agios

Από ό,τι κατάλαβα δεν είναι υποχρεωτικό αλλά είναι ένας τρόπος και να βοηθηθεί η σύνταξη του κτηματολογίου στις περιοχές αυτές και να εξοικειωθούν οι συμβολαιογράφοι σε αυτές τις περιοχές με τις ηλεκτρονικές υπηρεσίες.

Μεταβιβάζεις κανονικά αφού πρώτα επισκεφθείς μηχανικό που θα συντάξει το τοπογραφικό διάγραμμα όπου θα αποτυπώνεται η αρχική ιδιοκτησία και τα ρυμοτομούμενα. Ο αγοραστής αφού μελετήσει το τοπογραφικό μπορεί να προχωρήσει χωρίς κανένα πρόβλημα στην αγορά του γνωρίζοντας με σαφή τρόπο τι αγοράζει (με βάση το τοπογραφικό). Το πρόβλημα θα υπάρξει αν θελήσει να προχωρήσει σε έκδοση ΟΑ πριν την κύρωση πράξης εφαρμογής.

Ακριβώς όπως τα έγραψαν οι παραπάνω. Σε κάλυψαν απόλυτα. Είτε ο συμβολαιογράφος είτε ο ιδιοκτήτης είναι πονηρίδης.

Μια χαρά τα γράφεις. Άλλωστε ο συμβολαιογράφος θα γράψει "σύμφωνα με νέα εμβαδομέτρηση ......."

Meremeti θα διαφωνήσω. Εγώ είχα πάει τυχαία για άλλη δουλειά στο ΤΣΜΕΔΕ και εκεί με ενημέρωσαν ότι επειδή μπήκα στη ΕΠ για δύο μήνες μέσα στο έτος θα πρέπει να την πληρώσω εκεί. Δεν θα έμπαινε στο επόμενο ειδοποιητήριο. Μου εκτύπωσε ο υπάλληλος το ποσό (είναι η ημερολογιακή αντιστοιχία δηλαδή η Myri για 3 μήνες θα πληρώσει την μισή προσαύξηση ενός εξαμήνου) και πλήρωσα στο ταμείο.

Αν βρεις το πρόγραμμα global mapper είναι πάρα πολύ απλό και εύκολο

post #24.

Απλά να επισημάνω ότι πρόκειται για ιδιωτικό έργο, οπότε οι μίζες μάλλον δε μας αφορούν.

Εκ του νόμου δεν έχεις καμία εξουσιοδότηση να κρίνεις αν μια έκταση είναι δασική ή όχι. Αυτό είναι δουλειά του δασαρχείου και μόνο. Όπως σωστά σου έγραψαν και οι προηγούμενοι εσύ συμπληρώνεις τη δήλωση του ν651 και δίνεις βεβαίωση του ν4178, με βάση τα πολεοδομικά δεδομένα. Προφανώς όταν όπως σωστά γράφει ο Δημήτρης υπάρχει σε εσένα υποψία ότι το ακίνητο μπορεί να είναι επίφοβο (ως προς το χαρακτηρισμό του), τότε απλά ενημερώνεις τον πελάτη για το συγκεκριμένο θέμα και τις ορθές ενέργειες που θα έπρεπε να ακολουθήσει και για να νιώσεις και πιο καλά μπορείς να αναγράψεις και στο τοπογραφικό ένα κείμενο που να αφορά την ανάγκη για χαρακτηρισμό.

Συμφωνούμε, απλά μπορεί κάποιος να κερδίσει χρόνο

Τι ακριβώς άκουσες? Να έχεις υπόψη σου ότι οι δημοσιογράφοι γενικά άλλα τους λες άλλα καταλαβαίνουν.

Ο πιθανότερος τρόπος να ακυρωθεί ένα ΣΧΟΟΑΠ είναι με προσφυγή στο ΣΤΕ όχι για την ουσία αλλά για τυπικούς λόγους (πχ να μην έχει ακολουθηθεί η τυπική διαδικασία κατά τη σύνταξη). Όπως σου εξήγησαν οι προηγούμενοι το ότι αλλάζει χρήσεις γης δεν είναι λόγος να αποφανθεί το ΣΤΕ κατά του ΣΧΟΟΑΠ, ίσα ίσα που οι καινούριες μελέτες εννοείται ότι πρέπει να φέρνουν και αλλαγές, αλλιώς τι νόημα έχουν να συντάσσονται.

