vk2626

Το Ρίο-Αντίριο που είναι?

Μήπως είναι μακέτο...???

Ρε παιδιά το μαιμου ΠΕΑ τι είναι δεν έχω καταλάβει...

ο Α.Π. κι ο Α.Α. είναι fake δηλαδή?

Ή απλώς κοπανάς ένα xml ότι να 'ναι. Γιατί ακόμα και για αυτό τα 25 είναι πολύ λίγα.

Μέχρι να βγάλεις αμοιβή, να περάσεις τα στοιχεία, να κάνεις ή να σκανάρεις τοπογραφικό, να πας να βγάλεις φωτογραφία,βενζίνες ή εισητήρια,κρατήσεις,εφορία και ΦΠΑ έστω και για μια εικονική αμοιβή 10-20ευρώ. Για όλα αυτά 25 ευρώ.?

Και με fake xml και χωρίς υπολογισμούς πάλι λίγα μου φαίνονται!

Φίλε, κακώς το κάνεις!

Σε ποιον μιλας?

Εγώ πάντως το Δ το σπάω....

Όπως είχα σπάσει σε δύο την ΥΥ σε κτίριο που ήταν μεν ενιαίο αλλά το μισό είχε ΥΥ ενώ το άλλο δεν είχε...

Με την ίδια λογική γιατί να μην σπάμε και τα μετρα για τον συντελεστή υπέρβασης δόμησης? οεο???

Ένταξει έλεος με τους Συμβολαιογράφους... Έχω βαρεθεί να μας θεωρουν τα π^%&%α τους...

Εμένα δεν του άρεσε η τεχνική μου έκθεση(σε κλεισμένη δήλωση) και μου έστειλε μια δικιά του για να γράψω στο σύστημα του 4178/2013.

Είπα στο πελάτη ότι θέλω άλλα 300 ευρώ και βολεύτηκε με την υπάρχουσα ο κύριος!

Παράλογο ΝΑΙ, αλλά πες μου κάτι λογικό με τα αυθαίρετα!!!

 

Όσο για το Δ.... ΟΧΙ δεν το σπάμε σε 2 ΦΚ. Εάν είναι πάνω από 20%, τότε πάει ΟΛΟ > 20% !!!!

Εννούσα σε περίπτωση <20%

Δηλαδή σε περίπωση αποθήκης 5x3μ. και με επιτρεπόμενο Δ=5μ.

Από τα 5 μ.τα 4μ. είναι εκτός Δ και το 1μ. μέσα στο Δ.

Εδώ δεν το σπας σε 2 φύλλα καταγραφής?

Φ.Κ.1 3,00x1,00= 3τ.μ. με υπέρβαση Δ <20% και

Φ.Κ.2 3,00x4,00=12τ.μ. χωρίς υπέρβαση Δ

Κι αν το σπας στη περίπτωση που αναφέρω, γιατί να μην το σπάσεις και στις άλλες?

Το ίδιο ακριβώς σκεπτικό ακολουθείς.

Υ.Γ. Το β' προσωπικό δεν πάει σε σένα, αλλά γενικά στον ταλαίπωρο, " 'Αγνωστο Μηχανικό"

Υ.Γ.2 Κι επειδή τώρα το είδα στο τυχαίο παράδειγμα που έβαλα, να μην πούμε για τα τσακάλια που δεν βάλανε σε καμία από τις 2 ανισώσεις το ίσον. Απλά Τ Ρ Α Γ Ι Κ Ο Ι  !!!

Να εκφράσω μια γενική απορία...

Στο συντελεστή υπέρβασης δόμησης δεν θα ήταν πιο σωστό ο υπολογισμός να γινόταν κλιμακωτά? Όπως με την φορολογία εισοδήματος δηλαδή.

Για παράδειγμα δεν είναι άδικο για 0,01 τ.μ. να πολλαπλασιαστούν όλα τα μέτρα με ένα συντελεστή 25-30% προσαυξημένο?

Δηλαδή κάποιος που έχει συντελεστή δόμησης 100τ.μ. και αυθαιρεσία 99,9 τ.μ. πάει με συντελεστή 1,3 και κάποιος με αυθαιρεσία 100,01τ.μ. με 1,6 για όλα τα μέτρα!

Εκτοξευοντας το πρόστιμο για μόλις 0,01 τ.μ. Δεν είναι παράλογο αυτο?

Δεν θα ήταν ποιο όρθο να να πάνε τα πρώτα 50τ.μ. με συντελεστή 1, τα υπόλοιπα 50τ.μ. με 1,3 και τέλος το 0,01τ.μ. με 1,60!

Αν διορθώναμε εμείς οι μηχανικοί αυτό το παράδοξο φτιάχνοντας περισσότερα φύλλα καταγραφής θα ήταν παράλογο?

