agios

Αχιλλέα δεν νομίζω να είπε κανείς ότι θα πληρώσεις κανένα χιλιάρικο. Το παράβολο θα είναι κάποιων δεκάδων ευρώ.

Με την απλή σχεδόν σίγουρα δε γίνεται δουλειά.

Η μεγέθυνση γενικά μπορεί να βοηθήσει εκτός και αν η κλίμακα της Α/Φ είναι μικρή (π.χ. 1:20000-1:40000) και αν η περιοχή έχει φυτοκάλυψη ή υπάρχει πυκνή δόμηση. Σε αυτή την περίπτωση κυρίως βοηθάει το στερεοζεύγος αλλά πρέπει να έχεις εμπειρία φωτοερμηενίας.

Το κακό με το να παραγγέλνεις Α/Φ από απόσταση δυστυχώς είναι ότι δεν μπορείς να έχεις πολύ καλή επισκόπιση της Α/Φ (πολλές φορές η επισκόπιση στο σαιτ είτε δεν υπάρχει είτε δε βοηθάει) πριν προχωρήσεις στην παραγγελία.

Δεν μπορείς να κάνεις τίποτα για να σου απαντήσω το τελευταίο ερώτημα σου.

Είτε στην επαρχία είτε στην Αθήνα δε νομίζω ότι φτιάχνεις μικρό εξοχικό ε? Αν υποθέσουμε ότι έχεις τελικό οικόπεδο 1000 τ.μ. με ένα μικρό ΣΔ ας πούμε 0.6 τότε μπορείς να κτίσεις 600 τ.μ. Αν αυτό σου φαίνεται εξοχικό συγγνώμη που δε σου επιτρέπουμε να κτίσεις ουρανοξύστη!!!

Εγώ προσωπικά θεωρώ και κορόιδα και παράλογους όσους δε θέλουν να ενταχθεί η ιδιοκτησία τους στο σχέδιο εκτός αν υπάρχουν άλλοι πονηροί λόγοι.

Εγώ προσωπικά ευχαρίστως θα έχανα όχι τα μισά χωράφια αλλά το 70% αν γίνονταν όλα οικόπεδα.

Προφανώς αγνοείς πλήρως τη διαφορά στην αξίας γής ανάμεσα σε ένα χωράφι και σε ένα οικόπεδο εκτός και στο χωράφι φυτεύεις περίεργα πράγματα!!!

Αν περιμένεις τελεσιδικία σώθηκες. Πρώτα θα έχει πέσει το απίτι από την παλαιότητα και μετά θα την έχεις.

Ενημερώνεις τον πελάτη ότι δεν μπορεί να περιμένει την πράξη (εκτός και αν έχει ήδη ξεκινήσει διαδικασία), ότι αν τελικά αποδειχθεί ότι είναι δασικό (αλήθεια πότε και πώς θα γίνει αυτό η κρατική μηχανή δε μας έχει πεί) δεν μπορεί να τακτοποιήσει. Επομένως είναι ευθύνη δική του να προχωρήσει (καλό είναι αν καταφέρεις να σου υπογράψει υπεύθυνη δήλωση για αυτό).

Αυτό σε περιπτώσεις που πιθανολογείς βάσιμα ότι δεν υπάρχει πρόβλημα. Αν δεις ότι υπάρχει μεγάλη πιθανότητα να είναι σε δασική έκταση (σύμφωνα με το δασαρχείο πάντα) καλύτερα ξέχνα το.

Μακάρ θα σε μαλώσω. Έβαλες τμήμα του μηνύματος μου και διάβασες το μισό. Γράφω: "Από την κλίμακα της Α/Φ μπορείς να καταλάβεις αν σε καλύπτει η μεγέθυνση"

Εάν ο οικισμός έχει ρυμοτομικό σχέδιο όχι αν δεν έχει ναι.

Δε θίγονται καθόλου τα δικαιώματα σου όπως λές. Με ίδιο τρόπο δεν υπολογίζεται και ο φόρος εισοδήματος? Όποιος έχει περισσότερα συνεισφέρει και περισσότερα.

Και διαβάζοντας αυτά που γράφεις βγαίνω από τα ρούχα μου.

Από εκεί που είχες αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου πόλης που μπορούσες να κτίσεις άντε 200 τ.μ. τώρα σου δίνεται/νται οικόπεδο/α που ανάλογα με το σ.δ. μπορείς να κτίσεις υπερπολλαπλάσια τ.μ. Άς μην υπολογίσουμε τη διαφορά στην αξία ανάμεσα σε ένα αγροτεμάχιο (σε όποια περιοχή και αν είναι) με ένα οικόπεδο.

