agios

Το καλύτερο θα ήταν να ρωτήσεις την αρμόδια πολεοδομία.

Μπορεί να γίνει και μονοεικονική φωτοερμηνεία.

Εν πάσει περιπτώση φωτοερμηνείες συνήθως κάνουν οι τοπογράφοι μηχανικοί από τους μηχανικούς και οι δασολόγοι.

Τώρα που το ξαναείδα το είχα γράψει στο ποστ μου ότι δεν υπάρχει. Αν το είχες δεί θα γλύτωνες την ανάβαση

Καλά βρε θηρίο ανέβηκες εκεί απάνω? Μάλλον θα ξέχασα να το γράψω και αυτό στο ποστ μου. Συγγνώμη ε!!!

Διάβασε το Η' μέρος των ερωτοαπαντήσεων την ερώτηση 10.

Με τη δημοσίευση της πολεοδομικής μελέτης σε ΦΕΚ πλέον θεωρείται η περιοχή που καλύπτει η ΠΜ ως ευρισκόμενη εντός σχεδίου.

Για να μπορεί όμως να οικοδομήσει μια ιδιοκτησία θα πρέπει να γίνει η πράξη εφαρμογής (είτε για όλη την έκταση είτε μεμονωμένη μόνο για το ΟΤ που βρίσκεται η ιδιοκτησία). Μόνο με τη σύνταξη ΠΕ υπάρχουν τελικές ιδιοκτησίες και προκύπτουν οι κοινόχρηστοι χώροι.

προς το παρόν για τη βεβαίωση δεν ζητείται από το ηλεκτρονικό σύστημα για βεβαιώσεις να καταθέτουμε και τοπογραφικό

Όπως το είπες προς το παρόν, γιατί σύμφωνα με το νέο νόμο για την έκδοση ΟΑ, για κάθε βεβαίωση απαιτείται σύνταξη ΕΞΑΡΤΗΜΕΝΟΥ τοπογραφικού.

Σύμφωνα με τις εισηγήσεις στο ΙΕΚΕΜ ο μηχανικός δεν ελέγχει τη νομιμότητα των ΟΑ.

Καταρχήν η πράσινη γραμμή δεν ορίζει την ιδιοκτησία σου.

Βρίσκεστε ακόμα στη φάση των αναρτήσεων των σχεδίων.

Οι ρυμοτομικές και οι οικοδομικές γραμμές αφορούν το ρυμοτομικό σχέδιο της περιοχής.

Η ΤΕΛΙΚΗ ιδιοκτησία σου θα προσδιοριστεί ΟΤΑΝ γίνει η πράξη εφαρμογής.

Αν σου ρυμοτομήσουν μεγαλύτερη έκταση από τις εισφορές της ιδιοκτησίας σου, είτε θα σου δώσουν άλλο οικόπεδο είτε θα σε αποζημιώσουν.

Επειδή σχεδόν πάντα αποφεύγουν οι δήμοι να αποζημιώνουν το πιθανότερο είναι να "λάβεις" τμήματα των όμορων ιδιοκτησιών, είτε να σου δώσουν και δεύτερο οικόπεδο σε άλλη θέση. Αυτό θα εξαρτηθεί όμως ΜΟΝΟ με τη σύνταξη πράξης εφαρμογής.

Θεωρώ πάντως ότι δύσκολα θα γίνει δεκτή η ένσταση εκτός αν βρεθούν και άλλο όμοροι σου να καταθέσουν το ίδιο.

Πρόσεξε καλά αυτό που λέει ο achille αν στον διαγωνισμό που κατεβαίνει το αφεντικό σου κατεβαίνει και η εταιρεία που έδωσες το πτυχίο σου. Αν συμβαίνει κάτι τέτοι έχουν ΚΑΙ οι δύο εταιρείες πρόβλημα. Ειδικά στην παρούσα φάση που οι εταιρείες ψάχνουν τις αναθέσεις με το κυάλι οι "αντίπαλοι" ψάχνουν το παραμικρό για να κάνουν ένσταση.

Αν οι δύο εταιρείες που σε ενδιαφέρουν ΔΕΝ κατεβαίνουν στους ίδιους διαγωνισμούς δεν έχεις πρόβλημα.

Συμφωνώ απόλυτα με τα γραφόμενα του Παύλου και ισχύουν και για τον αιγιαλό (εκεί που δεν είναι καθορισμένος).

