agios

ποιός θα πήγαινε να αγοράσει απαλλοτριωτέο γεωτεμάχιο....???

Μην το λές αυτό. Μπορεί μετά τη διάνοιξη της οδού το ακίνητο να αποκτήσει υπεραξία έστω και αν μειωθεί το εμβαδό του. Ή αν πρόκειται για πολύ μεγάλο και σημαντικό δρόμο τελικά η αποζημίωση να είναι μεγαλύτερη από το τίμημα αγοράς (για ρωτήστε και τους κατοίκους Αγίου Κωνσταντίνου και Καμμένων Βούρλων)

Έως την καταβολή της αποζημίωσης στο παρακαταθηκών και δανείων (οπότε και γίνεται και η συντέλεσή της) και περνά η κυριότητα του απαλλοτριωθέντος γεωτεμαχίου στο Δημόσιο (ή στον Κοινωφελή οργανισμό) ο κτήτωρ του διατηρεί όλα τα δικαιώματά του ακόμα και τα ενοχικά και μπορεί να τα μεταβιβάσει κατά βούληση.

Πολύ σωστά αυτά που λές. Στο θέμα λοιπόν της σύνταξης του τοπογραφικού δυστυχώς είναι μέσα στα πλαίσια της σύνταξης του και το ψάξιμο απαλλοτριώσεων και είναι σημαντικό να εμφανίζεται στο τοπογραφικό το όριο απαλλοτρίωσης (έστω και αν ο πελάτης σου "στραβομουτσουνιάσει") με αναγραφή αν έχει συντελεστεί ή όχι η απαλλοτρίωση ώστε να είσαι καλυμμένος νομικά και επαγγελματικά.

Δηλαδή ποιο το νόημα να υπάρχει ΓΠΣ σε μια περιοχή που δεν υπάρχει οικισμός, αν η πολ. μελέτη του πραγματοποιηθεί σε 20 χρόνια από σήμερα?

Αυτό είναι ακριβώς το νόημα του ΓΠΣ, να κάνει πολεοδομικές προτάσεις για μια ευρύτερη περιοχή και μετά να γίνει η συγκεκριμενοποίηση του πολεοδομικού σχεδιασμού με τις πολεοδομικές μελέτες.

Αν δεν υπήρχαν τα ΓΠΣ ποιος και με τι κριτήρια θα αποφάσιζε αν μια περιοχή θα εντασσόταν στο σχέδιο πόλης και με τί κανόνες? Η επέκταση ενός σχεδίου πόλεως δεν επηρεάζει μόνο την περιοχή μελέτης αλλά επηρεάζει σαφώς όλη την έκταση του δήμου.

Άλλη έκδοση δεν μπορείς να βρείς (2007 για παράδειγμα)? Αλλιώς πρέπει να κάνεις αυτό που είπες, αν και μου φαίνεται πολύ περίεργο να μη σου βάζουν xp. Μήπως το συγκεκριμένο μηχάνημα που αγόρασες βγαίνει μόνο με vista? Ξαναρώτα πάντως.

ρε παιδια δεν μου εχει ερθει ειδοποιητηριο για τα νεα ασφαλιστρα του εξαμηνου και περνω τλφ το τσμεδε αλλα τιποτα δεν το σηκωνουν σε εσας εχει ερθει?

Τι μας λες τώρα.

Σε εμένα δε μου ήρθε πέρσι ούτε το αυτοκόλητο για τη θεώρηση του βιβλιαρίου μου, ούτε το ειδοποιητήριο για το Β' εξάμηνο του 2008, ούτε το φετινό αυτοκόλητο και εσύ γκρινιάζεις για το φετινό ειδοποιητήριο?

Πάντως και να μην έρθει το ειδοποιητήριο δεν υπάρχει πρόβλημα γιατί μπορείς να πάς στο ΤΣΜΕΔΕ και να σου εκτυπώσουν το ποσό και τους κωδικούς για τη τράπεζα για να εξοφλήσεις. Απλώς θα χάσεις δυστυχώς από τον πολύτιμο χρόνο σου!

Χωρίς να είμαι ειδικός στους υπολογιστές σου λέω ότι υπάρχει πρόβλημα με τη συγκεκριμένη έκδοση και οφείλεται σε πρόβλημα συμβατότητας με τα vista.

