dib

και ποιός ο ρόλος του στο κτήριο? τι δουλειά θα κάνει? τι θα υπογράφει για το κτήριο?

δώσε μας περισσότερα στοιχεία...

Zio7

Σύμφωνα με τα λεγόμενα σου, αφού έχεις βεβαίωση χρήση γης για την περιοχή, ότι επιτρέπονται τα επαγγελματικά εργαστήρια χαμηλής όχλησης (που κατατάσσονται τα συνεργεία) & συγχρόνως οικ. άδεια βιομηχανικού κτηρίου, ξεκινάς άδεια ίδρυσης συνεργείου αυτοκινήτων μίας ή περισσοτέρων ειδικοτήτων, συνήθων οχημάτων (κατηγορία που σας ενδιαφέρει)

Zio7

1) Πρέπει να ζητήσης γραπτή απάντηση για χρήση γης στη περιοχή που βρίσκεται το βιοτεχνικό κτήριο, γιατί μου φαίνεται λίγο παράξενο να μην επειτρέπονται τα επαγγελματικά εργαστήρια σε βιοτεχνική (ή βιομηχανική περιοχή.

2) Όλα τα συνεργεία αυτοκινήτων, ανεξάρτητα απο τις ειδικότητες που διαθέτουν και την κινητήρια & θερμική ισχύ που έχουν εγκαταστήσει, θεωρούνται επαγγελματικά εργαστήρια και δεν κατατάσσονται στα βιοτεχνικά - βιομηχανικά κτήρια (Ν. 2465/1997).

Το οτι το κτήριο έχει οικ. άδεια για βιοτεχνία, σου κάνει κατά την διαδικασία της άδειας λειτουργίας (δεν απαιτείται αλλαγή χρήσης).

3) Σχετικά με το πτυχίο, ο μηχανολόγος μηχανικός καλύπτει απο άποψη επίβλεψης εργασίας, όλες τις ειδικότητες του συνεργείου αλλά θέλει δελτίο αναγγελίας πρόσληψης θεωρημένο απο επιθεώρηση εργασίας (οχι με ΑΠΥ αλλά θα πρέπει να είναι μισθωτός υπάλληλος στο συνεργείο).

Τελος, αντιλαμβάνομαι οτι το πρόβλημα σου, πρέπει να εντοπίζεται στη χρήση γης του κτηρίου, δηλαδή αν επιτρέπονται η οχι τα επαγγελματικά εργαστήρια στη περιοχή που βρίσκεται το βιοτεχνικό κτήριο, συνήθως επιτρέπονται αλλά υπάρχουν & εξαιρέσεις.

Συνάδελφε ''κόκκινος'' για ρίξε μια ματιά σ' αυτό:

ΥΑ 15523/2006

(ΦΕΚ Β΄ 1187/31.8.2006)

Αναγκαία συμπληρωματικά μέτρα εφαρμογής των Κανονισμών (ΕΚ) υπ' αριθμ.

178/2002,852/2004,853/2004, 854/2004 και 882/2004 του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου

και του Συμβουλίου και εναρμόνιση της Οδηγίας 2004/41/ΕΚ του Ευρωπαϊκού

Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου.

Άρθρο 4

Άδειες λειτουργίας

1. Όλες οι επιχειρήσεις τροφίμων πριν τη διαδικασία της καταχώρισης ή έγκρισης που προβλέπονται στο άρθρο 5 της παρούσας απόφασης υποχρεούνται να εξασφαλίζουν την απαραίτητη άδεια λειτουργίας.

2. Η λειτουργία των επιχειρήσεων της παραγράφου 1 χωρίς σχετική άδεια, συνεπάγεται ποινικές και διοικητικές κυρώσεις, σύμφωνα με το άρθρο 5 του ν. 2741/99, μεταξύ των οποίων και τη σφράγιση της επιχείρησης.

