dib

Νομίζω πως όχι! αλλά στη καινούργια τεχνική έκθεση που θα κάνεις για το βαφείο, θα πρέπει να αναφέρεις τις τροποποιήσεις που έγιναν στην αρχική άδεια ίδρυσης του φανοποιείου, για λόγους λειτουργικότητας του συνεργείου Καλή επιτυχία!!!

1) Αφού υπάρχει άδεια (ίδρυσης ? λειτουργίας? δεν το διευκρινίζεις) υποθέτω λειτουργίας, κάνεις έγκριση σχεδιαγραμμάτων για επέκταση συνεργείου, που σημαίνει με υπάρχουσα άδεια λειτουργίας κάποιας ειδικότητας, προσθέτεις μία άλλη. 2) Τι εννοείς, έχεις πάρει το σχέδιο από πολ. μηχανικό, έχει φτιάξει καινούργια σχέδια? Δεν είναι η εγκεκριμένη κάτοψη από τη δ/νση μεταφορών, που δείχνει το συνεργείο του φανοποιείου? Αν όχι, πέταξε το!!!! Πάνω στο εγκεκριμένο σχέδιο της άδειας ίδρυσης του φανοποιείου , αν υπάρχει πλεονάζων χώρο (υπόλοιπα τετραγωνικά μέτρα), θα τοποθετήσεις και τον εξοπλισμό του βαφείου (φούρνο, αντιρρυπαντική, κλπ.,...). Σωστά δείχνεις τους αεραγωγους και τους ανεμιστηρες (σχεδιαστικά σύμφωνα με την ΤΟΤΕΕ για κλιματισμό), αλλά χρειάζεται και (υπολογιστική) μελέτη για τα κανάλια. Στη τεχνική έκθεση, θα κάνεις μια σχετική αναφορά στην υπάρχουσα ειδικότητα και επιπλέον θα αναφέρεις με πολλές λεπτομέρειες τα της ειδικότητας βαφείου (πάρε αντίγραφο από την τεχνική έκθεση του φανοποιείου από τον φάκελο της υπηρεσίας, για ναπάρεις μια ιδέα) 3) Καταρχήν: α) θέλεις καινούργια βεβαίωση χρήση γης β) καταθέτεις φάκελο στη δ/νση περιβάλλοντος για νέα ΜΠΟ (μελ. περιβαλλοντικών όρων) που θα περιλαμβάνει τις επιπτώσεις και των 2 ειδικοτήτων και θα πάρεις αριθ. πρωτ. κατάθεσης της ΜΠΟ. γ) καταθέτεις φάκελο στη δ/νση μεταφορών, για έγκριση σχεδιαγραμμάτων με σχέδια, τεχνική έκθεση, μελέτη αντιρρύπανσης φουρνου,προυπολογισμό για αμοιβή σου, υπ. δηλώσεις, κλπ. δ) αφού εγκριθεί, κάνεις μελέτη πυρασφάλειας Για όλα αυτά, δες: ΠΔ 71/88 – 416/91 – 38/96 – Ν. 3185/03 – 3710/08 Πιστεύω να βοήθησα

Λυπάμαι που εππιμένεις, αλλά αν δείς το Ν. 3325/05 (άρθρο 2, παρ. 1.γ), θα σου λυθούν οι απορίες... περί αποθηκών

Γιατί θεωρώ οτι κρίσιμο σημείο της όλης υπόθεσης, είναι το άρθρο 4 της ΚΥΑ που σου υπόδειξα και πολύ ορθρά επισήμανε ο CostasV στο #3. Για να σου φύγουν οι αμφιβολίες, έλεξε απο μόνος σου όλους τους τύπους των πυροσβεστήρων, ένα-ένα, που έχετε στη πολυκατοικία και άν πληρούν τις προυποθέσεις του άρθρου 4, τότε άλλαξε προμηθευτή πυροσβεστήρων ή ζήτησε την γνώμη και άλλης εταιρείας προμήθευσης - αναγόμωσης πυροσβεστήρων. Πάντως, απο εμπειρία να σου πω, πως οι περισσότερες εταιρείες του είδους, στοχεύουν στο κέρδος (έστω και αν πληρούνται οι προδιαγραφές) και ποντάρουν πάντα στην άγνοια των ποιλιτών.

