agios

Κάθε 4 χρόνια.

Αν μπεις στο site

http://www.ypex-mele.gr/searcheponimo.asp

και βρείς με το επώνυμο σου το πτυχίο σου ανγράφει ακριβώς την ημεομηνία που λείγει.

1) Αν από το ΦΕΚ για την αρτιότητα αναφέρει απαίτηση προσώπου και στα κατά παρέκκλιση>3μ(προφανώς θα αναφέρει) τότε είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο.

2) Αν πρέπει το τοπογραφικό να κατατεθεί στο κτηματολογικό γραφείο απαιτείται και πινακάκι σε ΕΓΣΑ.

α) Ψάχνεις και βρίσκεις σημεία με ανοικτό ορίζοντα (μια καλή λύση είναι η συνενόηση με τον διαχειριστή προκειμένου να ανέβεις στην ταράτσα).

β) Υπάρχουν τρόποι να "κλείσουν".

γ) Σε περιπτώσεις που αναφέρεις δεν χρειάζεται καν αφού όλα τα οικόπεδα είναι περιφραγμένα.

δ) Αυτό που σε ενδιαφέρει είναι το εμβαδό και οι διαστάσεις των αρχικών συμβολαίων (οι συμβολαιογράφοι δυστυχώς δεν δέχονται ούτε την ελάχιστη διαφορά).

Δεν μπορεί να γίνει πολύ μεγάλη ανάλυση αλλάμπορώ να σου πω μερικά πράγματα γιατί όντως τα έχεις μπερδέψει λίγο.

Προκειμένου για επαγελματική χρήση όπως αυτή που θα κάνεις εσύ θέλεις Γεωδαιτικο GPS όπως λές. Την επιλογή μονόσυχνου, διπλόσυχνου,μάρκας κλπ θα την κάνεις έπειτα από έρευνα α΄γοράς με τις αντιπροσωπίες για να βρείς το συνδυασμό value for money.

Το GPS για GIS όπως το λές δεν είναι τίποτα άλλο από απλές συσκευές GPS των οποίων η ακρίβεια κάποιων μέτρων αρκούν για εργασίες GIS (π.χ. πολύγωνα δασοκαλύψεων).

Σε καμία περίπτωση δεν πρέπει να χρησιμοποιούνται από μηχανικό για τοπογραφικές εργασίες.

Δυστυχώς δεν υπάρχει κάτι άλλο. Προσπάθησε να προδιορίσεις (που είναι δύσκολο βέβαια) ποιο αγροτεμάχιο πιστεύεις ότι έχει μεγαλύτερη σχέση πραγματικότητας με διάγραμμα της διανομής ώστε ο μετασχηματισμός να "κουμπώνει" καλύτερα σε αυτό.

Άσε έχω και εγώ μια τέτοια περίπτωση όπου δεν υπάρχει στην πραγματικότητα ούτε ένας ευθύγραμμος δρόμος στη διανομή και χωρίς να υπάρχουν περιφράξεις και υπάρχει και καταπάτηση ρέματος!!!!

Όπως είπε σωστά ο Δημήτρης σε προηγούμενα ποστ όταν υπάρχει εγκεκριμένη πολεοδομική μελέτη (δηλαδή ΦΕΚ) τότε το οικόπεδο (πλέον) διαπιστώνεται αν είναι άρτιο από τους όρους δόμησης της μελέτης. Οικοδομήσιμο καθίσταται μετά από την κύρωση της πράξης εφαρμογής (και μεμονωμένης) και την πληρωμή της εισφοράς σε χρήμα.

Έχεις απόλυτο δίκιο συνάδελφε, παράλειψη μου να μην το αναφέρω.

Καταρχήν όταν λές ότι το 2003 μπαίνει στο σχέδιο εννοείς ότι υπάρχει ΦΕΚ ή ότι ξεκίνησε η διαδικασία ένταξης?

Όταν αναφέρεσαι σε Α' ανάρτηση εννοείς της πράξης εφαρμογής ή της πολεοδομικής μελέτης?

Στις πρώτες αντίστοιχες περιπτώσεις είσαι εντός σχεδίου ενώ στις δεύτερες εκτός.

Την τελική ιδιοκτησία θα μπορούσες να την εκτιμήσεις έχοντας το ρυμοτομικό και υπολογίζοντας τις εισφορές σε γη.

Ξαναδιάβασε με προσοχή το ΦΕΚ μήπως και σου ξέφυγε η αρτιότητα των προκυπτόντων αν και μάλλον απίθανο.

Με αυτό που αναφέρεις μάλλον δεν είναι άρτια αλλά δεν χάνεις τίποτα μια επίσκεψη στο τοπογραφικό της πολοεδομίας για να κάνεις μιά ερώτηση (αν η πολεοδομία βρίακεται κοντά στην Αθήνα).

Το πρόβλημα αυτό όμως ίσως θα μπορούσε να το είχε λύσει ο ιδιοκτήτης κατά τη σύνταξη της ΠΕ με συνενόηση με τον μελετητή της.

