agios

Διεύνυνση Τοπογραφικής Τμήμα Φωτογραμμετρίας & Χαρτογραφήσεων 210 212 5809. Αυτό που είπε ο συνάδελφος clyde για την ταχυδρομική αποστολή δεν το ξέρω. Αυτό που ξέρω σίγουρα είναι ότι από τα γραφεία της Τοπογραφικής παίρνεις ένα cd το οποίο περιέχει το αρχείο του ορθοφωτοχάρτη σε μορφή tif και ένα αρχείο dgn. Προσοχή χρειάζεται σε όσους δε διαθέτουν το πρόγραμμα microstation ή το autocad map γιατί θέλει μια διαδικασία για να ''βάλεις'' την εικόνα στη σωστή θέση.

Συνάδελφε Γιώργο δε θέλω να σε τρομάξω αλλά οι κατατμήσεις είναι ένα πονεμένο κεφάλαιο στην τοπογραφία. Υπάρχει ένα καλό βιβλίο ''το δίκαιο της κατάτμησης των γεωτεμαχίων'' του συμβολαιογράφου Ι. Κωτούλα που μπορείς να μελετήσεις. Το κακό είναι ότι η ''γλώσσα'' του είναι νομική και δεν ξέρω αν είναι εύκολο να καταλάβεις κάποιες έννοιες. Εγώ σίγουρα δυσκολεύομαι σε κάποια σημεία. Ένα άλλο πρόβλημα που έχεις είναι ότι πρόκειται για κλήρο. Υπάρχουν κάποιες διατάξεις για την κατάτμηση ή όχι των κλήρων αλλά αυτό έχει να κάνει και με διάφορες παραμέτρους (πρόκειται για διανομή ή για αναδασμό, ο κλήρος προέρχεται από κληροτεμάχιο ή από ιδιοκτησία? και άλλα πολλά). Θεωρητικά ο συμβολαιογράφος που θα συντάξει το συμβόλαιο γνωρίζει τι επιτρέπεται και τι όχι (αν και πολλές φορές συντάσονται συμβόλαιο χωρίς πολύ ψάξιμο από το συμβολαιογράφο). Καταλήγοντας καλό είναι ο πελάτης σου να ενημερωθεί για τα παραπάνω, να έχεις κάποια επικοινωνία με το συμβολαιογράφο του και φυσικά αν τελικά προχωρήσετε μη ξεχάσεις να αναγράψεις στο τοπογραφικό ότι το μεταβιβαζόμενο δεν είναι άρτιο.

Φίλε 2016 έχεις απόλυτο δίκιο ζητάω χίλια συγγνώμη . Αυτό που παράθεσα ήταν το σχέδιο νόμου. Ο νόμος 2971/2001 είναι αυτός ακριβώς που παράθεσες. Αυτά παθαίνεις αν ανοίγεις ένα αρχείο χωρίς να προσέξεις τον τίτλο του.Ευτυχώς πάντως που μου το ανάφερες για να το σβήσω από τον υπολογιστή μου και να μη ξαναμπερδευτώ στο μέλλον .

Από ό,τι ξέρω η ΓΥΣ δεν πουλάει ορθοφωτοχάρτες μόνο αεροφωτογραφίες. Η Τοπογραφική του Υπουργείου Γεωργίας (Αγροτικής Ανάπτυξης) πουλάει ορθοφωτογραφίες έναντι αμοιβής όπως είπε ο chris_anst και σε οποιονδήποτε χωρίς να χρειάζεται να αποδεικνύεις έννομο συμφέρον. Η αμοιβή αυτή είναι 120€ (τουλάχιστον μέχρι πριν λίγα χρόνια).

