agios

Τον πίνακα ποσοστών που τον έχεις δεί σε συμβόλαια κατάτμησης? Στο συμβόλαιο μπορεί απλώς να αναγράφεται ότι υπάρχει κατοικία χωρίς καν εμβαδό. Αλλά και να αναγράφεται εμβαδό πιστεύεις ότι θα γίνεται έλεγχος για να προσδιορίσει ο υπάλληλος τι μένει να δομηθεί? Αλλά ακόμα και αυτό να γίνεται αν μετά την κατάτμηση μεταβιβαστεί περαιτέρω το αδόμητο τμήμα δε θα κατατεθεί στην πολεοδομία το τελευταίο συμβόλαιο που απλώς θα αναγράφει τα στοιχεία του (εμβαδό, διαστάσεις κ.α.)?

Μακάρ και που είσαι ακόμα. Υπάρχουν και χειρότερες περιπτώσεις.

Θα μου επιτρέψετε να διαφωνήσω. Εφόσον έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια σε ένα αρχικά ενιαίο οικόπεδο, "χρησιμοποιώντας" τα στοιχεία του (εμβαδό) για υπολογισμό δόμησης (ασχέτως αν έχει εξαντληθεί) δεν μπορεί να γίνει νόμιμη κατάτμηση (άσχετα αν τελικά γίναι η κατάτμηση αφού τα πάντα γίνονται στην Ελλάδα). Κάνοντας μια "μπακαλίστικη" προσέγγιση ας υποθέσουμε ότι το οικόπεδο έχει 200 τ.μ. δόμηση και η οικοδομή του 1987 εξάντλησε μόνο τα 150 τ.μ. Άρα αν υποθετικά γίνει η κατάτμηση το δεύτερο τμήμ θα έχει περιθώριο δόμησης 50 τ.μ. Και ερωτώ ποιος θα ελέγξει όταν εκδωθεί η άδεια για αυτό το τμήμα ότι πρέπει να δομηθούν μόνο 540 τ.μ. και δε θα υπολογιστεί η επιτρεπόμενη δόμηση σαν να ήταν αυτοτελές οικόπεδο? Με βάση το παραπάνω σκεπτικό και άλλα (με την κατάτμηση μπορεί η υπάρχουσα οικοδομή του 1987 να προέκυπτε αυθαίρετη) η πολιτεία θεωρητικά δεν δέχεται την κατάτμηση μετά την έκδοση ΟΑ. Μάλιστα έχουν υποπέσει στην αντίληψη μου απορριπτικές εισηγήσεις σε ενστάσεις πράξης εφαρμογής όπου οι ενιστάμενοι είχαν κάνει ακριβώς αυτό και ζητούσαν να θεωρηθούν οι αρχικές ιδιοκτησίες ως ξεχωριστές προκειμένου να λάβουν ξεχωριστά τελικά οικόπεδα.

1. Μετά από παρέλευση εύλογου χρόνου (ανέτρεξε για ακριβή χρόνο σε παλαιότερα ποστ του πάντα ενημερωμένου ΜΑΚΑΡ) χωρίς να αποζημειωθεί τότε μπορεί ο ιδιοκτήτης να πετύχει τον αποχαρακτηρισμό του χώρου. 2. Μπορεί να μην αφήσει τίποτα σε κοινή χρήση. Προσοχή όμως αν θελήσει να εκδώσει οικοδομική άδεια τότε η πολεοδομία θα τον αναγκάσει να κάνει την παραχώρηση. 3. Συμφωνώ με την αντιμετώπιση του μελετητή της κτηματογράφησης.

Προκειμένου να ξεπεραστεί ο σκόπελος της μη νόμιμης κατάτμησης, πολλοί προσφεύγουν στην δικαστική επικύρωση ανωμάλου δικαιοπραξίας (ώστε να εμφανίζεται ότι δήθεν υπήρχε ένα τεμάχιο αυτούσιο και διαιρετό το οποίο υποτίθεται είχε μεταβιβαστεί δια λόγου χωρίς τη σύνταξη συμβολαίου). Το δικαστήριο (ειρηνοδικείο) δεν μπαίνει σε πολεοδομικές λεπτομέρειες και δεν εξετάζει αν το τεμάχιο ουσιαστικά αποτελεί τμήμα ευρύτερης έκτασης απλά επικυρώνει την "δια λόγου" μεταβίβαση. Έτσι κάποιοι με βάση τη δικαστική αυτή απόφαση προχωρούν εν συνεχεία σε επόμενα συμβόλαια περαιτέρω μεταβίβασης. Προσοχή όμως αυτό δε σημαίνει ότι δεν μπορούν να προσβληθούν όλες οι παραπάνω πράξεις (και η απόφαση δικαστηρίου) από όποιον έχει έννομο συμφέρον και το πιθανότερο είναι να ακυρωθούν. Σίγουρα πάντως πρώτα υπάρχει δικαστική απόφαση και έπειτα γίνονται επόμενα συμβόλαια. Και πάλι το ότι ένας συμβολαιογράφος συντάσει ένα συμβόλαιο κατάτμησης δε σημαίνει ότι δεν μπορεί να θεωρηθεί άκυρο.

