dib

Καλησπέρα συνάδελφοι

Ενδιαφέρομαι για την κατασκευή συνεργέιου.....

 

1. Ποιές έιναι οι αδειοδοτήσεις και βάσει ποιών νομοθετικών διαταγμάτων

2. Μπορώ να προχωρήσω στην έκδοση οικ. αδείας και μετά στις υπόλοιπες αδειοδοτήσεις ή προηγείται κάποια αδειοδότηση ; ........

Καταρχήν, επειδή είσαι για εκτός σχεδίου, δες το Ν. 3710/08 που προσδιορίζει τις περιοχές για εγκατάσταση συνεργείου (αλλά ισχύει και για εντός σχεδίου)

Στη συνέχεια και αφού διαπιστώσεις οτι επιτρέπεται το συνεργείο σε εκτός σχεδίου περιοχή, δες τα ΠΔ 78/88 - 416/91 - 38/96, το Ν. 3185/03 που αναφέρονται στη διαδικασία αδειοδότησης του συνεργείου και αν πρόκειται για συνεργείο ΑΕΡΙΩΝ ΚΑΥΣΙΜΩΝ (υγραέριο - φυσ. αέριο) δες την

την Υ.Α. 41871/10 (όρους & προυποθέσεις)

Πριν την οικ. άδεια, προηγείται η άδεια ίδρυσης (πρέγκριση η οποία είναι το

1ο στάδιο της αδειοδότησης) του συνεργείου απο την δ/νση μεταφορών της νομαρχίας, η οποία και θα σου ζητηθεί στη πολεοδομία κατα την έκδοση οικ. άδειας.

Συνεπώς το 2), δεν ισχύει

Οπωσδήποτε, θα χρειαστείς αναγκαστικά τη συνεργασία μηχανολόγου...

Χοντρικά

Αν μιλάμε για νέο κτήριο (πρόσφατο), 100τμ/όροφο, με τηρούμενα τα της μελ. θερμομόνωσης, κιμένεται περίπου 8.000 - 9.000 Kcal/h/όροφο + 2 boiler 100 lt (2 X 3.500 - 4.000Kcal/h) = ~ 26.000 Kcal/h = 30 KW.

Για παλαιά κτήρια, με ίδια γεωμετρικά στοιχεία, περίπου 2-2,5 φορές παραπάνω απο το νέο.

1) χοντρικά κατ΄ εκτίμιση

ή

2) κατ΄ εκτίμηση των θερμικών απωλειών (με τις ανάλογες προσαυξήσεις) του διώροφου κτηρίου (αφου είναι κάτω των 300τμ και δεν απαιτείται να έχει γινει μελέτη θέρμανσης)

...... Εφόσον όμως υπολογίζεις τα ψυκτικά φορτία για το σύνολο γιατί να μην πληρωθείς όλη τη μελέτη; Λέω τώρα...

Σωστό το σκεπτικό σου, θα είναι όμως αποδεκτό απο τις πολεοδομίες?

Υποθέτω οτι, αν κάνεις προσθήκη 30τμ επιπλέον σαν αποθήκη, το κόστος της οικ. άδειας θα είναι μικρότερο απο το να βγάλεις οικ. άδεια σαν συνεργείο (μέσω αλλαγή χρήσης), γιατί θα του πάει ο κούκος αηδόνι απο φράγκα.

Ρώτα τον συνέδελφο σου πολ. μηχ. - αρχιτ. που είναι αρμόδιοι γι΄αυτά τα θέματα.

Άλλωστε, η οικ. άδεια και με χρήση αποθήκης, είναι αποδεκτή στη δ/νση Μεταφορων.

Δες τα ΠΔ που σου έχω γράψει, για να τα επιβεβαιώσεις...

Σ΄αυτή τη περίπτωση, υπολογίζωντας στη κατοικία για 50% ψύξη, στη πολεοδομία θα πρέπει να πληρωθούμε για την μελέτη ψύξης ή όχι?

