vk2626

Γεια σας συνάδελφοι, Θα ήθελα να ρωτήσω αν επιτρέπεται εσωτερικός εξώστης κάτω από στέγη? Και λίγο πιο πέρα τώρα, εφόσον επιτρέπεται μπορεί να βρίσκεται σε πρέκταση-επαφή με τμήμα σοφίτας?

@ Terry, Υπάρχει λόγος, που δεν θα ήθελα να πω δημόσια @ssouanis Κατά 4030/11 άρθρο 7, παρ. 13 που ανέφερθηκε, χρειάζεται? Θεωρητικά όχι!

Συνάδελφοι πρόσφατα κατασκευάστηκε περίφραξη αρκετά ψηλή μάλιστα, στην Χαλκιδική στο 2ο πόδι στην ακτή Αι Γιάννη σε αρκετά μεγάλη έκταση που αγοράστηκε από το ΤΑΙΠΕΔ από γνωστό επιχειρηματία. Οπότε γίνεται !!! Σε μια περίπτωση που είχα τελικά δεν προχώρησε, οπότε δεν μπορώ να βοηθήσω παραπάνω.

Ενα βήμα πριν την τρέλα συνάδελφε Δυστυχώς δεν καταλαβαίνω, προσπαθώ να ερμηνεύσω... Θεωρώ πως ναι μπορώ αρκεί να έχει πλάτος 1/4 Δ ! Ουσιαστικά δεν αναιρεί αυτό που γράφεις παρακάτω, Θα έχω ένα στέγαστρο με 1/4Δ μεσα στο Δ Για την παράγραφο 8 του άρθρου 17 ναι. Για την παράγραφο 7 δεν την εξαιρεί από τις εκτός σχεδίου περιοχές σύμφωνα με τον άρθρο 2. Θεωρώ ότι η διαφορά τους είναι ότι ο Η/Χ μπορεί να έχει βατό δώμα σε σχέση με το στέγαστρο

Από τα προηγούμενα που διάβασα είχα καταλήξει ότι αυτό που αναφέρεις σε επαφή με το κτίριο είναι το προστέγασμα, καθώς επίσης στο άρθρο 16 δεν αναφέρει πουθενά τα στεγαστρα. Οπότε αυτά μπορούν να είναι κι ανεξάρτητα. Επίσης στο άρθρο 17, παρ. 8 που δυστυχώς δεν ισχύει για τα εκτός σχεδίου αναφέρει Άρθρο 17, 7." Επί των ακάλυπτων χώρων του οικοπέδου και εφόσον καλύπτεται η υποχρέωση για φύτευση, σύμφωνα με την παράγραφο 2, επιτρέπονται οι παρακάτω κατασκευές: ια) Στέγαστρα σε οποιαδήποτε θέση και εφόσον αυτά αναπτύσσονται εντός των υποχρεωτικών ακαλύπτων μπορούν να κατασκευάζονται με πλάτος μέχρι 1/4 Δ ή δ." 8. "Τα προκήπια διαμορφώνονται ανάλογα με τη χρήση του κτιρίου, περιλαμβάνουν πάντοτε δένδρα, φυτά ή και υδάτινες κατασκευές σύμφωνα με τις διατάξεις του κτιριοδομικού κανονισμού. ........... Β. Στην επιφάνειά τους επιτρέπονται εφόσον καλύπτεται η υποχρέωση για φύτευση: α) Οι κατασκευές των περιπτώσεων α΄, δ΄, ι΄, ια΄, ιβ΄ της παραγράφου 7 χωρίς προϋποθέσεις μέγιστου πλάτους και πάντοτε έως το όριο της ρυμοτομικής γραμμής. Οπότε συμπεραίνω μπορούν να αναπτύσσονται ελεύθερα μέσα στο οικόπεδο ή αγροτεμάχιο,απλά σε αγροτεμάχιο θεωρώ ότι ισχύει ο περιορισμός Δ/4. Εννοείται ότι δεν είμαι απόλυτος απλά προσπαθώ αποκωδικοποιήσω τις διατάξεις.

