vk2626

Όντως υπάρχουν...

Δώμα (νόμιμο) στην Περαία, πρωτο στη θάλασσα, 30 τ.μ. 15000 ευρώ (κατασκευή του 1990) SOLD

Αν μιλάμε για Αθήνα- Θεσσαλονίκη υπάρχει κι η λύση του αεροπλάνου, όπου σε 45' κάνεις όλη την διαδρομή στην μισή τιμή!

Τραγικό?

Έχω περίπτωση με έκθεση αυτοψίας αυθαιρέτου με τσουχτερό πρόστιμο. Μια λωρίδα πλάτους 0,50 μέτρων είναι εκτός ρυμοτομικής και δεν τακτοποιείται.

Τα ερωτήματα είναι:

α) Αν μπορώ να τακτοποιήσω μόνο τα υπόλοιπα τ.μ. της κατασκευής έκτος του τμήματος εντός της ρυμοτομικής και το τμήμα αυτό που είναι εντός  να το κατεδαφίσω

β) Για το αυτό το τμήμα εντός της ρυμοτομικής θα χρειαστεί άδεια κατεδάφισης?

γ) Για το τμήμα αυτό εφόσον ενταχθει όλη η κατασκευή στον 4178/13 θα ανασταλλούν τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης πο έχουν καταλογιστεί?. Ή θα πρέπει να πληρώσει επειδή θεωρητικά δεν τακτοποιείται.

δ) Σε περίπτωση που θέλει να κατεδαφίσει ολόκληρη την αυθαίρετη κατασκευή, θα πρέπει να πληρώσει απλά παράβολο ή να την τακτοποιήσει πρώτα κανονικά και μετά κατεδάφιση?

Το ρωτάω γιατί το πρόστιμο τακτοποίησης είναι εξίσου τσουχτερό.

Εν το μεταξύ οι τόκοι και οι προσαυξήσεις των αναδρομικών τρέχουν....

Ακριβώς Τερρυ. Κι όχι μόνο έχουν μπει αλλά δεν μπορείς να πάρεις κι ενημερότητα!

Η εφορία μου τα συμψίφησε με επιστροφή φόρου που είχα λαμβανειν. Και μάλιστα με όλους τους τόκους

υπερημερίας και τις προσαυξήσεις από το 2011!!! Το γράφω κι εδώ για να ενημερωθούν όλοι οι συνάδελφοι!

Παιδιά το έχω γράψει και κάπου αλλού, μην ελπίζετε και πολλά.

Εμένα, που είχα μια επιστροφή φόρου από την εφορία μου τα συμψιφίσανε με τα αναδρομικά χρέη προς το ΤΣΜΕΔΕ.

Και μάλιστα με όλες τις προσαυξήσεις και τους τόκους υπερημερίας απ΄το 2011!

Εργασίες του εξ' οικονομώ εμπίπτουν στην ανωτέρω διάταξη?

Και αλήθεια πόσοι επαγγελματίες θα είναι πρόθυμοι να την επικαλεστούν την παραπάνω διάταξη με τον φόβο να μπλέξουν στα πλοκάμια της γραφειοκρατίας και του δαιδαλώδους φορολογικού συστήματος.

Παπάρια Μάντολες!!! Επιεικώς φαιδρό το δημοσίευμα...

  Σήμερα διαπίστωσα ότι πήρα μια επιστροφή φόρου που είχα να λαμβάνω, κουτσουρεμένη κατά 90% γιατί σημψηφίστηκε με τις "άδικες" αναδρομικές αυξήσεις του ΤΣΜΕΔΕ και με όλες τις προσαυξήσεις και τους τόκους υπερημερίας από το 2011!

ΓΕΛΑΕΙ Ο ΚΟΣΜΟΣ!!!

Τα λεφτα ειναι πολυ καλα... Το πιο πιθανον ειναι δουλευεις 12ωρο.

Ο ΑΚΤΩΡ δινει κοντα στα 2000 στο Καταρ.

Χωρίς να θέλω να γίνω αγενής,οι μεγάλες εταιρίες τα τελευταία χρόνια δεν περιμένανε την κατάργηση των ορίων για χτυπάνε τα έργα...

