agios

Ή θα ψάξεις να βρείς από το δήμο αν υπάρχουν στοιχεία για αυτή τη διάνοιξη (πολύ δύσκολο) ή θα δείξεις το οικόπεδο μέσα στο δρόμο!!! Μάλλον ο ΚΑΝΑ έχει δίκιο.

http://www.michanikos.gr/topic/35766-Α04-Τοπογραφικό-Διάγραμμα-βάσει-Ν-417813/page-16#entry622410 Όπως σου έγραψε και ο Ηλίας.

Θα ήταν πιο ολοκληρωμένο το τοπογραφικό αν αποτυπωνόνταν και τα όρια της κτηματογράφησης με τα ΚΑΕΚ. Μπορεί όπως αναφέρει ο Δημήτρης να επηρεάζονται και όμορα ακίνητα οπότε μετά το συμβόλαιο θα πρέπει να κάνει ένσταση και για την καταχώριση του δικαιώματος του και για διόρθωση της γεωμετρίας. Τα στοιχεία θα τα πάρεις πιστεύω χωρίς πρόβλημα από τον μελετητή.

Η διεκδίκηση του δασαρχείου είναι απλά μια παρατήρηση χωρίς να θίγει τα ιδιοκτησιακά σου δικαιώματα καθόσον στη Σαλαμίνα δεν υφίσταται το τεκμήριο υπέρ του δημοσίου. Τώρα όσον αφορά τη χρήση, με τη βοήθεια τοπογράφου και δασολόγου κινείς τις διαδικασίες χαρακτηρισμού και ενστάσεων.

grtopo εμένα σε here μου έχει τύχει κάτι τέτοιο. Είναι προφανώς σπάνιο και τυχαίο, αλλά είναι η μόνη εξήγηση για αυτά που αναφέρονται.

Μάλιστα. Απλά να σημειώσω ότι η αστική περιοχή δεν ταυτίζεται απαραίτητα με την εντός σχεδίου περιοχή. Μπορεί να περιλαμβάνει και την περιαστική περιοχή όπου υπάρχει έντονη δόμηση έστω και αν είναι εκτός σχεδίου.

Καλό είναι να θυμούνται όλοι ότι ελέγχουμε εμβαδό, σχήμα και θέση στο κτηματολόγιο. Αν το εμβαδό είναι σωστό αλλά η θέση είναι λάθος τότε απαιτείται διόρθωση. Πώς ελέγχεται? Με τον έλεγχο συμβατότητας σχήματος και με την υλοποίηση της Ζώνης Συμβατότητας Σχήματος (δες ΦΕΚ 2362Β_2013). Εφόσον είσαι εντός της ζώνης δεν υπάρχει πρόβλημα. Στην πρώτη περίπτωση χρειάζεται η διόρθωση γιατί το πλάτος της είναι 2μ. εκατέρωθεν του ορίου για αγροτικές περιοχές. Στη δεύτερη περίπτωση αφού έχεις συμβατότητα εμβαδού και το όριο βρίσκεται εντός της παραπάνω ζώνης τότε δεν έχει πρόβλημα.

Μη χαίρεσαι ήδη έχουν αρχίσει να καταφθάνουν.

Αν αντικείμενο της πραγματογνωμοσύνης είναι ο προσδιορισμός του σχήματος του ακινήτου (π.χ. αν υπάρχουν καταπατήσεις σε σχέση με τον τίτλο κτήσης του) και της έκτασης του μπορεί το δικαστήριο να μην απαιτεί εξαρτημένο τοπογραφικό. Σε αυτή την περίπτωση απλά κάνεις επίθεση του παλιού τοπογραφικού επί του νεότερου για να κάνεις τις συγκρίσεις. Αν πράγματι το νεότερο τοπογραφικό έγινε με μετρήσεις στο HEPOS το τοπογραφικό είναι εξαρτημένο και δεν έχεις πρόβλημα να το παρουσιάσεις ως τέτοιο.

Μήπως λέω εγώ και οι δύο απλά μέτρησαν τη γεωμετρία του τεμαχίου και ξεκίνησαν τις μετρήσεις με here? Έτσι εξηγείται η διαφορά στις συντεταγμένες, αλλά δεν είναι σωστή αντιμετώπιση της εργασίας.

Συνάδελφε, δυστυχώς έτσι όπως θεσμοθετήθηκε πρώτη φορά η συνοδεία της βεβαίωσης από τοπογραφικό υπάρχει μια σύγχυση για την απαίτηση του τοπογραφικού επειδή ακριβώς συνδέθηκε με την έκδοση της βεβαίωσης. Ανεξαρτήτως των προβλέψεων των νόμων για το πότε θα πρέπει η βεβαίωση να συνοδεύεται από τοπογραφικό, νομίζω ότι είναι εντελώς λάθος να υπάρχει οποιαδήποτε δικαιοπραξία (εκτός αν έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια, οπότε θεωρητικά στο τοπογραφικό της αδείας έχουν αντιμετωπιστεί όποια νομικά τεχνικά προβλήματα) χωρίς σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος. Συγκεκριμένα μάλιστα στην περίπτωση των ΠΕ, το τοπογραφικό διάγραμμα είναι σημαντικό τόσο όσο αφορά τις περιπτώσεις όπου ανέπτυξε ο συνάδλεφος Θεοχάρης όσο και σε περιπτώσεις όπου η υπάρχουσα/υλοποιημένη κατάσταση δεν έχει καμία σχέση με τα διαγράμματα της ΠΕ και τα τελικά οικόπεδα.

