχει λεβητοστάσιο ?

αν όχι, έχει κλιματιστατικα ?

αν όχι, έχει σόμπες υγραερίου ?

μήπως έχει μαγγάλι με κάρβουνα ?

και γιατί δεν μπορείς να τα δείξεις στη πολεοδομία κλιματιστικα (Θ-Ψ με αντλία θερμότητας) , τι περιορισμούς έχεις ?

τέλος πάντων, εγω σε ανάλογη περίπτωση ειχα βάλει στο μπάνιο ηλεκτρικό σώμα λαδιού με απευθείας σύνδεση

απο τον πίνακα (με παρεμβολή ενος χρονοθερμοστάτη) που λειτουργούσε ανάλογα με την επιθυμία του ιδιοκτήτη

Αν σύμφωνα με το ΠΔ 71/88, προβλέπονται μόνιμα ενεργητικά συστήματα στο κτήριο (λεβητοστάσιο + μηχανοστάσιο), τότε ΝΑΙ καταθέτεις εις τριπλούν

Αν προβλέπονται απλά ενεργητικά συστήματα στο κτήριο (φορητούς πυροσφεστήρες + ερμάρια), την καταθέτεις εις διπλούν στη πολεοδομία και την εγκρίνει αυτή

hkamp σ' ευχαριστώ για την απαντηση σου

Δεν είμαι σίγουρος αλλά νομίζω ότι αφού δεν διαχωρίζονται, αποτελούν ένα κομμάτι (απο παράθεση σου)

Όντως δεν διαχωρίζονται, γιατί επικοινωνούν με εσωτερική σκάλα (όπως γράφω στο 1^ο μήνυμα), αλλα παρ’ όλα αυτά αποτελούν 2 ανεξάρτητες κατοικίες

Το κτήριο το μελετάω στο σύνολο, αλλα με 2 ΘΖ (ισόγείο και υπόγειο) γιατί έχουν διαφορετικά συστήματα θέρμανσης :

το ισόγειο θα θερμαίνεται με λέβητα-καυστήρα pellets, έτσι μου είπε ο συνάδελφος μηχανικός (έβαλα του κτηρίου αναφοράς) και το υπόγειο με ενεργειακή σόμπα πετρελαίου (β.α. = 50%)

Ψύξη, στο ισόγειο έβαλα του κτηρίου αναφοράς και στο υπόγειο αυτό που θα προκύψει από τα ψυκτικά φορτία – 50%

ΖΝΧ, στο ισόγειο έβαλα του κτηρίου αναφοράς και στο υπόγειο ηλ. θερμοσίφωνα

Ηλιακούς συλλέκτες, τόσο για το ισόγειο όσο και για το υπόγειο, κλπ.

Θα πρέπει να γίνουν ΗΜ μελέτες για όλο το κτήριο

Μα αυτό γράφω και γω συνάδελφε, ή ΜΕΑ και ΗΜ για όλο το κτήριο ή μόνο το υπόγειο και ΗΜ μόνο γι΄αυτό το χώρο

Η ερώτηση μου ήταν και είναι, αν στέκει αυτό που είπε ο μα…..ς ελεγκτής (αρχιτέκτονας) στο συνάδελφο μου, ότι θα πρέπει να γίνουν τα ΗΜ μόνο για το υπόγειο, ενώ συγχρόνως θα εξεταστεί όλο το κτήριο

…………… το δημοσιουπαλληλήκι, τους έχει επηρεάσει ……

Για μένα δεν είναι το δημοσιουπαλληλήκι συνάδελφε, είναι άγνοια νόμου στη προκειμένη περίπτωση, και το στηρίζω στο ότι στη συγκεκριμένη πολεοδόμία (για ευνόητους λόγους δεν την αναφέρω, αλλα δεν είναι η μοναδική) υπάρχει ΕΝΑΣ ΜΟΝΟ μηχανικός (αρχιτ.) και τα κάνει όλα και συμφερει (για το κράτος)

Ο άνθρωπος δεν γνωρίζει πέρα από ΓΟΚ, κάποια ΣΤΑΤΙΚΑ και άντε από ύδρευση –αποχετευση

Σιγά μην έχει καθίσει να διαβάσει τους τόμους των ΤΟΤΕΕ 20701 (1-2-3-4), το Ν 3661, Ν 3851, εγκυκλίους που αναφέρονται στις ΤΟΤΕΕ 20701 κλπ, για να γνωρίζει πότε απαιτείται ΜΕΑ για όλο το κτήριο και πότε για την πρόσθήκη ή την αλλαγή χρήση χώρου

ΕΛΛΑΔΙΣΤΑΝ αγαπητέ συνάδελφε

και πάλι σ΄ευχαριστώ για την απάντηση

Κάποιος συνάδελφος που έχει διαφορετική άποψη για το προηγούμενο topic ?