Όλοι οι ιδιώτες παρακαλούν να ενταχθούν στο σχέδιο πόλης και εσύ λες ότι δε θέλεις. Για ξανασκέψου το σου φαίνεται λογικό?

Θα πρέπει να περιμένεις να πάρεις επίσημα τα έγγραφα από το ΤΕΕ και το ΤΣΜΕΔΕ. Αν βιάζεσαι ίσως μπορείς να πιέσεις για ταχλυτερη αποστολή, αλλά δεν ξέρω αν γίνεται και το κυριότερο δε σε αφορά.,

Χωρίς κανένα πρόβλημα ο εργοδότης σου μπορεί να σε απασχολεί. Άλλωστε δεν νομίζω να σου ζητάει να κόβεις ΔΠΥ κάθε μήνα θα ήταν βλακεία και για αυτόν και για σένα (θα ήταν εύκολο να αποδειχτεί ότι είσαι ουσιαστικά υπάλληλος και όχι συνεργάτης). ΔΠΥ θα κόβεις ανά κάποιος μήνες με συγκεντρωτικό ποσό.

Αν εννοείς το ΑΜΚΑ αυτό είναι μοναδικό για τον καθένα και δεν έχει καμία σχέση με το ταμείο σου. Για την κάρτα ανεργίας δεν ξέρω, ρώτα τον ΟΑΕΔ. Έτσι και αλλιώς με την έναρξη επαγγέλματος δεν θεωρήσαι πλέον από το κράτος ως άνεργος.

Στη ΓΥΣ είναι 4,5 επί, ενώ στον ΟΚΧΕ είναι ακόμα καλύτερα 10 επί. Από την κλίμακα της Α/Φ μπορείς να καταλάβεις αν σε καλύπτει η μεγέθυνση.

Πάντως ο δήμος Βόλου έχει ένα καταπληκτικό site με πολεοδομικά δεδομένα που έχει τα πάντα όλα!!!!

Για ψάχτο είναι ενδιαφέρον.

Πάντα να έχεις το νου σου βέβαια για αυτό που σου είπε ο Δημήτρης.

Κάτι χάνεις σίγουρα.

Μήπως η κυρωμένη ΠΕ είναι τόσο πρόσφατη που δεν έχει καταχωρηθεί στο κτηματολόγιο?

Δεν μπορεί να αποτυπώνει η ΠΕ ένα οικόπεδο και στο κτηματολόγιο να αποτυπώνονται δύο. Από τη στιγμή που η ΠΕ είναι κυρωμένη δεν υφίστανται οι παλιές ιδιοκτησίες κι αμιλάμε για "νέα" ιδιοκτησία που είναι το οικόπεδο των 1000τ.μ.

Όσον αφορά τον pseirak, έχεις δίκιο σε αυτό που λές, μάλιστα είχα σκεφτεί αρχικά να γράψω: "σχεδόν πάντα" αλλά το άφησα. Αυτό όσον αφορά το πως αποτυπώνεις τις αρχικές ιδιοκτησίες. Μη μου πείς όμως ότι σαν μελετητές θα δώσετε δύο διαφορετικά τελικά οικόπεδα ε? Αυτό το θεωρώ λάθος.

Σε όσους είναι "εντάξει" ταμειακά (χωρίς καν διακανονισμό) νομίζω ότι ήδη έχουν φτάσει τα αυτοκόλλητα εδώ και κανα μήνα και βάλε.

Καλά μην παίρνεις και όρκο. Αν εξαιρέσεις τα 2 πρώτα χρόνια δεν μου έχει ξαναέρθει αυτοκόλλητο και πάντα πάω στο κεντρικό να μου το βάλουν.

Δηλαδή σε οικόπεδα εντός σχεδίου που δεν έχουν σύσταση οριζοντίου ή καθέτου θα θέλει τοπογραφικό;

Μιλάμε για απαίτηση ή όχι σύνταξης εξαρτημένου τοπογραφικού.

Κάτσε τώρα γιατί η υπόθεση έμπλεξε λίγο.