Ειδικά η τελευταία παρατήρηση του είναι ευστοχότατη και είναι κάτι που προτρέπουν και στα σεμινάρια του ΙΕΚΕΜ.

Η συλλογιστική μου ήταν πάνω σε αυτό που είπες απλώς το λάθος μου ήταν ότι δεν διάβασα σωστά το νέο νόμο όπου αναφέρεται ΡΗΤΑ η σύνταξη εξαρτημένου τοπογραφικού για όλες τις περιπτώσεις.

Και προφανώς ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΓΙΝΟΥΝ ΜΕΤΡΗΣΕΙΣ προκειμένου να παραχθεί εξαρτημένο τοπογραφικό.

Όπως αναφέρει το ΣΤ μέρος των ερωτοαπαντήσεων οπου απαντάει για την υποβολή εξαρτημένου τοπογραφικού για την Β' φ'αση:

τοπογραφικό εξαρτημένο από Ε.Γ.Σ.Α. υποβάλλεται στις περιπτώσεις που δεν έχει εκδοθεί

οποιαδήποτε οικοδομική άδεια ή αυτή δεν είναι δυνατόν να ανευρεθεί, καθώς και σε κάθε περίπτωση

κτίσματος ή κατασκευής στις εκτός σχεδίου περιοχές και σε οικισμούς χωρίς σχέδιο.

Επεκτείνοντας την παραπάνω οδηγία και στις βεβαιώσεις νομίζω παίρνεις την απάντηση σου.

Το θέμα δεν είναι μόνο να αυξήσουν τις δόσεις αλλά μάλλον να μειώσουν τα πρόστιμα γιατί με την τωρινή οικονομική κατάσταση είναι λίγοι αυτοί που θα ενταχθούν στην τακτοποίηση σε σχέση με αυτούς που θα ήθελαν.

Έκανες ένσταση? Μόνη της η διόρθωση δε θα γίνει!

Η βέλτιστη λύση είναι μια φτηνή λύση base+rover και συνδρομή στο hepos για να καλύψεις όλες τις περιπτώσεις.

1. Όπως σου απάντησε ο banskoboy.

2. Μόνο με δικαστική απόφαση/αγωγή το οποίο σημαίνει χρόνο και χρήμα.

Από τις λίγες φορές που θα διαφωνήσουμε συνάδελφε.

Το ότι μεταγράφηκε η ΠΕ στην μερίδα του ιδιώτη ΔΕ σημαίνει ότι έχει χάσει από την κυριότητα του το τμήμα εκείνο όπου απαιτείται να γίνει απαλλοτρίωση.

Αυτό που λές εσύ είναι νομικά προβληματικό και στο λέω επειδή είχε γίνει παλαιότερα εξονυχιστική συζήτηση με το νομικό τμήμα της Κτηματολόγιο για ακριβώς αυτό το θέμα για μελέτη κτηματολογίου σε μεγάλο ΟΤΑ.

Θα μπορούσα όμως τώρα να παραδεχτώ ότι η καλύτερη λύση από τεχνικής και νομικής σκοπιάς είναι να υπάρχουν 2 γεωτεμάχια (το ένα αποτελεί το τελικό οικόπεδο και το άλλο το τμήμα που πρέπει να απαλλοτριωθεί) με κύριο τον ιδιώτη και με τίτλους κτήσης στο έν την ΠΕ και στο άλλο τον αρχικό τίτλο.

Τα δεδομένα που παραθέτεις είναι ασαφή.

Έγινε σύσταση καθέτου ή έγινε κατάτμηση?

Όπως σωστά σου πρότεινε ο Μανόλης να αποτανθείς σε μηχανικό της περιοχής.

άσχετα εάν έχουν πληρωθεί οι αποζημιώσεις...αφού έχει κυρωθεί η Π.Ε. η τελική ιδιοκτησία είναι άλλη!

Αν η ιδιοκτησία επηρεάζεται από απαλλοτρίωση τότε δεν είναι άλλη η ιδιοκτησία μέχρι να παρακατεθεί η αποζημείωση.

