agios

Τώρα, για το διαμέρισμα που ενδιαφέρει τον πελάτη... μια αλλαγή ονόματος είναι, πόσο ζόρι να έχει...

Μην το λές. Γενικά δεν είναι κάτι απλό η αλλαγή ονόματος. Μόνο με επίδειξη συμβολαίου γίνεται γιατί αλλιώς..........

Και μην ξεχνάς ότι μπορεί να πέσεις σε περίεργο προιστάμενο και να σε στείλει αδιάβαστο.

Όσο για τον tpanag η όμοια (προηγούμενη για μένα) επαγγελματική εμπειρία μας κάνει να καταλαβαινόμαστε χωρίς πολλά πολλά.

http://www.ypex-mele.gr/eC_Dikaiologitika.asp?lg=GR

Η νομοθεσία θα αλλάξει μάλλον εντός του 2011, αλλά δε νομίζω ότι υπάρχει λόγος να περιμένεις.

Η αγορά έγινε με συμβόλαιο φαντάζομαι. Αν έγινε με συμβόλαιο τότε ΔΕ θα έπρεπε να φαίνεται ο παλιός ιδιοκτήτης.

Αν η αγορά έγινε πριν το άνοιγμα του κτηματολογικού γραφείου, τότε ο ανάδοχος της μελέτης καταχωρούσε τις περιλήψεις των συμβολαίων που του έστελνε ο υποθηκοφύλακας.

Αν η αγορά έγινε μετά το άνοιγμα του κτηματολογικού γραφείου τότε έτσι και αλλιώς το συμβόλαιο καταχωρείται απ' ευθείας στο κτηματολογικό γραφείο, όπου ενημερώνεται και η βάση δεδομένων.

Το ό,τι δεν έχει αλλάξει η εγγραφή του ιδιοκτήτη σημαίνει μάλλον πρόβλημα. Θέλει ίσως ψάξιμο. Πάντως αυτού του είδους τα λάθη μπορούν να διορθωθούν με τη διαδικασία του πρόδηλου.

Προφανώς ο συνάδελφος αναφέρεται σε κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 τμ και ελάχιστη πλευρά 5 μ.

Eυχαριστώ.

 

Μήπως ξέρετε να μου πείτε τι ισχύει για οικισμούς προ του 23' μη οριοθετημένους; (πόσα στρέμ. απόσταση απο το κέντρο του χωριού κ.α)

Αυτήν την ερώτηση δεν την είδες?

Αν δεν πρόκειται για διορισμό σε μόνιμη και αποκλειστικής απασχόλησης θέση δεν έχεις πρόβλημα.

Διαβάζοντας ωστόσο την παράγραφο 2γ λέει ότι:

Άρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα που απομειούνται συνέπεια απαλλοτριώσεων ή διανοίξεων διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον μετά την απομείωση αυτή έχουν τα όρια της αρτιότητας και τις λοιπές προϋποθέσεις των γηπέδων των προηγούμενων περιπτώσεων α και β.

Με λίγα λόγια η παράγραφος 2α δεν "παίζει" σε καμμία περίπτωση μιας και δεν τηρείς τις προϋποθέσεις "τα κείμενα εντός της ζώνης των πόλεων...."

Συνάδελφοι δεν μπορώ να καταλάβω γιατί υπάρχει αυτή η σύγχηση. Η παράγραφος 2γ δεν είναι τόσο πολύπλοκη.

Στην παράγραφο α γίνεται αναφορά στα εντός ζώνης.

Στην παράγραφο β γίνεται αναφορά σε συγκεκριμένες περιπτώσεις γηπέδων με πρόσωπο.

Στην παράγραφο γ γίνεται αναφορά για τις απαλλοτριώσεις γηπέδων που αφορούν και την α παράγραφο και τη β παράγραφο. Αν το γήπεδο που είναι εντός ζώνης και τμήμα του απαλλοτριωθεί και θα πρέπει να έχει τις προυποθέσεις της α. Αν το γήπεδο έχει πρόσωπο σε δρόμο μπλα μπλα μπλα και τμήμα του απαλλοτριωθεί θα πρέπει να έχει τις προυποθέσεις της β.

