vk2626

Για να διασφαλιστείς εσύ το προτιμότερο κατά τη γνώμη μου είναι το 1ο.

Όταν με το καλό πάει να γίνει νέο συμβόλαιο (το οποίο μπορεί να είναι και μετά από 30 χρόνια...καταλαβαίνεις τι εννοώ), βλέπουμε.

Καλό είναι αν γίνεται, στο συμβόλαιο να επισυναφθεί η καινούρια δήλωση που θα έχει τον ίδιο αριθμό δήλωσης και μοναδικό αριθμό (έστω κι αν δεν περιγράφονται τα εξτρα αυτής στο συμβόλαιο) και η βεβαίωση που έδωσες θα έχει νόημα

και όλοι ευτυχισμένοι (εκτός από τον συμβολαιογράφο που έχασε κάποια έξτρα δουλείτσα ίσως).

Γενικά αν η αυθαιρεσία σου ίσως να εντάσσεται και στη παράγραφο που λέει "...καθώς και μη εμφανείς αυθαίρετες κατασκευες". Η οικοδομική γραμμή δεν φαίνεται με το μάτι! (Λέμε τώρα. Ελπίζω να ξεαγχωθείς κάπως)

οφ τοπικ: Γενικά δεν ξέρω αν αξίζει το άγχος που τραβάμε και η ευθύνη που παίρνουμε με τις αμοιβές μας...κι όχι μόνο.

Ενδιαφέρομαι για νομοθεσία για την περίπτωση που αναφέρει παραπάνω ο συνάδελφος pvsel.

Βρήκα τα βασικά, δηλαδή τον Α.Ν. 1219/1938 και τις τροποποιήσεις του. Αλλά υπάρχουν κάποια έγγραφα και εγκύκλιοι

κυρίως του Υπουργείου οικονομικών που δεν τα βρίσκω.

Ευχαριστώ

ΑΑ (Άμεσως και Άψογος)

Ευχαριστώ!

Έχω ένα σχέδιο και οι συντεταγμένες, οπουδήποτε κι αν κάνω point είναι σε 2 δεκαδικά.

Ακόμα και κάτω αριστερά που φαίνονται οι συντεταγμένες είναι σε 2 δεκαδικά.

Πώς μπορώ να το αλλάξω να είνα σε 3 δεκαδικα? Ξέρει κάποιος?

Τηλέφωνο στη ΔΟΥ συνάδελφε ή ακόμα καλύτερα πας απυθείας από εκεί.

Προσωπικά με έχουν εξυπηρετήσει πάντοτε κι άμεσα.

Συμφωνώ κι εγώ.

Μα καλά σου λεει ο nzerman.

Αφου ρητά διευκρινίζεται για ποιες περιπτώσεις γινεται εγκριση εργασιων,

και μάλιστα την διακρίνει εμφανώς από την λειτουργική ενοποιήση χώρων του ίδιο ακινήτου

(που αναφέρεται στο ίδιο άρθρο του ΝΟΚ) τότε προφ. και δεν σε καλύπτει η συμπλήρωση αυτή.

Για να το γράφω ναι πιστεύω πως έχω δίκιο (αν κατάλαβα καλά το ερώτημα )

Μου έφυγε το "?" ρε παιδιά, "!" ήθελα να βάλω... Μην δαγκώνετε!

Μία δήλωση ανά αυτόνομη και ανεξάρτητη ιδιοκτησία (π.χ. διαμέρισμα ή κατάστημα κ.λπ.).

Σε αυτή δεν μπορούν να μπουν αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους χώρους.

Με την αντίστοιχη αμοιβή για κάθε δήλωση εννοείται...

Βασικά υπάρχουν οι εξής κατηγορίες πελατών.

 

Κατηγορία 1η. Δεν έχουν υποβάλει ακόμα αίτημα για προέγκριση δανείου. Δεν γίνονται δεκτές νέες αιτήσεις.

Κατηγορία 2η .Έχουν υποβάλει αίτημα για πρέγκριση δανείου και δεν έχουν πάρει ακόμα απάντηση. Άγνωστο τι θα συμβεί.

Κατηγορία 3η .Έχουν υποβάλει αίτημα για πρέγκριση δανείου και έγινε αποδεκτή απλά δεν έχουν καταθέσει φάκελο. Άγνωστο τι θα συμβεί.

Κατηγορία 4η .Έχουν υποβάλει αίτημα για πρέγκριση δανείου και έγινε αποδεκτή έχουν καταθέσει φάκελο απλά δεν έχουν πάρει προέγκριση για να σταλθεί ο φάκελος στοΕΤΕΑΝ. Άγνωστο τι θα συμβεί

Από εκεί και πέρα όσοι βρίσκονται σε κάποιο από τα επόμενα στάδια δεν αντιμετωπίζουν κανένα πρόβλημα.

