agios

Καλή επιτυχία!!!! Ο τρόπος σκέψης σου είναι σωστός αλλά μάλλον δύσκολα θα μπορέσεις να ελαχιστοποιήσεις το σφάλμα.

Καλά βρε συνάδελφοι εδώ υπήρχε από το site του δήμου Αθηναίων η επιλογή να σου στείλουν με mail τους όρους δόμησης για το ΟΤ που σε ενδιέφερε και το "έκοψαν" για οικονομικούς λόγους. Και πάλι καλά που το τοπογραφικό δεν έχει καθόλου κόσμο.

Καταρχήν ας ξεκαθαρίσουμε ότι η μελέτη Α/Φ δεν είναι πάντα απλή όπως να διαβάσεις ένα συμβόλαιο ή να μελετάς ένα σχέδιο, όπου τα πράγματα είναι συγκεκριμένα και ξεκάθαρα. Η φωτοερμηνεία κυρίως διενεργείται για πραγματογνωμοσύνες και για έλεγχο του δασικού ή μη χαρακτήρα εκτάσεων. Το ότι στην απεικόνιση των Α/Φ υπεισέρχονται παράγοντες όπως ακτινική διαστροφή, μη ενιαία κλίμακα στην έκταση της, εκτροπές λόγω αναγλύφου, "σκιάσεις" και άλλα πολλά μπορεί να οδηγήσει σε κάποιες περιπτώσεις μια απλή προσκόμιση Α/Φ να μην πιστοποιεί το ζητούμενο και να απαιτείται σύνταξη τεχνικής έκθεσης φωτοερμηνείας. Για παράδειγμα από προσωπική μου δουλειά, συνέταξα παλαιότερα μια τέτοια έκθεση για μια παρανομία ενός καταστήματος, επειδή δεν υπήρχε καμία διαθέσιμη Α/Φ που να αποτυπώνει ξεκάθαρα και για τον τελείως άσχετο αυτό που ήθελε να αποδείξει ο πελάτης μου (άσχετα βέβαια ότι "έφαγα πιστόλι" για αυτή τη δουλειά).

Τσέκαρε πρώτα σίγουρα ότι η περιοχή που σε ενδιαφέρει δεν έχει ΤΖ: http://www.gsis.gr/ANTIKEIMENIKES_AXIES_2007/TOMOS%202/2_KENTRIKH_MAK/08.%20N.XALKIDIKHS.pdf

Το καλύτερο θα ήταν να ρωτήσεις την αρμόδια πολεοδομία.

Μπορεί να γίνει και μονοεικονική φωτοερμηνεία. Εν πάσει περιπτώση φωτοερμηνείες συνήθως κάνουν οι τοπογράφοι μηχανικοί από τους μηχανικούς και οι δασολόγοι.

Τώρα που το ξαναείδα το είχα γράψει στο ποστ μου ότι δεν υπάρχει. Αν το είχες δεί θα γλύτωνες την ανάβαση

Καλά βρε θηρίο ανέβηκες εκεί απάνω? Μάλλον θα ξέχασα να το γράψω και αυτό στο ποστ μου. Συγγνώμη ε!!!

Διάβασε το Η' μέρος των ερωτοαπαντήσεων την ερώτηση 10.

Με τη δημοσίευση της πολεοδομικής μελέτης σε ΦΕΚ πλέον θεωρείται η περιοχή που καλύπτει η ΠΜ ως ευρισκόμενη εντός σχεδίου. Για να μπορεί όμως να οικοδομήσει μια ιδιοκτησία θα πρέπει να γίνει η πράξη εφαρμογής (είτε για όλη την έκταση είτε μεμονωμένη μόνο για το ΟΤ που βρίσκεται η ιδιοκτησία). Μόνο με τη σύνταξη ΠΕ υπάρχουν τελικές ιδιοκτησίες και προκύπτουν οι κοινόχρηστοι χώροι.

Όπως το είπες προς το παρόν, γιατί σύμφωνα με το νέο νόμο για την έκδοση ΟΑ, για κάθε βεβαίωση απαιτείται σύνταξη ΕΞΑΡΤΗΜΕΝΟΥ τοπογραφικού.

Σύμφωνα με τις εισηγήσεις στο ΙΕΚΕΜ ο μηχανικός δεν ελέγχει τη νομιμότητα των ΟΑ.

Καταρχήν η πράσινη γραμμή δεν ορίζει την ιδιοκτησία σου. Βρίσκεστε ακόμα στη φάση των αναρτήσεων των σχεδίων. Οι ρυμοτομικές και οι οικοδομικές γραμμές αφορούν το ρυμοτομικό σχέδιο της περιοχής. Η ΤΕΛΙΚΗ ιδιοκτησία σου θα προσδιοριστεί ΟΤΑΝ γίνει η πράξη εφαρμογής. Αν σου ρυμοτομήσουν μεγαλύτερη έκταση από τις εισφορές της ιδιοκτησίας σου, είτε θα σου δώσουν άλλο οικόπεδο είτε θα σε αποζημιώσουν. Επειδή σχεδόν πάντα αποφεύγουν οι δήμοι να αποζημιώνουν το πιθανότερο είναι να "λάβεις" τμήματα των όμορων ιδιοκτησιών, είτε να σου δώσουν και δεύτερο οικόπεδο σε άλλη θέση. Αυτό θα εξαρτηθεί όμως ΜΟΝΟ με τη σύνταξη πράξης εφαρμογής. Θεωρώ πάντως ότι δύσκολα θα γίνει δεκτή η ένσταση εκτός αν βρεθούν και άλλο όμοροι σου να καταθέσουν το ίδιο.