Το πρόβλημα λοιπόν δεν είναι η κατάργηση της ελάχιστης, το πρόβλημα είναι ότι ποτέ δεν επιδείξαμε αλληλεγγύη πάνω σε αυτό το θέμα.

Έχεις κτυπήσει κέντρο με αυτό. Το είχαμε ξανασυζητήσει αυτό ακριβώς στο παρελθόν και είχα μάλιστα δώσει και παράδειγμα που συμβαίνει αυτό. Το κακό είναι ότι είμαστε ......κλάδος οπότε πολύ δύσκολο να γίνει αυτό γενικά. Μόνο τοπικά και σε λίγες περιπτώσεις.

Αν η ΠΕ είναι υπό μελέτη τότε από τα κτηματογραφικά διαγράμματα της ΠΕ μπορείς να πάρεις τα όρια του ΟΤ που βρίσκεται το ακίνητο καθώς και τα όρια του ακινήτου (αν δεν έχεις ή δε θέλεις εκ νέου να αποτυπώσεις το ακίνητο). Με βάση τα παραπάνω όρια μπορείς να προσδιορίσεις τη ρυμοτομία. Επίσης προφανώς μπορείς να υπολογίσεις τις εισφορές του ακινήτου (προσοχή πρέπει να γνωρίζεις ολόκληρη την ιδιοκτησία του στην περιοχή της ΠΕ του ιδιοκτήτη του ακινήτου το 1982).

Με μια αφαίρεση προσδιορίζεις αν οφείλει το ακίνητο ή αν του οφείλεται.

Αν η ΠΕ είναι κυρωμένη τότε όλα αυτά αναγράφονται στους πίνακες.

Μα δε νομίζω ότι τέθηκε θέμα ποτέ για αλλαγή στο καθεστώς των αμοιβών για μελέτες Δημοσίου.

Κάνετε λάθος συνάδελφοι. Στην διαβούλευση για το νέο νόμο που αφορά τις μελέτες δημοσίου αναφέρεται ότι πλέον οι εκπτώσεις θα είναι ελεύθερες (καταργείται η μέγιστη έκπτωση 20%). Μάλιστα για απ' ευθείας αναθέσεις θα υπάρχει κλήρωση μεταξύ των μελετητών που εκδηλώσουν ενδιαφέρον.

α) Όχι γιατί έχει εμβαδό<2000 τ.μ. έτσι δεν έχει νόημα να το ψάξεις. Αν ήταν >2000 τ.μ. τότε θα έπρεπε να είναι προυφιστάμενο της 14-4-1977.

γ) Αφού ακόμα και αν μπορούσες να κάνεις τη μεταβολή που αναφέρεις δημιουργείται νέο ακίνητο 2000 τ.μ. το έτος 2010 άρα πάει η παρέκκλιση.

Επομένως για την ερώτηση σου στο πρώτο ποστ η απάντηση είναι όχι.

Μακάρ υπάρχουν σε περιοχές όπου υπήρξε ιστορικά Ενετοκρατία / Φραγκοκρατία. Για παράδειγμα αν έχεις πάει στη μεσαιωνική πόλη της Ρόδο θα δεις περπατώντας στα σοκάκια πάνω από το κεφάλι σου καμάρες. Είναι αυτό που αναφέρει ο πανφωτ. Το μόνο πράγμα που ξέρω για αυτό δυστυχώς είναι ότι η Κτηματολόγιο ΑΕ είχε πονοκεφαλιάσει με την αντιμετώπιση της περίπτωσης αυτής.

Μήπως πανφωτ κάνοντας μια ερώτηση στη νομική υπηρεσία της Κτηματολόγιο ΑΕ βγάλεις άκρη?

Θα έλεγα πως όχι γιατί πέρα από το ότι ακόμα και αυτό που παρουσιάζεται ως βέβαιο (κατάργηση ελαχίστων αμοιβών) δεν έχει αποφασιστεί πολιτικά. Μπορεί να γίνει τελικά απλά μείωση τους. Επίσης πό τη στιγμή της απόφασης μέχρι το υπουργικό, τη διαβούλευση, τις αντιδράσεις, τις συναντήσεις, τη σύνταξη του νόμου, τη ψήφιση έχουμε χρόνο. Θυμήσου από τη στιγμή που ξεκίνησε η συζήτηση για τις μεταφορές μέχρι την τελική ψήφιση του νόμου πόσος χρόνος μεσολάβησε.

