dib

Σύμφωνα με το ΠΔ 71/88, αν η απόσταση του εξωτερικού τοίχου απο το όριο του οικοπέδου με Δ =3,50 ή 4,0 μ, τότε έχεις δικαίωμα ανοίγματος 25% της συνολικής επιφάνειας του τοίχου.

Ισχύει αυτό που λέει ο συνάδελφος @Panagiotis_H

@xristina_ts μάλλον λάθος διατύπωση θα έκαναν όταν σου ειπαν οτι σαν χρονολογία λάμβανεται η ημερομηνία αίτησης, αφού όλες οι Πυρ. Διατάξεις αναφέρουν οτι ''...η διάκριση γίνεται σύμφωνα με την ημερομηνία έκδοσης της οικ. άδειας πρίν ή μετά την έφαρμογή του ΠΔ 71/88....''.

Αφού η οικ. άδεια εκδόθηκε το '92,  πας με το διάταγμα το 71/88 στην αντίστοιχη κατηγορία (άρθρο).

Η 3/81 δεν έχει καμμία σχέση γιατί αφορά συνάθροιση κοινού, κάτι που δεν εντάσσεται η δική σου δραστηριότητα.

'Αρα δεν χρωστάς στο ΤΣΜΕΔΕ !!!

Τόσο στον 4ο όροφο , όπως και στον 3ο υπάρχει θερμοστάτης χώρου. Γιατί όμως Δ ? Δεν θεωρείται ότι είναι τοπικό σύστημα και άρα τουλάχιστον Γ ? 

Το οτι είναι τοπικό σύστημα (που εν προκειμένω είναι και παίζει ρόλο μόνο στις απώλειες δικτύου διανομής), δεν το αναβαθμίζει όμως, αν δεν υπάρχουν και οι άλλες διατάξεις αυτοματισμού που προβλέπονται στη κατηγορία Γ.

Αν υπάρχουν όλες οι διατάξεις όντως είσαι Γ, αν όμως έχει μόνο θερμοστάτες χώρου => κατηγορία Δ

Δεν εμπλεκεται το ΤΕΕ, με το ΥΠEΚΑ (πρωην ΥΠΕΧΩΔΕ). εχουμε να κανουμε.

Εντάξει... μπορεί η συμβολαιογραφική πράξη να είναι μια νομική- εμπορική συμφωνία, αλλά εσύ κοιτάς τη συνολική πρωτογενή κατανάλωση του πλέον εννιαίου χώρου σου.

 

Καλησπέρα Συνάδελφοι,

 

επιθεώρηση σε συνένωση καταστημάτων με κατασκευή εκάστου καταστήματος προ του 1955. Τα δύο καταστήματα αναφέρονται ως διακριτές οντότητες στη συμβολαιογραφική πράξη, στο Ε9 και στο έγγραφο του κτηματολογίου που ερείζεται στη συμβολαιογραφική πράξη. Το ένα κατάστημα ήταν μεγαλύτερο από 50 m2 και το άλλο ήταν μικρότερο από 50 m2. Στο μισθωτήριο αναφέρεται ότι εκμισθώνεται η συνένωση των καταστημάτων Κ1&Κ2.

 

A' Περίπτωση - Εκδίδεται ένα Π.Ε.Α. για τη συνένωση Η συνένωση είναι στα χαρτιά ή στη πραγματικότητα ? Αν ισχύει το 2ο (με την έννοια οτι με κάποιο τρόπο επικοινωνούν), λογικό είναι 1 ΠΕΑ, αυτό δείχνει η αυτοψία (πάρε και μια φωτο) .

