dib

Καθόλου εφικτό και πές του πελάτη σου να το ξεχάσει .....γιατί :

1ον) Δεν ξέρει (ή δεν ξέρεις) αν το επιτρέπει η χρήση γης

2ον) Το να σκεπάσει ενα χώρο ...δεν θα φτιάξει κοτέτσι αλλά μηχανολογική εγκατάσταση για υποδοχή αυτοκινήτων που σημαίνει έκδοση οικ.άδειας

3ον) Δεν ξέρω κατά πόσο μπορεί να γίνει αποδεκτό απο τη δ/νση μεταφορών να βάλει το γραφείο σε τροχόσπιτο και αν η ΥΔΟΜ το επιτρέπει

4ον) Δεν μου έρχεται αυτή τη στιγμή κάτι άλλο στο μυαλό.... !

Όπως αντιλαμβάνεσαι συναδέλφισσα πολλά τα προβλήματα.... αλλά το κυριοτερο είναι αυτό της χρήσης γης !

Ξεκίνα με ΥΔΟΜ για χρήση γης και αν είναι θετική η απάντηση κάνεις και μια βόλτα στη δ/νση μεταφορών για τα περαιτέρω ....

Φαντάζομαι αυτές οι μελέτες θα πρέπει να αναγράφονται και στο τετρασέλιδο της οικοδομικής άδειας, την οποία έχω. Εκεί αναφέρει μόνο για αρχιτεκτονική μελέτη και μελέτη του φέροντα οργανισμού. Μελέτη στο Φ.Ο. σημαίνει κολώνες - δοκάρια (μονωμένα ή αμόνωτα ?).Πιστεύεις ότι πρέπει να πάω από την πολεοδομία για να δω όλον τον φάκελο Είμαι της άποψης να κάνεις μια βόλτα (αν κρίνεις και εσυ οτι πρέπει) ή βλέποντας να μην αναφέρει τίποτα στην πρώτη σελίδα του τετρασέλιδου σημαίνει ότι δεν έχουν γίνει; Μπορεί να έχουν γίνει κι άλλες μελέτες και να μην αναγράφονται στη 1η σελίδα ή να μην έγινε καμμία άλλη πέραν αυτών που αναφέρει το στελεχος. Συνεπώς εξαρτάται το τι υπάρχει στο φάκελλο, οπότε κρίνω επιβεβλημένη την επισκεψη στην ΥΔΟΜ. Και αν είναι έτσι συνεχίζω χωρίς να περάσω στο σύστημα την άδεια Στη περίπτωση που δεν υπάρχουν μελέτες εκτός αυτών που αναφέρονται, πέρνεις τιμές για προ '79 και δεν ανεβάζεις στέλεχος στο σύστημα, ούτως ή άλλως αμόνωτο είναι το σπίτι. ή πρέπει να τσεκάρω ότι έχει γίνει ανέγερση πριν το 83 αλλά να ανεβάσω και την άδεια επειδή εκδόθηκε το 2002; Και αν χρειάζεται να την ανεβάσω θα βάλω π.χ. έτος ολοκλήρωσης 1955;; Πολλές ερωτήσεις μαζεμένες... 

Για το τελευταίο που ρωτάς, μην σου φαίνεται παράξενο ...στην Ελλάδα ζούμε !!!!

Επειδή μου είχαν τύχει κάποιες τέτοιες περιπτώσεις νομιμοποιήσεων, εκτός των κατόψεων, τοπογραφικό, διάγραμμα κάλυψης και παθητικής, εγω έκανα ύδρευση, αποχέτευση, θερμομόνωση και 2-3 φορές ανελκυστήρα.

Γι' αυτό ρωτάω τι μελετες αναφερει η οικ. άδεια.

Συνάδελφε #giani_s μπορείς να μας αναφέρεις απο την οικ. άδεια ποιές μελέτες εγιναν κατα τη φάση νομιμοποίησης του κτηρίου ?

Νομίζω οτι σε συνδυασμό με το μήνυμα μου στο #78, απο κει θα κρίνεις τι συντελεστές θα παρεις και αν πρέπει να ανεβάσεις ή όχι την οικ. άδεια στο σύστημα.

Κανονικά αφού είναι μετά τις 14/3/83 πρέπει να την ανεβάσεις !

Το θέμα είναι οτι για την νομιμοποίηση του, λογικά θα πρέπει να έγιναν κάποιες μελέτες ....κάτοψη - αποτύπωση κτηρίου, ύδρευσης, αποχέτευσης, θερμομόνωσης ή και άλλες ανάλογα την επιφάνεια και τον όγκο του (για τότε) .....!