Σε συμπλήρωση του φίλου jan σου παραθέτω τα συγκεκριμένα άρθρα ΄Αρθρο 4 Οριοθέτηση αιγιαλού και παλαιού αιγιαλού με φωτοερμηνεία 1. Για την οριοθέτηση του αιγιαλού και του παλαιού αιγιαλού χρησιμοποιούνται έγχρωμοι ψηφιακοί ορθοφωτοχάρτες κλίμακας τουλάχιστον 1 προς 1.000, οι οποίοι είναι εξαρτημένοι από το ενιαίο κρατικό σύστημα αναφοράς συντεταγμένων, απεικονίζουν παράκτια ζώνη πλάτους τουλάχιστον τριακοσίων μέτρων από την ακτή και παρέχουν υψομετρική πληροφορία. 2. Η χάραξη της οριογραμμής αιγιαλού και παλαιού αιγιαλού στους ορθοφωτοχάρτες της παραγράφου 1 ανατίθεται σε Νομικά Πρόσωπα Δημοσίου Δικαίου (Ν.Π.Δ.Δ.) ή εταιρείες, οι οποίες λειτουργούν χάριν του δημοσίου συμφέροντος και εποπτεύονται από το Ελληνικό Δημόσιο, στο οποίο ανήκει το σύνολο του μετοχικού τους κεφαλαίου. Η ανάθεση γίνεται για το σύνολο ή τμήματα της επικράτειας με κοινή απόφαση του Υπουργού Οικονομίας και Οικονομικών και του Υπουργού, ο οποίος εποπτεύει το νομικό πρόσωπο, στο οποίο ανατίθεται η αρμοδιότητα αυτή και το οποίο στην συνέχεια θα αποκαλείται «ο Φορέας». Η απόφαση αυτή προσδιορίζει το ανατιθέμενο έργο και ό,τι αφορά στην εκτέλεσή του και δημοσιεύεται στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. 3. Ο Φορέας δημοσιεύει με δαπάνες του σχετική ανακοίνωση για την πληροφόρηση των ενδιαφερομένων σε δύο, τουλάχιστον, ημερήσιες εφημερίδες, οι οποίες εκδίδονται στο νομό, στον οποίο αφορά η κοινή υπουργική απόφαση της προηγουμένης παραγράφου και σε δύο, τουλάχιστον, ημερήσιες πολιτικές εφημερίδες πανελλήνιας 5 κυκλοφορίας, οι οποίες εκδίδονται στην Αθήνα. Η ίδια ανακοίνωση κοινοποιείται σε όλα τα υπουργεία, στους οικείους Οργανισμούς Τοπικής Αυτοδιοίκησης (Ο.Τ.Α.) α΄ και β΄ βαθμού, στο Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος και στους οικείους συμβολαιογραφικούς και δικηγορικούς συλλόγους. Τυχόν πλημμέλειες της δημοσιεύσεως δεν επηρεάζουν το κύρος της διαδικασίας οριοθετήσεως. 4. Το Υπουργείο Οικονομίας και Οικονομικών διαβιβάζει αυτεπάγγελτα, ατελώς και χωρίς καθυστέρηση στο Φορέα κάθε διοικητική πράξη καθορισμού αιγιαλού, παλαιού αιγιαλού και παραλίας μαζί με τα διαγράμματα που τις συνοδεύουν. 5. Ο Φορέας προβαίνει σε αναγωγή των γεωμετρικών στοιχείων των οριογραμμών αιγιαλού, παραλίας και παλαιού αιγιαλού, που έχουν ήδη καθορισθεί, στο αυτό σύστημα αναφοράς των ορθοφωτοχαρτών της παραγράφου 1 και αποτυπώνει τα στοιχεία αυτά στους ορθοφωτοχάρτες. Οι χαρασσόμενες οριογραμμές του αιγιαλού και παλαιού αιγιαλού ταυτίζονται με τις καθορισμένες νόμιμα οριογραμμές αιγιαλού και παλαιού αιγιαλού, εκτός εάν διαπιστώνεται αιτιολογημένα, ότι έχει σχηματισθεί στο μεταξύ παλαιός αιγιαλός ή ότι οι οριογραμμές αιγιαλού και παλαιού αιγιαλού, οι οποίες χαράχθηκαν στο παρελθόν, δεν μπορούν να εφαρμοσθούν ή είναι εσφαλμένες λόγω ουσιώδους πλάνης περί τα πράγματα. Στις περιπτώσεις αυτές ως προς μεν τον παλαιό αιγιαλό εφαρμόζεται η παράγραφος 7, ως προς δε τον αιγιαλό ο Φορέας χαράσσει την οριογραμμή του, αφού λάβει υπόψη τα στοιχεία της επόμενης παραγράφου. 6. Όπου δεν έχουν εκδοθεί αποφάσεις καθορισμού αιγιαλού, ο Φορέας χαράσσει στους ορθοφωτοχάρτες της παραγράφου 1 την οριογραμμή του αιγιαλού, αφού λάβει υπόψη του φυσικές ενδείξεις και λοιπούς παράγοντες, όπως: α) τη γεωμορφολογία και κυρίως τις κλίσεις και το είδος του εδάφους, καθώς και το όριο της αυτοφυούς βλαστήσεως, β) τη μορφολογία του πυθμένα, γ) τα μετεωρολογικά δεδομένα και τα κυματικά στοιχεία της περιοχής, δ) την ύπαρξη τεχνικών έργων, ε) την ύπαρξη νόμιμα διαμορφωμένης ή καθορισμένης γραμμής δομήσεως. 7. Ο Φορέας ενημερώνει τους ορθοφωτοχάρτες της παραγράφου 1 με τα γεωμετρικά στοιχεία των εκτάσεων παλαιού αιγιαλού που έχουν επισημανθεί κατά τη διαδικασία του άρθρου 6 με την ένδειξη «Φερόμενος Ιδιοκτήτης: Ελληνικό Δημόσιο». 