Πρόσεξε καλά αυτό που λέει ο achille αν στον διαγωνισμό που κατεβαίνει το αφεντικό σου κατεβαίνει και η εταιρεία που έδωσες το πτυχίο σου. Αν συμβαίνει κάτι τέτοι έχουν ΚΑΙ οι δύο εταιρείες πρόβλημα. Ειδικά στην παρούσα φάση που οι εταιρείες ψάχνουν τις αναθέσεις με το κυάλι οι "αντίπαλοι" ψάχνουν το παραμικρό για να κάνουν ένσταση. Αν οι δύο εταιρείες που σε ενδιαφέρουν ΔΕΝ κατεβαίνουν στους ίδιους διαγωνισμούς δεν έχεις πρόβλημα.

Συμφωνώ απόλυτα με τα γραφόμενα του Παύλου και ισχύουν και για τον αιγιαλό (εκεί που δεν είναι καθορισμένος). Ειδικά η τελευταία παρατήρηση του είναι ευστοχότατη και είναι κάτι που προτρέπουν και στα σεμινάρια του ΙΕΚΕΜ.

Η συλλογιστική μου ήταν πάνω σε αυτό που είπες απλώς το λάθος μου ήταν ότι δεν διάβασα σωστά το νέο νόμο όπου αναφέρεται ΡΗΤΑ η σύνταξη εξαρτημένου τοπογραφικού για όλες τις περιπτώσεις. Και προφανώς ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΓΙΝΟΥΝ ΜΕΤΡΗΣΕΙΣ προκειμένου να παραχθεί εξαρτημένο τοπογραφικό.

Όπως αναφέρει το ΣΤ μέρος των ερωτοαπαντήσεων οπου απαντάει για την υποβολή εξαρτημένου τοπογραφικού για την Β' φ'αση: τοπογραφικό εξαρτημένο από Ε.Γ.Σ.Α. υποβάλλεται στις περιπτώσεις που δεν έχει εκδοθεί οποιαδήποτε οικοδομική άδεια ή αυτή δεν είναι δυνατόν να ανευρεθεί, καθώς και σε κάθε περίπτωση κτίσματος ή κατασκευής στις εκτός σχεδίου περιοχές και σε οικισμούς χωρίς σχέδιο. Επεκτείνοντας την παραπάνω οδηγία και στις βεβαιώσεις νομίζω παίρνεις την απάντηση σου.

Το θέμα δεν είναι μόνο να αυξήσουν τις δόσεις αλλά μάλλον να μειώσουν τα πρόστιμα γιατί με την τωρινή οικονομική κατάσταση είναι λίγοι αυτοί που θα ενταχθούν στην τακτοποίηση σε σχέση με αυτούς που θα ήθελαν.

Έκανες ένσταση? Μόνη της η διόρθωση δε θα γίνει!

Η βέλτιστη λύση είναι μια φτηνή λύση base+rover και συνδρομή στο hepos για να καλύψεις όλες τις περιπτώσεις.

1. Όπως σου απάντησε ο banskoboy. 2. Μόνο με δικαστική απόφαση/αγωγή το οποίο σημαίνει χρόνο και χρήμα.

Από τις λίγες φορές που θα διαφωνήσουμε συνάδελφε. Το ότι μεταγράφηκε η ΠΕ στην μερίδα του ιδιώτη ΔΕ σημαίνει ότι έχει χάσει από την κυριότητα του το τμήμα εκείνο όπου απαιτείται να γίνει απαλλοτρίωση. Αυτό που λές εσύ είναι νομικά προβληματικό και στο λέω επειδή είχε γίνει παλαιότερα εξονυχιστική συζήτηση με το νομικό τμήμα της Κτηματολόγιο για ακριβώς αυτό το θέμα για μελέτη κτηματολογίου σε μεγάλο ΟΤΑ. Θα μπορούσα όμως τώρα να παραδεχτώ ότι η καλύτερη λύση από τεχνικής και νομικής σκοπιάς είναι να υπάρχουν 2 γεωτεμάχια (το ένα αποτελεί το τελικό οικόπεδο και το άλλο το τμήμα που πρέπει να απαλλοτριωθεί) με κύριο τον ιδιώτη και με τίτλους κτήσης στο έν την ΠΕ και στο άλλο τον αρχικό τίτλο.

Τα δεδομένα που παραθέτεις είναι ασαφή. Έγινε σύσταση καθέτου ή έγινε κατάτμηση? Όπως σωστά σου πρότεινε ο Μανόλης να αποτανθείς σε μηχανικό της περιοχής.

Αν η ιδιοκτησία επηρεάζεται από απαλλοτρίωση τότε δεν είναι άλλη η ιδιοκτησία μέχρι να παρακατεθεί η αποζημείωση.

Ειδικά εσύ Μανόλη που βρίσκεσαι στην επαρχία ξέρεις πολύ καλά ότι το παράδειγμα που αναφέρεις αντιστοιχεί το πολυ στο 5% των περιπτώσεων. Για το 95% των περιπτώσεων ισχύει ότι εκδίδεται οικοδομική άδεια (για παράδειγμα από τον πατέρα) στο αρχικό οικόπεδο, εξανλείται ή σχεδόν εξαντλείται η επιτρεπόμενη δόμηση και μετά ο πατέρας αρχίζει να μεταβιβάζει είτε στα παιδιά του είτε σε τρίτους τμήματα (άρτια και οικοδομήσιμα βέβαια) του αρχικού έτσι με αυτή τη βιομηχανία εκεί που θα έπρεπε να κατασκευαστεί κτίσμα Χ τ.μ. κατασκευάζονται κτίσματα 2Χ, ή 3Χ ή 4Χ. Ας μην κρυβόμαστε πίσω από το δάκτυλο μας.