Ποιές απο τις παραπάνω έγιναν ?

Στη ουσία αυτή που σε ενδιαφέρει για το ΠΕΑ είναι η θερμομόνωση... εφαρμόστηκε ?

Γιατί αν ανεβάσεις την άδεια του 2002 και βάλεις συντελεστές (U) 3,40 για κολώνες-δοκάρια (αν έχει), 3,85 για τοιχιποιία (πέτρα) και 3,05 για οροφή ...τον συναδελφο που έχει υπογράψει οτι εφατμόστηκε πλήρως η μελέτη ....τον έχεις κρεμάσει πριν το Πάσχα !!!

Σαν να λένε ...ανοίξαμε και σας περιμένουμε !!!!

Καλημέρα και καλό μήνα σε όλους !

Μάλλον καλό κουράγιο !!!!!

Επίσης θέλω να ρωτήσω..το μαγαζί είναι καφετέρια όπως είπα και έχει φωτιστικά αλλά τώρα έχει κλείσει (δεν έχει ρεύμα) και θα νοικιαστεί σε άλλον. Εγώ καταγράφω την ισχύ των φωτιστικών όπως έχουν; Ναι Όπως δούλευε δηλαδή ως καφετέρια; Ναι

Όσο για το αποτέλεσμα που δειχνεις (Ε), εκτιμώ οτι θα πέσει κι άλλο αν έχει διαφορετικό φωτισμό (που θα έχει) απο το ΚΑ.

Για σενάριο βελτίωσης, βάλε καινούργια A/C (με COP και EER) > 3.0 και επίσης βάλε αυτοματισμούς στο φωτισμό (οτι προβλέπεται στη πινακίδα για αναβάθμιση κατηγοριών)

Κατ' εκτίμηση το τι έιναι ....9άρι , 12άρι .... 18άρι .....(σε KW)

Μάλλον πολλά συνέβαλλαν για να πάρει αυτή την αποφαση .....

Καλό ταξίδι συνάδελφε.

Συλλυπητήρια και κουράγιο στην οικογένεια του.

Έστειλα και γω mail στον ''συνάδελφο'' Πρωθυπουργό και στον Υπουργό Στρατούλη, τόσο για να είναι μαζική η συμμετοχη των μηχανικών όσο για να έχω την συνείδηση μου ήσυχη. !

Είδωμεν .....

Μπορείς να μεγαλώσεις το χώρο του παρασκευαστηρίου και πλύσης σκευών, ώστε να μειωθεί ο εκμεταλλέυσιμος χωρος

Συνάδελδε #παπ

Δες το Ν.3919_2011 και το Ν. 4038_2012 στο άρθρο 4 παργ. 16.

Επίσης βρές την εγκύκλιο (πρέπει να είναι στα downloads) με αρ. πρωτ. οικ. 13929/929_2014.

Θεωρώντας οτι πρόκειται για ριζική ανακαίνιση (ειναι?) κ πρόκειται για καταστημα,μάλλον θα πρεπει να εστιάσω σε αρκετά αποδοτικά συστήματά θέρμανσης κ κλιματισμού.

Συνάδελφε μιλας για ισόγειο κατάστημα και α΄όροφο κατοικία ?

Δεν το είπες απο την αρχή και θεωρήσαμε οτι αφορά όλο το μόνο κατοικία.

Τότε θα κάνεις 2 ΜΕΑ γιατί έχεις διαφορετικές χρήσεις και όχι μια για όλο το κτήριο !

Υπάρχει μια εγκύκλιος σχζετικά με την προσθήκη κτηρίου και την ριζική ανακαίνηση αλλα δεν την έχω τώρα πρόχειρη.

Πάντως θα πρέπει να βάλεις τέτοια συστήματα (πχ κάποια επιφάνεια ηλιακού συλλεκτη επιπλέον) στο υπάρχον (το οποίο θεωρείται μονωμένο!!! είναι ?) ώστε να πλησιάζεις πολύ κοντά στο Β (αρχή του Γ) ώστε και σε συνδυασμό με τις απαιτήσεις της προσθήκης κτηρίου να βγαίνει μέσος όρος Β.

Κάπως έτσι το φανταζομαι....

Η 1η παργ. στο #47 (αναφέρεται σε ΠΕΑ αλλά μπορεί να εφαρμοστεί και σε ΜΕΑ) σε βοηθάει σε κάτι ?