Συνάδελφε Manoli

Το περιεχόμενο της τεχνικης έκθεσης του ΚΑΝΑ, μπορεί να γραφτεί και στην Υπ. δήλωση του Ν. 105/69, το διαταυτα έχει σημασία

Για υπολογισμό του απαιτούμενου εξαερισμού, δες τη ΤΟΕΕ 2423/86 (Εγκαταστάσεις σε κτήρια - Κλιματισμός κτηριακών χώρων) και ΤΟΤΕΕ 20701-1 (ΚΕΝΑΚ) για έκδοση ΠΕΑ (αν απαιτείται να εκδοθεί)

Συνάδελφοι βοήθεια

Διάβασα όλα τα προηγούμενα μηνύματα, αλλα δεν μπόρεσα να το εντάξω σε κάποιο από αυτά.

Έχω την περίπτωση υφιστάμενης (του 2010 προ ΚΕΝΑΚ) ισόγειας (124τμ) μονοκατοικίας με υπόγειο (103τμ ως βοηθητικό χώρο) και κάνουμε αναθεώρηση αυτής για τροποποίηση αρχιτεκτονικών και αλλαγή χρήσης του υπογείου σε κατοικία.

Στα αρχικά σχέδια της άδειας, δεν ξέρω (δεν τα έχω δει) αν το ισόγειο επικοινωνούσε με το υπόγειο (μέσω εσωτερικής σκάλας), αλλα τώρα στην αναθεώρηση γίνεται, χωρίς να υπάρχουν πόρτες που να χωρίζουν τις 2 κατοικίες.

Στην ουσία, πρόκειται για 2 κατοικίες που επικοινωνούν μεταξύ τους με εσωτερική σκάλα (επαναλαμβάνω χωρίς να υπάρχουν πόρτες που να χωρίζουν τις 2 κατοικίες), αλλα είναι λειτουργικά ανεξάρτητες (η κάθε κατοικία έχει δική της κουζίνα, λουτρό, καθιστικό και υπνοδωμάτια).

Ο μηχανικός πέρασε τα αρχιτεκτονικά και ο ελεγκτής μηχανικός (ένας υπάρχει μονο στη πολεοδομία, τα κάνει όλα και συμφέρει), ζήτησε :

α) ΜΕΑ για όλο το κτήριο και

β) Η/Μ μόνο για το υπόγειο

Και ρωτάω, είναι δυνατόν αυτό το πράγμα ή υπάρχει κάτι που μου ξεφεύγει ?

Γνώμη μου είναι ότι, θα έπρεπε τα Η/Μ να γίνουν για ΟΛΟ το κτήριο, δεδομένου ότι και το ισόγειο (εκτός απο το υπόγειο) έχει ενεργειακές απαιτήσεις και καταναλώσεις σε ΘΕΡ - Ψ - ΖΝΧ

Για μένα, θα έπρεπε να ζητήσει :

α) ΜΕΑ & Η/Μ για όλο το κτήριο ή

β) ΜΕΑ & Η/Μ μόνο για το υπόγειο που γίνεται η αλλαγή χρησης

Υπάρχουν άλλες γνώμες-απόψεις εκτός των α) και β) που αναφέρω ?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τις απαντήσεις σας

ΥΓ.

1) Μην με ρωτήσετε για το ποσοστό του 25% αν είναι μικρότερο ή μεγαλύτερο του προυπολογισμού και αν πάει με ριζική ανακαίνηση ή όχι. Δεν ξέρω να σας απαντήσω γιατί δεν εχω στοιχεία

2) Έχω μια ψιλοκόντρα με τον συνάδελφο μηχανικό, αν έχει υπολογίσει σωστά τα δεδομένα για την αναθεώρηση (απαιτουμενες μελέτες, φορολογικά, κλπ), γιατί (μάλλον υποψιάζομαι) επιβεβαιώνεται για μια ακόμη φορά (από τις παρα πολλές) το ‘’να βγεί γρήγορα η οικ. άδεια’’ και όχι να κάνουμε ΣΩΣΤΕΣ μελετες.