Η κυρωμένη ΠΕ δίνει ένα οικόπεδο 1000 τ.μ. και κάποιος αιτήθηκε μετά την κύρωση να αποτυπωθούν στο κτηματολόγιο 2 οικόπεδα με το ένα να έχει πρόσωπο 3,5μ.? Με τί στοιχεία και τι δεδομένα? Είσαι σίγουρος ότι είναι έτσι τα πράγματα? Το κτηματολόγιο είναι υποχρεωμένο να αποτυπώσει την κατάσταση σύμφωνα με την ΠΕ, υπάρχει άλλωστε και συγκεκριμένη διαδικασία που χωρίς αυτήν δεν γίνεται κύρωση ΠΕ.

Μήπως το ΚΑΕΚ με πρόσωπο 3,5μ. δεν είναι οικόπεδο αλλά τμήμα της αρχικής ιδιοκτησίας που ρυμοτομείται?

Καταρχήν να επισημάνω το απαράδεκτο έγγραφο του Δασαρχείου Αιγάλεω να δέχεται τοπογραφικό διάγραμμα από δασολόγο.

Από τον ΠΣΔΑΤΜ υπάρχει κανείς εδώ να το κοιτάξει το θέμα?

Θα ήθελα να σου πώ να μην έχεις μεγάλες ελπίδες για την τροποποίηση και ίσως καλύτερα να μην μπείς στη διαδικασία.

Οι μελετητές των ΠΕ πάντα εξετάζουν τις συνεχόμενες ιδιοκτησίες του ίδιου προσώπου ως ενιαία ιδιοκτησία ασχέτως του τρόπου και του χρόνου κτήσεως κυριότητας.

Ανάλογη περίπτωση μου έχει τύχει με πελάτη ο οποίος είχε αγοράσει με διαφορετικά συμβόλαια δυο συνεχόμενες ιδιοκτησίες. Το κτηματολόγιο τις αποτύπωνε ως δύο ιδιοκτησίες (εξετάζοντας τις νομικά) και ο μελετητής της ΠΕ ως μία (εξετάζοντας τις πολεοδομικά). Ούτε ο ένας ούτε ο άλλος δεχόταν να αλλάξει τον τρόπο αποτύπωσης.

Έχω όμως και να σου κάνω και μια ερώτηση. Αφού λες ότι το ενιαίο οικόπεδο έχει πρόσωπο 30 μ. γιατί δεν μπορείς να δημιουργήσεις δύο οικόπεδα με πρόσωπο 12 μ. και 18 μ.?

Ο σύντεκνος Μανόλης τα έγραψε πολύ ορθά.

Απλά να συμπληρώσω στο 1 ότι αν και εφόσον (και παρόλη την αυστηροποίηση της διαδικασίας ) η αδελφή σου κάνει αυθαιρεσία τότε θα έχεις πρόβλημα.

Είτε θα πρέπει, όταν αποφασίσεις να κτίσεις και εσύ, ο μηχανικός σου να προβεί σε ψευδή αποτύπωση με όλες τις ποινικές και αστικές ευθύνες, είτε θα πρέπει να "καρφώσεις" την αδελφή σου στην πολεοδομία.

Και εδώ θα διαφωνήσω λίγο με τον Φαέθωνα. Αν η αυθαίρετη κατασκευή δεν κατεδαφιστεί δε θα μπορείς να εκδόσεις άδεια. Έτσι τουλάχιστον γίνεται σε κάποιες πολοεδομίες που ξέρω.

Ο άγνωστος ιδιοκτήτης είναι κάτι που δε θέλουν με τίποτα να εμφανίζουν οι μελετητές γιατί τους πρίζει μετά η υπηρεσία, οπότε μπορούν να βάλουν φερόμενο ιδιοκτήτη που όμως δεν μπορεί προφανώς να εγγραφεί στην (ανύπαρκτη ή υπαρκτή) μερίδα του το τελικό οικόπεδο. Έχω δει όμως και μελέτες ΠΕ με άγνωστο ιδιοκτήτη στην στήλη του ιδιοκτήτη της αρχικής ιδιοκτησίας (κάπως παλιές βέβαια, οπότε δεν ξέρω αν και σύγχρονες ΠΕ έχουν κάτι τέτοιο).

Είσαι σίγουρος μόνο της Κρήτης?

edit: έχεις δίκιο, μάλλον με την μετακόμιση του φόρουμ ίσως χάθηκαν κάποια.

Αχιλλέα αυτό είναι διαφορετικό μητρώο. Άλλο το μητρώο μελετητών δημοσίου και άλλο το μητρώο που αναφέρεται στο νέο νόμο.

