agios

Όπως είπαν οι προηγούμενοι μια επίσκεψη στο δασαρχείο είναι επιβεβλημένοι γιατί μόνο έτσι θα έχεις μια σωστή εικόνσ. Άλλωστε το ότι λες εσύ ότι είναι δασική έκταση δε σημαίνει ότι ίδια άποψη έχει και το δασαρχείο.

Καταρχήν θα πρέπει να προσδιορίσει ο φίλος σου τι είδους δημόσια έκταση (δάσος, αιγιαλός, οδός, πάρκο, ρέμα, κ.α.) είναι και αναλόγως θα μπορέσει να προσφύγει στον αντίστοιχο φορέα (δασαρχείο, κτηματική υπηρεσία, δήμος ή περιφέρεια κ.α.)

Φυσικά και μπορείς να το κάνεις. Μπορείς να διατηρείς βιβλία και στη έδρα και στο υποκατάστημα. Φορολογική δήλωση υποβάλεις στην έδρα. Έλεγχο (μακριά από εμάς) κάνει η εφορία της έδρας σου και μόνο αν ειδοποιήσει αυτή η εφορία την εφορία του υποκαταστήματος μπορεί να κάνει έλεγχο και αυτή.

Αυτό με το μεικτές πρέπει να το ξεκαθαρίσεις περισσότερο με τον εργοδότη. Για να αναφέρεται όμως σε μεικτές μάλλον θα συμπεριλαμβάνει και την παρακράτηση φόρου. Κάθε μήνα δηλαδή θα παίρνεις στο χέρι 80%*1350=1080 €. Αφαίρεσε από αυτό το ποσό και το μηνιαίο κόστος του ΤΣΜΕΔΕ (περίπου 250 €). Για να συμπληρώσεις το ποσό των 1350 € θα σου πεί να κόψεις ΔΠΥ (φαντάζομαι όχι κάθε μήνα). Ας υποθέσουμε δύο κάθε χρόνο από 8100 € το καθένα, σύνολο 16200 €. Θα σου πληρώνει το ΦΠΑ που καταθέτεις στην εφορία και θα περιμένεις με την επιστροφή φόρου το επόμενο έτος να πάρεις πίσω το 20%*16200= 3240 € (αν δεν έχεις άλλα εισοδήματα και μπορέσεις να βρείς έξοδα για να είσαι αφορολόγητος).

Ακόμα και συναινετικά να μην είναι (που δεν το ξεκαθαρίζει) δεν έχει αλλάξει κάτι ώστε να αλλάζει τα δεδομένα της τότε απόφασης και να ζητηθεί η κατάργηση της δουλείας.

Καταλαβαίνω απόλυτα το συλλογισμό σου συνάδελφε αλλά αυτό με προβληματίζει: Δεν είμαι νομικός αλλά δεν νομίζω ότι μπορείς να πάρεις πίσω τη συναίνεση σου ενώπιον δικαστηρίου κάποια χρόνια μετά γιατί έτσι σου ήρθε.

Αυτό είναι σίγουρο συνάδελφε.

Έχω διαβάσει πολλά τέτοια συμβόλαια. Έτσι αναφερόταν η εξ'αδιαιρέτου ιδιοκτησία σε αυτού του είδος τα συμβόλαια. Δεν λέει τίποτα. Αν δεν αναφέρεται ρητά σε διακριτά κατά χρήση τμήματα όπως λέει ο Τοπογαύρος, τότε σίγουρα μιλάμε για 25% εξ'αδιαιρέτου. Το ποσοστό σου απλώς το μεταβιβάζεις. Δηλαδή ο αγοραστής θα αγοράσει 25% εξ'αδιαιρέτου του όλου, όχι συγκεκριμένο τμήμα. Τώρα αν υπάρχει κατανόηση από τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες δε θα έχει πρόβλημα. Αλλά πάντα θα υπάρχει ο κίνδυνος κάποιος στο μέλλον να δημιουργήσει πρόβλημα. Το καλύτερο είναι να ξαναελέγξεις τα συμβόλαια σου για να σιγουρετείς ότι έχεις εξ'αδιαιρέτου συνιδιοκτησία ή σύσταση διηρημένης.