..... και μου βγάζει μύνημα ότι δεν έγκυρο το αρχείο xml.Η προθεσμία είναι ως τα σημερα.

Γιατί μπορεί να συμβαίνει ? επειδή βάζω τον εαυτό μου λογιστή ? είχε κάποιος παρόμοιο πρόβλημα?

Οχι συνάδελφε γιατί και γω πριν μια ώρα υπέβαλα το αρχείο xml, με λογιστή εμένα και το δέχτηκε κανονικά

Τώρα, ή κάπου πρέπει να κάνεις λάθος στα δεδομένα που εισάγεις στο αρχείο xml ή όταν υπέβαλες την φορολογική δήλωση του 2010 την υπέγραψε λογιστής και όχι εσύ.

Στη 2η περίπτωση, πρέπει να βάλεις τα στοιχεία του λογιστή σου και οχι τα δικά σου

Η νόμιμη ελάχιστη αμοιβή (αυτή τη στιγμή που μιλάμε, γιατί αύριο-μεθαυριο δεν ξέρω αν θα ισχύουν δεδομένου οτι εχουν καταργειθεί οι ελάχιστες αμοιβές) προκύπτει απο τον εξοπλισμό της/των ειδικότητας/ων που βγάζεις την άδεια του συνεργείου.

Σ' αυτή την αμοιβή, προσθέτεις τον κόπο σου και τις ώρες που έχεις ασχοληθεί για τη σύνταξη και κατάθεση της ΜΠΕ, την έγκριση καταλληλότητας (δεν ξέρω τι εννοείς, γιατί αυτή είναι το 1ο στάδιο της άδειας του συνεργείου), την έγκριση κυκλοφοριακής σύνδεσης (άν πρόκειται για συνεργείο εκτός σχεδίου) και φυσικά σχέδια, τεχνικές εκθέσεις κ.τ.λ.

Ζύγησε τα όλα και βγάλε μια τιμή που σε ικανοποιεί

Αν θέλεις να μάθεις την αμοιβή για κάποια συγκεκριμένη ειδικότητα, στείλε μου πμ, να σου πω

Εννοείται οτι αυτή δεν λέγεται δημοσίως (φόρα παρτίδα)

********************************************************************************

Τωρα πρόσεξα οτι είσαι αρχιτέκτονας

Λοιπόν, καταρχήν δεν έχεις δικαίωμα για υπογραφή των Η/Μ εγκαταστάσεων (σχέδια + μελέτες), αυτό είναι αποκλειστικό προνόμιο των μηχανολόγων + ηλεκτρολόγων, συνεπώς πρέπει να συνεργαστείς οπωσδήποτε με κάποιον απο τις 2 προηγούμενες ειδικότητες

Εσύ μπορείς να υπογράψεις μόνο το τοπογραφικό (αυτά που ζητάνε τα ΠΔ 78/88 , 416/91 και 38/96) και την υπ. δήλωση γα την έγκριση καταλληλότητας θέσης του συνεργειου (άδεια ίδρυσης), τα υπόλοιπα είναι δουλειά των μηχανολόγων + ηλεκτρολόγων

Διάβασε την Υγειονομική Διάταξη Α1β/8577/1983 (ΦΕΚ 526Β/83)

Βέβαια υπάρχουν πολλές τροποποιήσεις/προσθέσεις παραγράφων με μεταγενέστερες Υπ. Αποφάσεις

Με λίγα λόγια, η απάντηση στην ερώτηση σου ειναι ένα κατάστημα με καθαρή επιφάνεια > 50 τμ

(κοίτα κυριως απο το άρθρο 37)

Καλή δύναμη και κουραγιο στο διάβασμα

Περίεργο το πως βγήκε και μάλιστα Β+ χωρίς ηλιακούς !!!!!!!!!!!!!!!!!

Εκτός και αν έχει συμπεριλάβει στο κτήριο άλλα παθητικά συστήματα (πχ μεγαλύτερο παχος μόνωσης απο το απαιτούμενο στους τοίχους, κολώνες, δοκάρια, U των κουφωματων επίσης πολύ χαμηλό) που αντισταθμίζουν το 60% απο τους ηλιακούς

Επίσης, γιατί δεν είναι υποχρεωτικα τα μέτρα του άρθρου 8 του ΚΕΝΑΚ ?

Μήπως πάμε για νέα κατηγορία ΦΟΥΣΚΑΣ στην εξοικονόμηση ενέργειας των κτηρίων ?

