agios

Καταρχήν φού αναφέρεσαι σε πράξη εφαρμογής τότε μιλάμε σίγουρα για μετά (και μάλλον πολύ μετά) το 1983 όταν εισήχθει η έννοια της πράξης εφαρμογής. Επομένως δεν γίνεται το συμβόλαιο να συμφωνεί με την πάξη γιατί προφανώς θα έχουν αφαιρεθεί οι υποχρεώσεις της ιδιοκτησίας.

Αυτό που έχεις να κάνεις είναι πρώτον να τσεκάρεις σε πιο σύστημα συντεταγμένων έγινε η πράξη. Μετά να ψάξεις να βρείς τις στάσεις του μελετητή (πολύ δύσκολο). Αν δε βρείς τότε κάνε ένα ψάξιμο στο φόρουμ, έχει πολλές αναλυτικές οδηγίες για το πώς θα κινηθείς.

Έπειτα από όλα αυτά κάνεις τη χάραξη του νέου οικοπέδου. Προσοχή όμως γιατί μπορεί να τύχεις σε καμιά προβληματική περίπτωση και να δεις να πασσαλώνεις εντός γειτονικών οικοπέδων. Αν συμβεί αυτό τότε θέλει ψάξιμο από την αρχή (αρχικές δηλώσεις ιδιοκτησίας, υπολογισμός εισφορών, έρευνα για το τί έχουν κάνει οι γείτονες, χονδροειδές σφάλμα της πράξης κτλ.). Υπομονή και καλή τύχη.

Επειδή με πρόλαβε ο zavi, οι ενέργειες που αναφέρει σου εξασφαλίζουν ότι από πρίν θα δείς αν υπάρχει πρόβλημα και να μην τρέχεις μετά. Είναι καθαρά δικό σου θέμα τί θα κάνεις.

Τώρα άκουσα στον Σκάι ότι ΔΕΝ τίθεται τέτοιο θέμα. Αυτό δήλωσε ο Πεταλωτής σε ερώτηση δημοσιογράφου. Τώρα θα μου πείτε πρώτη φορά θα είναι που θα διαψεύδεται κάτι που τελικά θα γίνει? Τί να πώ.

Χωρίς σφραγίδα δεν υπάρχει σχέδιο.

Γιάννη μάλλον τα έχεις μπλέξει τα πράγματα. Η υδρολογική μελέτη τί σχέση έχει με αυτά που αναφέρεις? Μη ξεχνάς ότι υπάρχει η ειδικότητα της υδρογεωλογίας που καλύπτει πλήρως της απαιτήσεις για τη σύνταξη υδρολογικής μελέτης. Προφανώς δεν εννοούσα ότι ο γεωλόγος μπορεί να συντάσει όλων των ειδών τις υδραυλικές μελέτες, αλλά ας το αφήσουμε εδώ γιατί δεν μου αρέσουν καθόλου οι αψιμαχίες για τα επαγγελματικά δικαιώματα.

Αναστασία άλλο πράγμα είναι αν έχεις τα τυπικά προσόντα να την εκπονήσεις και άλλο αν έχεις τα ουσιαστικά προσόντα.

Από αυτά που γράφεις καταλαβαίνω ότι ο τοπογράφος απλώς θέλει να του κάνεις την υδρολογική μελέτη και τα θέματα υπογραφών και πτυχίων θα είναι δική του δουλειά. Επομένως αν έχεις τις ουσιαστικές γνώσεις τότε προφανώς και να την κάνεις την μελέτη.

Όπως σου απάντησα σε άλλο post σου, για τη σύνταξη μελέτης από εσένα για ιδιωτικά έργα έχω αντίθετη γνώμη από τον Θεοχάρη. Μόνο στα περιβαλλοντικά απαιτείται στα ιδιωτικά έργα να έχεις μελετητικό πτυχίο στην κατηγορία 27. Όσον αφορά τις υδραυλικές μελέτες γενικά έχει να κάνει με το αν η ειδικότητα σου δικαιολογεί την σύνταξη τους και ειδικά για την υδρολογική μελέτη εσύ που είσαι γεωλόγος δε θα έχεις πρόβλημα εκτός αν πέσεις σε απίστευτα κολλημένο υπάλληλο που να σου δημιουργήσει πρόβλημα.

Αν η μελέτη είναι ιδιωτική δεν έχεις πρόβλημα να την κάνεις.

Αν η μελέτη είναι δημόσια τότε απλώς πρέπει να βρεις κάποιον να την υπογράψει.