3. Η αδειοδότηση των επιχειρήσεων που ανήκουν στο πεδίο εφαρμογής του Καν. (ΕΚ) υπ' αριθμ. 852/2004 και αφορά τις επιχειρήσεις λιανικού εμπορίου, παροχής υπηρεσιών, παρασκευαστών που πωλούν λιανικώς, αποθηκών και αγορών χονδρικής πώλησης, γίνεται από τους Δήμους, σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.2307/1995 και του π.δ. 410/1995 μετά από εισήγηση των Διευθύνσεων Υγείας και Υγιεινής των Νομαρχιακών Αυτοδιοικήσεων.

Κατά την αδειοδότηση λαμβάνονται υπόψη οι απαιτήσεις του ως άνω Καν. (ΕΚ) υπ' αριθμ. 852/2004, της παρούσας απόφασης και τις διατάξεις της ΑΙβ/8577/1983 που δεν έρχονται σε αντίθεση με τον ως άνω Κανονισμό, έως ότου εκδοθεί σχετική νομοθετική ρύθμιση γενικών και ειδικών υγειονομικών απαιτήσεων.

4. Η αδειοδότηση των επιχειρήσεων που ανήκουν στο πεδίο εφαρμογής του Καν. (ΕΚ) υπ' αριθμ. 852/2004, 853/2004, 854/2004 και αναφέρονται στο ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ ΙΙΙ, γίνεται από τις Διευθύνσεις Κτηνιατρικής των Νομαρχιακών Αυτοδιοικήσεων, σύμφωνα με τα προβλεπόμενα στο ίδιο παράρτημα.

5. Για την αδειοδότηση επιχειρήσεων παραγωγής που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του Καν. (ΕΚ) υπ' αριθμ. 852/2004 (βιομηχανίες, εργαστήρια τροφίμων), που γίνεται από τις Διευθύνσεις Ανάπτυξης των Νομαρχιακών Αυτοδιοικήσεων, σύμφωνα με το ν. 3325/2005, η βεβαίωση καταλληλότητας χορηγείται:

α) Για εγκαταστάσεις μεταποίησης φυτικών προϊόντων, από τις Διευθύνσεις Αγροτικής Ανάπτυξης,

β) Για εγκαταστάσεις παραγωγής αλκοολούχων ποτών, από τις Διευθύνσεις Εμπορίου και τις Χημικές Υπηρεσίες

του Γενικού Χημείου του Κράτους.

Να αναφέρω επιπλέον, στο post του κόκκινου, οτι απαιτείται μελέτη διάθεσης υγρών αποβλήτων και άδεια ίδρυσης & λειτουργίας (πιστοποίηση & καταχώρηση του εργαστηρίου) απο την δ/νση Αγροτικής ανάπτυξης της νομαρχίας

Συνάδελφε ΣΙΦΟΜΙΧΕΛΑΚΗ, τι εννοείς ''Γνωρίζεις τπτ για αυτό??''

Συνάδελφε ΣΙΦΟΜΙΧΕΛΑΚΗ, έχω μια παρόμοια περίπτωση αυτές τις ημέρες (ένα ισόγειο κατάστημα & 2 ορόφους κατοικίες) σε περιοχή που προβλέπεται να γίνει μελέτη αερίου.

Στα καταστήματα χωρίς συγκεκριμένη εμπορική δραστηριότητα (παπούτσια, ρούχα, ψιλικά,κλπ), επειδή σίγουρα υπάρχει ένα WC με νιπτύρα, συνήθως υπάρχουν 2 λύσεις (μπορεί και παραπάνω αλλά εγώ γνωρίζω αυτές τις 2) στο πρόβλημα:

Η 1η είναι να τοποθετήσούμε συσκευή αερίου (ταχυθερμοσίφωνα) τύπο C... (δεν θυμάμαι τον τύπο, ψάξε στο ΦΕΚ αερίου) με δική του παροχή και ανεξάρτητη καμινάδα και

η 2η να τοποθετηθεί θερμοσίφωνας αποθήκευσης στο χώρο του λεβητοστασίου έμμεσα συνδεδεμένος με τον κοινόχρηστο λέβητα του κτηρίου, ο οποίος θα ζεσταίνει έμμεσα και τα 2 boiler των διαμερισμάτων.