 

Σε αυτήν την περίπτωση θα πρέπει να τακτοποιήσει το Ε9 και να ενημερωθεί το κτηματολόγιο. Τι σε νοιάζει με το Ε9 και το κτηματολόγιο...ας κοψουν το λαιμό τους (να το φροντίσει ο λογιστής τους, εκτος αν θέλεις να κάνεις και χρέη λογιστή )

 

1) Θα απαιτηθεί και κάποια άλλη ενέργεια (ενδέχεται να ανακύψει ζήτημα και με τη Δ.Ε.Η Ούτε αυτό σε αφορά.) ;

 

2) Πώς θα ονοματισθεί η συνένωση K1-K2 ή μόνο Κ1 δεδομένου ότι σε μελλοντική συμβολαιογραφική πράξη/σύσταση πιθανότατα θα ονοματισθεί ως Κ1 η συνένωση (υπάρχει και Κ3)

 

3) Ως Κ.Α.Ε.Κ. τί θα συμπληρώσω ; Το ένα απο τα 2 ΚΑΕΚ των καταστημάτων (βάλε του καταστήματος > 50τμ)

 

Β' Περίπτωση - Εκδίδεται ένα Π.Ε.Α. για το κατάστημα που είναι μεγαλύτερο από 50 m2 Αυτό στη περίπτωση που τα 2 καταστήματα δεν επικοινωνούν

 

4) Είναι δυνατό αυτό δεδομένου ότι καταστρατηγείται η υποχρέωση για εκτίμηση της ανηγμένης καταναλώσεως πρωτογενούς ενεργείας της πραγματικής καταστάσεως ;

 

5) Η διαχωριστική επιφανεία πώς θα αντιμετωπισθεί σε αυτήν την περίτπωση ; Δεν υπάρχει διαχωριστική επιφανεία, αφου και το Κ2 (αν υποθέσουμε οτι το Κ1 > 50τμ) είναι ΘΖ, συνεπώς ο τοίχος είναι αδιαβατικός (=> U = 0)

 

Κάτι άλλο που θεωρείτε ότι πρέπει να προσεχθεί ; Εάν το έχει αντιμετωπίσει κάποιος Συνάδελφος, ας δώσει τα φώτα του. Σε κάθε περίτπωση, όλες οι απόψεις, ευπρόσδεκτες.

 

Έτσι θα το αντιμετώπιζα.

να πάνε στο διαλο

Χαχαχαχαχαχα....χώσε και δώσε πόνο !!!

+1

χαχαχαχαχα...Δημήτρη εισαι πολύ ωραίος !!!

+1

Τότε, τα τμ του γκαράζ θα μπούν στη σνολική επιφάνεια του κτηρίου 1000τμ, ΘΖ 300 τμ και ΜΘΧ 450 τμ

όσο το αφήνεις, σε αφήνει το ρημάδι...

 

έχω ένα κατάστημα

στο ισόγειο έχω χώρο πώλησης (300 τμ) & με ενδιάμεση τοιχοποιία όπου από πίσω υπάρχει αποθήκη (200 τμ) Η αποθήκη του ισογείου, επικοινωνεί με πόρτα απο τη ΘΖ ? Αν ναι τότε έχεις ΘΖ 300τμ και όλα τ' άλλα ΜΘΧ, εκτός τμ του γκαράζ.

στο υπόγειο έχω γκαράζ (250 τμ) και αποθήκη (άλλα 250 τμ)

η ζώνη μου είναι 300 τμ και τα υπόλοιπα 700 είναι ΜΘΧ ή πρέπει να εντάξω κάποιον χώρο στη ζώνη ;;;

¨Εχεις δίκιο σ' αυτό που λές, η δική μου περίπτωση ήταν σε κτήριο με έκδοση οικ. άδειας (το 1995) και τα προβλέψαμε όλα απο την αρχή. Αν τώρα η δική σου περίπτωση είναι σε υφιστάμενο, δύο τινά θα συμβούν :

1) Εάν δεν έχεις τους απαραίτητους χωρους δεν κάνει την επένδυση ο επιχειρηματίας

2) Αν θέλει σώνει και καλά να κάνει αυτή τη δραστηριότητα, επιλέγει αλλο κτήριο στην ίδια περιοχή ή σε άλλη.

