![](https://www.michanikos.gr/uploads/set_resources_9/84c1e40ea0e759e3f1505eb1788ddf3c_pattern.png)
vk2626
Core Members-
Περιεχόμενα
643 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Everything posted by vk2626
-
Γεια σας συνάδελφοι, Θα ήθελα να ρωτήσω αν επιτρέπεται εσωτερικός εξώστης κάτω από στέγη? Και λίγο πιο πέρα τώρα, εφόσον επιτρέπεται μπορεί να βρίσκεται σε πρέκταση-επαφή με τμήμα σοφίτας?
-
@ Terry, Υπάρχει λόγος, που δεν θα ήθελα να πω δημόσια @ssouanis Κατά 4030/11 άρθρο 7, παρ. 13 που ανέφερθηκε, χρειάζεται? Θεωρητικά όχι!
-
Ενα βήμα πριν την τρέλα συνάδελφε Δυστυχώς δεν καταλαβαίνω, προσπαθώ να ερμηνεύσω... Θεωρώ πως ναι μπορώ αρκεί να έχει πλάτος 1/4 Δ ! Ουσιαστικά δεν αναιρεί αυτό που γράφεις παρακάτω, Θα έχω ένα στέγαστρο με 1/4Δ μεσα στο Δ Για την παράγραφο 8 του άρθρου 17 ναι. Για την παράγραφο 7 δεν την εξαιρεί από τις εκτός σχεδίου περιοχές σύμφωνα με τον άρθρο 2. Θεωρώ ότι η διαφορά τους είναι ότι ο Η/Χ μπορεί να έχει βατό δώμα σε σχέση με το στέγαστρο
- 153 απαντήσεις
-
- νοκ
- ημιυπαιθριοι
-
(and 1 more)
Με ετικέτα:
-
Από τα προηγούμενα που διάβασα είχα καταλήξει ότι αυτό που αναφέρεις σε επαφή με το κτίριο είναι το προστέγασμα, καθώς επίσης στο άρθρο 16 δεν αναφέρει πουθενά τα στεγαστρα. Οπότε αυτά μπορούν να είναι κι ανεξάρτητα. Επίσης στο άρθρο 17, παρ. 8 που δυστυχώς δεν ισχύει για τα εκτός σχεδίου αναφέρει Άρθρο 17, 7." Επί των ακάλυπτων χώρων του οικοπέδου και εφόσον καλύπτεται η υποχρέωση για φύτευση, σύμφωνα με την παράγραφο 2, επιτρέπονται οι παρακάτω κατασκευές: ια) Στέγαστρα σε οποιαδήποτε θέση και εφόσον αυτά αναπτύσσονται εντός των υποχρεωτικών ακαλύπτων μπορούν να κατασκευάζονται με πλάτος μέχρι 1/4 Δ ή δ." 8. "Τα προκήπια διαμορφώνονται ανάλογα με τη χρήση του κτιρίου, περιλαμβάνουν πάντοτε δένδρα, φυτά ή και υδάτινες κατασκευές σύμφωνα με τις διατάξεις του κτιριοδομικού κανονισμού. ........... Β. Στην επιφάνειά τους επιτρέπονται εφόσον καλύπτεται η υποχρέωση για φύτευση: α) Οι κατασκευές των περιπτώσεων α΄, δ΄, ι΄, ια΄, ιβ΄ της παραγράφου 7 χωρίς προϋποθέσεις μέγιστου πλάτους και πάντοτε έως το όριο της ρυμοτομικής γραμμής. Οπότε συμπεραίνω μπορούν να αναπτύσσονται ελεύθερα μέσα στο οικόπεδο ή αγροτεμάχιο,απλά σε αγροτεμάχιο θεωρώ ότι ισχύει ο περιορισμός Δ/4. Εννοείται ότι δεν είμαι απόλυτος απλά προσπαθώ αποκωδικοποιήσω τις διατάξεις.