Πήρα τηλ στον ΕΛΟΤ και μου είπαν οτι το BS ΕΝ 12845:2004 κοστίζει 130 + ΦΠΑ

Πιστεύω οτι είναι προσιτή τιμή !

Αυτό που δεν συμφερει με τίποτα είναι το ΕΝ 54 (για πυρανίχνευση) ....κομπλέ στοιχίζει περίπου 2500 + ΦΠΑ ! >

Είναι ισόγειο διαμέρισμα διώροφης πολυκατοικίας (ισόγειο+1ος), οπότε διαχωριστική και περιγράφω αναλυτικά; Ναι

μ2 ΜΘΧ (μπαζώματος) μετράνε στο σύνολο μ2 για ΠΕΑ ή όχι;  Όχι, θα μέτραγαν μόνο αν ήταν υπόγειος βοηθητικός χώρος

Αν πρόκειται για ενδιάμεσο διαμέρισμα ναι πάει με U/2.

Αν είναι υπερυψωμένο ισόγειο διαμέρισμα (ή τριτογενούς τομέα) πολυκατοικίας, βάζεις διαχωριστική επιφάνεια και περιγράφεις κανονικά τον ΜΘΧ.

Δεν ξέρω σε ποιά περίπτωση ανήκεις ....

1) Μπορώ να εκδόσω ΠΕΑ ή θα αντιμετωπίσω πρόβλημα; Νομίζω, ότι στην λογική του μελετάω και αποτυπώνω την πραγματική χρήση μπορώ να το προχωρήσω. Ναι βγάλε για 80τμ, καλό όμως θα ήταν να εντάξει και στο Ν.4178 (περί αυθαίρετης αλλαγής χρήσης απο πάργκιν σε γραφείο)

 

2) Υπολόγιζα να μελετήσω τα 80 μ2 ως μια θερμική ζώνη σε επαφή με κοινόχρηστο Μ.Θ.Χ. (λεβητοστάσιο-αποθήκη) δηλαδή συντελεστή θερμοπερατότητας U/2. Είναι αυτό σωστό; Ναι

Αν το κάθένα έχει επιφάνεια < 50τμ (ανεξάρτητα τον όγκο) => οχι

Αν το 2όροφο κτήριο που αναφέρεις είναι >50 τμ (σε συνολική επιφάνεια)...τότε μονο σ' αυτό !

2. Η υποχρεωση συνταξης συμφωνητικου για τους μηχανικους απορρεει απο τον Ν3919 και ΕΙΔΙΚΑ για αμοιβες που παιρνανε απο το συστημα αμοιβων και η αμοιβη ειναι διαφορετικη απο τη νομιμη.

Οσοι συντασουν συμφωνητικα για αμοιβες διαφορες απο τη νομιμη, ΥΠΟΧΡΕΟΥΜΑΣΤΕ να τα υποβαλλουμε στη ΔΟΥ.

4 φορες το χρονο ειναι, 10 λεπτα υποθεση ειναι η καθε υποβολη.

Συνάδελφε βάσει ποιού άρθρου του Ν 3919_2011 (υποθέτω) απορρέει αυτό, δηλ αν έχουμε αμοιβή ίδια με την αμοιβή του ΤΕΕ δεν είμαστε υποχρεωμένοι να συντάσσουμε συμφωνητικό ?

Το (2) ... καλό είναι ... αλλά θα μας στερήσουν την .... εκτόνωση !!!   

ΧΑχαχαχαχαχαα...όλα τα λεφτά είναι η φωτό με τα καντήλια....... που κατεβάζαμε !!!!

Γιατί γραφει

ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΣΥΜΦΩΝΗΤΙΚΩΝ παραγράφου 16 άρθρου 8 Ν.1882/90

(βάσει της 1065606/7222/ΔΕ-Β’/18.7.2000 Α.Υ.Ο.)

αντί του του άρθρου 7 του Ν. 3919/2011 που συντάσσω εγώ !!!

Ξέρει κάποιος να απντήσει ?

Σύμφωνα με το ΕΛΟΤ HD 384/2004, για κλειστούς επαγγελματικούς χώρους ΧΩΡΙΣ εύφλεκτα υλικά ο επανέλεγχος γινεται τουλάχιστον κάθε 7 χρόνια, ΜΕ εύφλεκτα υλικά κάθε 2 χρόνια.

Για την ΥΔΕ, αφού κάνει τον έλεγχο υποχρεούται να την εκδόσει.

ΟΚ ευχαριστώ για την διευκρίνηση !