Συνάδελφε ikaros13

Κατ' αρχήν δεν σε υποχρεώνει κανείς να πας να δηλώσεις την ενοικίαση του σπιτιού σου (οπότε γλειτώνεις και τα χρήματα του ΠΕΑ), όμως στη περίπτωση επαγγελματικής χρήσης (κατάστημα), τον μισθωτή δεν τον συμφαίρει να μην είναι δηλωμένο το μισθωτήριο, γιατί ειναι πάγιο έξοδο για την επιχείρηση του

Όμως, επειδή πολλά μπορούν συμβούν απο την ΜΗ δήλωση της ενοικίασης κατοικίας (καταγγελία απο κάποιον περί μη δήλωσης των μισθωμάτων, μη πληρωμή των μισθίων απο τον μισθωτή για τον χ,ψ λόγω, κλπ) θα σου έλεγα να δηλώσεις την ενοικίαση.

Τέλος, να σου θυμίσω οτι δηλώνεται στην εφορία (κατάθεση του μισθωτήριου συμβόλαιου) και όχι σε συμβολαιογράφο και βάση του ΠΔ 100/2010 (δεν είμαι σίγουρος), η εφορία δεν σου θεωρεί το μισθωτήριο αν δεν αναγράφεται σ' αυτό, ο κωδικός του ΠΕΑ.

Συνάδελφε, αναφέρομαι σε ΥΠΑΡΧΟΝΤΑ μισθωτήρια συμβόλαια, τα οποία λήγουν και ανανεώνονται (γίνεται παράταση μισθωσης) μετά τις 9-1-2012

Για καινούργια συμβόλαια (μεμονομένων κατοικιών ή καταστημάτων) το οποία συντάσσονται για πρώτη φορά χθες,σήμερα, αύριο, μεθαύριο (όντως ξενοίκιαστα), απαιτείται ΠΕΑ για πάνω απο 50 τμ

Η υποχρέωση για έκδοση ΠΕΑ για μίσθωση διαμερισμάτων ή καταστημάτων (που έχουν υποχρεώση ΠΕΑ δηλαδη με επιφάνεια άνω των 50 τμ) έχει αναβληθεί μέχρι την 9-1-2012

Αυτό ισχύει, αλλά ΜΟΝΟ στη περίπτωση για ανανέωση υφιστάμενου μισθωτήριου

Για καινούργια ενοικίαση (περίπτωση ξενοίκιαστου), απαιτείται ΠΕΑ (πάντα για χώρους πάνω απο 50 τμ)

....... καθότι διάβασα και τη σημερινή ανακοίνωση για νέα παράταση της υποβολής κατάστασης φορολογικής αναμόρφωσης.....

συνάδελφε

επειδή και γω διαβασα την ανακόνωση ΠΟΛ 1235/24-11-2011, αλλα δεν βρήκα αυτό που αναφέρεις οτι πάει για νέα παράταση , είναι εύκολο να πεις σε ποιό σημείο το αναφέρεις (τη δάβασα 2 φορές), εκτός και εαν αναφέρεσαι σε κάποια άλλη ανακοίνωση του υπουργείου

Αν εννοεις το μαστορα που επισκευαζει αυτοκινητα δεν ονομαζεται "μηχανικος αυτοκινητων" αλλα "μηχανολογος αυτοκινητων"

Ούτε ''μηχανικός αυτοκινητων'' ονομάζεται αλλα ούτε και "μηχανολογος αυτοκινητων"

λέγεται ''ΤΕΧΝΙΤΗΣ αυτοκινήτων .......'' κάποιας απο τις 14 ειδικότητες που υπάρχουν (μηχανικά, ηλεκτρικά, πέδησης, βαφείου, ....)

Σχετικά με την άδεια του συνεργειου

νομοθεσία συνεργείων

1) ΠΔ (78/88 – 416/91 & 38/96)

2) Εγκύκλιος του 1996, θα την βρεις αν πας στη δ/νση μεταφορών και βγάλεις φωτοτυπια, με στοιχεία αριθ. πρωτ. οικ. 7186/499/28-2-1996