- 153 απαντήσεις
-
- νοκ
- ημιυπαιθριοι
-
(and 1 more)
Με ετικέτα:
-
ΝΟΚ- Ν.4067/12 Άρθρο 2, "79. Στέγαστρο είναι η μη προσβάσιμη σταθερή κατασκευή, σε πρόβολο ή επί υποστυλωμάτων, που κατασκευάζεται με συμπαγή σταθερά ή κινητά στοιχεία στην οροφή του, αποκλειομένων οποιωνδήποτε άλλων κατακόρυφων στοιχείων πλήρωσης." Άρθρο 17, 7." Επί των ακάλυπτων χώρων του οικοπέδου και εφόσον καλύπτεται η υποχρέωση για φύτευση, σύμφωνα με την παράγραφο 2, επιτρέπονται οι παρακάτω κατασκευές: α) Πέργκολες με προσωρινά σκίαστρα. ι) Κινητά ή μόνιμα προστεγάσματα με μέγιστο πλάτος προεξοχής 1/2 Δ. ια) Στέγαστρα σε οποιαδήποτε θέση και εφόσον αυτά αναπτύσσονται εντός των υποχρεωτικών ακαλύπτων μπορούν να κατασκευάζονται με πλάτος μέχρι 1/4 Δ ή δ." Τα στέγαστρα δεν μετράνε ούτε στη κάλυψη, ούτε στη δόμηση, ούτε στον όγκο. Άρθρο 12 4. "Στον υπολογισμό της επιτρεπόμενης κάλυψης του οικοπέδου δεν προσμετρώνται οι επιφάνειες των ορθών προβολών σε οριζόντιο επίπεδο: ......... δ. Χώρων και κατασκευών όπως ορίζονται στα άρθρα 16 και 17 με τις ελάχιστες διαστάσεις που προβλέπονται σε αυτά." Άρθρο 11 6. "Στο σ.δ. δεν προσμετρώνται: .... ιστ. Οι κατασκευές που ορίζονται στα άρθρα 16,17 και 19 του παρόντος με τις ελάχιστες διαστάσεις που προβλέπονται σε αυτά." Άρθρο 13 1. "Για τον υπολογισμό της επιτρεπόμενης κατ’ όγκον εκμετάλλευσης του οικοπέδου σ.ο. εφαρμόζονται οι ακόλουθες σχέσεις: ...... β) Δεν προσμετρώνται: − όλες οι περιπτώσεις της παραγράφου 6 του άρθρου 11 εκτός των περιπτώσεων β΄, δ΄, ε΄, ιδ΄, ιε΄, κζ΄, λ΄." Σε εκτός σχεδίου περιοχή μπορώ να κατασκευάσω στέγαστρο? Με τι περιορισμό στις διαστάσεις? Οπου Δ τι θεωρώ?
-
Ευχαριστώ συνάδελφε. Δηλαδή αν δεν έχουν μπει τα κουφώματα για τα οποία δεν απαιτείται άδεια δόμησης, μπορεί να έρθει ελεγκτής δόμησης για τελικό έλεγχο? Η παραπάνω διάταξη μήπως γράφτηκε εκ του πονηρού για φορολογικούς λόγους?
-
Κύριοι Χώροι
-
Ευχαριστώ συνάδελφε για την απάντηση. Έχει κάποιο νόημα η απάντηση που σου δίνει η ΥΔΟΜ. Οι εργασίες που αναφέρεις, αναφέρονται στο άρθρο 4 του ΝΟΚ (Ν.4067/12), που τροποποιήθηκε από το άρθρο 48 του Ν.4178/13
-
Επαναφέρω το θέμα για κατασκευή στεγάστρου σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο. Διάβασα με προσοχή τις προηγούμενες δημοσιεύσεις, αλλά έχω τις εξής απορίες στο θολό τοπίο των στεγάστρων ειδικά στις εκτός σχεδίου περιοχές. Συγκεκριμένα υφίσταται η έννοια του υποχρεωτικά ακάλυπτου χώρου για εκτός σχεδίου? Το Δ=15 μ.? (Για περίπτωση κατοικίας) δ υπάρχει? 1) Μπορώ δηλαδή να κατασκευάσω στέγαστρο εκτός δόμησης και κάλυψης με πλατος Δ/4=3,75 μ,? Και με τι μήκος? 2) Μπορεί αυτό να είναι εντελώς ανεξάρτητο από το κτίριο εκτός του υποχρεωτικού Δ ? 3) Εντός του υποχρεωτικού Δ έχει πάλι περιορισμό στις διαστάσεις?
- 153 απαντήσεις
-
- νοκ
- ημιυπαιθριοι
-
(and 1 more)
Με ετικέτα:
-
Καλησπέρα συνάδελφοι, Υπάρχει κάποια οδηγία για το τι στάδιο πρέπει να βρίσκεται η οικοδομή κατά τον τελικό έλεγχο? π.χ. Τα είδη υγιεινής πρέπει να έχουν τοποθετηθεί? Έπιπλα κουζίνας?Οι εσωτερικές πόρτες?Πλακάκια? Πρίζες-διακόπτες, εσωτερικοί χρωματισμοί? κ.ο.κ. Συγγνώμη αν έχει ξαναπαντηθεί η ερώτηση ή αν ακούγεται αφελής...