ΝΟΚ- Ν.4067/12 Άρθρο 2, "79. Στέγαστρο είναι η μη προσβάσιμη σταθερή κατασκευή, σε πρόβολο ή επί υποστυλωμάτων, που κατασκευάζεται με συμπαγή σταθερά ή κινητά στοιχεία στην οροφή του, αποκλειομένων οποιωνδήποτε άλλων κατακόρυφων στοιχείων πλήρωσης." Άρθρο 17, 7." Επί των ακάλυπτων χώρων του οικοπέδου και εφόσον καλύπτεται η υποχρέωση για φύτευση, σύμφωνα με την παράγραφο 2, επιτρέπονται οι παρακάτω κατασκευές: α) Πέργκολες με προσωρινά σκίαστρα. ι) Κινητά ή μόνιμα προστεγάσματα με μέγιστο πλάτος προεξοχής 1/2 Δ. ια) Στέγαστρα σε οποιαδήποτε θέση και εφόσον αυτά αναπτύσσονται εντός των υποχρεωτικών ακαλύπτων μπορούν να κατασκευάζονται με πλάτος μέχρι 1/4 Δ ή δ." Τα στέγαστρα δεν μετράνε ούτε στη κάλυψη, ούτε στη δόμηση, ούτε στον όγκο. Άρθρο 12 4. "Στον υπολογισμό της επιτρεπόμενης κάλυψης του οικοπέδου δεν προσμετρώνται οι επιφάνειες των ορθών προβολών σε οριζόντιο επίπεδο: ......... δ. Χώρων και κατασκευών όπως ορίζονται στα άρθρα 16 και 17 με τις ελάχιστες διαστάσεις που προβλέπονται σε αυτά." Άρθρο 11 6. "Στο σ.δ. δεν προσμετρώνται: .... ιστ. Οι κατασκευές που ορίζονται στα άρθρα 16,17 και 19 του παρόντος με τις ελάχιστες διαστάσεις που προβλέπονται σε αυτά." Άρθρο 13 1. "Για τον υπολογισμό της επιτρεπόμενης κατ’ όγκον εκμετάλλευσης του οικοπέδου σ.ο. εφαρμόζονται οι ακόλουθες σχέσεις: ...... β) Δεν προσμετρώνται: − όλες οι περιπτώσεις της παραγράφου 6 του άρθρου 11 εκτός των περιπτώσεων β΄, δ΄, ε΄, ιδ΄, ιε΄, κζ΄, λ΄." Σε εκτός σχεδίου περιοχή μπορώ να κατασκευάσω στέγαστρο? Με τι περιορισμό στις διαστάσεις? Οπου Δ τι θεωρώ?

Ευχαριστώ συνάδελφε. Δηλαδή αν δεν έχουν μπει τα κουφώματα για τα οποία δεν απαιτείται άδεια δόμησης, μπορεί να έρθει ελεγκτής δόμησης για τελικό έλεγχο? Η παραπάνω διάταξη μήπως γράφτηκε εκ του πονηρού για φορολογικούς λόγους?

Κύριοι Χώροι

Ευχαριστώ συνάδελφε για την απάντηση. Έχει κάποιο νόημα η απάντηση που σου δίνει η ΥΔΟΜ. Οι εργασίες που αναφέρεις, αναφέρονται στο άρθρο 4 του ΝΟΚ (Ν.4067/12), που τροποποιήθηκε από το άρθρο 48 του Ν.4178/13

Επαναφέρω το θέμα για κατασκευή στεγάστρου σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο. Διάβασα με προσοχή τις προηγούμενες δημοσιεύσεις, αλλά έχω τις εξής απορίες στο θολό τοπίο των στεγάστρων ειδικά στις εκτός σχεδίου περιοχές. Συγκεκριμένα υφίσταται η έννοια του υποχρεωτικά ακάλυπτου χώρου για εκτός σχεδίου? Το Δ=15 μ.? (Για περίπτωση κατοικίας) δ υπάρχει? 1) Μπορώ δηλαδή να κατασκευάσω στέγαστρο εκτός δόμησης και κάλυψης με πλατος Δ/4=3,75 μ,? Και με τι μήκος? 2) Μπορεί αυτό να είναι εντελώς ανεξάρτητο από το κτίριο εκτός του υποχρεωτικού Δ ? 3) Εντός του υποχρεωτικού Δ έχει πάλι περιορισμό στις διαστάσεις?

Καλησπέρα συνάδελφοι, Υπάρχει κάποια οδηγία για το τι στάδιο πρέπει να βρίσκεται η οικοδομή κατά τον τελικό έλεγχο? π.χ. Τα είδη υγιεινής πρέπει να έχουν τοποθετηθεί? Έπιπλα κουζίνας?Οι εσωτερικές πόρτες?Πλακάκια? Πρίζες-διακόπτες, εσωτερικοί χρωματισμοί? κ.ο.κ. Συγγνώμη αν έχει ξαναπαντηθεί η ερώτηση ή αν ακούγεται αφελής...

Με βάση το παραπάνω έγγραφο του συναδέλφου, για σοφίτα που ενδιαφέρομαι καταλαβαίνω ότι βάζω κανονικά τα τ.μ. για τον υπολογισμό των αμοιβών. Το ερώτημα είναι μπορώ να τα υπολογίσω σαν βοηθητικούς χώρους? Η χρήση θα είναι κύριοι χώροι, αλλά από την ΥΔΟΜ μου απαγόρευσε να γράψω χρήση, παρά μόνο σοφίτα.

