agios

Στη 2 περίπτωση εσύ κόβεις ΔΠΥ.

Στη 1 περίπτωση υπολογίζονται όλες οι εργασίες μαζί (ημέρες απασχόλησης, τοπογραφικό, αρχιτεκτονικές αποτυπώσεις) και υπολογίζονται οι κρατήσεις.

Σε ιδιωτικά έργα (σύνταξη συμβολαίου, "αποτύπωση για να μάθει ο ιδιώτης την περιουσία του") όπου δεν γίνεται έλεγχος κατάθεσης αμοιβών δεν απαιτείται να περάσεις από το σύστημα ούτε να πληρώσεις κρατήσεις. Μπορείς να το κάνεις αλλά άπό τη στιγμή που δεν υπάρχει νομοθετικό πλαίσιο που να σε υποχρεώνει.........

Επίσκεψη στο συμβολαιογράφο σας προκειμένου να σας πει αν μπορεί να γίνει διόρθωση στην αποδοχή.

Αυτή είναι η έννοια της χρησικτησίας.

Υπάρχουν 2 τρόποι.

Είτε δηλώνεται ομάδα μηχανικών στο σύστημα αυθαιρέτων (εσύ και ο συνάδελφος σου) και έπειτα τα γνωστά: σύστημα αμοιβών, κρατήσεις κ.α.

Είτε παραδίδεις το τοπογραφικό στον πελάτη ως ανεξάρτητη "δουλειά" και αναφέρει ο συνάδελφος σου ότι του παρέδωσε ο πελάτης του υπάρχον τοπογραφικό. Σε αυτήν την περίπτωση δεν είσαι αναγκασμένος να περάσεις από το σύστημα αμοιβών αλλά κόβεις ΔΠΥ.

Αν το τοπογραφικό έχει συνταχθεί με σύγχρονες μεθόδους και προδιαγραφές αρκεί.

Το ιδιοκτησιακό είναι θέμα νομικό. Ο δικηγόρος σας θα σας ενημερώσει πιο σωστά και πιο τυπικά αλλά απλά να ξέρετε ότι αν οι "καταπατητές" αποδείξουν 10ετή ή 20ετή νομή και κατοχή του ακινήτου με παράλληλη δική σας αδράνεια τότε το πιθανότερο είναι να χάσετε την κυριότητα του όλου.

Πρώτα δικηγόρος οπωσδήποτε και αργότερα θα χρειαστεί εργασία μηχανικού για τη σύνταξη τοπογραφικού.

Δυστυχώς βέβαια το πιθανότερο είναι να μη δικαιωθείται αναλόγως και του χρονικού διαστήματος αδράνειας σας.

Εντός σχεδίου.

Άλλο ένα παράδειγμα που αποδεικνύει ότι όταν εκδοθεί ΟΑ σε συγκεκριμένο ακίνητο είναι παράνομη η κατάτμηση του.

Η περίπτωση σου είναι περίεργη. Δεν υπάρχει ψευδές τοπογραφικό για την έκδοση της ΟΑ αλλά παράνομη κατάτμηση. Το τωρινό οικόπεδο είναι άρτιο.

Ίσως να υπολογίσεις μόνο την υπέρβαση δόμησης?

Τεχνικά υπάρχει η δυνατότητα να πιάσουν αυτούς που θα σκεφτούν "πονηρά".

Το θέμα είναι ότι αν γίνει θα γίνει μόνο σε συγκεκριμένες περιοχές (τις έχει αναφέρει ο Παπάς) και μόνο μερικές για να δείξουν ότι κάτι έπιασαν.

Κανείς από τους παραπάνω δεν πρόσεξε αυτό που επισήμανε ορθά ο Μακάρ, ότι το σημαντικότερο είναι η επίσημη βεβαίωση από δημόσια αρχή της ημερομηνίας φωτοληψίας.

Το να "σώσεις" εικόνα του Google earth που "φαίνεται κάτω αριστερά" η ημερομηνία δεν είναι σε καμία περίπτωση επίσημη βεβαίωση από δημόσια αρχή.

Το δεύτερο.

Η προαναφερθείσα αρτιότητα και παρέκκλιση αφορά τα εκτός σχεδίου.

Καταρχήν να καταθέσω τη συμπάθεια μου στο συνάδελφο που έπαθε αυτή τη ζημιά. Αυτό είναι ο μεγαλύτερος φόβος που μπορεί να έχει ένας τοπογράφος, γιατί δεν είναι και τόσο απλό να πληρώνεις βοηθό για να φυλάει απλώς τη βάση (ειδικά τώρα).