- Ναί

-- Μόνο ως τελική λύση όταν δεν μπορεί με οποιοδήποτε άλλο τρόπο να αποδεικτεί το ζητούμενο.

--- δεν υπάρχει η έκφραση φωτογραμμετρική σκέτο (εξήγησε με πιο απλά λόγια τι θέλεις να πεις)

---- δεν υπάρχει η έκφραση φωτογραμμετρική σκέτο (εξήγησε με πιο απλά λόγια τι θέλεις να πεις)

-----Θεωριτικά ναι.

------Δεν υπάρχουν ακριβώς θεσπισμένα δικαιώματα. Σε προηγούμενα ποστ έγραψα ότι συνήθως φωτοερμηνείες διενεργούν Τοπογράφοι και δασολόγοι χωρίς να σημαίνει ότι κάποιος άλλος με κατάλληλη επιστημονική γνώση δεν μπορεί να το κάνει.

Η όγδοη ερωτοαπάντηση του Θ μέρους ερωτοαπαντήσεων αναφέρεται σε ανακριβή ή ψευδή στοιχεία αποτύπωσης όπου μη άρτια γήπεδα εμφανίζονται άρτια.

Αν λάβεις το πνεύμα της απάντησης αυτής και την εφαρμόσεις στην περίπτωση σου μάλλον θα πρέπει να ακολουθήσεις τη συμβουλή του συντέκνου αποπάνω.

Να ξεκαθαρίσουμε κάτι.

Το ότι αγόρασε με διαδοχικά συμβόλαια δύο διαφορετικά αγροτεμάχια δεν προκύπτει αυτόματη συνένωση αν δε θέλει ο πελάτης σου και δεν είναι στο συμφέρον του.

Αν ήταν προς το συμφέρον του η συνένωση θα γίνονταν αυτοδίκαια με την έκδοση ΟΑ ή με σύνταξη νέου συμβολαίου (π.χ. γονικής παροχής) όπου θα περιγραφόταν το νέο ενιαίο ακίνητο.

Το πρόβλημα του πελάτη σου είναι αν τυχόν κατά τη σύνταξη της ΠΕ σαν αρχική ιδιοκτησία ο μελετητής έλαβε το "ενιαίο" ακίνητο ή θεώρησε δύο διαφορετικά ακίνητα. Στην πρώτη περίπτωση θα του έδωσε ένα οικόπεδο οπότε πάει πέταξε το σκεπτικό σου ενώ στη δεύτερη δύο οικόπεδα οπότε θεωρώ ότι μπορεί να αιτιολογηθεί το σκεπτικό σου.

Πάντως εγώ δεν έχω παρατηρήσει ποτέ μέχρι τώρα τόσο μεγάλες αποκλίσεις. Ειδικά σε περιοχές που καλύπτονται από VLSO.

Βέβαια εγώ τον έλεγχο τον κάνω πάντα με αρχείο txt και όχι με αρχείο dxf. Δεν ξέρω αν παίζει κάποιο ρόλο αυτό αλλά μου κάνει εντύπωση.

Θα πρέπει να είναι εξαρτημένο. Υπάρχουν προηγουμένως ποστ που αναφέρονται σε σχέση με ποιο σύστημα θα γίνει η εξάρτηση.

Αθάνατη Ελλάδα.

Δηλαδή αγόρασε ένα στρέμα, "αγόρασε" και την άδεια και μετά έκτισε στο 1 στρέμα ενώ η άδεια είχε βγεί στα 4.

Το κακό είναι ότι μου μοιάζει λίγο με την ερωτοαπάντηση 8 του Θ μέρους των ερωτοαπαντήσεων.

Και βέβαια ο "ήρωας" του ΟΚΧΕ των 80's, άντε να ΄χε διαθέσιμη καμμιά αριθμομηχανή για να κάνει όλη αυτή την δουλειά.

Μόνο από αυτό φαίνεται ότι ενώ δεν έχεις καθόλου τη στοιχειώδη θεωρητική γνώση (όπου υπάρχουν οι έννοιες εσωτερικός, εξωτερικός προσανατολισμός, φωτοσταθερά, αεροτριγωνισμός, παραλλάξεις, αναλυτική και ψηφιακή φωτογραμμετρία, αναλυτικοί και ψηφιακοί φωτογραμμετρικοί σταθμοί και άλλα πολλά) επιμένεις να νομίζεις ότι είναι τόσο απλό να "κάνεις" τον φωτογραμμέτρη.

Τα παραπάνω δεν τα λέω με διάθεση να δημιουργηθεί ένταση ανάμεσα μας αλλά πως θα σου φαινόταν αν εγώ κατεβάζοντας μια πτυχιακή εργασία από τους ηλεκτρολόγους άρχιζα τις αμπελοφιλοσοφίες?