..... η επιφάνεια ενός συνεργείου επισκευής τροχών, μπορεί να έχει και μικρότερες διαστάσεις.

Ο λόγος, που τον είχα ρωτήσει κάποτε, ήταν ότι μέσα στο κτίριο δεν εισέρχεται όλο το όχημα αλλά μόνο οι ρόδες για επισκευή η αντικατάσταση.

Η εργασία δηλαδή του ξεμονταρίσματος κλπ απαιτεί ελάχιστο χώρο και τα μηχανήματα-εργαλεία καταλαμβάνουν ελαχιστες επιφάνειες.

Δεν είναι τυχαίο ότι πολλά βουλκανιζατέρ, έχουν τους ανυψωτήρες έξω από τον χώρο του συνεργείου με μία τέντα από πάνω τους.

Με κάθε επιφύλαξη, ψάξε το λίγο ..

Δεν είναι σωστό αυτό που γράφεις, γιατί η νομοθεσία περί συνεργείων απαιτεί όλες οι εργασίες να γίνονται εντός του χώρου κα μάλιστα με πόρτες & παράθυρα κλειστά (γιαυτό απαιτεί και εξαερισμό).

Το οτι οιεπιχειρηματίες τοποθετούν τα ανυψωτικά στην πρασία του καταστήματος αυτό είναι πέρα για πέρα παράνομο, άσχετα αν συμβαίνει με την ανοχή της αρμόδιας υπηρεσίας και της πολιτείας

φιλε dib σου ξεφευγει κατι. Απαιτειται 40 τ.μ (χωρος εργασιας) + 10 τ.μ. (αποθηκη+wc) και αυτες οι επιφανειες πρεπει να ειναι ωφελιμες δηλ. χωρις τοιχους κτλ. Συνολικα , μεικτα πρεπει να εχεις περιπου 65-70 τ.μ.

 

τα υπολοιπα....

LeftLane

έχεις δίκιο, μου ξέφυγε οτι αποθήκη+WC = 10τμ(min), αλλά στο σύνολο σαν κτήριο αναφέρω οτι θέλει ~ 70τμ.

Επίσης σωστή η αναφορά σου στην είσοδο-έξοδο, σε περιοχή εκτός σχεδίου.

Για να γράφεις οικόπεδο 4300τμ, υποθέτω οτι είναι εκτός σχεδίου.

Σ΄αυτή την περίπτωση, πρέπει να δεις αν η χρήση γης το επιτρέπει.

Όσο οτι υπάρχει αποθήκη 40τμ:

1) τα 40τμ πρέπει να είναι καθαρή επιφάνεια χώρου εργασίας + ~ 5-6τμ αποθηκευτικός χώρος συνεργείου = 45-46τμ (σ΄αυτά δεν προσμετρόνται οι εξωτερικές τοιχοποιίες)

2) αν το κτήριο στο οικόπεδο είναι με οικ. άδεια για αποθήκη δεν απαιτείται αλλαγή χρήσης

Το θέμα είναι οτι είναι μικρό σαν επιφάνεια κτηρίου, δεδομένου οτι απαιτείται περίπου 45-46τμ καθαρός χώρος και περίπου 25τμ (5Χ περιμετρικά οι εξωτερικοί τοίχοι θα χρειαστείς κτήριο ~70τμ

Πρώτα όμως, δες αν επιτρέπεται η χρήση γης της περιοχής, δηλαδή αν επιτρέπονται τα επαγγελματικά εργαστήρια χαμηλής όχλησης (έτσι χαρακτηρίζονται όλα τα συνεργεία)

1) Η άδεια ίδρυσης & λειτουργίας για πλυντήριο αυτο/των (αυτόνομο) ή σε μεικτή χρήση (βενζινάδικο), χορηγείται από την δ/νση Μεταφορών αποκλειστικά.