Ο υπεύθυνος για τους πυροσβεστήρες, έχει δίκιο! ΚΥΑ 618/43/2005 (ΦΕΚ 52 Β/20-1-2005) Προϋποθέσεις διάθεσης στην αγορά πυροσβεστήρων, διαδικασίες συντήρησης, επανελέγχου και αναγόμωσης. Μπές στο www.et.gr (εθνικό τυπογραφείο) και κατέβασέ την Πιστεύω να βοήθησα... Η μόνη εναλλακτική που έχετε, είναι να αφήσετε χωρίς ενεργητικά μέτρα προστασίας (μη ανανέωση - αναγόμωση των πυροσβεστήρων) την πολυκατοικία και να διακινδυνεύετε προτίστως την ζωή σας και κατ΄ επέκταση την περιουσία σας να γίνει κάρβουνο!!!

Συνάδελφε Panos09, σε βρίσκω αρκετά επιθετικό στο πρόσωπο μου! Βλέπω ένα 09 στο όνομα σου, που μου δίνει να καταλάβω ότι το 2009 τελείωσες τη σχολή, άρα έχεις περίπου 2 χρόνια στη πιάτσα, αλλά μην παρασύρεσαι απο την ημερομηνία εγγραφής μου στο φόρουμ, που είναι παραπλήσια με την δική σου, γιατί κουβαλάω….πάρα πολλά χρόνια (σε αφήνω να μαντέψεις) Είμαι από αυτούς που πάνε με το σταυρό στο χέρι, όσον αφορά την επαγγελματική ευσυνειδησία (περί ''χοντρικά'' και ''κατ΄ εκτίμηση'') και το έχω πληρώσει ακριβά στη προσωπική – επαγγελματική μου ζωή, αλλά με τόσα χρόνια που έχω, νομίζω ότι μπορώ να κάνω ''μία εκτίμηση''. Και οπωσδήποτε, συμφωνώ απόλυτα μαζί σου, με το ότι η επιλογή του συστήματος γίνεται με σωστή μελέτη από μηχ. μηχανικό (και τα δύο αρχικά γράμματα των λέξεων γράφονται με μικρό, γιατί κανένα απο τα δύο δεν είναι κύριο όνομα, είναι ουσιαστικά) Τώρα επι του προκειμένου. Η απάντηση μου στο # 22, στην ερώτηση του poltaigan, για το πώς ο συνάδελφος επέλεξε λέβητα 30KW σε 2όροφο κτήριο με boiler, του απάντησα, πως αφού είναι κάτω των 300τμ (και πολύ πιθανό < 1300κμ), δεν απαιτούνται όλες Η/Μ και συνεπώς μελέτη θέρμανσης. Άρα, 2 τινά συμβαίνουν: 1) ο συνάδελφος που έκανε τη μελέτη φ. αερίου, δεν έκανε κανένα υπολογισμό για τι λέβητα να τοποθετήσει, αφού ούτε ήταν απαιτητό από τις Η/Μ (<300τμ), ούτε εάν έκανε θα πληρωνόταν (υπολογισμός θερμικών απωλειών κτηρίου), συνεπώς από την εμπειρία του σε ανάλογες περιπτώσεις, έκρινε αυτό το μέγεθος του λέβητα 2) το ότι το κτήριο είναι 2όροφο, δεν σημαίνει ότι ντε και καλά θα έχουν υπολογισθεί οι θερμικές απώλειες του κτηρίου για να γίνει η κατανομή δαπανών (αν και προβλέπεται), γιατί αυτό από πολεοδομία σε πολεοδομία παίζει. Άλλωστε, αν είχε γίνει υπολογισμός θερμικών απωλειών του κτηρίου, ο συνάδελφος poltaigan θα τις είχε στο χέρι του και θα έβλεπε τον τρόπο υπολογισμού του λέβητα, συνεπώς δεν θα έθετε την ερώτηση στο φόρουμ. Προσωπικά, μου έχει συμβεί πολλές φορές να μην ζητήσουν οι πολεοδομίες τον υπολογισμό θερμικών απωλειών και την κατανομή δαπανών του κτηρίου και σ΄ αυτές τις περιπτώσεις (με δύο τουλάχιστον ιδιοκτησίες), στις μελέτες φ. αερίου έγραφα ότι ''η επιλογή του λέβητα, έγινε κατ΄ εκτίμηση επειδή δεν έχει γίνει μελέτη κατανομής δαπανών''. Όπως βλέπεις και στο #27 του comba : ''….Παλιά που δεν ήταν υποχρεωτική η μελέτη θέρμανσης για μικρά κτίρια υπήρχε όντως αυτό το πρόβλημα….'' επιβεβαιώνεται. Λοιπόν, όπως αντιλαμβάνεσαι, δεν είμαι απο αυτούς που κάνουν κουβέντες στα καφενεία ''χοντρικά'' αλλά ούτε και τεχνικός για να κάνω δουλειά ''κατ΄ εκτίμηση''. Τέλος, συναδελφικά θα σου πώ, ότι στο εξής, θα πρέπει να είσαι πιο προσεκτικός στις ''εκτιμήσεις'' σου.!