σπρίνκλερ? Ναί με αντλητικό συγκρότημα κανονικά δηλαδή? Ναί και τί έκανες τελικά? Ο επιχειρηματίας τα έκανε και τα έβαλε όλα και πήρε το πιστοποιητικό !

το λέω γιατί η ύπαρξη τέτοιας μονάδας ξέρω ότι είναι κόστος-απαιτεί χώρο-και γενικά είναι μια πολύπλοκη διαδικασία

Εμενα μου συνέστησαν να βάλω σ΄ολους τους χώρους εκτος WC... χώρο δημιουργικής αποσχόλησης, διαδρόμους, κουζίνα, δωμάτια προσωρινού ύπνου.

Κανονική μελέτη με σχέδια και τευχάκι....και όλα τα άλλα απαιτούμενα !

Συνάδελφε/σσα (?) @dada

Επειδή βλέπω οτι είσαι αρχιτέκτων, αν στο κυλικείο υπάρχει σύστημα συναγερμού ή/και πυρανίχνευσης (συνήθως εκεί τοποθετούσαν το κουμπί του συναγερμού και το πιν. πυρανίχνευσης επι ΟΣΚ). δεν έχεις δικαίωμα υπογραφείς μελέτης και σχεδίων.

Σε ενημερώνω για να ξέρεις τι έχεις να αντιμετωπίσεις.

Εννοώ οτι συνδέεις το δίκτυο διανομής με την αντιστάθμιση...είναι άσχετα πράγματα.

Απο μόνη της η αντιστάθμιση δεν αναβαθμίζει (αλλάζει κατηγορία) το σπίτι, αν δεν συμπεριλαμβάνονται όλα τα υπόλοιπα εξαρτήματα ή και συσκευές της κατηγορίας που περιλαμβάνει την αντιστάθμιση.

Δες το πιν. 5.5 της ΤΟΤΕΕ 1και θα το καταλάβεις !

Και αυτοι που τις περνανε εξωτερικα? Τι εννοείς ?

Και καποιος που εχει φροντισει να βαλει αντισταθμιση στον επιτοιχο, θα αντιμετωπιστεί ομοια με αυτόν που δεν εχει βαλει? Το δίκτυο διανομής σωλήνων είναι ξεχωριστό κουτάκι στη καρτέλλα της θερμανσης, είτε σε επίτοιχο (τοπικό λέβητα) είτε σε κεντρική θερεμανση και δεν σχετίζεται με την ύπαρξη ή μη της αντιστάθμισης (που είναι αυτοματισμός συστήματος).

Εξαλλου εφόσον σχεδόν όλες οι  εγκαταστάσεις "εκ των υστερων" είναι δισωλήνιο, αυτό δεν είναι το δικτυο διανομης?

Συνάδελφε @slalom

Να σου υπενθυμίσω οτι  το δίκτυο διανομής σωλήνων (σωλήνες προσαγωγής-επιστροφής) που εξετάζει ο ΚΕΝΑΚ, ξεκιναει απο το μηχάνημα παραγωγής θερμότητας (λέβητας) και μέχρι το σημείο εισόδου - εξόδου του τοίχου της θερμικής ζώνης.

Επι το πλείστον, αυτό το ζευγάρι σωλήνων (μονοσωλήνιου ή δισωλήνιου συστήματος), διέρχεται απο μη θερμενόμενους χώρους (κλιμακοστάσια) ή είναι τελείως εκτεθειμένα στον εξωτερικό αέρα.

Ναι πολύ σωστή η παρατήρηση για το CO2 - και μ' αυτό πάνε όλοι οι μελετητές σε αντίστοιχες περιπτώσεις Αμα βάλεις CO2 στη ψησταριά και ενεργοποιηθεί, σε 5 λεπτά τα έχει τινάξει ο ψήστης !!! Επικρατέστερο υλικό είναι η ξηρή σκόνη σε συνδυασμό με wet chemical (ανάλογα το θερμικό φορτιο) ή μόνο wet chemical, άσε που η φιάλη του CΟ2 είναι πανάκριβη !!!  - το οποίο όμως βρίσκεται παρακάτω στην παράγραφο 5 του ιδίου άρθρου. Αλλά στην παράγραφο 4 - β (είχα γράψει κατά λάθος 4 -α) ορίζεται ότι:

 

 "Αυτόματον σύστημα καταιονισμού ύδατος “springler” πρέπει να τοποθετείται:

...