Βέβαια σε αυτό το μπ@@@@λο που κάποιοι το ονομάζουν κράτος όλα να τα περιμένει κανείς.

Τουλάχιστον στις τράπεζες θα έπρεπε να είχαν ξεκαθαρίσει τι γίνεται.

Πελάτης μου στη 4η κατηγορία τον πήραν τηλέφωνο σήμερα από Εθνική....

ΑΚΥΡΟ!

Αν με τη τιμή του υπεργολαβου έχεις ένα κέρδος που σου αρκεί αν λάβεις υπ' όψη σου και τη προσωπική σου δουλειά (επιμετρησεις, ΠΠΑΕ, λογαριασμούς), τότε καλύτερα υπεργολαβο να έχεις και το κεφάλι σου ήσυχο. Λαμβάνοντας υπ' όψη αυτά που είπαν και οι παραπάνω. Έτσι κι αλλιώς θα χρειαστείς και μηχανήματα εκτός από εργάτες. Προφανώς θα έχεις και εκσκαφές και συμπύκνωση. Εκτός από τη τοποθέτηση αρκετό χρόνο τρώει και το σκούπισμα, όσο αστείο κι αν φαίνεται. Σε αντίθετη περίπτωση θα πρέπει να υπολογίζεις με προσοχή τις αβαριες τις απώλειες αποδοτικότητας λόγω έλλειψης συντονισμού. Μεγάλη σημασία έχει κι η μελέτη κι η επιβλεπουσα αρχή. Αν είναι μπουρδελο και τα δύο θα ματωνεις καθημερινά!

Ισχύει (αφορά λειτουργική συνένωση σε διαφορετικά ακίνητα διαφορετικών οικοπέδων)

Ναι αλλά η συγκεκριμένη ισχύει από την ημερομηνία δημοσίευσης ενώ ο Ν.Ο.Κ. τρις μήνες αργότερα.

Όντως έχεις δίκιο? Είναι δυνατον όμως να μην ισχύει για περιπτώσεις που οι οι 2 χώροι ανήκουν στο ίδιο ακίνητο?

Θα έβαζα:

- Επικρατούσα χρήση (βασική σελίδα δήλωσης): Κατάστημα (υπηρεσίες)

- Είδος χρήσης (φύλλα καταγραφής): Κατοικία

Και δεν θα μπορούσες να κάνεις υποβολή δήλωσης ποτε!

Για να προχωρήσει η δήλωση χρειάζεται να υπάρχει τουλάχιστον ένα φύλλο καταγραφής με χρήση ίδια με αυτή της επικρατούσας.

Παραθέτω κι εδώ το παρακάτω έγγραφο :

Αριθμ. 13448 και 13451 αποφάσεις (ΦΕΚ Α.Α.Π./116/ 9-4-2012) :

"Συμπλήρωση του άρθρου 10 του Κτιριοδομικού

Κανονισμού (Αποφ. 3046/304/89, ΦΕΚ 59/Δ/89)»

όπως αντικατεστάθη με την παρ. 5 της υπ’ αρίθμ.

49977/3068/89 Απόφασης (ΦΕΚ 535/Β/30−6−89) ... 2

Συμπλήρωση της υπ’ αριθμ. 5219/04 Απόφασης Υφυ−

πουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημο−

σίων Έργων"

Αφορά την λειτουργική συνένωση χώρων με άδεια μικρής κλίμακας

Η ημερομηνία που δημοσιεύτηκε είναι ίδια με την ημερομηνία δημοσσίευσης του Ν.Ο.Κ.

Η Αριθμ. 13448 και 13451 αποφάσεις (ΦΕΚ Α.Α.Π./116/ 9-4-2012) :

"Συμπλήρωση του άρθρου 10 του Κτιριοδομικού

Κανονισμού (Αποφ. 3046/304/89, ΦΕΚ 59/Δ/89)»

όπως αντικατεστάθη με την παρ. 5 της υπ’ αρίθμ.

49977/3068/89 Απόφασης (ΦΕΚ 535/Β/30−6−89) ... 2

Συμπλήρωση της υπ’ αριθμ. 5219/04 Απόφασης Υφυ−

πουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημο−

σίων Έργων"

Ισχύουν?

Αφορά την λειτουργική συνένωση χώρων με άδεια μικρής κλίμακας

Η ημερομηνία που δημοσιεύτηκε είναι ίδια με την ημερομηνία δημοσσίευσης του Ν.Ο.Κ.