Το θέμα είναι αν ο πελάτης σου είχε στην κατοχή του όλο το αγροτεμάχιο των 10 στρεμμάτων. Αν ναι τότε ψάξε λίγο το υπόλοιπο κομμάτι σε ποιον ανήκει και με ποια περιγραφή συμβολαίου πήρε την κυριότητα, ώστε να αποφασίσεις με ποιον τρόπο θα δηλωθεί το ακίνητο. Αν ο πελάτης σου αρχικά απέκτησε το κομμάτι των 4 στρεμμάτων θα πρέπει να βρείς το συμβόλαιο του ώστε να δεις πως ακριβώς περιγράφεται εκεί (διαιρετό τμήμα, τμήμα κατά χρήση, ή τμήμα εξ αδιαιρέτου). Ανάλογα το τι γράφει τότε θα συμπληρώσεις αντιστοίχως τη δήλωση. Υπάρχει και η περίπτωση (πολύ πιθανή στην επαρχία) το τεμάχιο των 10 στρεμμάτων να ανήκε σε κάποιον παππού του πελάτη σου και δια λόγου να είχε γίνει μοιρασιά σε παιδιά και σε εγγόνια και τελικά να "έμεινε" το 4άρι στον πελάτη σου ενώ το υπόλοιπο τμήμα να ανήκει σε συγγενείς. Προσοχή κάθετες εκτός σχεδίου απαγορεύονται μετά το 92, οπότε και οι χρονολογίες των τίτλων παίζουν ρόλο. Για να καταλήξω αν δεν αφορά τεμάχιο διανομής ή αναδασμού, ακολούθα τη συμβουλή στο edit του Δημήτρη, δηλαδή ξεχωριστό γεωτεμάχιο 4 στρεμμάτων με 100 ιδιοκτησία του πελάτη. Αν η ιδιοκτησία αφορά συγγενείς το πιθανότερο είναι να κάνουν το ίδιο και αυτοί. Απλά να σημειώσω ότι μια απλή δήλωση ιδιοκτησίας θα κάνεις. Δεν έχεις καμία νομική ευθύνη αν οι "γείτονες" δηλώσουν κάτι διαφορετικό από εσένα. Ο ανάδοχος της μελέτης θα κρίνει με βάση τα στοιχεία που έχει πως θα αποτυπώσει τις ιδιοκτησίες οπότε μην αγχώνεσαι πολύ (εκτός αν έχεις θέμα αρτιότητας)

Σε μια εντελώς θεωρητική προσέγγιση θα ήταν ορθό να γίνει η διόρθωση των ορίων του γεωτεμαχίου σύμφωνα με την πραγματικότητα. Όμως όπως πολύ σωστά έγραψες το τόσο απλό πράγμα (να διορθωθεί το όριο παντού και σωστά) προσκρούει στη γραφειοκρατία και κυρίως στο ότι θα συναινέσουν οι όμοροι. Έχεις δύο δρόμους πρακτικά. Ο ένας είναι αν γνωρίζεις ότι ο προιστάμενος του ΚΓ είναι συνεργάσιμος και "νογάει" να κάνεις την ερώτηση: "αν αιτηθώ την γεωμετρική μεταβολή σε όλες τις πλευρές που πρέπει να γίνει η μεταβολή σύμφωνα με την αποτύπωση μου και δεν έχω συναίνεση από όλους τους επηρεαζόμενους, απορρίπτεται συνολικά η αίτηση ή γίνεται η διόρθωση στα σημεία που υπάρχει η συναίνεση?" Από την απάντηση θα κινηθείς ανάλογα. Ο άλλος είναι να μη ρισκάρεις καθόλου και κατευθείαν να αιτηθείς τη διόρθωση μόνο ως προς την πλευρά της απαλλοτρίωσης. Απλά να σου υπενθυμίσω ότι αφού μιλάμε για απαλλοτρίωση υποθέτω ότι ο ιδιοκτήτης του όμορου γεωτεμαχίου (με ΚΑΕΚ προφανώς ειδικής έκτασης), ο οποίος θα είναι είτε το Ελληνικό Δημόσιο είτε ο Δήμος, θα πρέπει να συναινέσει οπότε να ξέρεις ότι θα πάρει κάμποσο χρόνο εκτός αν έχεις τις κατάλληλες γνωριμίες.

Αν έχεις θέμα με αρτιότητα τότε να συμβουλέψεις τον πελάτη σου να τα κάνει όλα τυπικά και να είναι έτοιμος για δικαστήρια. Γι' αυτό σε ρώτησα αν είμαστε σίγουροι για την εφαρμογή.