Στην δική μου περίπτωση, επέλεξα την 2η λύση, γιατί ο πολ. μηχανικός έχει τοποθετήσει το WC στο μέσο του καταστήματος (δεν είναι λάθος επιλογή, απλά είναι έτσι η διαμόρφωση στο χώρο του ισογείου).

Sdim, συμφωνώ μαζί σου, οτι η μελέτη κατανομής δαπανών θέρμανσης είναι υποχρεωτική και θα πρέπει να έχει κατατεθεί στην πολεοδομία, αρκεί η οικ. άδεια του κτηρίου να έχει εκδοθεί μετά το 1985, τότε που βγήκε το ΦΕΚ περί κατανομής δαπανών ή μετά το 1998, που έγινε τροποποίηση του άρθρου 25 του Κτηριοδομικού Κανονισμού περί Η/Μ.

Το αναφέρω, γιατί προσωπικά μου έχουν τύχει οικ. άδειες του '86 & '87 με ισόγειο κατάστημα και 2 ορόφους κατοικίας (πολεοδ. Αγ. Παρασκευής) και δεν είχαν υποβληθεί οι αντίστοιχες μελέτες θέρμανσης, κατανομής, κλπ.

Τότε, επικρατούσαν άλλα κριτήρια περί Η/Μ (όγκο > 3000m3 ή πάνω από 5 ορόφους)

Τώρα, το πώς βγαίνουν τα κοινόχρηστα για την θέρμανση (με υπάρχουσα μελέτη θέρμανσης & μελέτη κατανομής δαπανών), να μην το σχολιάσω, γιατί είναι πονεμένη ιστορία.

Συνάδελφε, εγω προσωπικά δεν γνωρίζω αν υπάρχουν άλλοι τύποι, εκτός αυτών που προκύπτουν απο την μελέτη κατανομής δαπανών θέρμανσης.

Συνεπώς, αν υπάρχει μελέτη θέρμανσης που αντιστοιχεί στην σημερινή πραγματικότητα (θερμαντική απόδοση σωμάτων, καυστήρας, λέβητας, ωρομετρητές ή θερμιδομετρητές, κλπ.), θα πρέπει κάποιος μηχανολογος (αυτός και μόνο αυτός) να κάνει (εαν δεν υπάρχει) μελέτη κατανομής δαπανών για τα 2 διαμερίσματα, όπου θα προκύψουν τα αποτελέσματα με την αναλογία που αντιστοιχεί στη κατανάλωση πετρελαίου

Απ' οτι αναφέρεις, αν και δεν είναι ξεκάθαρο τι είδους επιχείρηση θέλεις να βγάλεις άδεια,

δώσε παραπάνω στοιχεία (λιανική ή χονδρική πώληση) και ισως μπορέσουμε να σε βοηθήσουμε.

Πάντως, σε υπάρχων υπόγειο(όπως αναφέρει και ο κόκκινος) αν δεν είναι χώρος κύριας χρήσης, μην ελπίζεις οτι θα βγεί άδεια.

Επίσης, σε περιοχή αμιγούς κατοικίας, άδεια πιθανόν να βγάλεις μόνο για minimarket(ψιλικά).

Τέλος, επειδή υποψιάζομαι οτι ο εργοδότης σου θέλει να κάνει προσωρινή αποθήκευση τροφίμων και χονδρική διακίνιση αυτών, θα σου πω πως εμπλέκεται η δ/νση ανάπτυξης (ως αποθηκευτικός χώρος), η δ/νση περιβάλλοντος (ΜΠΕ) και η δ/νση αγροτικής ανάπτυξης (καταχώριση και πιστοποίηση επιχείρησης).

Αυτά προς το παρών.