Πρώτα άδεια ίδρυσης ---> οικ. άδεια ---> άδεια λειτουργίας

ΟΧΙ Να κάνεις απλώς προσθήκη 30τμ, με χρήση αποθήκης Δεν χρειάζεται αλλαγή χρήση και στο μεταφορών θα πας με 2 οικ. άδειες (υπάρχουσα + νέα) με χρήση αποθήκης τόσο απλό!!!

Καταρχήν, επειδή είσαι για εκτός σχεδίου, δες το Ν. 3710/08 που προσδιορίζει τις περιοχές για εγκατάσταση συνεργείου (αλλά ισχύει και για εντός σχεδίου) Στη συνέχεια και αφού διαπιστώσεις οτι επιτρέπεται το συνεργείο σε εκτός σχεδίου περιοχή, δες τα ΠΔ 78/88 - 416/91 - 38/96, το Ν. 3185/03 που αναφέρονται στη διαδικασία αδειοδότησης του συνεργείου και αν πρόκειται για συνεργείο ΑΕΡΙΩΝ ΚΑΥΣΙΜΩΝ (υγραέριο - φυσ. αέριο) δες την την Υ.Α. 41871/10 (όρους & προυποθέσεις) Πριν την οικ. άδεια, προηγείται η άδεια ίδρυσης (πρέγκριση η οποία είναι το 1ο στάδιο της αδειοδότησης) του συνεργείου απο την δ/νση μεταφορών της νομαρχίας, η οποία και θα σου ζητηθεί στη πολεοδομία κατα την έκδοση οικ. άδειας. Συνεπώς το 2), δεν ισχύει Οπωσδήποτε, θα χρειαστείς αναγκαστικά τη συνεργασία μηχανολόγου...

Χοντρικά Αν μιλάμε για νέο κτήριο (πρόσφατο), 100τμ/όροφο, με τηρούμενα τα της μελ. θερμομόνωσης, κιμένεται περίπου 8.000 - 9.000 Kcal/h/όροφο + 2 boiler 100 lt (2 X 3.500 - 4.000Kcal/h) = ~ 26.000 Kcal/h = 30 KW. Για παλαιά κτήρια, με ίδια γεωμετρικά στοιχεία, περίπου 2-2,5 φορές παραπάνω απο το νέο.

1) χοντρικά κατ΄ εκτίμιση ή 2) κατ΄ εκτίμηση των θερμικών απωλειών (με τις ανάλογες προσαυξήσεις) του διώροφου κτηρίου (αφου είναι κάτω των 300τμ και δεν απαιτείται να έχει γινει μελέτη θέρμανσης)

Σωστό το σκεπτικό σου, θα είναι όμως αποδεκτό απο τις πολεοδομίες?

Υποθέτω οτι, αν κάνεις προσθήκη 30τμ επιπλέον σαν αποθήκη, το κόστος της οικ. άδειας θα είναι μικρότερο απο το να βγάλεις οικ. άδεια σαν συνεργείο (μέσω αλλαγή χρήσης), γιατί θα του πάει ο κούκος αηδόνι απο φράγκα. Ρώτα τον συνέδελφο σου πολ. μηχ. - αρχιτ. που είναι αρμόδιοι γι΄αυτά τα θέματα. Άλλωστε, η οικ. άδεια και με χρήση αποθήκης, είναι αποδεκτή στη δ/νση Μεταφορων. Δες τα ΠΔ που σου έχω γράψει, για να τα επιβεβαιώσεις...

Σ΄αυτή τη περίπτωση, υπολογίζωντας στη κατοικία για 50% ψύξη, στη πολεοδομία θα πρέπει να πληρωθούμε για την μελέτη ψύξης ή όχι?

Δεν είναι σωστό αυτό που γράφεις, γιατί η νομοθεσία περί συνεργείων απαιτεί όλες οι εργασίες να γίνονται εντός του χώρου κα μάλιστα με πόρτες & παράθυρα κλειστά (γιαυτό απαιτεί και εξαερισμό). Το οτι οιεπιχειρηματίες τοποθετούν τα ανυψωτικά στην πρασία του καταστήματος αυτό είναι πέρα για πέρα παράνομο, άσχετα αν συμβαίνει με την ανοχή της αρμόδιας υπηρεσίας και της πολιτείας

LeftLane έχεις δίκιο, μου ξέφυγε οτι αποθήκη+WC = 10τμ(min), αλλά στο σύνολο σαν κτήριο αναφέρω οτι θέλει ~ 70τμ. Επίσης σωστή η αναφορά σου στην είσοδο-έξοδο, σε περιοχή εκτός σχεδίου.