Και μια και ανέφερες λογισμικό έχω χτησιμοποιήσει και τον σταθμό της Z/I και της LEICA (LPS) και το καθένα έχει πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα με ένα προβάδισμα όμως του LPS.

Για να απαντήσουμε και στην Εύα:

Αν ο πελάτης σου δεν έχει συμβόλαιο στο οποίο να εμφανίζεται ως εξ' αδιαιρέτου ιδιοκτήτης (με την παλαιά κλασική διατύπωση "μεταβιβάζονται τα 320 τ.μ. από τα 9000 τ.μ.") τότε θεωρώ ότι μπορείς να συνεχίσεις άφοβα.

Αν έχει συμβόλαιο (μεταγεγραμμένο) τότε ή του εξηγείς πάλι το πρόβλημα του ή άσε τη δουλειά καλύτερα.

Πάντως να έχεις υπόψιν σου δύο πράγματα:

Δεν μπορούν να κάνουν όλοι οι τοπογράφοι φωτοερμηνείες (όπως δεν ξέρουν να κάνουν στατικά όλοι οι ΠΜ).

Αν μπορείς να την αποφύγεις γιατί όπως σου είπα θα επιβαρύνει την αμοιβή που θα ζητήσεις οπότε μπορεί να φανείς ασύμφορος.

Τα μπέρδεψες λίγο.

Οι φωτοερμηνείες γίνονται από ιδιώτες μηχανικούς και δασολόγους για συγκεκριμένες περιπτώσεις. Μέχρι τώρα αυτές αφορούσαν πραγματογνωμοσύνες και ενστάσεις επί χαρακτησιμών του δασαρχείου.

Οι δημόσιες υπηρεσίες απαγορεύεται να συντάσουν φωτοερμηνείες για ιδιώτες.

Αν χρειάζεσαι φωτοερμηνεία τότε πρέπει να απευθυνθείς σε τοπογράφο μηχανικό ή δασολόγο ανάλογα το ερώτημα που θες να απαντηθεί.

Οι τιμές όπως ξέρεις είναι ελεύθερες και ο καθένας ζητάει όποια τιμή θεωρεί ότι του αξίζει. Γενικά πάντως είναι "καλές" αν και πλέον με τις οικονομικές συνθήκες και αυτές θα πέσουν.

Προφανώς ΟΧΙ!!!

Απαιτείται αποτύπωση.

Ναί.

Δικαίωμα του να το κάνει ή όχι.

Αν του εξηγηθεί αναλυτικά το τί θα κερδίσει και τι θα χάσει δεν είναι ευθύνη δική σου.

Καλή επιτυχία!!!!

Ο τρόπος σκέψης σου είναι σωστός αλλά μάλλον δύσκολα θα μπορέσεις να ελαχιστοποιήσεις το σφάλμα.

Καλά βρε συνάδελφοι εδώ υπήρχε από το site του δήμου Αθηναίων η επιλογή να σου στείλουν με mail τους όρους δόμησης για το ΟΤ που σε ενδιέφερε και το "έκοψαν" για οικονομικούς λόγους. Και πάλι καλά που το τοπογραφικό δεν έχει καθόλου κόσμο.

Καταρχήν ας ξεκαθαρίσουμε ότι η μελέτη Α/Φ δεν είναι πάντα απλή όπως να διαβάσεις ένα συμβόλαιο ή να μελετάς ένα σχέδιο, όπου τα πράγματα είναι συγκεκριμένα και ξεκάθαρα.

Η φωτοερμηνεία κυρίως διενεργείται για πραγματογνωμοσύνες και για έλεγχο του δασικού ή μη χαρακτήρα εκτάσεων.

Το ότι στην απεικόνιση των Α/Φ υπεισέρχονται παράγοντες όπως ακτινική διαστροφή, μη ενιαία κλίμακα στην έκταση της, εκτροπές λόγω αναγλύφου, "σκιάσεις" και άλλα πολλά μπορεί να οδηγήσει σε κάποιες περιπτώσεις μια απλή προσκόμιση Α/Φ να μην πιστοποιεί το ζητούμενο και να απαιτείται σύνταξη τεχνικής έκθεσης φωτοερμηνείας.

Για παράδειγμα από προσωπική μου δουλειά, συνέταξα παλαιότερα μια τέτοια έκθεση για μια παρανομία ενός καταστήματος, επειδή δεν υπήρχε καμία διαθέσιμη Α/Φ που να αποτυπώνει ξεκάθαρα και για τον τελείως άσχετο αυτό που ήθελε να αποδείξει ο πελάτης μου (άσχετα βέβαια ότι "έφαγα πιστόλι" για αυτή τη δουλειά).

Τσέκαρε πρώτα σίγουρα ότι η περιοχή που σε ενδιαφέρει δεν έχει ΤΖ:

http://www.gsis.gr/ANTIKEIMENIKES_AXIES_2007/TOMOS%202/2_KENTRIKH_MAK/08.%20N.XALKIDIKHS.pdf