3) Ν.3103/03 (ΦΕΚ 23Α/03), άρθρο 15

4) Ν.3185/03 (ΦΕΚ229Α/03), άρθρα 18 & 23

5) Υ.Α. 35075/10 (ΦΕΚ 1600Β/10), αφορά το εξοπλισμό φυσικού αερίου σε αυτοκίνητα

6) Υ.Α. 18586/00 (ΦΕΚ 411Β/00) αφορά τον εξοπλισμό υγραερίου σε αυτοκίνητα

Η άδεια του συνεργείου, γίνεται σε 2 στάδια :

Α) Ίδρυσης - απαιτείται :

- βεβαίωση χρησης γης για το Ο.Τ. (οικοδομικό τετράγωνο) από την πολεοδομία στην περιοχή που βρίσκεται το κατάστημα

- σχέδια (τοπογραφικό - κάτοψη – τομή) Χ 3

- (τεχνική έκθεση, προυπολογισμό εξοπλισμού, μελέτη αερισμού) Χ 3

- έγκριση προυπολογισμού και υπολογισμό αμοιβής μελέτης – επίβλεψης από ΤΕΕ

- υπ. δηλώσεις δικές σου και του εργοδότη

- τεχνική έκθεση για ΜΠΕ (κατάθεση αριθ. πρωτ. της ΜΠΕ)

- να έχεις το δικαίωμα υπογραφής μελέτης - επίβλεψης + εγκατάστασης σε ηλεκτρομηχανολογικές μελέτες ειδικότητες

(για να έχεις το δικαίωμα του παραπάνω, πρέπει να γραφτείς στα βιβλία του μηχανολόγου + ηλεκτρολόγου, στη δ/νση Ανάπτυξης )

Β) Λειτουργίας

- πιστοποιητικό μελέτης πυρασφάλειας

- υπ. δηλώσεις δικές σου

- άδειας εξάσκσης επαγγέλματος (του εργοδότη σου)

- απόφαση έγκρισης ΜΠΕ

- ....... (οτι άλλο λέει το άρθρο 16 του ΠΔ 78/88)

Για τα μηχανήματα που απαιτούνται, δες τα ΠΔ (78/88-416/91 & 38/96)

Για τα καλώδια, δεν ξερω να σου πω, πάνε ανάλογα με τα KW του κάθε μηχανήματος

Αυτά τα λίγα προς το παρόν

Συνάδελφε

Καταρχήν, μην γράφεις με κεφαλαία, υπάρχουν κανόνες που πρέπει να ηρούνται

Κατα δεύτερον, τι είδους κατασκευές Η/Μ θα κανεις;

ή μήπως θέλεις να του βγάλεις άδεα λειτουργίας

για εξειδίκευσε το λίγο για να καταλάβω αν μπορώ να σε βοηθήσω

Allora collegga, visto che i sono laureato e tu laureandi dallo stesso paese

στο κάτω μέρος της οθόνης στο AutoCad, υπάρχουν οι ενδείξεις SNAP, GRID, κλπ., ένα απο αυτά είναι και το LWT, κάνε κλικ απάνω του και στη συνέχεια πήγαινε στο κουτί με το πάχος των γραμμών και επέλεξε παχος γραμμής μεγαλύτερο απο το ή ισο των 0.30mm

Σχεδιάζεις όλα τα επίπεδα του κτηρίου και ορίζεις ΘΕΜΙΚΕΣ ΖΩΝΕΣ και ΜΗ

Θερμικές ζώνες = όλοι οι χωροι που περιλαμβάνονται στο χώρο κύριας χρήσης (υποθέτω Α' + Β' όροφος, αν είναι μονοκατοικία)

Μη Θερμικές ζώνες = υποθέτω το υπόγειο (το οποίο είναι βοηθητικος χώρος), συνεπως δεν απαιτείται να θερμαίνεται και να ψύχεται

- γιατί στην ίδια ζώνη δεν μπορούν να είναι...σωστά?

Δεν καταλαβαίνω τι θέλεις να πεις

1η : Ναι το σχεδιάζεις σαν ξεχωριστό επίπεδο και το λαμβάνεις ως ΜΗ θερμαινόμενο χώρο

2η : Σχεδιαζονται, αλλα δεν θεωρούνται θερμική ζώνη, αφού είναι ανοικτοί χώροι (υποχρεωτικά στη μια πλευρά)

3η : ? - Δεν μου έχει τύχει και δεν ξέρω να σου απαντήσω, εκτιμώ όμως οτι ένα είδος σκίασης το παρέχουν σε καποιους χώρους

Σημ. Δεν έχω το TiSoft, αλλα τo EnergyBuilding (οι οποίες συνεργάζονται μεταξύ τους)