Ειδικά εσύ Μανόλη που βρίσκεσαι στην επαρχία ξέρεις πολύ καλά ότι το παράδειγμα που αναφέρεις αντιστοιχεί το πολυ στο 5% των περιπτώσεων. Για το 95% των περιπτώσεων ισχύει ότι εκδίδεται οικοδομική άδεια (για παράδειγμα από τον πατέρα) στο αρχικό οικόπεδο, εξανλείται ή σχεδόν εξαντλείται η επιτρεπόμενη δόμηση και μετά ο πατέρας αρχίζει να μεταβιβάζει είτε στα παιδιά του είτε σε τρίτους τμήματα (άρτια και οικοδομήσιμα βέβαια) του αρχικού έτσι με αυτή τη βιομηχανία εκεί που θα έπρεπε να κατασκευαστεί κτίσμα Χ τ.μ. κατασκευάζονται κτίσματα 2Χ, ή 3Χ ή 4Χ. Ας μην κρυβόμαστε πίσω από το δάκτυλο μας.

Τον πίνακα ποσοστών που τον έχεις δεί σε συμβόλαια κατάτμησης?

Στο συμβόλαιο μπορεί απλώς να αναγράφεται ότι υπάρχει κατοικία χωρίς καν εμβαδό.

Αλλά και να αναγράφεται εμβαδό πιστεύεις ότι θα γίνεται έλεγχος για να προσδιορίσει ο υπάλληλος τι μένει να δομηθεί?

Αλλά ακόμα και αυτό να γίνεται αν μετά την κατάτμηση μεταβιβαστεί περαιτέρω το αδόμητο τμήμα δε θα κατατεθεί στην πολεοδομία το τελευταίο συμβόλαιο που απλώς θα αναγράφει τα στοιχεία του (εμβαδό, διαστάσεις κ.α.)?

Μακάρ και που είσαι ακόμα. Υπάρχουν και χειρότερες περιπτώσεις.

Θα μου επιτρέψετε να διαφωνήσω. Εφόσον έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια σε ένα αρχικά ενιαίο οικόπεδο, "χρησιμοποιώντας" τα στοιχεία του (εμβαδό) για υπολογισμό δόμησης (ασχέτως αν έχει εξαντληθεί) δεν μπορεί να γίνει νόμιμη κατάτμηση (άσχετα αν τελικά γίναι η κατάτμηση αφού τα πάντα γίνονται στην Ελλάδα).

Κάνοντας μια "μπακαλίστικη" προσέγγιση ας υποθέσουμε ότι το οικόπεδο έχει 200 τ.μ. δόμηση και η οικοδομή του 1987 εξάντλησε μόνο τα 150 τ.μ. Άρα αν υποθετικά γίνει η κατάτμηση το δεύτερο τμήμ θα έχει περιθώριο δόμησης 50 τ.μ. Και ερωτώ ποιος θα ελέγξει όταν εκδωθεί η άδεια για αυτό το τμήμα ότι πρέπει να δομηθούν μόνο 540 τ.μ. και δε θα υπολογιστεί η επιτρεπόμενη δόμηση σαν να ήταν αυτοτελές οικόπεδο?

Με βάση το παραπάνω σκεπτικό και άλλα (με την κατάτμηση μπορεί η υπάρχουσα οικοδομή του 1987 να προέκυπτε αυθαίρετη) η πολιτεία θεωρητικά δεν δέχεται την κατάτμηση μετά την έκδοση ΟΑ.

Μάλιστα έχουν υποπέσει στην αντίληψη μου απορριπτικές εισηγήσεις σε ενστάσεις πράξης εφαρμογής όπου οι ενιστάμενοι είχαν κάνει ακριβώς αυτό και ζητούσαν να θεωρηθούν οι αρχικές ιδιοκτησίες ως ξεχωριστές προκειμένου να λάβουν ξεχωριστά τελικά οικόπεδα.

1. Μετά από παρέλευση εύλογου χρόνου (ανέτρεξε για ακριβή χρόνο σε παλαιότερα ποστ του πάντα ενημερωμένου ΜΑΚΑΡ) χωρίς να αποζημειωθεί τότε μπορεί ο ιδιοκτήτης να πετύχει τον αποχαρακτηρισμό του χώρου.

2. Μπορεί να μην αφήσει τίποτα σε κοινή χρήση. Προσοχή όμως αν θελήσει να εκδώσει οικοδομική άδεια τότε η πολεοδομία θα τον αναγκάσει να κάνει την παραχώρηση.

3. Συμφωνώ με την αντιμετώπιση του μελετητή της κτηματογράφησης.