Προφανώς δεν τα έχει κανείς γιατί είναι παράνομο .

Για ένα άλλο θέμα που έχεις ρωτήσει έψαξες στα downloads?

Έχει γίνει η επέκταση ή το ΣΧΟΟΑΠ προτείνει την επέκταση?

Αν η επέκταση έχει ήδη γίνει η διαδικασία έχει τελειώσει και δεν μπορείς να κάνεις τίποτα.

Αν το ΣΧΟΟΑΠ προτείνει την επέκταση (το πιθανότερο) τότε δεν θέλω να σε στενοχωρήσω αλλά "ζήσε Μάη μου να φας τριφύλλι". Από το χρονικό σημείο της πρότασης για επέκταση μέχρι την έγκριση της πολεοδομικής μελέτης επέκτασης μπορεί να περάσουν 3 τέρμηνα (πάααααρα πολύς καιρός) όπως λέει και ο Μακάρ. Παλαιότερα θα μπορούσες να "κερδίσεις" απόφαση κοινοτικού συμβουλίου με την οποία θα γινόταν τροποποίηση των ορίων της έκτασης της επέκτασης (με το σχετικό "τίμημα"). Τώρα όμως τα όρια που προσδιορίζονται με το ΣΧΟΟΑΠ είναι αυστηρά και δεσμευτικά. Πραγματικά δε γνωρίζω αν υπάρχουν πλέον παράθυρα για να τροποποιηθεί το όριο.

Και όπως σου είπα σε προηγούμενο ποστ για να τροποποιηθεί το ΣΧΟΟΑΠ πρέπει να περάσουν 5 χρόνια, αν και σίγουρα δε θα έχει προχωρήσει έτσι και αλλιώς η επέκταση μέχρι τότε.

Θεωρητικά θα μπορούσες να προχωρήσεις τη σύνταξη της μεμονωμένης ΠΕ έχοντας ως αρχικούς ιδιοκτήτες της ιδιοκτησίας εσένα σε ποσοστό 50% και είτε άγνωστο το υπόλοιπο 50%, είτε φερόμενο ιδιοκτήτη τον δικαιοπάροχο του συγγενή σου. Για το τελευταίο ρώτα αν μπορείς τον μελετητή της ΠΕ (αν υπάρχει μελέτη να τρέχει).

Όταν ο συγγενής σου θελήσει να ξεκαθαρίσει την υπόθεση του τότε θα κάνει διορθωτική ΠΕ.

Βέβαια αν τελικά μπορείς να το κάνεις τότε θα είσαι συνιδιοκτήτης ενός οικοπέδου με τον άγνωστο, το οποίο δεν ξέρω πόσο καλό είναι.

Εδώ μάλλον χρειάζονται τα φώτα του καλού συνάδελφου ΜΑΚΑΡ.

Από τη στιγμή που εγκρίθηκε το ΣΧΟΟΑΠ ανθεώρηση γίνεται μόνο μετά από παρέλευση 5 ετών.

Αυτό είναι γενική επισήμανση γιατί από τα γραφόμενα σου δεν πολυκατάλαβα την περίπτωση σου. Είτε πρέπει να ξαναγράψεις πιο αναλυτικά το ερώτημα είτε πρέπει να ξεκαθαρίσεις λίγο στο μυαλό σου τις διάφορες έννοιες (οικισμός με σχέδιο ή χωρίς, ΣΧΟΟΑΠ, πολεοδομική μελέτη).

Όπως έχουμε ξανασυζητήσει για την συμπλήρωση του 651 εξετάζεται το ακίνητο μόνο πολεοδομικά. Δεν είναι στην αρμοδιότητα του μηχανικού να υποκαταστεί δημόσιες υπηρεσίες και να αποφασίζει μόνος του αν μια έκταση είναι δασική ή όχι (αν δεν υπάρχει κυρωμένος δασικός χάρτης), αν το ακίνητο είναι εντός ζώνης αιγιαλού (αν δεν υπάρχει θεσμοθετημένος) κ.α.

Προφανώς βέβαια για να είσαι καλυμένος εκτός της ενημέρωσης του πελάτη (αν υπάρχει η δυνατότητα για άμεση επικοινωνία μαζί του) η συμβουλή του σύντεκνου Μανόλη: "αλλά εσύ γράψε επάνω ότι δεν έχεις έγκριση από δασαρχείο και αρχαιολογία" είναι πολύ σωστή.