8. Ο Φορέας γνωστοποιεί την ολοκλήρωση της διαδικασίας στις κατά τόπο αρμόδιες Κτηματικές Υπηρεσίες δύο μήνες προ της υποβολής των ορθοφωτοχαρτών και αναφέρει τα στοιχεία των ήδη καθορισμένων αιγιαλών, με βάση τα οποία ενημέρωσε τους ορθοφωτοχάρτες. Μετά την παρέλευση της προθεσμίας του προηγουμένου εδαφίου υποβάλλει τους ορθοφωτοχάρτες με σχετική έκθεση στην αρμόδια κατά τόπο Κτηματική Υπηρεσία, η οποία ελέγχει, αν οι οριογραμμές αιγιαλού και παλαιού αιγιαλού, οι οποίες απεικονίζονται στους ορθοφωτοχάρτες, έχουν χαραχθεί σύμφωνα με το νόμο, άλλως τις διορθώνει, αφού συντάξει σε κάθε περίπτωση σχετική έκθεση. 9. Οι Κτηματικές Υπηρεσίες μετά τον παραπάνω έλεγχο υποβάλλουν στο Γενικό Γραμματέα της οικείας Περιφέρειας την έκθεση και τους ορθοφωτοχάρτες, και σε ψηφιακή μορφή, εντός προθεσμίας έξι μηνών από την παραλαβή τους από το Φορέα. Η προθεσμία αυτή μπορεί σε εξαιρετικές περιπτώσεις να παραταθεί για τρείς μήνες με απόφαση του Υπουργού Οικονομίας και Οικονομικών. Άρθρο 5 Οριοθέτηση αιγιαλού και παλαιού αιγιαλού με αυτοψία 1. Είναι δυνατόν η οριοθέτηση αιγιαλού και παλαιού αιγιαλού να γίνεται από Επιτροπή κατόπιν αιτήσεως κάθε ενδιαφερόμενου στις εξής περιπτώσεις: α) όπου δεν έχει γίνει ανάθεση της παραγωγής ορθοφωτοχαρτών σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου 4, β) όταν ο Φορέας δεν έχει προβεί ακόμη στη γνωστοποίηση της παραγράφου 8 του άρθρου 4, και γ) όταν προκύψει ανάγκη επανακαθορισμού κατά τις διατάξεις του άρθρου 10. Η Επιτροπή συγκροτείται σε επίπεδο νομού με απόφαση του Γενικού Γραμματέα της οικείας Περιφέρειας και αποτελείται από: α) τον προϊστάμενο της Κτηματικής Υπηρεσίας ως πρόεδρο, ή το νόμιμο κατά τις ισχύουσες διατάξεις αναπληρωτή του, β) έναν διπλωματούχο μηχανικό της Κτηματικής Υπηρεσίας με ειδικότητα τοπογράφου ή πολιτικού μηχανικού, ενώ, αν δεν υπάρχει, έναν τεχνολόγο τοπογράφο μηχανικό και γ) τον αρμόδιο Λιμενάρχη ή το νόμιμο κατά τις ισχύουσες διατάξεις αναπληρωτή του. Αν η Κτηματική Υπηρεσία δε διαθέτει μηχανικό των παραπάνω ειδικοτήτων, συμμετέχει στην Επιτροπή μηχανικός της Τεχνικής Υπηρεσίας Δήμων και Κοινοτήτων (Τ.Υ.Δ.Κ.) ή άλλης υπηρεσίας του Δημοσίου. Γραμματέας της Επιτροπής ορίζεται υπάλληλος της Κτηματικής Υπηρεσίας. Η αποζημίωση των μελών της Επιτροπής ορίζεται με απόφαση του Υπουργού Οικονομίας και Οικονομικών. 2. Η Επιτροπή της παραγράφου 1 χαράσσει την οριογραμμή του αιγιαλού και του παλαιού αιγιαλού σε οριζοντιογραφικό –υψομετρικό υπόβαθρο (τοπογραφικό ή φωτογραμμετρικό διάγραμμα ή ορθοφωτοχάρτη), το οποίο έχει συνταχθεί σε κλίμακα τουλάχιστον 1:1000, είναι εξαρτημένο από το ενιαίο κρατικό σύστημα αναφοράς συντεταγμένων, αναφέρεται σε μήκος ακτής τουλάχιστον πεντακοσίων μέτρων ή περισσοτέρων, εφόσον το τμήμα, το οποίο απομένει μέχρι το επόμενο καθορισμένο τμήμα, δεν υπερβαίνει τα διακόσια μέτρα και αποτυπώνει τα όρια τυχόν περιλαμβανομένων επί μέρους ιδιοκτησιών με μνεία των εικαζομένων κυρίων αυτών. Το υπόβαθρο αυτό συντάσσεται από φορείς του δημόσιου τομέα, οργανισμούς τοπικής αυτοδιοίκησης ή ιδιώτες μηχανικούς, οι οποίοι έχουν από το νόμο το δικαίωμα για τη σύνταξη τέτοιων υποβάθρων. Στην τελευταία περίπτωση το διάγραμμα ελέγχεται και θεωρείται για την πληρότητα και την ακρίβειά του από μηχανικό της Κτηματικής Υπηρεσίας και, σε έλλειψη αυτού, από την Τ.Υ.Δ.Κ. του νομού. 3. Η Επιτροπή χαράσσει κατόπιν αυτοψίας, αφενός μεν την οριογραμμή του αιγιαλού ως πολυγωνική γραμμή πλησιέστερη στην πραγματική φυσική γραμμή, αφού λάβει υπόψη τις φυσικές και λοιπές ενδείξεις, οι οποίες επηρεάζουν το εύρος του αιγιαλού σύμφωνα με τις διατάξεις της παραγράφου 6 του άρθρου 4, αφετέρου δε την οριογραμμή του παλαιού αιγιαλού, αφού λάβει υπόψη όλα τα απαιτούμενα στοιχεία σύμφωνα με την παράγραφο 7 του άρθρου 4, τα οποία η Κ.Ε.Δ. χορηγεί κατά προτεραιότητα. Οι κορυφές των πολυγωνικών γραμμών έχουν ορθογώνιες συντεταγμένες εξαρτημένες από το ενιαίο κρατικό σύστημα αναφοράς συντεταγμένων. Η Επιτροπή συντάσσει έκθεση, στην οποία περιέχονται τα στοιχεία, τα οποία λήφθηκαν υπόψη για τη χάραξη των οριογραμμών αιγιαλού και παλαιού αιγιαλού. Όσον αφορά ενδεικτικές αμοιβές δες εδώ: http://www.michanikos.gr/viewtopic.php?p=3052&highlight=#3052