Άρα περιμένουμε την απόφαση του ΣΤΕ. Επειδή όμως δε θα μας δικαιώσει απλώς αυτοί που πλήρωσαν αυξημένες εισφορές θα πληρώσουν λιγότερα αναδρομικά.

Οι "δωρεάν" μελέτες υπήρχαν και παλαιότερα απλά έπρεπε να βρεθεί τρόπος να εμφανιστούν. Τώρα πλέον γίνονται και νόμιμα. Στις περισσότερες περιπτώσεις αφορούν εργολάβους που ανέλαβαν έργα σε δήμους και λείπει κάποια μελέτη για να ξεκινήσουν. Προκειμένου να μπεί στη διαδικασία να βρεθεί σε κόντρα με το δήμο (ο οποίος είτε δε θέλει είτε δεν έχει τα χρήματα) για την ανάγκη προκήρυξης της μελέτης, πληρώνει από την τσέπη του τη μελέτη και τη δίνει στο δήμο. Χαρακτηριστική περίπτωση είναι η δεύτερη δωρεά. Σε άλλες περιπτώσεις είναι μελετητής ο οποίος έχει δουλέψει "καλά" σε μια περιοχή και "ξυπνάει" μια μέρα και λέει ας κάνω και μια από τις μελέτες δωρεάν. Υπάρχουν και μελετητές σαν το Καρυστινό μας συνάδελφο, που απλά θέλουν να βοηθήσουν. Τα παραπάνω δε με ενοχλούν τόσο (αρκεί να μη φτάνουμε στο άλλο άκρο). Η χειρότερη περίπτωση είναι κάποιος να θέλει να πάρει μια κατασκευή και βάζει κάποιον να δωρίσει μια μελέτη η οποία "φωτογραφίζει" συγκεκριμένη μεθοδολογία, προιόν, διαστασιολογήσεις κ.α. που όλως τυχαίως μόνο αυτός παρέχει.

Πάντα σωστός και περιεκτικός ο συνάδελφος Θεοχάρης!!! Όπως σωστά αναφέρει και έθιξα ακροθιγώς και εγώ πρέπει να είμαστε πάντα προσεκτικοί στο να συγκρίνουμε όμοια πράγματα. Ας μου επιτρέπεις μια συμβουλή. Αν για στατικές μετρήσεις "κατεβάζεις" από το hepos δεδομένα VRS και δε λύνεται (μου έτυχε ακριβώς αυτό που λές την προηγούμενη εβδομάδα), τότε κατέβασε από σταθερό σταθμό έστω και αν σου φαίνεται μεγάλη απόσταση (π.χ. 20χλμ.). ΥΓ άσχετο: επειδή είχα καιρό να μπώ στο φόρουμ δε ξέρω από πότε επαενεργοποιήθηκε ο συνάδελφος Θεοχάρης. Χαίρομαι ιδιαίτερα όμως που το έκανε και του στέλνω τους χαιρετισμούς μου. (συνάδελφε σε περιμένω σε κανένα thread για φωτογραμμετρία να διαφωνήσουμε )

1) Όταν έκανες την επίλυση των στατικών μετρήσεων σε ποιο σύστημα "δούλεψες" στο ΕΓΣΑ ή στο hepos? Κατέβασες από το hepos αρχείο ώστε να λύσεις (επιλέγοντας στην επίλυση σύστημα hepos) ως να μην ήταν τριγωνομετρικό το ΓΥΣ για να δεις αν υπάρχουν διαφορές της επίλυσης με τις συντεταγμένες που έχεις για το ΓΥΣ? Γνώμη μου είναι όταν μετράς σε ΕΓΣΑ χρησιμοποιείς τα πάντα όλα του ΕΓΣΑ, ενώ αν μετράς σε hepos τα αντίστοιχα πάντα όλα. Επίσης σαν μηχανικός θα πρέπει να λαμβάνεις πάντα υπόψην σου τις προδιαγραφές και τις απαιτήσεις της εργασίας που ανέλαβες. Κάθε διαφορετική εργασία έχει διαφορετικές ανοχές και αξιολόγηση στο τι είναι σημαντικό και τι όχι. Ελπίζω να καταλαβαίνεις τι εννοώ.