Μα ίσα ίσα. Το μισό (περίπου) κοντάρι είναι από ανθρακόνημα αλλά το τμήμα που είναι πτυσόμενο δεν είναι από ανθρακόνημα και είναι πολύ βαρύτερο. Άσε που επειδή αλλάζει το κέντρο βάρους του κονταριού, εμείς οι κοντοί έχουμε μεγάλο πρόβλημα.

Συνάδελφε GRTOPO δεν αναφέρει ότι υπάρχει και άλλη δουλεία αλλά ότι υπάρχει άλλη πρόσβαση. Άλλωστε όταν παραχώρησε τη δουλεία διόδιου αυτή η άλλη πρόσβαση υπήρχε, δεν είναι ότι ξαφνικά εμφανίστηκε. Σε πολλές περιπτώσεις όπου ακόμα και αν υπάρχει "πρόσβαση", η οποία όμως αποδεικνύεται ότι δεν είναι πρόσφορη (π.χ. ένα ακίνητο να έχει πρόσωπο σε οδό αλλά να υπάρχει σημαντική υψομετρική διαφορά η οποία απαγορεύει ουσιαστικά την πρόσβαση) το δικαστήριο αποφαίνεται υπέρ της δουλείας. Το γεγονός ότι η δουλεία παραχωρήθηκε ενώ υπήρχε πρόσβαση θεωρώ ότι δημιουργεί το πρόβλημα.

Στις απ'ευθείας αναθέσεις δεν υπάρχει η έννοια της έκπτωσης. Αν σύμφωνα με τις προεκτιμώμενες η αμοιβή βρίσκεται κάτω από το όριο της απ'ευθείας αναθέσης (το οποίο είναι διαφορετικό ανάλογα με τα "παραθυράκια" που θα χρησιμοποιήσει ο φορέας ανάθεσης), τότε δίδεται η απ'ευθείας ανάθεση. Αν η προεκτιμώμενη για τις εργασίες που πρόκειται να γίνουν βγάζουν αμοιβή 40000 τότε δεν μπορεί να γίνει απ'ευθείας ανάθεση. Τώρα μηχανικός είσαι μπορείς να καταλάβεις τι πρέπει να κάνεις.

Σε αυτό συμφωνώ περισσότερο.

Μην το πολυπιστεύεις αυτό. Κάποιες από τις κρατήσεις τους επιστρέφουν σε αυτούς.

Έψαξες σε λάθος ιστότοπο. http://www.et.gr/index.php?option=com_content&view=article&id=166&Itemid=103&lang=el Εδώ θα βρέις ό,τι θές για όλα τα χρόνια.

Σε καμία περίπτωση. Αυτό το κοντάρι είναι πολύ βαρύτερο.

Δεν χρειάζεσαι συναίνεση των υπολοίπων για να μεταβιβάσεις το ποσοστό σου. Προσοχή έχεις εξ' αδιαιρέτου ποσοστό όχι τμήμα όπως λές (άσχετα αν μεταξύ σας έχετε συμφωνήσει έναν άτυπο διαχωρισμό). Καλό θα είναι βέβαια να ενημερώσεις και τους συνιδιοκτήτες για να μην υπάρξουν απρόοπτα (και μπορεί κάποιος από αυτούς να ενδιαφέρεται να αγοράσει το ποσοστό σου). Συντάσεις κανονικά τοπογραφικό για όλο το ακίνητο και μεταβιβάζεις με συμβόλαιο το 25%.

Στο κτηματολόγιο κανονικά δηλώνεται το καθαρό εμβαδό. Συνήθως από τα κτ. γραφεία δίνουν ως λύση σε τέτοια προβλήματα τη διόρθωση του τίτλου κτήσεως όπου σε αυτόν θα ανφέρεται εμβαδό οικοπέδου ίδιο με του κτηματολογίου. Σε αυτήν την πρακτική εγώ γενικά είμαι αντίθετος. Ειδικά στην περίπτωση σου (τα αγροτικά είναι άλλη περίπτωση) όπου υπάρχει πράξη εφαρμογής το εμβαδό του οικοπέδου σου είναι 334 τ.μ. Κανονικά για μένα θα έπρεπε να κάνεις διόρθωση ορίων και να διορθωθεί το εμβαδό κτηματογράφησης σε 334 τ.μ. Αλλά αυτή είναι μια διαδικασία χρονοβόρα και μπορεί να μην καταλλήξει και πουθενά γιατί α) απαιτείται συναίνεση των ομόρων και β) ίσως υπάρξει απόρριψη από το τμήμα γεωμετρικών μεταβολών της Κτηματολόγιο ΑΕ εφόσον η διαφορά του εμβαδού είναι εντός ανοχής. Με βάση τα παραπάνω λοιπόν το πιό σύντομο χρονικά είναι η διόρθωση της σύστασης (αλλά είναι και το πιο λάθος). Αν έχεις κανένα δικηγόρο ίσως θα έπρεπε πριν προχωρήσεις να πάρει παραμάσχαλα τους νόμους του Εθνικού Κτηματολογίου και να τους εξηγήσει (στην τράπεζα) ότι όταν η διαφορά εμβαδού είναι εντός ορίων ανοχής δεν έχεις κανένα πρόβλημα. Όλα τα άλλα είναι προφάσεις της τράπεζας.