Όπως κάνουμε με το Δ ας πούμε. Όταν δηλαδή έχεις ένα ενιαίο αυθαίρετο χώρο 20 τ.μ. και τα μισά είναι εκτός Δ και τα μισά εντός.

Δεν το σπάτε σε 2 Φύλλα καταγραφής ?

Το λέω αυτό γιατί με τον πολλαπλασιασμό επί των χιλιοστών εκτοξεύονται τα πρόστιμα και πρέπει κι εμείς με κάποιο τρόπο να προστατεύσουμε τους πελάτες μας απένατι

στο αδηφάγο αυτό κράτος... Ειδικά σε περιπτώσεις προσωρινής υπαγωγής(που πληρώνανε δόσεις) υπάρχουν περιπτώσεις για αυτοκτονία.

Σχετικά με την παραγραφο

6. "Στις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου υπάγονται και
κτίσματα που έχουν ανεγερθεί με άδεια που εκδόθη−
κε από την αρμόδια αρχή και η οποία μεταγενέστερα
ανακλήθηκε ή ακυρώθηκε για οποιονδήποτε λόγο, εκτός
εάν η ανάκληση ή η ακύρωση οφείλεται σε υποβολή
αναληθών στοιχείων ή ανακριβείς αποτυπώσεις της
υπάρχουσας κατάστασης κατά την έκδοσή τους. Για
την υπαγωγή των εν λόγω κτισμάτων στις διατάξεις του
παρόντος απαιτείται η καταβολή, για κάθε ιδιοκτησία,
του παράβολου της παραγράφου 10 του άρθρου 11. Τα
κτίσματα αυτά απαλλάσσονται από την καταβολή του
ενιαίου ειδικού προστίμου."

Στη περίπτωσή μου η άδεια βγήκε το 1972 και ανακλήθηκε το 1981. Παλαιότητα τι βάζω?

Επειδή πρόκειται για πολυκατοικία και το άρθρο μιλάει για παράβολο άνα ιδοκτησία,

προφανώς σαν μέτρα θα βάλω τα 55 τ.μ. που αφορούν το διαμέρισμα μου.

Αν λοιπόν το πάω κατηγορία 2 και παλαιότητα πριν το 1983 που ανακλήθηκε η άδεια, επειδή πρόκειται για "άλλη κατοικία" το παράβολο για 55 τ.μ. βγαίνει 1000 ευρώ

Το ερώτημα μου είναι αν μπορώ να το πάρω σαν χωρίς καθόλου άδεια πριν το 1975 και να ξεμπερδεψω με 500 ευρώ!

Δημόσια έγγραφα υπάρχουν ένα σωρό για την τεκμηρίωση της παλαότητας όπως συμβόλαια, ρεύμα κλπ.

και όλο  το κτίριο είναι αποκλειστικής χρήσης κατοικίας.

Σχετικά με το 'Αρθρο 24 παρ.9 Ν.4178/2013

Για τη χρήση κατοικίας κατά τον υπολογισμό της
αξίας για την επιβολή οποιουδήποτε φόρου (φόρος
μεταβίβασης, κληρονομιών, ακίνητης περιουσίας, ΤΑΠ,
προσδιορισμός τεκμηρίου διαβίωσης) για όλους τους
χώρους τόσο σε υπόγειες στάθμες όσο και στους εσω−

τερικούς εξώστες, και τις σοφίτες, εφαρμόζεται μειω−
τικός συντελεστής 50%.

Το 50% που αναφέρει ισχύει μόνο για τα τακτοποιημένα ή και για τα νόμιμα?

Ακόμη η μείωση αυτή αφορά μόνο τα ΤΑΠ ή και τα ΔΦ και ΔΤ.

Ο νόμος αναφέρει οποιοσδήποτε φόρος, αλλά υπάλληλος του δήμου μου είπε ότι το ΔΤ είναι τέλος κι όχι φόρος!

και ότι τι ΔΦ δεν αναφέρεται πουθενά στον νόμο.

Σε ερώτηση μα δεν συμπεριλαμβάνεται στον οποιοδήποτε φόρο τα ΔΦ? Η απάντηση ήταν ένα ξερό όχι.

Βάζεις ή δε βάζεις μετά την "καλή" διαθεσιμότητα στην προσευχή σου?

Προ του ΓΟΚ85 δεν υπήρχε η έννοια του ημιυπαίθριου χώρου. Πολλοί μηχανικοί λοιπόν θέλοντας να μεγαλώσουν τα μπαλκόνια (τα οποία είχαν συγκεκριμένο μέγιστο πλάτος με ΓΟΚ77) δημιουργούσαν τέτοιους χώρους προσμετρώντας τους και στη κάλυψη και στον Σ.Δ.!