-
Σοφίτα κατά ΝΟΚ - φορολογικά - αμοιβές κλπ.
vk2626 replied to archthanos's θέμα in Αμοιβές-Φορολογικά Οικοδομικών Αδειών
Με βάση το παραπάνω έγγραφο του συναδέλφου, για σοφίτα που ενδιαφέρομαι καταλαβαίνω ότι βάζω κανονικά τα τ.μ. για τον υπολογισμό των αμοιβών. Το ερώτημα είναι μπορώ να τα υπολογίσω σαν βοηθητικούς χώρους? Η χρήση θα είναι κύριοι χώροι, αλλά από την ΥΔΟΜ μου απαγόρευσε να γράψω χρήση, παρά μόνο σοφίτα. -
Τακτοποίηση αυθαίρετου ήδη δηλωμένου με Ν.1337/83
vk2626 replied to dora22's θέμα in Ν. 4014/11 - Ρυθμίσεις Αυθαιρέτων
Τότε προφανώς δεν υπήρχε η έννοια του Η/Χ, γι' αυτό τον θεώρησε σαν τμήμα της οικοδομής και τον προσέθεσε στην επιφάνεια της κατοικίας στο τοπογραφικό. Αυτός ο "Η/Χ" έχει αλλάξει χρήση οπότε θα πρέπει να τον δηλώσεις. Θεωρώ ότι δέχεσαι τα 84 τ.μ.. Η κάτοψη τι δείχνει? -
Σαν χτες θυμάμαι έναν λοχαγό του Πυροβολικού που είχε περάσει στη σχολή μας με κατατακτήριες και μόλις πήρε το πτυχίο του, είχε ανοίξει ντουζίνες μπουκάλια από την χαρά του και κερνούσε όποιον του έλεγε συγχαρητήρια. Και μετά από λίγους μήνες παραιτήθηκε κιόλας από τον στρατό. Προφανώς το μυστικό είναι να κάνεις κάτι που σου αρέσει και σε γεμίζει, όπως ανέφεραν οι συνάδελφοι
-
Κατάργηση 2% υπέρ ΤΣΜΕΔΕ (κοινωνικών πόρων ασφαλιστικών ταμείων)
vk2626 replied to Μουστάκας Β.'s θέμα in Ειδήσεις
Αν δεν υφίστανται πλέον αυτές οι κρατήσεις, υπάρχει λόγος για τον υπολογισμό αμοιβών και τον έλεγχο φορολογικών για την έκδοση άδειας δομησης? -
Δεν ισχύει πλέον, καταργήθηκε αυτή η διάταξη
- 26 απαντήσεις
-
- εξοικονόμηση
- πρόγραμμα
-
(and 1 more)
Με ετικέτα:
-
Αμοιβή επίβλεψης παλιάς άδειας
vk2626 replied to sundance's θέμα in Αμοιβές-Φορολογικά Οικοδομικών Αδειών
Τελικά για παλιά άδεια, συγκεκριμένα του 2003, υπολογίζουμε αμοιβή επίβλεψης με νέο ΕΤΑ? Υπάρχει κάποια ερμηνευτική εγκύκλιος ή ως συνήθως κάθε ΥΔ.ΟΜ τα δικά της. -
Η συγκεκριμένη δήλωση αφορά παράταση κι όχι χορήγηση νέας εργοταξιακής παροχής
-
Μάλλον κάπως έτσι λειτουργεί το σύστημα... Αγοράζουν τα funds π.χ.στο 10%-20% το κόκκινο δάνειο, έρχονται σε επαφή αυτοί μετά για διακανονισμό με τους δανειολήπτες στο 20%-40% και διπλασιάζουν το κεφάλαιό τους. Οι τράπεζες δεν το κάνουν αυτό μάλλον για να μην σταματήσουν να πληρώνουν οι ενήμεροι. Έχουν πέσει στην Ελλαδίτσα γιατί γνωρίζουν ότι κυκλοφορεί πολύ μαύρο χρήμα κι υπάρχει ακόμα και σήμερα λίπος. Ευνοημένους βλέπω πάλι τα μεγάλα κεφάλια που πήραν τεράστια "βυσματικά" δάνεια και δε θα ξεπληρώσουν ούτε το κεφάλαιο
-
Συγγνώμη για το off-topic, αλλά με τις πολεοδομίες νιώθω ότι αναβιώνουμε τις ιστορικές πόλεις-κράτη στον Ελλαδικό χώρο. Επίσης ποτέ δεν κατανόησα, την "εχθρικότητα" των ελεγκτών με την έννοια ότι προσπαθούν με το ζόρι να εντοπίσουν πρόβλημα από εκεί που δεν υπάρχει συνήθως. Αλλά κι όταν εντοπίζεται εκεί που υπάρχει, διακρίνω μια ευχαρίστηση που με στεναχωρεί και με προβληματίζει ταυτόχρονα. Εννοείται ότι δεν ισχύει παντού και μιλάω με την πολύ μικρή εμπειρία που έχω.