Το ότι δεν έχει χαραχθεί ο αιγιαλός το ξέρεις σίγουρα?Έχεις ρωτήσει την Κτηματική? Η περίπτωση του αιγιαλού είναι σύνθετη.Υπάρχουν 2 προσεγγίσεις: α.Αναφέρεις στο τοπογραφικό ότι δεν έχει γίνει χάραξη αιγιαλού η οποία απαιτείται να γίνει. β.Πείθεις τον ιδιοκτήτη να προχωρήσεις τη διαδικασία για χάραξη.Αλλά απαιτείται έξτρα αμοιβή για σένα σημαντική οπότε δεν ξέρω αν θα το ήθελε ο ιδιώτης, αποτύπωση ζώνης στεριάς σε μήκος πέρα από το πρόσωπο του ακινήτου και φυσικά μεγάλη αναμονή μέχρι να γίνει η οριοθέτηση (εμπλέκονται Κτηματική, ΓΕΝ κλπ)

Συμφωνώ απόλυτα με τον topoenv.Ακριβώς επειδή οι ορθοφωγραφίες είναι κλίμακας 1:5000 έχουν θεωρητικά την ακρίβεια κατά τη συνταξη τους ενός διαγράμματος 1:5000.Αν εσύ θέλεις να κάνεις τοπογραφικό κλίμακας ας πούμε 1:500 προφανώς θέλεις 10 φορές καλύτερη ακρίβεια.Και βέβαια ας μη μιλήσουμε για την πραγματική οριζοντιογραφική ακρίβεια των ορθοφωτοχαρτών.Αν θές να τους χρησιμοποιήσεις πρέπει μόνο να πάρεις σε ένα ευδιάκριτο σημείο τις συντεταγμένες σε ΕΓΣΑ και έτσι να δώσεις συντεταγμένες στο σχέδιο σου.Όπως καταλαβαίνεις αυτό θα το κάνεις μόνο στις περιπτώσεις όπου δεν απαιτείται μεγάλη ακρίβεια στον προσδιορισμό της θέσης του ακινήτου.