Αν κατάλαβα καλά έχει κυρωθεί η πράξη εφαρμογής και στους πίνακες της έχει περαστεί ώς κύριος του οικοπέδου ο δήμος? Αν ναι τότε θα πρέπει να γίνει αίτηση για διορθωτική πράξη εφαρμογής ώστε να διορθωθούν οι πίνακες. Το θέμα βέβαια είναι κατά πόσο θα γίνει δεκτή από το δήμο, οπότε το δικαστήριο μάλλον είναι μονόδρομος. Το κακό είναι ότι από τότε έχουν περάσει σχεδό 30 χρόνια, τόσο καιρό τι έκαναν? Καμιά φορά αυτά με προβληματίζουν.

το μεγαλύτερο φορολογικό "σφάξιμο" το τρώμε εμείς οι μηχανικοί με το νέο φορολογικό ν/σ και για να μην τρίβετε τα μάτια σας και δεν το πιστεύετε του χρόνου τέτοια εποχή, ότι δουλέψατε ένα χρόνο έως και ...δωρεάν επειδή δεν κάτσατε να τα υπολογίσετε! Η κατακόρυφη αύξηση των αμοιβών μας είναι μονόδρομος, αλλιώς κυριολεκτικά θα πεινάσουμε.-

Δυστυχώς εδώ που φτάσαμε η μόνη λύση είναι η αναπροσαρμογή των αμοιβών μας. Έτσι θα πρέπει πλέον όταν ένας πελάτης ζητάει προσφορά για οποιαδήποτε εργασία να υπολογίζουμε την αμοιβή που θα ζητούσαμε κανονικά ΣΥΝ ένα ποσοστό (το οποίο βέβαια δεν είναι εύκολο να υπολογιστεί τώρα αφού δεν είναι γνωστό το τελικό ποσό που θα δηλώσουμε ως κέρδος φέτος) που θα αντιστοιχεί στη κλίμακα με την οποία θα φορολογηθεί η αμοιβή αυτή. Προσωπικά θα υπολογίζω πλέον τις αμοιβές με συντελεστή 1,20 εώς 1,30 επί της αμοιβής που θα ζητούσα με τον παλιό τρόπο φορολόγησης.

Θα μου πεί βέβαια κάποιος ότι με τον αθέμιτο ανταγωνισμό που επικρατεί στον κλάδο μας οι περισσότεροι δε θα αυξήσουν τις αμοιβές τους οπότε θα χάσω πελατεία.

Προτιμάω να χάσω πελατεία παρά τελικά να δω του χρόνου ότι σε κάποιες δουλειές δούλεψα σχεδόν δωρεάν.

Αν έχεις το ΦΕΚ διάβασε το και δες μήπως αναφέρει στην αρτιότητα:

"Οι πιο πάνω παρεκκλίσεις ισχύουν και για τα οικόπεδα που προκύπτουν από

την οριστική πράξη εφαρμογής της πολεοδομικής μελέτης ή προέρχονται από τις

εισφορές σε γη."

Σε κάθε περίπτωση πάντως η επίσκεψη σε μηχανικό ο οποίος να γνωρίζει τις τοπικές συνθήκες είναι επιβεβλημένη.

Έχεις τα εξής:

α) Αν δεν έχει κυρωθεί ακόμα τότε προφανώς δεν μπορείς να κάνεις τίποτα, απλά υπομονή.

β) Αν έχει κυρωθεί, έχει μεταγραφεί αλλά δεν έχει καταχωρηθεί θα πρέπει να περιμένεις την καταχώρηση της οπότε λογικά θα διορθωθεί η κυριότητα του ακινήτου από το γραφείο.

γ) Αν έχει κυρωθεί, μεταγραφεί και καταχωρηθεί τότε θα πρέπει να κάνεις μια επίσκεψη στο οικείο κτηματολογικό γραφείο να βρείς τον προιστάμενο, να του εξηγήσεις το θέμα και να προσπαθήσετε να βρείτε την πιο απλή ενέργεια διόρθωσης. Και είναι βασικό να ψαχτείς με τον προιστάμενο πρώτα ο οποίος μπορεί να ξέρει πρόσωπα και καταστάσεις τοπικά γιατί όπως είπε ο δικηγόρος αν ο καταχωρημένος ιδιοκτήτης δε συμφωνήσει με τη διόρθωση των κτηματολογικών πινάκων την πάτησες και πρέπει να πας δικαστικώς.

Το υπουργείο Γεωργίας δε σου κάνει γιατί όπως είπε ο dgt έχει ορθοφωτοχάρτες της δεκαετίας του 90.