Η δ/νση ανάπτυξης, εμπλέκεται για πλυντήρια αυτοκινήτων βαρέων φορτηγών, που εγκαθίστανται σε περιοχές εκτός σχεδίου (όπου επιτρέπεται) ή εντός της επιχείρησης (πάντα για εκτός σχεδίου)

2) Μόνο με την άδεια ίδρυσης (δεν αναφέρεις άδεια λειτουργίας), δεν μπορεί να λειτουργήσει, συνεπώς είναι παράνομος (βέβαια στο Ελλαδιστάν ζούμε)

3) Όταν λειτουργεί αυτόνομο πλυντήριο σε περιοχή Γενικής Κατοικίας, σύμφωνα με την ΜΠΕ (πιθανόν να έχει επιβάλλει περιορισμούς & η δ/νση Μεταφορών) που έχει καταθέσει (αν έχει καταθέσει, πολλά έχουν δει τα μάτια μου), θα πρέπει να ισχύουν τα εξής:

α) τις μεσημεριανές ώρες θα πρέπει να διακόπτει την λειτουργία του για τήρηση κοινής ησυχίας

β) αν πρέπει να λειτουργήσει και κατά το ωράριο κοινής ησυχίας, θα πρέπει να λειτουργεί εντός του χώρου του πλυντηρίου με τις πόρτες κλειστές (θα πρέπει να έχει πόρτες), ώστε στην περίπτωση αυτή να μειώνεται ο εκπεμπόμενος θόρυβος και να είναι εντός των ορίων των 50 dB & αν δεν επιτυγχάνεται το όριο, θα πρέπει να ληφθούν τα κατάλληλα μέτρα

Αυτά, θεωρητικά πρέπει να αναφέρονται στην εγκεκριμένη απόφαση της ΜΠΕ

Συνεπώς κατ΄ εμένα πριν καταλήξετε στον δικηγόρο, κάντε τις επόμενες ενέργειες (δεν γνωρίζω τι έχετε στα χέρια σας):

α) θα πρέπει να πάτε στη αρμόδια δ/νση Μεταφορών και να ζητήσετε επικυρωμένα αντίγραφα από τον φάκελο (ενδεχομένως μπορείτε να κάνετε και μήνυση ταυτόχρονα)

β) Να πάτε στη δ/νση Περιβάλλοντος και να ζητήσετε επικυρωμένα αντίγραφα της απόφασης και των σχεδίων που έχουν καταθέσει

4) Για τα μηχανήματα που χρησιμοποιεί, δεν γνωρίζω να σου πω, γιατί εξαρτάται τι αναφέρει στη ΜΠΕ & στη δ/νση Μεταφορών

Βρές τα ΠΔ 78/88 - 416/91 - 38/96 - 163//09 & Ν. 3710/08 καθώς επίσης και την εγκύκλος 7186/96 του Υπ. Μεταφορών που περιγράφουν αναλυτικά τι δικαιολογητικά απαιτούνται & ποια είναι η διαδικασία για άδεια ίδρυσης & στη συνέχεια άδεια λειτουργίας.

Επίσης πέρνα απο την δ/νση Μεταφορών της περιοχής που ανήκει το έργο και πάρε το έντυπο με τα απαιτούμενα διακιολογητικά, γιατί απο νομαρχία σε νομαρχία διαφέρουν.

Η δ/νση Ανάπτυξης θα σου δώσει ένα έντυπο που έχει υπολογίσει :

την αμοιβή (μελέτη-επίβλεψη) του μηχανικού, το ΦΕΜ 10%, ΕΜΠ-ΤΣΜΕΔΕ του μηχανικού και τα αντίστοιχα ΕΜΠ-ΤΣΜΕΔΕ του ιδιοκτήτη.

Πας στο παράρτημα του ΤΕΕ, κάνεις την αιτηση για έγκριση του ανωτέρω ποσού της αμοιβής και σου δίνει κωδικό για πληρωμή στην Εθνική Τράπεζα.