Κατεβαίνανε με πτυχία έμμισθων εργαλαβίσκων. Ο μικρομεσαίος εργολάβος έχει σβήσει προ πολλου με τη δραματική μείωση των δημοπρατούμενων έργων.

Απλά βάλανε και την ταφόπλακα.

Έχουν αρχίσει να συνωστίζονται εδω και καιρό προς τα κάτω. Έργα μικρότερων προυπολογισμών σημαίνει ότι απαιτείται και μικρότερη χρηματοδότηση,μικρότερο ρίσκο κλπ.

"Κι έτσι άρχισε ο καβγάς..." με τις ΥΔΟΜ.

Από άρθρο 4 παρ. 6 του ΝΟΚ:

  "Σε περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής, που τηρεί τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή αυτές που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής της, αυτή είναι δυνατόν να νομιμοποιηθεί ύστερα από έκδοση ή αναθεώρηση ή ενημέρωση της άδειας δόμησης είτε μετά από την έκδοση έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας για τις εργασίες των παραγράφων 2 και 3 του παρόντος άρθρου. Στις περιπτώσεις νομιμοποίησης αυθαιρέτων εργασιών της παραγράφου 3 εκδίδεται έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας μόνο με την υποβολή τεχνικής έκθεσης. Μετά την έκδοση ή αναθεώρηση της παραπάνω άδειας δόμησης, η κατασκευή παύει να είναι αυθαίρετη και κατεδαφιστέα. Πρόστιμο αυθαίρετης κατασκευής δεν επιβάλλεται σε περίπτωση αναθεώρησης άδειας δόμησης, που βρίσκεται σε ισχύ, εφόσον τηρείται το περίγραμμα της οικοδομής, ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου."

Αλλά πάλι δεν βγαίνει άκρη... Μάλλον πληρώνει πρόστιμο-παράβολο, αλλά μπορεί να τις νομιμοποιήσει?

@nzerman

Αυτό για την αναδρομικότητα περιγραφόταν στο ΦΕΚ 114/Δ/2004? Σωστά?

edit: Το βρήκα... Άρθρο 2 παρ. 1 " Η απόφαση αυτή μπορεί να έχει εφαρμογή και για ήδη εκτελεσθείσες εργασίες..."

Για εργασίες που απαιτούν 48ωρη ενημέρωση π.χ. περίπτωση ια) " Τοποθέτηση κλιματιστικών και επίτοιχων λεβήτων αερίου...." και δεν έχει βγει η παραπάνω άδεια, θεωρούνται αυθαίρετες?

Και δύναται να συνταχθεί έκθεση αυτοψίας και καταλογισμός προστίμου?

Για το συγκεκριμένο γκαράζ (που είχε αγορασθεί πρώτο) διεξήχθη δοκιμή, κατεβάζοντας τον Γενικό Διακόπτη από τον κοινόχρηστο πίνακα, και το γκαράζ συνέχιζε να έχει ηλεκτροδότηση, οπότε πιθανότατα παίρνει ρεύμα από τον πίνακα του διαμερίσματος.

Κατά πόσο είναι ασφαλές να υποθέσω το ίδιο και για τα υπόλοιπα;

Καλού κακού κλείσε και τον γενικό του διαμερίσματος και τσέκαρε αν έχει ακόμα ρεύμα το γκαράζ...

(μην πω

...(μην πω και ελεύθερη επιλογή ταμείου)

Ένα ταμείο... Εφόσον κι ο κλάδος υγείας είναι ίδιος για όλους.

Άντε να κλείνει η παρένθεση... Μόνο να μην ανοίξει "αγκύλη" μετά.

ανέκαθεν κατά τους ΓΟΚ 73 & 85 

τα πατάρια θεωρούνταν λειτουργικά, ως "βοηθητικοί χώροι" του ισογείου καταστήματος

Απ' αυτό και μόνο το λόγο, δεν μπορεί να χαρακτηρισθούν σήμερα ως χώροι Κ/Χ 

 παρά του ότι μπορεί να τηρούν τις προϋποθέσεις Κ/Χ (επομένως συνεχίζουν να παραμένουν ως Β/Χ)

Σίγουρα σαν πιο παλιός κάτι παραπάνω θα ξέρεις, αλλά δεν βρήκα κάτι στον ΓΟΚ 73 που να θεωρεί τους ανοικτούς εξώστες βοηθητικούς χώρους.