Αν δεν υπήρχαν οι συμβάσεις έργου δε θα είχες κανένα πρόβλημα γιατί δε θα μπορούσε κανείς να αποδείξει ότι είχες ξεκινήσει συνεργασία με κάποιον πρίν την έναρξη δραστηριότητας. Αν όμως οι συμβάσεις αναγράφουν ημερομηνίες του 2012 τότε ίσως σου δημιουργήσει πρόβλημα κάποιος (και αυτό είναι θεωρητικό, γιατί θα πρέπει αυτός ο κάποιος να την "ψάξει"). Αυτό που αναγράφω αφορά την μεταχρονολογημένη έναρξη. Στη φορολογική δήλωση δηλώνουν απόκτηση εισοδημάτων. Προσοχή όμως αν με τις συμβάσεις που υπέγραψες αναγράφεται ότι έπρεπε να παραδώσεις εργασία μέσα στο 2012. Για την εφορία δεν έχει σημασία πότε πληρώνεσαι αλλά πότε παραδίδεις την εργασία (αυτό το έχουν πληρώσει πολύ ακριβά οι μελετητές δημοσίου). Με την παράδοση πρέπει να κόψεις απόδειξη. Στις περισσότερες ιδιωτικές εργασίες δεν μπορεί να σε "τσακώσει" αλλά όταν υπάρχουν συμβάσεις θέλει προσοχή.

Άμα ξεκινάμε με ελπιδολογία άστο καλύτερα. Εδώ θα είμαστε και θα δούμε πότε θα υπογραφούν οι αναθέσεις.

Έχει τροποποιήσεις και για τους δασικούς χάρτες.

Έπρεπε να είχες αλλάξει.

Τώρα το εξήγησες καλύτερα. Θεωρώ ότι η ΟΑ θα πρέπει να εκδοθεί σύμφωνα με την ΠΕ. Μπορεί ο υπάλληλος να ζητήσει να γίνει διόρθωση ορίων στο κτηματολόγιο πρώτα (κακό σενάριο). Αν όχι προχωράς. Βέβαια η διαφορά του 1μ δεν είναι μικρή αλλά .....

Δεν είμαι αρμόδιος για τα περιφερειακά, μπορεί ανά περίπτωση να λειτουργούν με "δικούς τους κανόνες". Λογικά αν είσαι ενήμερος δε θα υπάρχει κανένα πρόβλημα. Τώρα για το αν υπάρχουν οφειλές θεωρητικά το ταμείο είχε πάρει απόφαση για θεώρηση βιβλιαρίων αλλά κάποιοι συνάδελφοι σε άλλες συζητήσεις έγραψαν ότι δεν είναι τόσο απλά τα πράγματα.

Πώς είναι ίδια τα όρια του ΟΤ και διαφέρει το μπροστά όριο της ιδιοκτησίας? Στο συνταχθέν τοπογραφικό αποτυπώνονται τόσο η ΠΕ όσο και η κτηματογράφηση. Το θέμα μετά είναιότι παρακαλάς να μην πέσεις σε "μυστήριο" υπάλληλο ο οποίος θα κολλήσει την έκδοση μέχρι να διορθωθεί το όριο στο κτηματολόγιο.

Θα έπρεπε να σου έχουν αποσταλεί μήνες τώρα. Αυτό δε σημαίνει αναγκαστικά ότι υπάρχει πρόβλημα γιατί εμένα μου είχαν αποσταλεί μόνο τον πρώτο χρόνο. Αναγκαστικά έκτοτε κατεβαίνω στα κεντρικά και ζητάω θεώρηση στα γκισέ των εισφορών. Αυτό να κάνεις και εσύ αν είσαι Αθήνα αλλιώς να πας στο ΤΣΜΕΔΕ της περιοχής σου.

Στο κτηματολογικό διάγραμμα αποτυπώνεται η αρχική ιδιοκτησία. Το ότι μπορεί να υπάρχει διαφορά με την αρχική ιδιοκτησία στη μελέτη της ΠΕ δεν πρέπει να σε προβληματίζει γιατί εσύ αποτυπώνεις στο ΔΓΜ μόνο την τελική ιδιοκτησία οπότε δεν μπαίνεις σε διαδικασία σύγκρισης κτηματολογίου-αρχικής ιδιοκτησίας. Όπως έγραψε ο Δημήτρης παραπάνω αποτυπώνεις σαν τελικό ακίνητο αυτό που προέρχεται από την ΠΕ.

Αν κάνεις μια έρευνα στο σαιτ της ΓΥΣ θα βρεις απαντήσεις: http://web.gys.gr/portal/page?_pageid=33,36592&_dad=portal&_schema=PORTAL Δημήτρη το χειρότερο είναι ότι τώρα που ο ΟΚΧΕ έχει βρεί ένα σωστό ρυθμό εργασιών (από τη λήθη που είχε πέσει παλαιότερα) και κυρίως ότι ξεκίνησε να παραχωρεί δωρεάν τα δεδομένα που κατέχει τον κλείνουν. Αν αυτό σημαίνει ότι τέρμα τα δωρέαν γεωχωρικά δεδομένα αυτό είναι το σημαντικότερο μείον.