Επίτρεψε μου να σου πω, πως δεν έχω μπερδευτεί καθόλου!

Εάν κάνεις αποθήκη χονδρικού εμπορίου τροφίμων, αρμόδια υπηρεσία για την έκδοση της άδειας λειτουργίας της επιχείρησης, είναι η δ/νση Ανάπτυξης, πίστεψε με!!!!!

Αν έχεις σκοπό να ανοίξεις επιχείρηση με λιανικό εμπόριο τροφίμων, τότε η άδεια λειτουργίας της επιχείρησης εκδίδεται απο τον αρμόδιο Δήμο που βρίσκεται το καταστημα.

Συνεπώς, αυτά που σου έγραψα, ισχύουν.

Απλώς, εσύ πρέπει να αποφασίσεις τι είδους επιχείρηση θέλεις να κάνεις....

terry

Κατ΄αρχήν σ΄ευχαριστώ για την επιβεβαίωση οτι δεν κάνω λάθος.

Όμως, αντιλαμβάνομαι οτι, απο την απάντηση που έδωσε ο ελεγκτης της πολεοδομιας , έγινε μετάφραση κατά το δοκούν, γιατί σε άλλη πολεοδομία μπορεί να μην ισχύει αυτό, δεδομένου οτι άλλος υπάλληλος να το μεταφράσει διαφορετικά!

Κάνε μια ερώτηση στη περιοχή της δ/νσης Ανάπτυξης που ανήκει το έργο και θα σου απαντήσουν για τους κωδικούς!

Συνάδελφοι, νομίζω ότι έχει γίνει κάποιο λάθος από το ΥΠΕΚΑ, σχετικα με την εφαρμογή της ΥΑ περί τροποποίησης του άρθρου 25 στα Η/Μ & εξηγούμαι.

Λέει η ΥΑ ότι η ισχύ της αρχίζει στις 23-10-2010, οπότε όσες αιτήσεις έχουν κατατεθεί στην πολεοδομία

μέχρι τις 22-11-2010, δεν απαιτούνται όλες οι Η/Μ, αλλά απαιτείται Μελέτη Ενεργειακής Απόδοσης (ΜΕΑ), αφού από τις 1-10-2010 ισχύει ο ΚΕΝΑΚ.

Όταν πας να κάνεις τη ΜΕΑ σύμφωνα με τον ΚΕΝΑΚ, αυτός θα σου ζητήσει στοιχεία από θέρμανση, κλιματισμό & ηλεκτρικά.

Τι γίνεται σ΄αυτή την περίπτωση?

Νομίζω ότι, από την βιασύνη τους να τρέξουν τα προγράμματα, τα έχουν μπερδέψει και έχουν χάσει τ΄ αυγά και τα πασχάλια.

Αν μου ξεφεύγει κάτι από όλες αυτές τις εγκυκλίους, ΥΑ, νόμους κλπ. που έχουν δημοσιευθεί κατά καιρούς, δεκτή κάθε παρατήρηση και διόρθωση.

Συνάδελφοι, η ΥΑ που τροποποιεί το άρθρο 25 ψηφίστηκε στις 15-11-2010 & δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ 498/23-11-2010.

Ημερομηνία διμοσίευσης 26-11-2010.

Μπείτε στο http://www.et.gr και κατεβάστε το.

Αν ο χώρος που θα κάνεις αποθήκη χονδρικού εμπορίου τροφίμων, στην άδεια οικοδομής αναφέρεται ως αποθήκη ή κατάστημα, δεν απαιτείται αλλαγή χρήσης.

Όμως θα πρέπει να ελέγξεις τα εξής:

1) Αν επιτρέπεται η δραστηριότητα στη συγκεκριμένη περιοχή που βρίσκεται το κτήριο, θα το μάθεις με αίτηση βεβαίωσης χρήση γης στη πολεοδομία.