Τότε προφανώς δεν υπήρχε η έννοια του Η/Χ, γι' αυτό τον θεώρησε σαν τμήμα της οικοδομής και τον προσέθεσε στην επιφάνεια της κατοικίας στο τοπογραφικό. Αυτός ο "Η/Χ" έχει αλλάξει χρήση οπότε θα πρέπει να τον δηλώσεις. Θεωρώ ότι δέχεσαι τα 84 τ.μ.. Η κάτοψη τι δείχνει?

Σαν χτες θυμάμαι έναν λοχαγό του Πυροβολικού που είχε περάσει στη σχολή μας με κατατακτήριες και μόλις πήρε το πτυχίο του, είχε ανοίξει ντουζίνες μπουκάλια από την χαρά του και κερνούσε όποιον του έλεγε συγχαρητήρια. Και μετά από λίγους μήνες παραιτήθηκε κιόλας από τον στρατό. Προφανώς το μυστικό είναι να κάνεις κάτι που σου αρέσει και σε γεμίζει, όπως ανέφεραν οι συνάδελφοι

Βρηκα το θέμα εξαιρετικά ενδιαφέρον... Καλά έκανες και το ανέσυρες

Αν δεν υφίστανται πλέον αυτές οι κρατήσεις, υπάρχει λόγος για τον υπολογισμό αμοιβών και τον έλεγχο φορολογικών για την έκδοση άδειας δομησης?

Δεν ισχύει πλέον, καταργήθηκε αυτή η διάταξη

Τελικά για παλιά άδεια, συγκεκριμένα του 2003, υπολογίζουμε αμοιβή επίβλεψης με νέο ΕΤΑ? Υπάρχει κάποια ερμηνευτική εγκύκλιος ή ως συνήθως κάθε ΥΔ.ΟΜ τα δικά της.

Η συγκεκριμένη δήλωση αφορά παράταση κι όχι χορήγηση νέας εργοταξιακής παροχής

@danaikaterina Ευχαριστώ συνάδελφε

Γνωρίζει κάποιος συνάδελφος για τις 12όροφες εργατικές κατοικίες στην Σταυρούπολη Θεσσαλονίκης εάν είχε εκδοθεί οικοδομική άδεια? Είναι χρονολογίας 1974 περίπου. Πολεοδομία δεν βρήκα κάτι. Έστω κάποιο ΦΕΚ σύστασης για να βρω συμβολαιογράφο.

Γεια σας συνάδελφοι, διάβασα τις πρώτες περίπου 15 σελίδες, αλλά δεν βρήκα κάτι οπότε θέτω το ερώτημα, Σε περίπτωση άδειας νομιμοποίησης με το άρθρο 23, οφείλονται και τα αντίστοιχα ένσημα προς το ΙΚΑ?

Μάλλον κάπως έτσι λειτουργεί το σύστημα... Αγοράζουν τα funds π.χ.στο 10%-20% το κόκκινο δάνειο, έρχονται σε επαφή αυτοί μετά για διακανονισμό με τους δανειολήπτες στο 20%-40% και διπλασιάζουν το κεφάλαιό τους. Οι τράπεζες δεν το κάνουν αυτό μάλλον για να μην σταματήσουν να πληρώνουν οι ενήμεροι. Έχουν πέσει στην Ελλαδίτσα γιατί γνωρίζουν ότι κυκλοφορεί πολύ μαύρο χρήμα κι υπάρχει ακόμα και σήμερα λίπος. Ευνοημένους βλέπω πάλι τα μεγάλα κεφάλια που πήραν τεράστια "βυσματικά" δάνεια και δε θα ξεπληρώσουν ούτε το κεφάλαιο

Συγγνώμη για το off-topic, αλλά με τις πολεοδομίες νιώθω ότι αναβιώνουμε τις ιστορικές πόλεις-κράτη στον Ελλαδικό χώρο. Επίσης ποτέ δεν κατανόησα, την "εχθρικότητα" των ελεγκτών με την έννοια ότι προσπαθούν με το ζόρι να εντοπίσουν πρόβλημα από εκεί που δεν υπάρχει συνήθως. Αλλά κι όταν εντοπίζεται εκεί που υπάρχει, διακρίνω μια ευχαρίστηση που με στεναχωρεί και με προβληματίζει ταυτόχρονα. Εννοείται ότι δεν ισχύει παντού και μιλάω με την πολύ μικρή εμπειρία που έχω.