Από ό,τι θυμάμαι το συγκεκεριμένο χωριό είναι χριστιανικό. Αν ήταν μουσουλμανοχώρι θα μπορούσες να ενημερώσεις τόσο τον πρόεδρο της κοινότητας όσο και τον ιερέα και όσο και αν φαίνεται παράξενο πιστεύω θα ενδιαφέρονταν να σε βοηθήσουν για διάφορους λόγους.

Για τα ιδιωτικά κέντρα δεν ξέρω τι γίνεται αλλά για τους ιδιώτες γιατρούς ισχύει ότι οι 50 πρώτοι ασθενείς κάθε μήνα δεν πληρώνουν επίσκεψη αλλά από τον 51ο και μετά πληρώνεται όλη η επίσκεψη.

Αν είσαι στους πρώτους 50 ναι αλλά αν είσαι ο 51ος?

Επίσης, πρέπει να βεβαιώνεται τι χαρακτηρισμό έχει η περιοχή (δασική ή μη).;;

Πέρα από την εύλογη απορία του pseirak, όσον αφορά την παραπάνω παράθεση να πω ότι αν δεν υπάρχει πράξη χαρακτρηρισμού δεν έχει καμιά αρμοδιότητα ο μηχανικός να κρίνει τον χαρακτήρα μιας έκτασης παρά μόνο οι υπηρεσίες του κράτους (Δασαρχείο).

Το όριο της Νατούρα.

Χωρίς να είμαι νομικός θα σου πώ ότι σαφώς η κατοχή τίτλου ιδιοκτησίας βαρύνει περισσότερο από τη μη κατοχή. Αλλά όπως όλοι ξέρουμε το να καταλήξεις σε δικαστήριο δεν είναι ό,τι καλύτερο.

Ο γείτονας έχει κάνει μάντρα με οικοδομικά υλικά

Αυτό δυσκολεύει πολύ την κατάσταση και θεωρώ ότι δεν μπορεί να υπάρξει η λύση που αναφέραμε.

Προφανώς δε διάβασες προσεκτικά όλα τα ποστ.

Δεν μιλάμε για αγορά εξ΄αδιαιρέτου τμήματος αλλά για διαιρετό ανεξάρτητο τμήμα 800 τ.μ.

Με βάση αυτό τίποτα από όσα αναφέρεις δεν είναι ορθά.

Αν το συμβόλαιο ανέφερε ότι μεταβιβάζεται εξ΄αδιαιρέτου τμήμα 800 τ.μ. από το όλον αγροτεμάχιο τότε θα ίσχυαν όσα λές.

Τα ανωτέρω με βάση όσα ανέφερε ο seth στο post#3.

Αν δεν διάβασε ορθά το συμβόλαιο είναι άλλο θέμα.

Το έχουμε ξανασυζητήσει και παλαιότερα χωρίς βέβαια να συμφωνήσουμε όλοι σε αυτό. Προσωπική μου άποψη είναι ότι εάν έχει ακδοθεί ΟΑ σε συγκεκριμένο ακίνητο (οικόπεδο ή γήπεδο) όπου όπως αναφέρει ο Παύλος με συγκεκριμένα όρια εμβαδό διαστάσεις, αρτιότητα και οικοδομησιμότητα είναι παράνομη και άκυρη η συμβολαιογραφική πράξη κατάτμησης.

Ίσως η καλύτερη λύση είναι αν υπάρχει η δυνατότητα να αγοράσει το υπόλοιπο αγροτεμάχιο ώστε τελικά να σου "υποδείξει" ως ιδιοκτησία του το αγροτεμάχιο των 4000 τ.μ. "ξεχνώντας" από μέρους σου το ιστορικό των τίτλων.

Δεν χρειάζεται να γίνω πιο σαφής.

Απλώς το microstation είναι ένα πρόγραμμα που χρησιμοποιείται από τα περισσότερα φωτογραμμετρικά προγράμματα οπότε είναι σχεδιασμένο να διαχειρίζεται εικόνες καλύτερα από το autocad. Μπορεί να "διαβάσει" γεωαναφερόμενες εικόνες χωρίς να απαιτείται αρχείο tfw.

Μα αυτό σου λέει ότι υπάρχουν 2 ΚΑΕΚ αφού αποτυπώνονται δύο ιδιοκτησίες.

Δεν μπορείς να γράψεις και τα δύο?

Δεν μπορείς να εκδόσεις ΠΕΑ για κάθε διαμέρισμα ξεχωριστά αντί για όλη την πολυκατοικία?

Το πρόβλημα με κάποιους μηχανικούς είναι ότι επειδή χρησιμοποιούν μόνο autocad νομίζουν ότι όλα τα λογισμικά συμπεριφέρονται το ίδιο.

To πρόγραμμα microstation δεν απαιτεί πάντα να υπάρχει αρχείο tfw.

Συμφωνώ με τον Παύλο πρέπει να θεωρήσεις το κτίριο ως πλήρως αυθαίρετο.