2) Θα χρειαστεί να βγάλεις άδεια απο την δ/νση Ανάπτηξης (άδεια ίδρυσης - προέγκριση και στη συνέχεια σε 2ο στάδιο άδεια λειτουργίας)

3) Θα χρειαστεί να βγάλεις άδεια απο την δ/νση Αργοτικής Ανάπτυξης(άδεια ίδρυσης - προέγκριση και στη συνέχεια σε 2ο στάδιο άδεια λειτουργίας)

και να καταχωρηθεί η επιχείρηση σου στα Μητρώα της υπηρεσίας

4) Θα χρειαστεί να γίνει Μελέτη Περιβαλλοντικών Όρων στη δ/νση

Περιβάλλοντος

5) Το πιο σημαντικό απόλα, απευθύνσου σε γνωστό μηχανικό σου, για να κάνει όλα τα προηγούμενα.

1) ΟΧΙ

Απαγορεύεται ρητώς και δια ροπάλου, η τοποθέτηση λεβητοστασίου κάτω απο το κλιμακοστάσιο.

2) Δεν αντιλαμβάνομαι τι εννοείς ''η μόνη έξοδος....''

Για την καμινάδα, με τα σημερινά δεδομένα δεν είναι και η καλύτερη λύση, αλλά για το '79 που έγινε η οικοδομή όλα επιτρεπόντουσαν.

Σήμερα, γιατί πρέπει να μπείτε στα έξοδα να την μεταφέρετε σε άλλη θέση (αν υπάρχει διαθέσιμος χώρος για μεταφορά της)?

το κτίριο είναι του 2000 περίπου και δεν έχει παθητική, σαυτήν την περίπτωση δίδετε πιστοποιητικό μόνο με την ενεργητική?

Όχι.

Γιατί στην προκειμένη περίπτωση, η Πυροσβεστική θα σου ζητήσει σίγουρα την παθητική.

Συνεπώς, θα πρέπει να συντάξει κάποιος μηχανικός την παθητική σε 3 αντίγραφα, να θεωρηθούν απο την πολεοδομία, στη συνέχεια να συνταχθεί σε 3 αντίγραφα η ενεργητική και να κατατεθούν όλα μαζί στην Πυρ. Υπηρεσία για να εκδοθεί το πιστοποιητικό...

Αν εξηγήσεις, τι προιόν παράγεται, κάτι μπορεί να γίνει!

Πως θα κάνω μελέτη αν δεν υπάρχει δίκτυο?Απο που θα βάλω τους μετρητές?δεν μπορω να κάνω μελέτη αν δεν ξέρω απο που θα μπω και πως θα πανε οι αγωγοί?Εχεις κάνει κάτι σχετικό στη Χαλκίδα και το ξέρεις?

Συνάδελφε, μπές στο site της http://www.aerioattikis και θα κατατοπιστείς πλήρως σχετικά με τις μελέτες, τοποθέτηση μετρητών, κλπ. και οτι άλλο έχει σχέση με μελέτη καύσιμου αερίου...

.... των εμπορικών κέντρων που εμφανίζονται στη δεκαετία του '80 στην Αττική είναι περίεργο που δεν εντοπίζεται κάτι σχετικό.

Τι εννοείς ακριβώς?

Σας ευχαριστω πολυ παιδια

και κατι τελευταιο,λεω να βαλω ενα δικηγορο να τα προχωρησει οσο γινεται,εχετε υπ'οψη σας καποιο δικηγορικο γραφειο που να ασχολειται με τετοιου ειδους υποθεσεις?αδειες συνεργειων,μεταβιβασεις κτλ?

Θα σου πρότεινα ανεπιφύλακτα, να αναθέσεις την υπόθεση σε μηχανολογο μηχανικό που γνωρίζουν το θέμα κατ΄αποκλιστεικότητα, λόγω δική τους αρμοδιότητας....

ΟΚ

και πάλι ευχαριστώ.