Για να γράφεις οικόπεδο 4300τμ, υποθέτω οτι είναι εκτός σχεδίου. Σ΄αυτή την περίπτωση, πρέπει να δεις αν η χρήση γης το επιτρέπει. Όσο οτι υπάρχει αποθήκη 40τμ: 1) τα 40τμ πρέπει να είναι καθαρή επιφάνεια χώρου εργασίας + ~ 5-6τμ αποθηκευτικός χώρος συνεργείου = 45-46τμ (σ΄αυτά δεν προσμετρόνται οι εξωτερικές τοιχοποιίες) 2) αν το κτήριο στο οικόπεδο είναι με οικ. άδεια για αποθήκη δεν απαιτείται αλλαγή χρήσης Το θέμα είναι οτι είναι μικρό σαν επιφάνεια κτηρίου, δεδομένου οτι απαιτείται περίπου 45-46τμ καθαρός χώρος και περίπου 25τμ (5Χ περιμετρικά οι εξωτερικοί τοίχοι θα χρειαστείς κτήριο ~70τμ Πρώτα όμως, δες αν επιτρέπεται η χρήση γης της περιοχής, δηλαδή αν επιτρέπονται τα επαγγελματικά εργαστήρια χαμηλής όχλησης (έτσι χαρακτηρίζονται όλα τα συνεργεία)

1) Η άδεια ίδρυσης & λειτουργίας για πλυντήριο αυτο/των (αυτόνομο) ή σε μεικτή χρήση (βενζινάδικο), χορηγείται από την δ/νση Μεταφορών αποκλειστικά. Η δ/νση ανάπτυξης, εμπλέκεται για πλυντήρια αυτοκινήτων βαρέων φορτηγών, που εγκαθίστανται σε περιοχές εκτός σχεδίου (όπου επιτρέπεται) ή εντός της επιχείρησης (πάντα για εκτός σχεδίου) 2) Μόνο με την άδεια ίδρυσης (δεν αναφέρεις άδεια λειτουργίας), δεν μπορεί να λειτουργήσει, συνεπώς είναι παράνομος (βέβαια στο Ελλαδιστάν ζούμε) 3) Όταν λειτουργεί αυτόνομο πλυντήριο σε περιοχή Γενικής Κατοικίας, σύμφωνα με την ΜΠΕ (πιθανόν να έχει επιβάλλει περιορισμούς & η δ/νση Μεταφορών) που έχει καταθέσει (αν έχει καταθέσει, πολλά έχουν δει τα μάτια μου), θα πρέπει να ισχύουν τα εξής: α) τις μεσημεριανές ώρες θα πρέπει να διακόπτει την λειτουργία του για τήρηση κοινής ησυχίας β) αν πρέπει να λειτουργήσει και κατά το ωράριο κοινής ησυχίας, θα πρέπει να λειτουργεί εντός του χώρου του πλυντηρίου με τις πόρτες κλειστές (θα πρέπει να έχει πόρτες), ώστε στην περίπτωση αυτή να μειώνεται ο εκπεμπόμενος θόρυβος και να είναι εντός των ορίων των 50 dB & αν δεν επιτυγχάνεται το όριο, θα πρέπει να ληφθούν τα κατάλληλα μέτρα Αυτά, θεωρητικά πρέπει να αναφέρονται στην εγκεκριμένη απόφαση της ΜΠΕ Συνεπώς κατ΄ εμένα πριν καταλήξετε στον δικηγόρο, κάντε τις επόμενες ενέργειες (δεν γνωρίζω τι έχετε στα χέρια σας): α) θα πρέπει να πάτε στη αρμόδια δ/νση Μεταφορών και να ζητήσετε επικυρωμένα αντίγραφα από τον φάκελο (ενδεχομένως μπορείτε να κάνετε και μήνυση ταυτόχρονα) β) Να πάτε στη δ/νση Περιβάλλοντος και να ζητήσετε επικυρωμένα αντίγραφα της απόφασης και των σχεδίων που έχουν καταθέσει 4) Για τα μηχανήματα που χρησιμοποιεί, δεν γνωρίζω να σου πω, γιατί εξαρτάται τι αναφέρει στη ΜΠΕ & στη δ/νση Μεταφορών

Βρές τα ΠΔ 78/88 - 416/91 - 38/96 - 163//09 & Ν. 3710/08 καθώς επίσης και την εγκύκλος 7186/96 του Υπ. Μεταφορών που περιγράφουν αναλυτικά τι δικαιολογητικά απαιτούνται & ποια είναι η διαδικασία για άδεια ίδρυσης & στη συνέχεια άδεια λειτουργίας. Επίσης πέρνα απο την δ/νση Μεταφορών της περιοχής που ανήκει το έργο και πάρε το έντυπο με τα απαιτούμενα διακιολογητικά, γιατί απο νομαρχία σε νομαρχία διαφέρουν.