Αντιθέτως στο άρθρο 32 παρ. 2 αναφέρει : "Χώροι κυρίας χρήσεως θεωρούνται πάντες οι έχοντες ή δυνάμενοι να αποκτήσουν ελεύθερον ύψος εσωτερικόν τουλάχιστον 2,40 μέτρα εν ταύτω δε στάθμην δαπέδου υποκειμένην μέχρι και 1,0 μέτρου της στάθμης φυσικής ή τεχνητής του εξ ου η πρόσβασις ή ο φωτισμός πέριξ εδάφους. Χώροι βοηθητικοί ανήκοντες εις τους ως άνω κυρίας χρήσεως χώρους και εν τω αυτώ ορόφω ήτοι λουτρά, αποχωρητήρια κλπ. Ως και μαγειρεία περιλαμβάνονται επίσης εις τον συντελεστήν δομήσεως έστω και εάν το δάπεδον αυτών υπόκειται τυχόν περισσότερον του 1,0 μέτρου του πέριξ εδάφους."

edit: Το παραπάνω ισχύει μόνο για κτίρια πανταχόθεν ελεύθερα. Δεν βγάζω άκρη, τα παρατάω...

για τον ΚΑΔ σίγουρα όχι....έτσι και αλλιώς  αρκετούς από τους κΑΔ μας τοχρησιμοποιούν και ΜΗ ΜΗΧΑΝΙΚΟΙ....

Σοβαρά το λες τώρα αυτό? Αφού ζητάνε την άδεια εξασκήσεως απο το ΤΕΕ όταν κάνεις έναρξη.

Είναι πράγματι σοβαρό αυτό που λες αφού με αυτό το σκεπτικό θα μπορεί να διαγραφεί από το τσμεδε (ίσως κατα συνέπεια και το ΤΕΕ)

και να κόβει κανονικά αποδείξεις σαν μηχανικός, να περνάει έξοδα κλπ. Θεωρητικά θα μπορεί να κάνει κανονικά αυθαίρετα και πιστοποιητικά. Σωστα?

μα νομίζω για να πάρει ΒΚΧ θα πρέπει να είναι ΚΧ, δηλαδή να μετράει στο συντελεστή (κατά ΓΟΚ 73 ΟΧΙ  ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΑ )

και επιπλέον να πληροί τις προδιαγραφές (όχι μόνο φωτισμού - αερισμού, αν απαιτούνται, αλλά και πυροσβεστικής κλπ κατά περίπτωση)

Άρα, πως θα πάρει ΒΚΧ αν δεν είναι ΚΧ; (υπενθυμίζω ενδεικτικά ότι (γενικά) οι διαφορετικές στάθμες θέλουν διαφορετικές εξόδους κινδύνου π.χ.) 

Δεν νομίζω ότι μπορεί να γλιτώσει το πρόστιμο της υπέρβασης

ΓΟΚ 73, ΆΡΘΡΟ 84, ΠΑΡ. 6,

Θεωρώ ότι μπορεις να δωθεί βεβαίωση αν τηρούνται όλες οι υπόλοιπες προδιαγραφές

Επαναφέρω το θέμα για να ρωτήσω εαν η επιλογή του ΤΣΜΕΔΕ σαν ασφαλιστικός φορέας των μηχανικών είναι υποχρεωτικός.

Επειδή τυγχάνει να διατηρω στο όνομά μου εμπορική επιχείρηση αναρωτιέμαι αν μπορώ να επιλέξω τον ΟΑΕΕ από το ΤΣΜΕΔΕ σαν ασφαλιστικό φορέα.

Απ' ότι ξέρω οι μετά του 1993 ασφαλισμένοι μπορούν να έχουν 1 ασφαλιστικό φορέα ανεξαρτήτου δραστηριοτήτων.

Η διαγραφή από το ΤΣΜΕΔΕ συνεπάγεται διαγραφή από το ΤΕΕ και παύση της άδειας εξασκήσεως επαγγέλματος? Κατα συνέπεια συνεπάγεται κι η διαγραφή του

αντίστοιχου ΚΑΔ από την εφορία?

edit: ψάχνοντας βρήκα αυτό, http://www.synigoros.gr/?i=health-and-social-welfare.el.problima-upagogis.37223

Δεν έχω διαβάσει την σύμβαση κι αν είναι δυνατό να γίνει, αλλά προβλέπω μεταπώληση σε υπερδιπλάσιο του αντιτίμου αγοράς...