2. Τα στοιχεία των τριγωνομετρικών σημείων που ίδρυσε ο ανάδοχος της μελέτης κτηματολογίου θα τα βρείς στο κτηματολογικό γραφείο.

3. Τα στοιχεία για Π.Ε. θα τα βρείς είτε στο δήμο αν έχει πολεοδομικό γραφείο είτε στη νομαρχία.

Δε χρειάζεται στο τοπογραφικό που θα συντάξεις να γράξεις τη δήλωση του Ν.651 ούτε τους όρους δόμησης αφού πρόκειται για δικαστική χρήση.

Το λαθεμένο ΚΑΕΚ που λες ότι έχει αποδοθεί εννοείς ότι έχει εντοπιστεί σε λάθος θέση το ακίνητο?

Το αν έχει εξαντληθεί ο συντελεστής δόμησης δεν έχει σημασία. Και το λέω επειδή το έχω δεί σε συγκεκριμένη περίπτωση.

Έγινε ένσταση κατά πράξης εφαρμογής, στην οποία εμφανιζόταν ως αρχική ιδιοκτησία ένα ενιαίο οικόπεδο και με την ένσταση ζητούνταν να θεωρηθούν 3 διακριτές αρχικές ιδιοκτησίες. Η ένσταση απορρίφθηκε με το αιτιολογικό ότι εφόσον έχει εκδοθεί άδεια οικοδομής για το ενιαίο οικόπεδο δεν μπορεί να γίνει κατάτμηση του.

Το οποίο είναι και λογικό με βάση το παρακάτω:

Έχουμε ένα οικόπεδο 1000 τ.μ. και με όρους δόμησης 500 τ.μ. αρτιότητα και σδ=0,4 μπορεί το ενιαίο οικόπεδο να κτίσει 400 τ.μ. Ας υποθέσουμε ότι η άδεια δεν εξαντλεί το σδ αλλά χτιστεί οικία 300 τ.μ. Έπειτα γίνεται η κατάτμηση σε δύο οικόπεδα (το ένα περιλαμβάνει το κτίσμα και το άλλο είναι κενό) των 500 τ.μ. Το κενό οικόπεδο θα μπορεί να χτίσει 200 τ.μ. Αν μπορούσε να συμβεί αυτό τότε θα είχαμε συνολικά δόμηση 500 τ.μ. > 400 τ.μ. (το μέγιστο που θα μπορύσε να χτιστεί στο ενιαίο οικόπεδο) το οποίο από άποψη πολεοδομική και χωροταξική είναι απαράδεκτο.

Αυτό που θα ήθελα να πω στον Ντέμη είναι να προσέξει λίγο σε αυτήν την περίπτωση γιατί όλο και κάποιος καλοθελητής γείτονας μπορεί να υπάρξει που να ψάξει το θέμα στην πολεοδομία και να πέσει καμιά καταγγελία.

Όταν σε ένα οικόπεδο έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια δεν μπορεί να γίνει κατάτμηση γιατί σκέψου ότι με αυτόν τον τρόπο έχεις 4πλάσιο συντελεστή δόμησης από το νόμιμο.

Τις συντεταγμένες τις παίρνεις από το κτηματολογικό γραφείο της περιοχής που βρίσκεται το γεωτεμάχιο.

Η διαδικασία είναι απλή εφόσον ξέρεις το ΚΑΕΚ, χρειάζεται μια απλή αίτηση για κτηματογραφικό διάγραμμα.

Στην εκτυπωμένη σελίδα της ΓΥΣ που αναγράφονται τα χορηγηθέντα στοιχεία αναφέρεται ξεκάθαρα:

"απαγορεύεται η χορήγηση των στοιχείων σε τρίτους"

Όχι γιατί προφανώς οι συντεταγμένες που θα "προσδιορίσεις" δεν θα ταυτίζονται με τις τιμές που δίνει η ΓΥΣ.

Οι συντεταγμένες των τριγωνομετρικών είναι είδος προς πώληση από τη ΓΥΣ. Θεωρητικά σε κάθε εργασία τοπογραφική με εξάρτηση (και αυτό συμβαίνει πάντα σε μελέτες δημοσίου) θα πρέπει να υπάρχει τιμολόγιο αγοράς τους.