1) Του αναφέρεις ό,τι γράφεις (σύμφωνα με την υπο μελέτη ΠΕ η εισφορά σε γη μετατρέπεται σε εισφορά σε χρήμα αλλά δεν έχει ακόμα κυρωθεί).

2) Αποτυπώνεις την ιδιοκτησία, εφαρμόζεις τη ρυμοτομία (γιατί τα όρια των ΟΤ δεν αλλάζουν) και αν θέλεις (εγώ αυτό κάνω) γράφεις μια μικρή έκθεση ιδεών που αναλύεις τα της ΠΕ.

Για διαβάστε αυτό το άρθρο και κυρίως τα σχόλια και θα δείτε ότι έτσι μας βλέπουν όλοι.

http://www.kathimerini.gr/4dcgi/_w_articles_kathpolitics_2_12/01/2011_1294177

Δύο τρόπους αντιμετώπισης βλέπω. Είτε το ΤΕΕ πρέπει να βγαίνει συνέχεια προς τα έξω και να προπαγανδίζει τα δίκαια του είτε κάτι άλλο που δε θέλω να γράψω (και έχει να κάνει με τις διδαχές του Μαρξ αλλά κάπως διαφορετικά διατυπωμένες).

Για να έχει ισχύ ένας νόμος πρέπει να εγγραεί σε ΦΕΚ. Από την ημερομηνία συνήθως της εγγραφής ισχύει ο εκάστοτε νόμος εκτός αν ανφέρεται ρητά κάτι διαφορετικό στο νόμο. Άρα πιστέυω ότι δεν θα έχεις πρόβλημα.

στη ζώνη απαιτείται εμβαδό 2000 τ.μ για τα εντός ζώνης (προυφιστάμενα της 14-4-1977)

αν δεν υπάγετε το γεωτεμάχιο σε αυτή την παρέκκλιση

Ο συνάδελφος Θεοχάρης σου απάντησε με αυτό στο ερώτημα σου. Ξαναδιάβασε το και θα καταλάβεις.

Η ενότητα συνήθως συμβολίζεται με κεφαλαίους λατινικούς χαρακτήρες I, II , III, IV.

Αυτό που αναφέρεις είναι ο τομέας (αριθμητής) και η ενότητα (παρονομαστής) της κτηματογράφησης.

Υπάρχει και ιδιωτικό δάσος. Το ότι δεν γράφει ιδιωτικό είναι προφανές αφού η πράξη χαρακτηρισμού αφορά μόνο το χαρακτήρα της έκτασης και όχι το ιδιοκτησιακό της.

Αν ενδιαφέρεσαι να αποχρακτηριστεί το δασικό τμήμα τότε προφανώς θα πας στην επιτροπή επίλυσης δασικών αμφισβητήσεων (εκτός αν βιάζεσαι πάρα πολύ).

Πόσο πιθανό θεωρείς να ξυπνήσει ένα πρωί το δημόσιο (κάποιος υπάλληλος δηλαδή) και να πει: ας αμφισβητήσω την ιδιοκτησία του unknown. Αλλά και αν συμβεί από τη στιγμή που έχεις τίτλους ιδιοκτησίας γιατί φοβάσαι?

Αλλά αφού έχεις τόσο άγχος γιατί δεν πας στην πολεοδομία σου να κάνεις τις παραπάνω ερωτήσεις? Μπορεί να είσαι τυχερός και να βρείς έναν πρόθυμο να σε βοηθήσει υπάλληλο.

Όσο για τους δικηγόρους αν θέλεις να ρωτήσεις κάποιον πρέπει να είσαι σίγουρος ότι έχει εμπειρία σε τέτοια θέματα. Αν πονούσε το μάτι σου δε θα πήγαινες σε πνευμονολόγο ε?

Συνάδελφοι καλό είναι σιγά σιγά να συνηθίζετε την ιδέα της κατάργησης της εκτός σχεδίου δόμησης, με όποια μορφή και αν πάρει αυτή. Ή μη μου πείτει πως δεν έχετε δει θεσμοθετημένα ή προς θεσμοθέτηση ΣΧΟΟΑΠ που αλλάζουν τις αρτιότητες ή απαγορεύουν συγκεκριμένες χρήσεις. Είναι και αυτό μια μορφή κατάργησησς της εκτός σχεδίου δόμησης έστω τοπικά.