Συνάδελφε, πως γίνεται & εμπλέκεται η πολεοδομία στο καύσιμο σέριο αφού είναι αποκλειστική σρμοδιότητα της εκαστοτε ΕΠΑ (στη περιοχή που ανήκει το κτήριο) που ελέγχουν τις μελέτες;

Μήπως εννοείς, η ΕΠΑ της περιοχής, σου ζήτησε τεχνική εκθεση;

Οσο αφορά το περιεχόμενο της τεχνικής εκθεσης, εάν δεν βρεις κάποια στο φορουμ, στείλε μου email να σου στείλω δείγμα

Μπορείς να το λειτουργήσεις με προυποθέσεις, εκ των οποίων μερικές είναι:

- ο χώρος του υπογείου να ειναι χώρος κυριας χρήσης, δηλ. να μετράει στο συντελεστή δόμησης

- να το επιτρέπει η περιοχή, δηλ. να είναι χρήση γενικής κατοικίας ή πολεοδομικού κέντρου

- αν το κτήριο δεν είναι μονοκατοικία, αλλά πολυκατοικία, να επιτρέπεται απο τον κανονισμό του κτηρίου

- να έχει την απαιτούμενη ωφέλιμη επιφάνεια και το ελάχιστο ύψος

Συνάδελφε, η μελέτη πυρασφάλειας για τα εργοστάσια - βιομηχανίες - βιοτεχνίες - επαγ. εργαστήρια, με δραστηριότητα παραγωγή τροφίμων (catering), συντάσσεται με την ΚΥΑ 1589/2006 - δες και το site http://www.fireservice.gr στη ''Νομοθεσία''

Ποιός την ζήτησε; η δ/νση Μεταφορών; αν είναι αυτή δεν θέλει μελέτη πυρασφάλειας αλλά πιστοποιητικό πυρασφάλειας για τον χώρο του συνεργείου

fel

Έχω την αίσθηση, οτι αφου η τελευταία αναθεώρηση έγινε το 2002 (σύμφωνα με το άρθρο 10 του ΠΔ 71/88 ), αν ο θεωρητικός πλυθησμός του καταστήματος είναι μικρότερος απο 50 άτομα, τότε πάει με την Πυρ. Διάταξη του 1960 (υπόδειξη της Πυροσβεστικής), εάν είναι μεγαλύτερος απο 50 άτομα, τότε γίνεται κανονική μελέτη (κάτοψη εις τριπλούν, κλπ δικαιολογητικά)

Καλησπέρα Charita

Αν η οικοδομή αναπτυχθεί σε ισόγειο(καταστήματα) & δύο ορόφους (γραφεία), σύνολο τρεις ορόφους, ανεξάρτητα την επιφάνεια του ορόφου & με όγκο πάνω από χίλια τριακόσια κυβικά (όπως αναφέρεις), σύμφωνα με το τροποποιημένο άρθρο 25/98 του Κτηριοδομικού Κανονισμού, τοτε απαιτούνται όλες οι Η/Μ μελέτες για το κτήριο (ύδρευση, αποχέτευση, παθητική, ενεργητική, θερμομόνωση, ηλεκτρικά, θέρμανση, κατανομή δαπανών, ανελκυστήρας άν η στάθμη δαπέδου του 3ου ορόφου >= απο τα 9,00m & μελέτη φυσικού αερίου αν η περιοχή του Ο.Τ. ειναι ενταγμένη στο ΠΔ. 410/87 ?). Η μελέτη κλιματισμού ειναι προαιρετική εκτος εαν το επιθυμεί ο ιδιοκτήτης.

Συνεπώς, πρέπει να βρεις χώρο (υποθέτω στο υπόγειο), για λεβητοστάσιο και ίσως για μηχανοστάσιο.

Αν όμως η ανάπτυξη του κτηρίου γίνει σε ισόγειο (καταστήματα) & ένα όροφο (γραφεία),

σύνολο δύο όροφοι & με όγκο πάνω από χίλια τριακόσια κυβικά (όπως αναφέρεις), τοτε απαιτούνται οι μελέτες που γράφεις (ύδρευση, αποχέτευση, παθητική, ενεργητική, θερμομόνωση)

Σε κάθε περίπτωση, κοίτα το τροποποιημένο άρθρο 25/98 του Κτηριοδομικού Κανονισμού.