Η δ/νση Ανάπτυξης θα σου δώσει ένα έντυπο που έχει υπολογίσει : την αμοιβή (μελέτη-επίβλεψη) του μηχανικού, το ΦΕΜ 10%, ΕΜΠ-ΤΣΜΕΔΕ του μηχανικού και τα αντίστοιχα ΕΜΠ-ΤΣΜΕΔΕ του ιδιοκτήτη. Πας στο παράρτημα του ΤΕΕ, κάνεις την αιτηση για έγκριση του ανωτέρω ποσού της αμοιβής και σου δίνει κωδικό για πληρωμή στην Εθνική Τράπεζα.

Επίτρεψε μου να σου πω, πως δεν έχω μπερδευτεί καθόλου! Εάν κάνεις αποθήκη χονδρικού εμπορίου τροφίμων, αρμόδια υπηρεσία για την έκδοση της άδειας λειτουργίας της επιχείρησης, είναι η δ/νση Ανάπτυξης, πίστεψε με!!!!! Αν έχεις σκοπό να ανοίξεις επιχείρηση με λιανικό εμπόριο τροφίμων, τότε η άδεια λειτουργίας της επιχείρησης εκδίδεται απο τον αρμόδιο Δήμο που βρίσκεται το καταστημα. Συνεπώς, αυτά που σου έγραψα, ισχύουν. Απλώς, εσύ πρέπει να αποφασίσεις τι είδους επιχείρηση θέλεις να κάνεις....

terry Κατ΄αρχήν σ΄ευχαριστώ για την επιβεβαίωση οτι δεν κάνω λάθος. Όμως, αντιλαμβάνομαι οτι, απο την απάντηση που έδωσε ο ελεγκτης της πολεοδομιας , έγινε μετάφραση κατά το δοκούν, γιατί σε άλλη πολεοδομία μπορεί να μην ισχύει αυτό, δεδομένου οτι άλλος υπάλληλος να το μεταφράσει διαφορετικά!

Κάνε μια ερώτηση στη περιοχή της δ/νσης Ανάπτυξης που ανήκει το έργο και θα σου απαντήσουν για τους κωδικούς!

Συνάδελφοι, νομίζω ότι έχει γίνει κάποιο λάθος από το ΥΠΕΚΑ, σχετικα με την εφαρμογή της ΥΑ περί τροποποίησης του άρθρου 25 στα Η/Μ & εξηγούμαι. Λέει η ΥΑ ότι η ισχύ της αρχίζει στις 23-10-2010, οπότε όσες αιτήσεις έχουν κατατεθεί στην πολεοδομία μέχρι τις 22-11-2010, δεν απαιτούνται όλες οι Η/Μ, αλλά απαιτείται Μελέτη Ενεργειακής Απόδοσης (ΜΕΑ), αφού από τις 1-10-2010 ισχύει ο ΚΕΝΑΚ. Όταν πας να κάνεις τη ΜΕΑ σύμφωνα με τον ΚΕΝΑΚ, αυτός θα σου ζητήσει στοιχεία από θέρμανση, κλιματισμό & ηλεκτρικά. Τι γίνεται σ΄αυτή την περίπτωση? Νομίζω ότι, από την βιασύνη τους να τρέξουν τα προγράμματα, τα έχουν μπερδέψει και έχουν χάσει τ΄ αυγά και τα πασχάλια. Αν μου ξεφεύγει κάτι από όλες αυτές τις εγκυκλίους, ΥΑ, νόμους κλπ. που έχουν δημοσιευθεί κατά καιρούς, δεκτή κάθε παρατήρηση και διόρθωση.

Συνάδελφοι, η ΥΑ που τροποποιεί το άρθρο 25 ψηφίστηκε στις 15-11-2010 & δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ 498/23-11-2010. Ημερομηνία διμοσίευσης 26-11-2010. Μπείτε στο http://www.et.gr και κατεβάστε το.