Το θέμα για μένα (που θα ήταν και το σωστό) είναι να μην υπάρχει πλέον πουθενά στην Ελλάδα περιοχή εκτός σχεδιασμού. Άλλοι ας το πούνε εκτός σχεδίου. όταν ακούμε ότι πουθενά στον Δυτικό κόσμο δεν υπάρχει εκτός σχεδίου δόμηση αυτό εννοούν ουσιαστικά. Το σημαντικότερο είναι να θεσμοθετηθούν εκείνα τα χωροταξικά επίπεδα (εθνικό χωροταξικό, ειδικά χωροταξικά, περιφερειακά χωροταξικά, ΣΧΟΟΑΠ) που να μην αφήνουν καμία περιοχή χωρίς χωρική οργάνωση έστω και αν σημαίνει ότι κάποιες περιοχές θα χάσουν τη δυνατότητα να δομηθούν. Ας μη τα βλέπουμε όλα στενά επαγγελματικά ή προσωπικά (αν έχουμε όπως εγώ περιουσία σε τέτοιες εκτάσεις).

Μία άλλη λύση σε αυτό που αναφέρει ο ΜΑΚΑΡ είναι αντί για δουλεία να δημιουργηθεί άλλη μία κάθετη η οποία θα ανήκει σε όλους του συνιδιοκτήτες και θα έχει ρόλο διόδου-δρόμου.

Όσον αφορά την ΟΑ ο συνάδελφος Θεοχάρης ανέφερε:

Σε περίπτωση που έχει εκδοθεί τελεσίδικη απόφαση απο το δασαρχείο με την οποία τμήμα του γηπέδου χαρακτηρίζεται ιδιωτική δασική έκταση η αρτιότητά του δεν επηρεάζεται απο τον χαρακτηρισμό αυτό, πλην όμως το δασικό τμήμα δεν λαμβάνεται υπόψη για τον υπολογισμό της κάλυψης και εκμετάλλευσης, εκτός αν αφορά χρήσεις προβλεπόμενες απο το Ν.998/79

Επομένως μπορείς να προχωρήσεις στη έκδοση της, με προσοχή όμως στην τελευταία παρατήρηση του Θεοχάρη.

Για να το ξαναπώ για το θέμα των διεκδικήσεων του Δημοσίου, σε όλη την Ελλάδα εκτός των Ιονίων Νήσων, της Κρήτης και των Νομών Λέσβου, Σάμου και Χίου και των νήσων Κυθήρων, Αντικυθήρων και Κυκλάδων πρέπει ο ιδιώτης να εκκινήσει δικαστικές διαδικασίες εναντίον του Δημοσίου για να διεκδικήσει την κυριότητα του. Στις παραπάνω περιοχές πρέπει το Δημόσιο να εκκινήσει δικαστικές διαδικασίες εναντίον του ιδιώτη για να διεκδικήσει την κυριότητα του. Επομένως εφόσον δεν υπάρχει κάποια τέτοια διαδικασία από το Δημόσιο εναντίον του πελάτη σου δε θα έπρεπε να έχεις πρόβλημα.

ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΑ ΓΙΑ (Α' Τάξης Πτυχίου)

1. ΑΙΤΗΣΗ (ΕΠΙΛΟΓΗ ΜΕΧΡΙ 2 ΚΑΤΗΓΟΡΙΕΣ

2. Υπεύθυνη δήλωση του Ν.1599/86 στην οποία θα αναφέρεται ότι δεν εμπίπτετε στους περιορισμούς του άρθρου 3, παρ. 2 του Νόμου 716/77, για την απόκτηση της ιδιότητας του Μελετητή, δηλαδή, θα γράφετε κατά λέξη τα εξής:

α.Έχω συμπληρώσει τετραετία /οκταετία/δωδεκαετία από του χρόνου Κτήσεως του Διπλώματός μου.

β. Δεν τελώ υπό υπαλληλική σχέση οιασδήποτε μορφής : δηλ. είμαι ελεύθερος επαγγελματίας. Δεν ανήκω στο ΔΕΠ.λέκτορας, επίκουρος κλπ.