Κάτι ανάλογο που είχε γίνει και με το χρυσό στις Σκουριές.

Οσο σκεφτομαο οτι ξεγραφτηκα απο τον ΟΑΕΕ για να γραφτω στο ΤΣΜΕΔΕ χτυπαω το κεφαλι μου!

Αραγε μπορω να ξανααλλαξω ασφαλιστικο φορεα καθοτι διατηρω κι οικογενειακη εμπορικη επιχειρηση στο ονομα μου.

Ισως αυτη μα ειναι κι η λυση... Εμπορικη επιχειρηση βιτρινα διαγραφη απο το ΤΣΜΕΔΕ κι εγγραφη στον ΟΑΕΕ. Για τους μετα το 93 ασφαλισμενους παντα.

Προφανως κι υπαρχει αυθαιρεσια, αυτο δεν ειναι θεμα συζητησης.

Το ερωτημα ειναι αν μπορει να παει κατηγορια 3? Η βαζω ολα τα τετραγωνικα της κατοψης του κτιριου χωρις υπερβαση δομησης. Θεωρητικα αυτο που λεω ειναι οτι επειδη προκειται για πολυκατοικια το καθε διαμερισμα-οριζοντια ιδιοκτησια δεν εχει υπερβαση. Οταν ελεγχω καθε διαμερισμα ειναι π.χ. 3 μετρα υψος οπως λεει η αδεια. Αν παρω το 0 σε αλλο σημειο (κατα ΓΟΚ) δεν εχω προβλημα. Μηπως να κανω αναθεωρηση, καθως η αδεια ειναι σε ισχυ.

Κι ενα αλλο παραδειγμα, ιδιας περιπου φιλοσοφιας. Αν π.χ. υπαρχει υπερβαση υψους σε σχεση με το διαμορφωμενο κατα 1 μετρο σε 5οροφη οικοδομη, το οποιο ομως ισομοιραστηκε στους 5 οροφους μειωνοντας το υψος τους κατα 0,20 μ. σε καθε οροφο. Στη τελικη δηλαδη το κτιριο ειναι συμφωνα με την αδεια στο τελικό του υψος, αλλα ενα μετρο πανω απο το διαμορφωμενο σε σχεση με αυτη. Η παραπανω αυθαιρεσια πως δηλώνεται?

Το παραπάνω άρθρο ισχύει και για το ύψος?

Δηλαδή αν το ύψος του κτιρίου ήταν 11 μέτρα από το διαμορφωμένο έδαφος και το κτίριο κατασκευάστηκε με 11 μέτρα ύψος από το διαμορφωμένο το οποίο ομως

είναι π.χ. 1 μέτρο ψηλότερα από αυτό της άδειας. Δηλαδή η υπέρβαση ύψους θα μετρήσει σε σχέση με το διαμορφωμένο της άδειας ή σε σχέση με του κτιρίου αυτού καθεαυτού!

Ουσιαστικά αυτό που λέω είναι ότι το κτίριο είναι σε διαφορετική θέση ως προς το ύψος, αλλά παρόλα αυτά σύννομη. Έχει βάση ο παραπάνω συλλογισμός?

Χαχαχα!!!

"...οπως προκύπτει από την γραμματική ερμηνεία..."

Δηλαδή ο νόμος ήρθε εξ' ουρανού, όπως οι δεκα εντολές ας πούμε, και τώρα τον ερμηνεύουμε!

Τον νομοθέτη δεν μπήκαν στον κόπο να τον ρωτήσουν??? Φαντάζομαι ότι η γνώμη του θα είναι

κάπου "χαμένη στη μετάφραση" κι νοών νοείτω.

Αυτό με τους νόμους στην Ελλάδα είναι πραγματικά τραγωδία... 9 στους 10 νόμους είναι ήξεις-αφήξεις...

Και δυστυχώς η ποιότητά τους είναι στενά συνδεδεμένη με την ποιότητα στελέχωσης του ελληνικού κοινοβουλίου!