Η μόνη σου ελπίδα είναι η περιοχή που σε ενδιαφέρει να έχει ενταχθεί σε παλιότερο πρόγραμμα κτηματογράφησης και να αναζητήσεις τους ορθοφωτοχάρτες του 60 που συνέταξε ο ανάδοχος (είτε από τον ίδιο τον ανάδοχο είτε από την Κτηματολόγιο ΑΕ)

Ο συνέταιρος μου το διάβασε και από άλλη πηγή οπότε μάλλον έτσι είναι. Επιτέλους ένα καλό νέο!!!

Προφανώς Πάρη.

Θέλεις οπωσδήποτε συνδυασμό δικηγόρου και μηχανικού ο οποίος θα ελέγξει το τοπογραφικό του συμβολαίου και τη διανομή του 1930 για να βάλει συμπέρασμα (αν μπορεί βέβαια) αν υπάρχει λάθος ή όχι.

Ακόμα και λάθος να μην υπάρχειόμως έχεις πρόβλημα με τον γείτονα και αναγκαστικά πρέπει να πας δικαστικά με το δικηγόρο για να διορθωθείτο λάθος στοκτηματολογικό γραφείο.(σημείωση:καλό θα είναι να πας μόνος σου στο κτηματολογικό γραφείο για να διαπιστώσεις ακριβώς τη συμβαίνει).

Η κλίμακα αποτύπωσης για το κτηματολόγιο δεν έχει να κάνει με τα εντός και εκτός σχεδίου. Η έκταση ενός ΟΤΑ υπό κτηματογράφηση χωρίζεται σε αστική και αγροτική περιοχή (και σε ΟΤΑ με δασικές εκτάσεις, ορεινούς όγκους κτλ. αυτές οι περιοχές αποτυπώνονται σε κλίμακα 1:10000). Η αστική περιοχή προφανώς περιλαμβάνει τα εντός σχεδίου ΑΛΛΑ ΚΑΙ τις εκτός σχεδίου περιοχές όπου υπάρχει πυκνή δόμηση. Η υπόλοιπη έκταση του ΟΤΑ αποτελεί την αγροτική περιοχή.

Επομένως αν η περιοχή σου terry έχει πυκνή δόμηση πρόλο που είναι εκτός σχεδίου θεωρείται αστική και επομένως αποτυπώθηκε σε κλίμακα 1:1000.

ΟΠΩΣΔΗΠΟΤΕ να υπογράψεις σύμβαση (εκεί θα αναγράφεται το ποσό που θα εισπράξεις και διαφοροποιήσεις δεν υπάρχουν).

Όταν τελειώσεις υποβάλεις λογαριασμό (το ποσό πρέπει να σμφωνεί με τη σύμβαση) και πληρώνεσαι (στο μακρινό μέλλον) αφού μπλέξεις σε γραφειοκρατείες (πλήώνεις προκαταβολές φόρων, κρατήσεις κόβεις ΔΠΥ).

Με βάση τα ανωτέρω να ακολουθήσεις πιστά τη συμβουλή του zazaza.

ΦΧ ΣΑΠΑΙ

331.93 "ΚΑΠΕΤΑΝΙΟΣ" ΒΑΘΡΟ.

Μάλλον το Δασαρχείο το έκοψε όταν έκανε δενδροφύτευση.

ΦΧ Δάφνη τριγωνομετρικό 087.93 "ΑΓΙΟΣ ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΣ" εξαφανίστηκε.

ΦΧ Τρόπαια τριγωνομετρικό 362.11 "ΓΚΕΝΟΥΛΙΑ" υπάρχει αλλά δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί γιατί είναι "εξαφανισμένο" από τα δέντρα που το σκεπάζουν.

ΦΧ Τρόπαια τριγωνομετρικό 362.49 "ΜΙΣΟΡΑΧΗ ΚΑΛΛΙΘΕΑΣ" υπάρχει αλλά ΠΡΟΣΟΧΗ ο ιδοκτήτης του ελαιώνα αποφάσισε ότι στη θέση του ενοχλούσε έτσι το μετακίνησε 8 μέτρα.

ΦΧ Μέγαρα τριγωνομετρικό 208.17 "ΠΡΟΦΗΤΗΣ ΗΛΙΑΣ" καταστράφηκε.

ΦΧ Μέγαρα τριγωνομετρικό 208.23 "ΚΑΤΑΣΤΗΜΑ" εξαφανίστηκε.

Μου έχει τύχει και εμένα στην ορεινή Ηλεία. Η μετατόπιση ήταν αν θυμάμαι καλά 8 μέτρα. Απορώ πως αυτό φαίνεται παράξενο σε κάποιους, η βλακεία των Ελλήνων είναι αμέτρητη.

