vk2626

Δεν ξέρω αν το έγραψα κι αλλού αλλά σε δήλωση που μετέφερα κι ήταν σε καθεστώς δόσεων και σε προσωρινή υπαγωγή σε επαναυπολογισμό του προστίμου αφού άλλαξα τους συντελεστές δεν άλλαξε το πρόστιμο!!! Ευτυχώς! Γιατί είχα καταλάβει το αντίθετο από Κ.Υ.Α. που είχε βγει στην αρχή...

Ναι είναι και πριν του 75... Μικρή σημασία έχει βέβαια. Δυστυχώς δεν κάνω καθόλου χαβαλέ... Μόλις διασταυρώσω ακριβώς ποιος ακριβώς το σκαρφίστηκε το παραπάνω, γιατί στην ιστορία έχουν μπλεχτεί συμβολαιογράφος, δικηγόρος και υποθηκοφύλακας, θα ενημερώσω με περισσότερες λεπτομέρειες. Προς το παρόν μεταφέρω λόγια του φουκαρά του πελάτη. Ευχαριστώ την ιδέα του Faethon και του dimitris GM, να το ζητήσω γραπτά με την αιτιολόγηση του σκεπτικού... Η άλλη λύση που σκέφτηκα, είναι τώρα που θα μεταφέρω την δήλωση να αλλάξω ημερομηνία, χωρίς να αλλάξει το πρόστιμο και να ξεμπερδέψω έτσι...

Λοιπόν το γράφω εδώ, αν και νομίζω η περίπτωσή μου σηκώνει ξεχωριστό θέμα! Σε κτίριο με Ο.Α. του 1966, τακτοποίησα με το Ν4014/11 ως προς την αλλαγή χρήσης 2 ισόγεια καταστήματα που στην άδεια φαινόταν ώς κατοικία. Παλαιότητα έβαλα εννοείται πριν το 1983 όπως κι ισχύει. Δημόσια έγγραφα ένα σωρό. Οι ιδιοκτήτες πλήρωσαν τα πρόστιμα κι αποφάσισαν να κάνουν σύσταση για τα συγκεκριμένα καταστήματα. Ακούστε τον απόλυτο παραλογισμό!!! Η υποθηκοφύλακας αρνείται να κάνει τη μεταγραφή διότι λέει ότι ο νόμος μιλάει για 30 χρόνια κι αυτά έχουν περάσει από το 1983 που έβαλα σαν παλαιότητα!!! Ομολογώ με προβλημάτισε το σκεπτικό της, αλλά με ποιο δικαίωμα δεν κάνει δεκτή τη βεβαίωση μηχανικού που της έδωσα! Για να κάνει δεκτή την βεβαίωση απαιτεί λέει αναθεώρηση αδείας! Αυτή δεν είναι εφικτή (για πολλούς λόγους), οπότε ο άνθρωπος τι κάνει τώρα???

Οκ συνάδελφε για 3η φορά σου επισημάνω να τσεκάρεις αν είναι ρυμοτομούμενο ή όχι το οικόπεδο σου, πριν προχωρήσεις στην έκδοση ΕΕΜΚ. Το τι είναι είναι ανούσιο ή μη, στις ευνομούμενες πολιτείες, καθορίζεται από τους νόμους και κατ' επέκταση τις κείμενες πολεοδομικές διατάξεις. Πρόσεχε λοιπόν μην "φας" καμιά καταγγελία από κανένα "καλοπροαίρετο" γείτονα και τρέχετε όλοι μαζί έπειτα να βρείτε δραστική ουσία για το ανούσιο του πράγματος. Υ.γ. Για το ποιος "τρολάρει" αγαπητή PEDRA, είναι ξεκάθαρο όταν μιλάς για crash adobe και άλλα τέτοια φληναφήματα. Πάντα Φιλικά...

Ευτυχώς, πλέον... Δυστυχώς όμως ήταν περίπτωση εργολαβου που καιγόταν να πουλήσει! Τώρα άντε να ανοίγεις τη δήλωση να ξαναλλάζεις και να περιμένεις για επιστροφή προστίμου. Το θέμα είναι ότι εγώ εμφανίζομαι τώρα σαν τεράστιος π@π@ρας κι άντε να πάρω ξανά δουλειά από τον συγκεκριμένο. ΥΠΕΚΑ δεν μας #$&^& λέω εγώ.