Επομένως προφανώς η δωρεάν ανταλάγή τους δεν είναι νόμιμη.

Η απάντηση kosoul είναι προφανώς όχι.

Οι συμβολαιογράφοι ζητούν κτηματολογικό διάγραμμα γιατί έτσι λέει ο νόμος. Δεν σημαίνει όμως ότι αν υπάρχει διαφορά ανάμεσα στο εμβαδό του εισυναπτόμενου τοπογραφικού και στο εμβαδό κτηματογράφησης δε γίνεται το συμβόλαιο. Αν κάποιος συμβολαιογράφος δουλεύει έτσι κακώς το κάνει. Το συμβόλαιο συντάσεται κανονικά. Προσοχή αναφέρομαι μόνο σε εντός ορίων ανοχής αποκλίσεις.

Για να το δώσω και σχηματικά:

Θέλει κάποιος να μεταβιβάσει κάποιο ακίνητο. Προφανώς συντάσεται τοπογραφικό διάγραμμα και προκύπτει ένα εμβαδό αποτύπωσης. Το συμβόλαιο θα αναφέρει ως εμβαδό του ακινήτου το μετρούμενο εμβαδό. Αν η διαφορά με το εμβαδό του κτηματολογίου βρίσκεται εντός των ορίων τότε τα κτηματολογικά διαγράμματα δε θα μεταβληθούν, αλλά θα καταχωρηθεί το συμβόλαιο με το μετρημένο εμβαδό.

Το πρόβλημα δεν είναι ούτε των μηχανικών, ούτε της Κτηματολόγιο, ούτε των συμβολαιογράφων αλλά των ιδιοκτητών οι οποίοι έχουν φοβία με οτιδήποτε έχει σχέση με το κράτος και λένε στον μηχανικό "φτιάξτο όπως το λέει το κτηματολόγιο μη τρέχω τώρα".

άποψή μου είναι ακόμα και με διαφορές εμβαδού (Για σχήματος δεν το συζητώ) εντός των "ανεκτών ορίων" ΝΑ ΓΙΝΕΤΑΙ ΔΙΟΡΘΩΤΙΚΗ ΧΩΡΙΚΩΝ ΜΕΤΑΒΟΛΩΝ.

Με τη ΓΗ ΔΕΝ "ΠΑΙΖΟΥΜΕ"!!!

Το θέμα δεν είναι τι λές εσύ αλλά η Κτηματολόγιο Α.Ε. Σύμφωνα λοιπόν με την πρακτική της Κτηματολόγιο ΑΠΟΡΡΙΠΤΟΝΤΑΙ οι αιτήσεις χωρικών μεταβολών αν η διαφορά στο εμβαδό είναι εντός των ορίων ανοχής απλούστατ γιατί το εμβαδό κτηματογράφησης ΔΕΝ είναι δεσμευτικό.

Ετυχε να δώ true ortho φωτογραφίες της Κτηματολογιο ΑΕ. Στο αστικό περιβάλλον 0.20 μ και στο υπόλοιπο (κορυφές στην Πίνδο και "γκρίζες" βραχονησίδες) στα 0.50 μ.

Μία μικρή διόρθωση οι ορθοφωτογραφίες πολύ μεγάλης κλίμακας αφορούν αστικές περιοχές μόνο ενώ για τις υπόλοιπες περιοχές θα υπάρχουν οι μεγάλης κλίμακας ορθοφωτογραφίες.

Αυτό που αναφέρεις ως ακρίβεια δεν είναι ακριβώς ακρίβεια αλλά το μέγεθος του εικονοστοιχείο στο έδαφος οπότε μην το δένεις σκοινί κορδόνι ότι θα έχεις τέτοια οριζοντιογραφική ακρίβεια (θεωρητικά θα έπρεπε αλλά.....)

Gior η πράξη εφαρμογής σίγουρα καταχωρείται στο κτηματολογικό γραφείο (δεν υπάρχει μεταγραφή στα κτηματολογικά βιβλία πλέον αλλά καταχώρηση).