@agios και όσους "τεχνοφοβικούς":

Συνάδελφε κάνε τα πάντα ηλεκτρονικά και δίνει αρ. λογαριασμού για τις επιστροφές σου από εδώ και πέρα!

Υ.Γ Τρέξε να προλάβεις να εισπράξεις και καλοφάγωτα!

Παναγιώτη δεν είμαι τεχνοφοβικός απλά όλα τα φορολογικά μου τα κάνει η ξαδέρφη μου που είναι λογίστρια. Από φέτος λογαριασμός τράπεζας οπωσδήποτε. Όσον αφορά την ηλεκτρονική υποβολή διάβασα ότι προτίθεται η κυβέρνηση από του χρόνου να καταργήσει τα έντυπα και όλα να γίνονται ηλεκτρονικά.

Το ωραίο φυσικά με την περίπτωση μου είναι ότι την ημέρα που πήγα να πάρω την επιστροφή δινόταν από τις τράπεζες το επίδομα αλληλεγγύης, πήρα χαρτάκι για σειρά το πρωί, γύρισα σπίτι ήπια καφέ, μετά από 2 ώρες ξαναγύρισα στην τράπεζα και μου λένε δεν μπορούμε να σας δώσουμε τα χρήματα!!! Πάλι καλά που ο προιστάμενος (να είναι καλά) επενέβη και μου έδωσαν επιταγή.

Καλοφάγωτα σε όλους όσους την πήραν την επιστροφή συνάδελφοι!!!

1. Επαναφορά εντοπιότητας.

2. Φόρτος εργασίας.

3. Αύξηση τιμολογίων τοπογραφικών εργασιών.

Το βασικότερο όμως που κανένας νόμος δεν μπορεί να αλλάξει είναι η διαφθορά στις αναθέσεις. Εκεί ειδικά Πάρη η επαρχία έχει με διαφορά την πρωτοκαθεδρία.

Όταν ήταν να εγκατασταθεί ΑΗΣ και υπήρξαν αντιδράσεις, η περιοχή προσδιορίστηκε (ευτυχώς off the record) από τον τότε πρωθυπουργό "...στου διαόλου τη μάνα..."

Αθερινόλακκος ε?

Το ότι ο εργοδότης δε θέλει επίγεια αποτύπωση μάλλον σημαίνει ότι δε θέλει να μαθευτεί ότι αποτυπώνει την περιοχή.

Όπως σου είπε ο topoenv οι ακρίβειες τη φωτογραμμετρίας είναι αντίστοιχες των επίγειων αν ακολουθήσεις τον κανόνα της αναλογίας κλίμακας απόδοσης με κλίμακας Α/Φ.

Όσο απομακρύνεσαι από αυτή την αναλογία έχεις πρόβλημα. Το βασικό θέμα όμως είναι τι ακριβώς θέλει ο εργοδότης σου. Κάθε τοπογραφική εργασία έχει την δικιά της "ανοχή".

Ένα άλλο θέμα όμως είναι ότι επειδή είσαι σε διαβαθμισμένη περιοχή μπορεί η ΓΥΣ να σε καθυτερήσει με την παροχή των Α/Φ. Γι' αυτό σου λέω ψάξε και στους αναδόχους των ορθοφωτογραφιών του Κτηματολογίου.

Συμφωνώ με Παναγιώτη. Η μόνη περίπτωση να αξίζει ένα μεταπτυχιακό είναι αν θέλει κάποιος να αλλάξει τομέα απασχόλησης.

Ε αφού δε δώσαμε με απευθείας ανάθεση την επέκταση στον ........ πέρνουμε πίσω το διαγωνισμό!!!

Ο συνάδελφος qmd έδωσε σε γενικές γραμμές όσα στοιχεία χρειάζεσαι.

Το θέμα είναι όπως αναφέρει ο συνάδελφος ΜΑΚΑΡ αν χρειάζεσαι την απόδοση του τώρα. Είναι περισσότερο από δεδομένο ότι η ΓΥΣ δε θα έχει πρόσφατες Α/Φ. Βέβαια μπορείς να βρείς Α/Φ πρόσφατες από τα μελετητικά γραφεία που ανέλαβαν την μελέτη παραγωγής ορθοφωτογραφιών του Εθνικού Κτηματολογίου.

Αν βέβαια η έκταση βρίσκεται στις Μαδάρες ή στον Ψηλορείτη τότε δεν έχεις άλλη επιλογή από τη φωτογραμμετρική μέθοδο οπότε θα χρησιμοποιηθούν όποιες Α/Φ είναι διαθέσιμες.