Δεν απάντησες στο βασικό ερώτημα αν το οικόπεδο σου είναι ρυμοτομούμενο ή όχι. Σε κάθε περίπτωση για περιτοίχηση ενός μέτρου που αναφέρεις, δεν καλύπτεσαι από την άδεια εργασιών μικρής κλίμακας κατά τα οριζόμενα του άρθρου 2, παρ.1 κγ. Χρειάζεσαι άδεια δόμησης συνάδελφε. Σε ευχαριστώ για το ενδιαφέρον που δειχνεις για τη ποιότητα του προφίλ μου (προσωπικά δεν με απασχολεί), αλλά δυστυχώς ακόμη και τωρα μου φαίνεται αδιανόητο να έχεις πρόσβαση στο michanikos.gr κι οχι σε ένα pdf αρχείο. Αν βέβαια θεωρείς ποιο γρήγορη την ενημέρωση που μπορεί να έχεις από ένα forum (στην περίπτωση σου ήρθε περίπου 24 ώρες μετά), από αυτή που θα είχες με ένα απλό googlάρισμα, τότε πραγματικά κυρία PERDA μας μένω ενεός!

Κι εμένα μου αλλάζει... Που είχα βάλει ισόγειο λεβητοστάσιο σαν Β.Χ. Δυστυχώς δεν ισχύει αυτό που λές...'Οταν το πέρασα στον 4178 και ανέβασα τα μέτρα πάνω το πρόστιμο εκτοξεύτηκε!!! Παρόλο που τα συνολικά μέτρα ήταν τα ίδια

Όποτε Faethon11, στη τεχνική έκθεση δεν γράφω ούτε για υπερβάσεις Δ, ούτε συντελεστές υπέρβασης, επιλογή κατηγορίας κλπ. Όποιος κατάλαβε κατάλαβε κοινώς... Αρκετά εκ του πονηρού το "," πάντως. Μου ξαναέρχονται τα λόγια του Καρατσώλη στο μυαλό : " Δηλώστε τις επιφάνειες σωστά κι αν ξεφύγει κανένας συντελεστής δεν χάθηκε κι ο κόσμος..."

Νομίζω βρήκα τα νέα γραφεία της Χρυσής Αυγής! Η αεροφωτογραφία είναι πραγματική capture, από τους ορθοφωτοχάρτες του κτιματολογίου... http://postimg.org/image/pv6dm43bb/

Συνάδελφε να στη διαβάσουμε θέλεις? Σε περιπτώση πάντως που μπεις στον κόπο και τη διαβάσεις μόνο σου θα διαπιστώσεις ότι με την άδεια μικρής κλίμακας σε εντός σχεδίου περιοχή αντιμετωπίζονται μόνο μη ρυμοτομούμενα οικόπεδα (και με την προυπόθεση "περίφραξης με πρόχειρη κατασκευή,όπως συρματόπλεγμα") Ειδάλλως χρειάζεται άδεια δόμησης κι ότι αυτό συνεπάγεται. Διευκρίνησε μας τη περίπτωσή σου λοιπόν... Φιλικα.

Άρθρο 11 4. Τεχνική έκθεση εξουσιοδοτημένου αρμόδιου μηχα− νικού με την περιγραφή της αυθαίρετης κατασκευής ή της αυθαίρετης χρήσης μόνον ως προς το εμβαδόν και τη χρήση του αυθαιρέτου, αν πρόκειται για πρόχειρη κατασκευή της παρ. 75 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 (Α ́ 79). Στην τεχνική έκθεση περιγράφονται οι λόγοι αδυναμίας αποτύπωσης του συνόλου του ακινήτου κατά την παρ. 6βi του παρόντος. Τι θέλει να πει ο ποιητής? Το μόνο ως προς στο εμβαδόν και τη χρήση πάει στις πρόχειρες κατασκευές ή γενικά?

Μια χαρά χάλια... Εμείς καλά τα συνενοούμαστε, αυτοί τα χάλια τους θα τα δούνε να βγάλουν 5, όχι παραπάνω, παραδείγματα που να αποσαφηνίζουν αυτές οι περιπτώσεις. Με σχέδια και νούμερα εννοείται. Όχι θεωρητικούρες Αν πάντως, δω πάλι 100 ήξεις αφήξεις ερωτοαπαντήσεις θα φρικάρω.

Το Ρίο-Αντίριο που είναι? Μήπως είναι μακέτο...???

Ρε παιδιά το μαιμου ΠΕΑ τι είναι δεν έχω καταλάβει... ο Α.Π. κι ο Α.Α. είναι fake δηλαδή? Ή απλώς κοπανάς ένα xml ότι να 'ναι. Γιατί ακόμα και για αυτό τα 25 είναι πολύ λίγα. Μέχρι να βγάλεις αμοιβή, να περάσεις τα στοιχεία, να κάνεις ή να σκανάρεις τοπογραφικό, να πας να βγάλεις φωτογραφία,βενζίνες ή εισητήρια,κρατήσεις,εφορία και ΦΠΑ έστω και για μια εικονική αμοιβή 10-20ευρώ. Για όλα αυτά 25 ευρώ.? Και με fake xml και χωρίς υπολογισμούς πάλι λίγα μου φαίνονται!