β) Εις χώρους υψηλού βαθμού κινδύνου και εις την σκηνήν, παρασκήνια, αποθήκας, σκηνικά κ.λ.π."

 

Πράγματι - λάθος μου - δεν ορίζεται ρητά από το ανωτέρω εδάφιο ότι ο χώρος μιας ψησταριάς θέλει σπρίνγκλερ αλλά ο χώρος υψηλού βαθμού κινδύνου όπως περιγράφεται στο άρθρο 10 παράγραφος 1 δεν είναι λίγο γενικός και χωράει πολλές ερμηνείες; Ή κάνω λάθος; 

Ευχαριστώ dib, όχι δεν έχει υγραέριο, είναι όλα τα παρασκευαστήρια (φριτέζες, ψηστιέρες κλπ) ηλεκτρικά. Τη γλιτώνουμε; Μπα...Η 3/81 ορίζει ρητά ότι (άρθρο 12, &4 - α) ο χώρος χρειάζεται springlers. Με βάση το Παράρτημα Γ της ιδίας η ελάχιστη χωρητικότητα δεξαμενής νερού για τα springlers πρέπει να είναι τουλάχιστον 12 m3. Τα ακροφύσια (springlers) ΤΟΠΙΚΗΣ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ που τοποθετουνται κάτω απο τη φούσκα, λειτουργούν με ξηρή σκόνη, wet chemical ,CO2, κλπ. Δεν έχει καμμία σχέση με τη δεξαμενή νερού, αυτή είναι για άλλες περιπτώσεις.  Όλο το υπόγειό του είναι 30 m3  3 x 3,5 x 2,8. Τον ήπιαμε λέει;  

Ευτυχώς έχει τα WC στο πατάρι... 

Κάνεις κανονικά μελέτη και προχωράς ....ακάθεκτος !!!

1) Ναι (ανεξάρτητα αν υπάρχουν 2-3 σκαμπό μέσα ή 1-2 τραπέζια ή είναι μόνο για περαστικούς)

2) Με την 3/81

3) Και όχι μόνο...θέλει της παναγιάς τα μάτια αφου έχει και υγραέριο.

Θέλει δεξαμενή υγραερίου ? Αν ναι, ξέχνατο...1-2 φιάλες 25Kg και πολύ του είναι

Άμα θέλει δεξαμενή, να πάει σε άλλο μαγαζί μεγαλύτερο (και με αυλή) και να την βάλει.

 ...... αλλά ένας υπέυθυνος μηχανικός πρέπει να τα λάβει όλα υπόψην του...

Γι' αυτό και μόνο ... +1

Σωστός συνάδελφε !

 Η μελέτη έχει εγκριθεί Πολύ μ@κακας πρέπει να έιναι ο συνάδελφος που ενέκρινε το λέβητα μέσα στο υπνοδωμάτιο, ανεξάρτητα αν δεν απαγορεύεται απο τον κανονισμό !!!!. Εκτός και αν δεν έγραφες στο σχέδιο τη χρήση του χώρου ως υπνοδωμάτιο !), κατασκευή δεν έχει γίνει ακόμη....

.................................................

Εκεί λοιπόν προέκυψε η εύλογή μου απορία. Είναι δυνατόν να μην διαχωρίζεται από τον κανονισμό η χρήση του χώρου; Προφανώς και δεν είναι το ίδιο να πρόκειται για ένα υπνοδωμάτιο, ή να πρόκειται για μια κουζίνα....

Τι να πω ? Πέφτω απ' τα σύννεφα !!!!