γ. Δεν είμαι εν ενεργεία Καθηγητής Ανωτάτων ή Ανωτέρων Σχολών.

δ. Δεν είμαι κάτοχος πτυχίου εργολήπτη Δημ.Έργων αλλά ούτε και παρέχω με οποιοδήποτε τρόπο τις υπηρεσίες μου σε εργολήπτες Δημοσίων Έργων.

ε. Δεν είμαι συνταξιούχος (ή είμαι συνταξιούχος από ........................................ ) του Δημοσίου ή Ν.Π.Δ.Δ. ή του ευρύτερου δημόσιου τομέα, όπως προσδιορίζεται με την παρ. 15 του αρ 4 του Ν. 2229/94 με τον οποίο προστίθεται στο άρθρο 17 του Ν.1418/84 η παρ. 13 και στον οποίο περιλαμβάνονται και αυτοί των κοινωφελών οργανισμών, τραπεζών του δημόσιου τομέα, ΔΕΗ, ΟΤΕ και γενικά επιχειρήσεων, που ελέγχονται από το Δημόσιο.

3. Βιογραφικό Σημείωμα στο οποίο να αναφέρεται η επιστημονική και επαγγελματική σας σταδιοδρομία με αποδεικτικούς τίτλους μεταπτυχιακών σπουδών, βραβείων ή διακρίσεων, που τυχόν σας χορηγήθηκαν καθώς και σύντομη περιγραφή του είδους της παρούσης επαγγελματικής κατάστασής σας (με ημερομηνία, υπογραφή και σφραγίδα).

4. Αντίγραφο πτυχίου επικυρωμένο. (Όταν πρόκειται για πτυχία εξωτερικού, απαιτείται επίσημη μετάφραση από το Υπουργείο Εξωτερικών καθώς και η αναγνώριση του πτυχίου σας από το ΔΙΚΑΤΣΑ).

5. Άδεια άσκησης επαγγέλματος επικυρωμένο φωτοαντίγραφο, από αντίστοιχα ΕΠΙΜΕΛΗΤΗΡΙΑ ΤΕΕ, ΓΕΩΤΕΕ ,ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΟ ΕΠΙΜΕΛΗΤΗΡΙΟ

ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΤΑΚΤΙΚΟΥ ΜΕΛΟΥΣ ΓΕΩΤΕΕ

6. Αν πρόκειται για τη χορήγηση της κατηγορίας -27- (ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΙΚΩΝ ΜΕΛΕΤΩΝ), απαιτείται αναλυτική κατάσταση διδαχθέντων μαθημάτων βασικού πτυχίου και τυχόν πιστοποιητικά MASTER ή λοιπών σπουδών.

7. Σε περίπτωση συνταξιούχου, να υποβληθεί το ΦΕΚ όπου έχει δημοσιευθεί η πράξη λύσης της υπαλληλικής σχέσης ή επικυρωμένο φωτοαντίγραφο της διαπιστωτικής πράξης αποχώρησης από την Υπηρεσία

8. Απόδειξη καταβολής εισφοράς , ,

Σε οιαδήποτε ΔΟΥ στον κωδικό ΚΑΕ 3438

με βάση τη μεγαλύτερη τάξη που ζητά ο αιτών , σύμφωνα με τον Πίνακα που ακολουθεί :

ΑΤΟΜΙΚΑ

Α΄ 60 ΕΥΡΩ

Β΄ 75 ΕΥΡΩ

Γ΄ 105 ΕΥΡΩ

9. ΤΑ ΜΕΛΕΤΗΤΙΚΑ ΠΤΥΧΙΑ ΑΠΟΣΤΕΛΟΝΤΑΙ ΑΠΟ ΤΗΝ ΥΠΗΡΕΣΙΑ ΜΑΣ ΣΥΣΤΗΜΕΝΑ ΣΤΗΝ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΗ ΕΔΡΑ ΤΟΥ ΜΕΛΕΤΗΤΗ

Δυστυχώς (λόγω αργής απονομής δικαιοσύνης) μόνο δικαστικώς όπως ανάφεραν οι προηγούμενοι συνάδελφοι. Αν βιάζεσαι τότε προσπάθησε να του προτείνεις ότι αναφέρει ο mitszaf.