Σε ποιον μιλας?

Με την ίδια λογική γιατί να μην σπάμε και τα μετρα για τον συντελεστή υπέρβασης δόμησης? οεο???

Ένταξει έλεος με τους Συμβολαιογράφους... Έχω βαρεθεί να μας θεωρουν τα π^%&%α τους... Εμένα δεν του άρεσε η τεχνική μου έκθεση(σε κλεισμένη δήλωση) και μου έστειλε μια δικιά του για να γράψω στο σύστημα του 4178/2013. Είπα στο πελάτη ότι θέλω άλλα 300 ευρώ και βολεύτηκε με την υπάρχουσα ο κύριος!

Εννούσα σε περίπτωση <20% Δηλαδή σε περίπωση αποθήκης 5x3μ. και με επιτρεπόμενο Δ=5μ. Από τα 5 μ.τα 4μ. είναι εκτός Δ και το 1μ. μέσα στο Δ. Εδώ δεν το σπας σε 2 φύλλα καταγραφής? Φ.Κ.1 3,00x1,00= 3τ.μ. με υπέρβαση Δ <20% και Φ.Κ.2 3,00x4,00=12τ.μ. χωρίς υπέρβαση Δ Κι αν το σπας στη περίπτωση που αναφέρω, γιατί να μην το σπάσεις και στις άλλες? Το ίδιο ακριβώς σκεπτικό ακολουθείς. Υ.Γ. Το β' προσωπικό δεν πάει σε σένα, αλλά γενικά στον ταλαίπωρο, " 'Αγνωστο Μηχανικό" Υ.Γ.2 Κι επειδή τώρα το είδα στο τυχαίο παράδειγμα που έβαλα, να μην πούμε για τα τσακάλια που δεν βάλανε σε καμία από τις 2 ανισώσεις το ίσον. Απλά Τ Ρ Α Γ Ι Κ Ο Ι !!!

Να εκφράσω μια γενική απορία... Στο συντελεστή υπέρβασης δόμησης δεν θα ήταν πιο σωστό ο υπολογισμός να γινόταν κλιμακωτά? Όπως με την φορολογία εισοδήματος δηλαδή. Για παράδειγμα δεν είναι άδικο για 0,01 τ.μ. να πολλαπλασιαστούν όλα τα μέτρα με ένα συντελεστή 25-30% προσαυξημένο? Δηλαδή κάποιος που έχει συντελεστή δόμησης 100τ.μ. και αυθαιρεσία 99,9 τ.μ. πάει με συντελεστή 1,3 και κάποιος με αυθαιρεσία 100,01τ.μ. με 1,6 για όλα τα μέτρα! Εκτοξευοντας το πρόστιμο για μόλις 0,01 τ.μ. Δεν είναι παράλογο αυτο? Δεν θα ήταν ποιο όρθο να να πάνε τα πρώτα 50τ.μ. με συντελεστή 1, τα υπόλοιπα 50τ.μ. με 1,3 και τέλος το 0,01τ.μ. με 1,60! Αν διορθώναμε εμείς οι μηχανικοί αυτό το παράδοξο φτιάχνοντας περισσότερα φύλλα καταγραφής θα ήταν παράλογο? Όπως κάνουμε με το Δ ας πούμε. Όταν δηλαδή έχεις ένα ενιαίο αυθαίρετο χώρο 20 τ.μ. και τα μισά είναι εκτός Δ και τα μισά εντός. Δεν το σπάτε σε 2 Φύλλα καταγραφής ? Το λέω αυτό γιατί με τον πολλαπλασιασμό επί των χιλιοστών εκτοξεύονται τα πρόστιμα και πρέπει κι εμείς με κάποιο τρόπο να προστατεύσουμε τους πελάτες μας απένατι στο αδηφάγο αυτό κράτος... Ειδικά σε περιπτώσεις προσωρινής υπαγωγής(που πληρώνανε δόσεις) υπάρχουν περιπτώσεις για αυτοκτονία.