Στην περίπτωση σου λοιπόν η αλήθεια είναι ότι δεν έχεις ούτε υπέρβαση κάλυψης,ούτε Σ.Δ.! Προσωπικά θα έδινα βεβαίωση εφαρμόζοντας το γράμμα του Νόμου!

Προφανώς να έχεις μια μικροπαράβαση της κατηγορίας 3, αλλά με τα λεγόμενα του υπουργείου δεν επηρεάζει την έκδοση βεβαίωσης...

Γιατί το 7% έκπτωση? Δεν σας φαίνεται περίεργο???

Πονεμένη ιστορία το παραπάνω θέμα...

Πάντως στο άρθρο 9, παράγραφο Δ αα) αναφέρει ρητα ότι για τον υπολογισμό του ποσοστού της υπέρβασης των αυθαιρετων κατασκευών συνιπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου καθώς κι αλλαγές χρήσης που έχουν υπαχθεί σε προηγούμενους νόμους... Μιλάει βέβαια για τον προσδιορισμό της κατηγορίας.

Το αποτέλεσμα είναι για ακόμη μια φορά ο καθένας να δηλώνει ότι θέλει...

Ποτέ δεν υπήρξε κανένας θύμα κανενός . Μιά χαρά τα αγόραζαν η τα έχτιζαν τα παράνομα , αρκεί να ήταν όλα στην σωστή τιμή αγοράς .

 

Γιά τα χαρτιά που υπέγραφαν τα παιδιά στις δημόσιες υπηρεσίες , δεν βλέπω να κάνεις κουβέντα .

Μάλλον ζούμε σε διαφορετικές χώρες... Γριούλα έχει βάλει τα κλάμματα μπροστά μου όταν τις έβγαλα πρόστιμα όσο έκανε όλο το σπίτι. Αν το ήξερα δεν θα το αγόραζα μου λέει, κι έτσι είναι

Η πιάτσα των εργολάβων έτσι δούλευε. Αυτό που βλέπεις είναι και κάνει τόσο... Τώρα πονηρεύτηκε ο κόσμος. Ήξερε τι είναι το Δ και το ξεμπάζωμα νομίζεις?

Για το δεύτερο που αναφέρεις είναι ότι σιχαίνομαι περισσότερο όταν παρακολουθώ πολιτικάντικες συζητήσεις. Κι αυτό είναι οι συμψηφισμοί. Το ότι αυτοί υπέγραφαν ότι να 'ναι καθιστά το δικό σου κλείσιμο των ματιών νόμιμο?

Ευχαρίστως αφού κλείσουμε το ένα θέμα να συζητήσουμε το άλλο. Που βεβαίως δεν τίθεται θέμα για τα δικά τους αίσχη.

Έτερον εκάτερον όμως.

Αλλά όταν σε οικοδομική άδεια με ισόγειο κι όροφο ξεφυτρώνει κι ένα υπόγειο (το οποίο προφανώς δεν μπορεί να κατασκευάστηκε μετά) κι ο μηχανικός υπογράφει Υ.Δ. όλα καλά και σύμφωνα με την άδεια δεν έχει ευθύνη?

Κατα τη γνώμη μου πρέπει να διωχτεί αναλόγως. Αλλά όλα αυτά σε ευνομούμενα κράτη όχι στο Ελλαδιστάν.

Πρέπει κάποια στιγμή να αποκτητήσουμε την παιδεία ώστε να παραδεχόμαστε και τα δικά μας λάθη. Μόνο έτσι θα τα διορθώσουμε και θα πάμε μπροστά.

*Το β' προσωπικό όπου το χρησιμοποιώ, δεν εννοώ προσωπικά έσενα. Μιλάω γενικά για τον εκάστοτε μηχανικό.

Αν συμβεί το ίδιο και για τα δημόσια έργα σκούρα τα πράγματα...για τους εργολάβους

Δυστυχώς οι μάγκες που αναφέρεις ώς επί των πλείστων είναι και ίδιοι θύματα από μάγκες εργολάβους και Μηχανικάρες που υπέγραφαν ότι όλα έγιναν σύμφωνα με την άδεια.

Για αυτούς ούτε λόγος όμως ε? Έχουμε κι εκλογές τώρα, που να βρεθεί χρόνος...

Ο μόνος λόγος που η βεβαίωση μηχανικού δεν έχει γίνει ακόμα κουρελόχαρτο είναι γιατί τρέχουν τα αυθαίρετα...

Και μην μου πει κανέναν για κυρώσεις διότι και η ψευδής υπεύθυνη δήλωση που ύπεγραφαν τα παραπάνω παληκάρια μια χαρά κυρώσεις είχε.

Εγώ πάλι αναρωτιέμαι πόσο να στοίχισε αυτό το άρθρο?

Άραγε τα έβγαλε τα λεφτά του πριν ακόμα βγει από την Jumboσακούλα?