Σύμφωνα με το ανωτέρω: 2. Στα ρέματα των οποίων οι οριογραμμές δεν έχουν ακόμα καθοριστεί σύμφωνα με τις παραπάνω διατάξεις, η δόμηση επιτρέπεται σε απόσταση από την οριογραμμή, που ορίζεται προσωρινά από την πολεοδομική υπηρεσία επομένως χρειάζεται να γίνει οριοθέτηση προσωρινή από την πολεοδομική υπηρεσία η οποία γίνεται συνήθως κατόπιν αυτοψίας.

Όπως είπα κατά 99% δεν έχεις πρόβλημα γι' αυτό το Google Earth σου δίνει τη δυνατότητα να σώσεις την εικόνα που βλέπεις.Πάντως είτε είναι για σύνταξη συμβολαίου είτε για πολεοδομία είτε για οτιδήποτε, προσωπικά πιστεύω ότι δεν είναι σωστό να χρησιμοποιήσεις το Google Earth γιατί όπως είπα και πρίν δεν είναι ένα πιστοποιημένος χαρτογραφικός φορέας του Ελληνικού κράτους.Σε καταλαβαίνω απόλυτα για την κακή ποιότητα των σχεδίων όπως λές αλλά αυτά τα σχέδια είναι τα προβλεπόμενα.Το Google Earth είναι για ερασιτεχνική χρήση όχι για επαγγελματική.Τώρα βέβαια αυτή είναι η δική μου γνώμη οπότε...

Φίλε jan εννοεί αν υπάρχει θέμα πνευματικών δικαιωμάτων όπως συμβαίνει με τους όρθο.Όχι δεν υπάρχει τέτοιο θέμα (από όσο γνωρίζω τουλάχιστον) με το Google Earth.Όμως ας μη ξεχνάμε ότι το Google Earth δεν είναι ένα πιστοποιημένος χαρτογραφικός φορέας του Ελληνικού κράτους οπότε δεν είμαι σίγουρος ότι η πολεοδομία θα το δεχτεί.

Αν όντως στην περιοχή η αρτιότητα είναι 500 μ. τότε μπορείτε να χωρίσετε 500άρια.Αυτό που πρέπει να κάνετε όμως είναι να πάρετε από την πολεοδομία της περιοχής τους όρους δόμησης γιατί εκτός της παραμέτρου της έκτασης μπορεί να απαιτούνται και άλλες προυποθέσεις για την αρτιότητα (π.χ. συγκεκριμένο πρόσωπο επί οδού)

Από τη Διεύθυνση Τεχνικών Υπηρεσιών της οικείας Νομαρχιακής Αυτοδιοίκησης μπορείς να ενημερωθείς για τις οριοθετήσεις ρεμάτων.

Σύμφωνα με τον 3481/2006: "Το καταχωρισθέν στο Κτηματολόγιο εμβαδόν του ακινήτου και μόνο δεν αποτελεί προσδιοριστικό στοιχείο της ταυτότητας του ακινήτου. Με απόφαση του Ο.Κ.Χ.Ε., καθορίζεται ο τρόπος υπολογισμού, επί το μείζον ή έλασσον, της «αποδεκτής αποκλίσεως» της τιμής του καταχωρισθέντος στο κτηματολογικό φύλλο του ακι− νήτου εμβαδού, σε σχέση προς την τιμή που προκύπτει από την εμβαδομέτρηση με μέθοδο ακριβέστερη από την προβλεπόμενη στις τεχνικές προδιαγραφές σύντα− ξης του Εθνικού Κτηματολογίου. Η «αποδεκτή απόκλιση» αποτελεί στοιχείο του αποσπάσματος κτηματολογικού διαγράμματος και του κτηματογραφικού διαγράμματος του ακινήτου που προβλέπονται στο άρθρο 14 παρ. 4 του νόμου αυτού. Εντός του ως άνω πλαισίου της «αποδεκτής αποκλίσεως», η καταχωρισθείσα στο Κτη− ματολόγιο τιμή του εμβαδού και η προκύπτουσα από ακριβέστερη εμβαδομέτρηση τιμή αυτού θεωρούνται συμβατές." Το 10% προεκυψε από τις δηλώσεις του Σουφλιά στα ΜΜΕ. Αν είσαι εντός των αποδεκτών αποκλίσεων τότε δεν εχεις κανένα προβλημα.