Σχετικά με την παραγραφο 6. "Στις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου υπάγονται και κτίσματα που έχουν ανεγερθεί με άδεια που εκδόθη− κε από την αρμόδια αρχή και η οποία μεταγενέστερα ανακλήθηκε ή ακυρώθηκε για οποιονδήποτε λόγο, εκτός εάν η ανάκληση ή η ακύρωση οφείλεται σε υποβολή αναληθών στοιχείων ή ανακριβείς αποτυπώσεις της υπάρχουσας κατάστασης κατά την έκδοσή τους. Για την υπαγωγή των εν λόγω κτισμάτων στις διατάξεις του παρόντος απαιτείται η καταβολή, για κάθε ιδιοκτησία, του παράβολου της παραγράφου 10 του άρθρου 11. Τα κτίσματα αυτά απαλλάσσονται από την καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου." Στη περίπτωσή μου η άδεια βγήκε το 1972 και ανακλήθηκε το 1981. Παλαιότητα τι βάζω? Επειδή πρόκειται για πολυκατοικία και το άρθρο μιλάει για παράβολο άνα ιδοκτησία, προφανώς σαν μέτρα θα βάλω τα 55 τ.μ. που αφορούν το διαμέρισμα μου. Αν λοιπόν το πάω κατηγορία 2 και παλαιότητα πριν το 1983 που ανακλήθηκε η άδεια, επειδή πρόκειται για "άλλη κατοικία" το παράβολο για 55 τ.μ. βγαίνει 1000 ευρώ Το ερώτημα μου είναι αν μπορώ να το πάρω σαν χωρίς καθόλου άδεια πριν το 1975 και να ξεμπερδεψω με 500 ευρώ! Δημόσια έγγραφα υπάρχουν ένα σωρό για την τεκμηρίωση της παλαότητας όπως συμβόλαια, ρεύμα κλπ. και όλο το κτίριο είναι αποκλειστικής χρήσης κατοικίας.

Σχετικά με το 'Αρθρο 24 παρ.9 Ν.4178/2013 Για τη χρήση κατοικίας κατά τον υπολογισμό της αξίας για την επιβολή οποιουδήποτε φόρου (φόρος μεταβίβασης, κληρονομιών, ακίνητης περιουσίας, ΤΑΠ, προσδιορισμός τεκμηρίου διαβίωσης) για όλους τους χώρους τόσο σε υπόγειες στάθμες όσο και στους εσω− τερικούς εξώστες, και τις σοφίτες, εφαρμόζεται μειω− τικός συντελεστής 50%. Το 50% που αναφέρει ισχύει μόνο για τα τακτοποιημένα ή και για τα νόμιμα? Ακόμη η μείωση αυτή αφορά μόνο τα ΤΑΠ ή και τα ΔΦ και ΔΤ. Ο νόμος αναφέρει οποιοσδήποτε φόρος, αλλά υπάλληλος του δήμου μου είπε ότι το ΔΤ είναι τέλος κι όχι φόρος! και ότι τι ΔΦ δεν αναφέρεται πουθενά στον νόμο. Σε ερώτηση μα δεν συμπεριλαμβάνεται στον οποιοδήποτε φόρο τα ΔΦ? Η απάντηση ήταν ένα ξερό όχι. Βάζεις ή δε βάζεις μετά την "καλή" διαθεσιμότητα στην προσευχή σου?

Προ του ΓΟΚ85 δεν υπήρχε η έννοια του ημιυπαίθριου χώρου. Πολλοί μηχανικοί λοιπόν θέλοντας να μεγαλώσουν τα μπαλκόνια (τα οποία είχαν συγκεκριμένο μέγιστο πλάτος με ΓΟΚ77) δημιουργούσαν τέτοιους χώρους προσμετρώντας τους και στη κάλυψη και στον Σ.Δ.! Στην περίπτωση σου λοιπόν η αλήθεια είναι ότι δεν έχεις ούτε υπέρβαση κάλυψης,ούτε Σ.Δ.! Προσωπικά θα έδινα βεβαίωση εφαρμόζοντας το γράμμα του Νόμου! Προφανώς να έχεις μια μικροπαράβαση της κατηγορίας 3, αλλά με τα λεγόμενα του υπουργείου δεν επηρεάζει την έκδοση βεβαίωσης...

Μήπως τελικά να κάνουμε εκλογές κάθε χρόνο???

Γιατί το 7% έκπτωση? Δεν σας φαίνεται περίεργο???

Πονεμένη ιστορία το παραπάνω θέμα... Πάντως στο άρθρο 9, παράγραφο Δ αα) αναφέρει ρητα ότι για τον υπολογισμό του ποσοστού της υπέρβασης των αυθαιρετων κατασκευών συνιπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου καθώς κι αλλαγές χρήσης που έχουν υπαχθεί σε προηγούμενους νόμους... Μιλάει βέβαια για τον προσδιορισμό της κατηγορίας. Το αποτέλεσμα είναι για ακόμη μια φορά ο καθένας να δηλώνει ότι θέλει...