Είμαστε λίγο εκτός θέματος ε? Για να ενανέλθουμε: Εξαφανίστηκαν/καταστράφηκαν (ενοχλούσαν στο όργωμα μάλλον ): ΦΧ Αμαλιάς 032 066 ΡΑΜΠΑΒΙΛΑΙΙΚΑ 032 069 ΠΑΝΑΓΙΑ ΑΥΓΕΙΟΥ Υπάρχει αλλά είναι σχεδόν στον αέρα: ΦΧ Αμαλιάς 032 077 ΠΑΛΙΟΠΟΛΙΣ

Υπογράφει όποιος κόψει το ΔΠΥ. Αν είναι η εταιρεία τότε υπογράφει ο νόμιμος εκπρόσωπος της. Αν φυσικό πρόσωπο το φυσικό πρόσωπο.

Μπορείς να χρησιμοποιήσεις τις αμοιβές του 696. Υπολογίζεις τις εργατοώρες που δούλεψες. Ανάλογα με την εμπειρία σου (έτη εργασίας) ο 696 προβλέπει συγκεκριμένη χρέωση ανά εργατοώρα. Έτσι υπολογίζεις την αμοιβή για το χρόνο σου και με αυτό σαν μπούσουλα κάνεις την τελική χρέωση.

Άρα συμφωνείς απόλυτα μαζί μου. Χαρακτηρισμός για κάθε ιδιοκτησία ξεχωριστά σύμφωνα με τους τίτλους τους γιατί προφανώς για κάθε ιδιοκτησία υπήρχε συμβόλαιο αγοραπωλησίας.

Δηλαδή αν κάποιος έχει τίτλο για 8 στρέμματα ας καταθέσει τοπογραφικό για έκδοση άδειας αποτυπώνοντας μόνο τα 4 στρέμματα, αφού και έτσι οικοδομεί. Αν μια ιδιοκτησία εντός σχεδίου χωρίς ΠΕ έχει υπεριπλάσιο εμβαδό από την αρτιότητα να υπολογιστούν εισφορές μόνο για ένα τμήμα της ιδιοκτησίας αφού θα απομείνει άρτιο οικόπεδο. Εξήγησε το αυτό με τους τμηματικούς χαρακτηρισμούς είναι ενδιαφέρον. Μήπως υπήρχαν περισσότεροι του ενός τίτλοι?

Κατατείθεται συμβόλαιο 12 στρεμμάτων και τοπογραφικό 12 στρεμμάτων και εσύ λές ότι κακώς η πολεδομία ζητάει χαρακτηρισμό για τα 12 στρέμματα? Γιατί δεν αντιστρέφεις την ερώτηση δηλαδή για ποιο λόγο δεν ζητήθηκε από την αρχή χαρακτηρισμό για όλη την έκταση αφού αυτό πράγμαται δε θα άλλαζε κάτι? Αυτό είναι το χαζό και εκτός λογικής και όχι αυτό που ζητάει η πολεοδομία.

Το λάθος είναι το ότι πάρθηκε έγκριση δασαρχείου μόνο για τα 5,5 στρέμματα. Τον ρώτησες γιατί το έκανε αυτό? Αν είχε πάρει για όλη την έκταση τώρα δε θα είχατε πρόβλημα. Το θέμα είναι ότι συζητώντας το εδώ δεν αλλάζει κάτι στην περίπτωση σου (απλώς ανταλάσουμε απόψεις), ξεκίνα τις διαδικασίες για χαρακτηρισμό όλης της έκτασης.

Το θέμα DimXyp δεν είναι τι μας συμφέρει ή τι θέλουμε προσωπικά οι ίδιοι αλλά τι μπορεί να γίνει με βάση τη νομιμότητα. Ο Μανόλης σου τα εξήγησε όλα πολύ λογικά. Τα ακίνητα δεν είναι ακορντεόν να τα αυξομειώνουμε σύμφωνα με τα συμφέροντα μας. Ξεκίνα τις διαδικασίες του δασαρχείου χθές.

Ο Μανόλης με κάλυψε με την απάντηση του.

Αφού είσαι εντός σχδίου χρειάζεσαι άδεια από την πολεοδομία για να περιφράξεις. Αναλόγως αν το τμήμα αυτό αποτελεί την εισφορά του ακινήτου σου ή αν σου οφείλει ο δήμος αποζημίωση θα προχωρήσει η περίπτωση σου. Βεβαίως σε τέτοιες περιπτώσεις που η πολεοδομία έχει και το μαχαίρι και το πεπόνι (ξέρω από ανάλογη περίπτωση), τα πράγματα συνήθως δεν είναι απλά. Συμβουλέψου έμπειρο μηχανικό για να σου δώσει τις κατάλληλες συμβουλές για την περίπτωση σου.