Ειναι υποχρεομένη η Κτηματολόγιο Α.Ε. να εφαρμόσει το σχέδιο της Π.Ε. στα κτηματολογικά διαγράμματα και να μεταβάλει τους κτηματολιγκούς πίνακες. Άλλωστε έχει δώσει οδηγίες στους υπαλλήλους της να μην κάνουν καμία μεταβολή ορίων στις περιοχές με Π.Ε. η οποία πρόκειται να κυρωθεί.

Για να διορθωθεί το πρόβλημα αυτό απαιτείται από τον ιδιοκτήτη που δε δήλωσε να καταθέσει αγωγή για την εγγραφή του δικαιώματος του στα κτηματολογικά φύλλα. Αυτή η διαδικασία μπορεί να έχει αλλάξει (από κτηματολογικό γραφείο μου είχαν πει ότι μέσα στο φθινόπωρο θα κατατεθεί νόμος αλλά δεν έχω μάθει κάτι νεότερο) προς το απλούστερο. Ας ρωτήσει καλύτερα δικηγόρο που να ασχολείται με κτηματολόγιο.

Προφανώς ο ιδιοκτήτης που δεν έχει δηλώσει δεν μπορεί να πωλήσει το ποσοστό του. Ο άλλος βέβαια μπορεί να κάνει ό,τι θέλει.

Η αμοιβή για προσφορά μελετητικών πτυχίων ποικίλει και εξαρτάται αποκλειστικά από τον ιδιοκτήτη της κάθε εταιρείας.

Για αυτό που ο είπε ο CHRIS_M για το φίλο του που παρέχει το 13, έχω να αντιπαραθέσω πολλούς γνωστούς μου που γνωστές και μεγάλες εταιρείες του χώρου δεν τους προσφέρουν δεκάρα τσακιστή.

Η δουλειά σου είναι από ό,τι κατάλαβα να κάνεις τοπογραφικό για το ακίνητο των 150 τ.μ. άρα γιατί σε αγχώνει τί θα συμβεί με το μεγάλο? Δε σε αφορά. Η δήλωση του 651 θα αφορά το μικρό.

Αν το μεγάλο ακίνητο υφίσταται προ του 2003 δε χρειάζεται πρόσωπο για να είναι άρτιο (εκτός και αν μιλάμε για Αττική, ή υπάρχουν άλλοι ειδικοί όροι στην περιοχή))

Για να γίνει κατάτμηση πρέπει να προκύπτει γενικά άρτιο οικόπεδο σύμφωνα με τις πολεοδομικές διατάξεις.

Από ό,τι αναφέρεις για τον τίτλο καταλαβαίνω ότι έγινε μεταβίβαση 4 στρεμμάτων και για κάποιον λόγο (που μόνο οι συναλλασσόμενοι ξέρουν) έγινε διορθωτικό συμβόλαιο έπειτα από "νέα ακριβέστερη αποτύπωση" και διορθώθηκε η έκταση του μεταβιβαζόμενου ακινήτου από 4 στρέμματα σε 5,032 σρέμματα. Αναφέρονται δηλαδή σε ένα οικόπεδο όχι σε δύο διαφορετικά.

Κακώς η εφορία δεν υπολόγισε το ρυμοτομούμενο. Έχω δει αρκετά συμβόλαια αποδοχής κληρονομιάς για ρυμοτομούμενα και είναι πολύ φυσικό να υπάρχουν.

Πρώτον κανείς δεν μπορεί να είναι σίγουρος ότι θα προχωρήσει σύντομα ή και καθόλου η πράξη εφαρμογής. Αν υπάρξει πρόβλημα και ο δήμος προχωρήσει σε αναθεώρηση του σχεδίου πόλης, θα χάσετε το τμήμα των 35,29 τμ?

Δεύτερον αν προχωρήσει πως θα διεκδικήσετε αποζημείωση αν τελικά προκύψει?

Τρίτον αν εμφανίσετε στην πράξη εφαρμογής την αποδοχή κληρονομιάς με τα μειωμένα τετραγωνικά τότε σαν αρχική ιδιοκτησία ποια θα υπολογιστεί?

Θα έλεγα να ξαναπάτε στην εφορία με το μηχανικό σας.

Γιατί να μη γίνεται?