Ο όμορος τι λέει όμως για αυτό?

Συνάδελφε αφού αναφέρουν "οι χρόνοι υποβολής Δήλωσης από τους πολίτες προσδιορίζονται σταδιακά κατά περιοχές από το 2012" εννοούν για τις καινούριες περιοχές που ανακοίνωσαν ότι θα ξεκινήσει η μελέτη κτηματογράφησης. Για τις μελέτες που αναφέρεις εσύ έχουν ήδη υποβληθεί δηλώσεις ιδοκτησίας και εκκρεμεί η σύνταξη του δεύτερου σταδίου (αναρτήσεις, ενστάσεις κ.τ.λ.). Αυτό φυσικά δεν σημαίνει ότι και εγώ πιστεύω ότι θα γίνουν σύντομα αυτές οι αναθέσεις.

Αν το ΓΠΣ έχει δημοσιευτεί σε ΦΕΚ τότε δεν μπορείς να κάνεις τίποτα. Αν βρίσκεται στο στάδιο εκπόνησης ακόμα τότε να εκδώσεις ΟΑ.

Το εμβαδό της οικίας μπορεί να αλλάξει φαντάζομαι με πρόδηλο.(εκτός και αν πέσεις σε περίεργο προιστάμενο του κτ. γραφείου) Όσον αφορά το εμβαδό του οικοπέδου δεν θα έπρεπε να ήταν πρόβλημα για την τράπεζα αν η διαφορά είναι εντός της ανοχής του εμβαδού (την ανοχή μπορείς να την μάθεις με ερώτηση στο κτ. γραφείο). Μάλλον βρίσκει προφάσεις η τράπεζα για να μην εκταμιεύσει τελικά τα χρήματα.

Ιδιοκτησιακά δε θα έχεις πρόβλημα αν έχεις τόσο παλαιό συμβόλαιο. Όσον αφορά τον χαρακτηρισμό της έκτασης, αν το δασαρχείο αποφανθεί ότι είναι δάσος δεν μπορείς να κάνεις καμία αλλαγή στη χρήση γης. Το πολύ πολύ να πάρεις άδεια υλοτόμησης ή συλλογή ρυτίνης (αν είναι πεύκα). Αν πάλι θέλεις να το κυνηγήσεις απευθύνσου σε έμπειρο δασολόγο μήπως υπάρχει κάποια ελπίδα με το ότι δασώθηκε (αν και δε νομίζω). Επίσης ίσως χρειαστεί καμιά ελιά (ή κάποιο προϊόν της).

Μάλλον θα συμφωνήσω με το δικηγόρο.

Δεν είναι τόσο απλά τα πράγματα. Και το κτηματολόγιο έγινε με χρήματα φορολογούμενων αλλά πληρώνεις για έκδοση αποσπασμάτων και βεβαιώσεων. Και οι δρόμοι το ίδιο αλλά πληρώνεις διόδια. Και για να πάρεις χάρτες από τοΝ οργανισμό ρυθμιστικού Αθήνας πληρώνεις. Και μπορώ να συνεχίσω επί μακρόν. Δεν πληρώνεις μόνο την κατασκευή αλλά και τη χρήση.

1) Πιστεύω πως ναι (δυστυχώς). Και αυτό γιατί μόνο δικαστικά μπορείς να αλλάξεις την κατάσταση. Όντως κανονικά θα έπρεπε να αποτυπώνονται οι ιδιοκτησίες. 2) Οι πίνακες έχουν όλη την πληροφορία για σένα. Αρχική ιδιοκτησία, εισφορές και εμβαδό που απαλλοτριώνεται.