Πρέπει να δεις καταρχήν αν είναι ακόμα σε ισχύ το πτυχίο. Για τα μελετητικά υπάρχει χρονολογίας μέχρι την οποία ισχύει το πτυχίο, μετά από την οποία απαιτείται ανανέωση. Φαντάζομαι θα ισχύει το ίδιο και για τα κατασκευαστικά. Κάνε μια ερώτηση στη Γενική Γραμματεία Δημοσίων Έργων. Για διαγωνισμούς προφανώς το πτυχίο πρέπει να είναι σε ισχύ. Για να αναβαθμιστεί απαιτείται εμπειρία (δηλαδή να έχει εκτελέσει συγκεκριμένου προυπολογισμού έργα).

Μάλλον δεν τον εμπιστεύεσαι ε? Κακά ξεκινάς μαζί του.

Συνάδελφε Τοπογάβρε ξαναδιάβασε λίγο το ποστ του Coltrane!

Καλό θα είναι να το ξανασκεφτείς εν αναμονή των νέων μέτρων του μεσοπρόθεσμου τεκμήρια για ελεύθερους επαγγελματίες κ.α.) γιατί φορολογικά μπορεί να μη σε συμφέρει τελικά.

Αν το ακίνητο περιγράφεται ως τέτοιο στον τίτλο που κατατίθεται τότε η πολεοδομία έχει δίκιο. Στο όλο ακίνητο θα υπάρξει ο χαρακτηρισμός του δασαρχείου, όπου προφανώς δε θα χαρακτηριστεί δασική έκταση αυτή των 5,5 στρεμμάτων (για το υπόλοιπο δεν μας λές τι είναι). Εκμεταλεύσιμα λοπόν θα είναι αυτά. Επομένως δεν σου δημιουργεί πρόβλημα η διαδικασία αυτή.

Όχι σε καμία περίπτωση γιατί στο νέο τοπογραφικό διάγραμμα που θα συντάξεις θα χρησιμοποιήσεις τη δική σου αρίθμηση για να περιγράψεις τις ιδιοκτησίες. Άλλωστε στο τοπογραφικό θα αναγράφεις και τα ΚΑΕΚ των ιδιοκτησιών. Μην αγχώνεσαι για αυτά τα θέματα, η συναίνεση των όμορων είναι το πιο δύσκολο από όλα.

Δυστυχώς δεν ελέγχεται παρόλο που υπάρχει στις προδιαγραφές η "ζώνη συμβατότητας". Είναι όπως στη δήλωση του μηχανικού που υπήρχε πρόβλεψη για αναφορά στην συμβατότητα της γεωμετρίας ή οποία τελικά δεν είναι υποχρεωτική. Όσον αφορά τη θέση αν η διαφορά είναι σημαντική τότε υπάρχει επικοινωνία με τον ιδιώτη μηχανικό, για λεπτομέρειες.

Για να δώσουμε μια απλή απάντηση στην αρχική ερώτηση: Κανείς δε σε εμποδίζει να καταθέσεις ένσταση. Από την άλλη δεν μπορεί κανείς να σου πεί κανείς με σιγουριά αν θα γίνει δεκτή ή όχι η ένσταση. Σε άλλες μελέτες ή κτηματολογικά γραφεία (ανάλογα το στάδιο που βρίσκεται το κτηματολόγιο σε κάθε περιοχή) απορρίπτονται ακριβώς επειδή η διαφορά είναι εντός ορίων (το οποίο σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης δεν έχει κανένα πρόβλημα στις συναλλαγές του. Σε άλλες θα γίνει δεκτή, ειδικά αν συμφωνούν και οι όμοροι. Γενικά πάντως αν ζητείται μεγαλύτερο εμβαδό απορρίπτονται, προκειμένου να μην ξεκινήσουν διαδικασίες με τουε όμορους που μπορεί να μπλέξουν περισσότερο τη κατάσταση. Και να μην γίνει η διόρθωση όμως όπως είπα δεν έχει κανένα πρόβλημα ο ιδιοκτήτης. Όλες οι συναλλαγές γίνονται με το τοπογραφικό που έχει στα χέρια του.

Ανα και αυτά που γράφεις είναι μπερδεμένα δες εδώ: http://web.gys.gr/GeoSearch/

Καλά βε Καίσαρα τι ερώτηση είναι αυτή? Προφανώς για τεχνικής φύσεως (π.χ. διαφωνία ως προς τη γεωμετρία του γεωτεμαχίου) ένσταση χρειάζεται τοπογράφος. Όταν δηλαδή ρωτάς αν είναι θέμα εσωτερικό της ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ Α.Ε τι ακριβώς εννοείς? Να μυρίσει τα νύχια της και να κάνει τις απαραίτητες διορθώσεις?