Είμαστε σίγουροι για την ορθή εφαρμογή της διανομής? Τα τρία μέτρα σημαίνουν ότι έχουν "φαγωθεί" από το τεμάχιο ή ότι όλα τα τεμάχια έχουν μετατοπιστεί 3 μέτρα στην πραγματικότητα σε σχέση με τη θεωρητική διανομή? Κανονικά θα έπρεπε να εκδοθεί ΟΑ με βάση τη διανομή, αφού θεωρητικά αυτό το εμβαδό θα έχει και ο τίτλος του πελάτη σου. Τώρα ή εκδίδεται ΟΑ με βάση τη διανομή και κατά την κατασκευή δεν επηρεάζεται η υπάρχουσα περίφραξη, ή φτιάχνεται νέα περίφραξη οπότε οδεύει η κατάσταση στα δικαστήρια.

Η Μαρία νομίζω έγραψε ότι η κατασκευή έγινε πριν από ένα μήνα άρα όσα έχουν γραφτεί δεν έχουν κανένα νόημα. Και με δεδομένο ότι οι γείτονες δεν έχουν καλή διάθεση δεν νομίζω να υπάρξει μηχανικός να κάνει υπαγωγή θεωρώντας ότι η αυθαιρεσία έγινε προ του 2011.

Την επίσπευση την βλέπω να έρχεται ήδη. Αν έκαναν 4 μήνες να αλλάξουν ΔΣ (και περιέργως το νέο ΔΣ είναι αξιόλογο), φανταστείτε πόσο χρειάζεται για τις αναθέσεις. Λίγο συνεννόηση και καλή θέληση από όλους χρειάζεται αλλά που.

Δεν πιστεύω Μαλεσίνα? Εκεί βέβαια οι άνθρωποι δεν κάνουν τέτοια!

Δηλαδή η Κρήτη, η Κέρκυρα, η Λευκάδα, η Ζάκυνθος και η Κεφαλλονιά, που έχουν τόσα χρόνια τον κανονικό ΦΠΑ, δεν είχαν τουρισμό?

Το κτηματολόγιο δεν εξετάζει παραδοσιακούς οικισμούς, συνεκτικά, προ 23 και άλλα τέτοια μικροπρεπή. Η συμβατότητα σχήματος έχει σχέση με τον αν η περιοχή που βρίσκεται το ακίνητο είναι αστική ή αγροτική. Η απόκλιση εμβαδού θεωρητικά προκύπτει από τύπο, οπότε για κάθε γεωτεμάχιο βγαίνει άλλο αποτέλεσμα. Επί του παρόντος όμως αν δεν κάνω λάθος υπάρχει ένα γενικό 7% (αν δε θυμάμαι καλά τότε είναι 10%).

Αφού κάποιοι αποφάσισαν (και καλά έκαναν πονηρά σκεπτόμενοι) ότι θέλουν αεροδρόμιο και όχι δρόμο.

Λοξός διάδρομος του αεροδρομίου Καζαντζάκης. Αν και όπως πάει το πράγμα σε λίγο θα βάλουμε στον κατάλογο και το νέο αεροδρόμιο στο Καστέλλι.

Συναδέλφισσα καλή σταδιοδρομία και από εμένα. Όσο περισσότερο καθυστερείς την εγγραφή στο ΤΕΕ τόσο το καλύτερο για σένα. Δε θέλω να σου ρίξω την ψυχολογία μια που ακόμα δεν μπήκες στο στίβο του επαγγέλματος αλλά να είσαι προετοιμασμένη για μεγάλες δυσκολίες. Οπλίσου με δύναμη και γερό στομάχι και ό,τι καλύτερο σου εύχομαι.

Καταλαβαίνω τον προβληματισμό σου, αλλά και αν "κρύψεις κάτω από το χαλί" το δασικό κομμάτι δε σημαίνει ότι δε θα το βρει ο πελάτης κάποια στιγμή μπροστά του. Όπως ανέφερε και ο Παύλος δεν μπορείς να ζητήσεις την έκδοση ΟΑ για τη συνολική έκταση χωρίς πράξη χαρακτηρισμού για τη συνολική έκταση. Η καλύτερη λύση είναι αυτό που σου έγραψε ο καλός μας νομικός Δημήτρης. Με την προϋπόθεση βέβαια ότι μπορείς να κάνεις κατάτμηση.