Πρόταση προς ΥΠΕΚΑ και κάθε άλλο αρμόδιο παραλήπτη... Για την ενίσχυση της συνταγματικότητας του νόμου η δήλωση των αυθαιρέτων χώρων να γίνεται από την "πολεοδομική υπηρεσία" και τους υπαλλήλους τις και να πηγαίνουν ιδιώτες ελεγκτές δόμησης να ελέγχουν τις δηλώσεις.

'Αρθρο 24 παρ.8 Ν.4178/2013:

"Η αλλαγή χρήσης δεν
λαμβάνεται υπόψη για τον υπολογισμό του τέλους του
άρθρου 24 του ν. 2130/1993 (Α΄ 62), καθώς και των τελών
του ν. 25/1975 (Α΄ 74) και του άρθρου 25 του ν. 1828/1989
(Α΄ 2), όπως ισχύουν και δεν επιβάλλονται αναδρομικά
διαφορές που προκύπτουν ως προς το ύψος των τελών,
οι οποίες προέρχονται από την αλλαγή χρήσης."

Τι καταλαβαίνετε ότι για τις αλλαγές χρήσεις δεν οδείλεται καθόλου ΤΑΠ?

'Οσοι προπαγάνδα και να κάνουν τα ΜΜΕ και τα παπαγαλάκια τους ο κόσμος πάρει δεν θα βάλει πετρέλαιο σε αυτή τη τιμή...

 Ας το βράσουν κι ας το πιούνε και φέτος...

Αντε καλες δουλειες!!!

κατάτμηση σε αγροτεμάχιο με όριο τον αιγιαλό επιτρέπεται?

υπάρχει κάτι για το παραπάνω?

Εγώ πάλι είμαι υπέρ του Σουηδικού συστήματος.

Δικαίωμα ιδιοκτησίας μόνο για ένα ακίνητο.

Αν θέλεις πολλά ακίνητα μόνο με σύσταση εταιρίας εκμετάλευσης ακινήτων και ότι αυτό συνεπάγεται...

'Οχι όπως στο Ελλάντα ο κάθε "βλάχος" με  20 ακίνητα και την προστασία της ΠΟΜΙΔΑ να το παίζει εισοδηματίας!

'Ακου εκεί εισοδηματίας! Νομίζω αυτός ο όρος πρέπει να υπάρχει μόνο στην Ελλάδα!

Υπενθυμίζω: κάποιες από αυτές τις δηλώσεις (30% μέχρι 31/5) έχουν οδηγήσει σε μεταβίβαση προ 4178.

Ο νέος ιδιοκτήτης θα πληρώσει τη διαφορά του προστίμου;

Και που τον ξέρω εγώ για να τον φωνάξω και να του εξηγήσω τι έπαθε;

Αυτό το τελευταίο που είπες είναι πολύ σημαντικό.

Με οδηγία του ΤΕΕ ( και πιέσεις συμβολαιογράφων) και χωρίς να είναι σε ολοκληρωμένη υπαγωγή η δήλωση δώθηκαν βεβαιώσεις για μεταβίβαση εφόσον είχε πληρωθεί το 30% του προστίμου ως εκείνη τη στιγμή.

Έστω και ο νέος ιδιοκτήτης συμφώνησε με ειδική μνεία στο συμβόλαιο να αποπληρώσει το υπόλοιπο του προστίμου, τι γίνεται όμως αν το πρόστιμο εκτιναχθεί στα ύψη με τους νέους υπολογισμούς!!! Συμφώνησε για κάτι τέτοιο?

Ποιος αναλαμβάνει την ευθύνη? Δουλειά για τους δικηγόρους βγήκε πάλι...

Λοιπόν πριν από λίγο σε μια δήλωση που είχα μεταφέρει όταν άλλαξα το ποσοστό υπέρβασης δόμησης από <50% σε 100-200% με βάση τα νέα δεδομένα που συγκρίνουμε με χιλιοστά επί του οικοπέδου δεν είχε καμιά μεταβολή το πρόστιμο!

Βέβαια πήγαν όλες οι αυθαιρεσίες κατηγορία 5!!!

Όταν έβαλα τα μέτρα από ένα λεβητοστάσιο στο ισόγειο (4,00 τ.μ.) από τον μειωμένο συντελεστή στο κανονικό, το πρόστιμο εκτοξεύθηκε!!! Ενεργοποιήθηκαν και οι συντελεστές από τα ποσοστά της υπέρβασης δόμησης!!!

Μιλάμε και πολύ παληκάρια εκεί στο ΥΠΕΚΑ

Επίσης όταν έβαλα 4,01 τ.μ. με μειωμένο πάλι μεγάλωσε το πρόστιμο, αλλά ευτυχώς όταν έβαλα 3 τ.μ. έμεινε το ίδιο! Ευτυχώς εκεί τους έκοψε....