Σε ευχαριστώ συνάδελφε, έχει τελικά να κάνει με τον κανονισμό πυροπροστασίας κτιρίων, προεδρικό διάταγμα 71/88 (ΦΕΚ 32/Α/17-2-88) κι όπως αυό τροποποιήθηκε.

Το ανέφερε κάποιος άλλος συνάδελφος σε κάποιο άλλο θέμα, αλλά ας υπάρχει κι εδώ.

Στην βεβαίωση μηχανικού δηλώνεις τα παρακάτω:

Σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια του ακινήτου (Οικοδομική άδεια, νομιμοποιήσεις κτλ) στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο ή

αυτοτελή ιδιοκτησία (οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία) :

Δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές που επηρεάζουν το ύψος, τη δόμηση ή την κάλυψη, του

μεταβιβαζομένου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας (οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας)

Kατά την αυτοψία δεν διαπιστώθηκε ότι έχει εγκατασταθεί οποιαδήποτε αυθαίρετη χρήση.

Αν θεωρείς ότι παραβιάζεται κάτι από τα παραπάνω στη περίπτωσή σου προχωράς, στις νόμιμες διαδικασίες για να καταστεί η παραπάνω δήλωση αληθής.

Αλλιώς βεβαιώνεις... Απλά τα πράγματα.

Πολύ σημαντικό για τη περίπτωση σου το διαζευτικό ή εκεί που λέει : "στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο ή

αυτοτελή ιδιοκτησία..."

Όντως τα 15000 δεν είναι και λίγα... Λογικά θα φτάνουν για το αυθαίρετο!

Τι τιμές σου είπαν για αυτα τα 2?

Α.

Ο ΝΟΚ λέει για κτίρια με άδεια δόμησης.

Οι Τ.Ο. δεν είναι νόμος.

Άρα έχουν δίκιο στην πολεοδομία.

 

Β2 Όχι

Τα υπόλοιπα δεν τα γνωρίζω.,,

Δηλαδή αν έχει εκδοθεί με τον Ν.3212/2003 (ΦΕΚ 308/Α/2003) επιτρέπεται?

edit : Δες κι αυτό . Μιλάει για νομιμη οικοδομική άδεια κι όχι για άδεια δόμησης!

Για την έκδοση αδείας και μάλιστα μεταγενέστερα μην παίρνεις και όρκο. Πολλές πολεοδομίες κολλάνε σε εκείνο το σημείο του ΝΟΚ που λέει ότι άδεια δόμησης βγαίνει μόνο σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια και ότι κτίριο με ρυθμισμένους χώρους δεν θεωρείται νομίμως υφιστάμενο. Παρ' το αυγό και κούρεψ' το!

Σε διαμέρισμα με ηλεκτρικούς θερμοσυσσωρευτές για σύστημα θέρμανσης χρονοδιακόπτεις που να ρυθμίζει να φορτίζουν αυτοί μόνο όταν υπάρχει νυχτερινό ρεύμα δικαιολογείται

από το πρόγραμμα κι από την κατηγορία 3.Γ.

Κι ακόμη προμηθευτής ή εγκαταστάτης μπορεί να είναι συγγενής του ωφελούμενου?

Για το άρθρο 23 παρ.5 τι γνώμη έχεις?

"5. Σε περίπτωση συναίνεσης ιδιοκτητών όμορων οι−

κοπέδων είναι δυνατή η λειτουργική ενοποίηση των

κτισμάτων των ιδιοκτησιών για όσο χρονικό διάστημα

προβλέπεται από την ιδιωτική σύμβαση εφόσον δια−

σφαλίζεται η στατική επάρκεια των κτισμάτων μετά τις

προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις.

Σε περίπτωση συναίνεσης ιδιοκτητών αυτοτελών ιδι−

οκτησιών του ιδίου κτιρίου είναι δυνατή η λειτουργι−

κή τους ενοποίηση εφόσον διασφαλίζεται η στατική

επάρκεια του κτίσματος μετά τις προβλεπόμενες δι−

αρρυθμίσεις."

Από το επιτρέπεται και από το διαρρυθμίσεις και από τα λεγόμενα του Inzaghi, στη πολεοδομία Θεσσαλονίκης τουλάχιστον μάλλον γίνεται...

.

Δεν είναι ίδιες περιπτώσεις.

Στη δική σου προηγούμενη περίπτωση ΔΕΝ υπάρχει η δυνατότητα πρόσβασης στον συγκεκριμένο χώρο από άλλη οριζόντια ιδιοκτησία.

Δεν χρειάζεται να το πει κάποιος νόμος.

Είναι αυτονόητο!!!

Το ίδιο ακριβώς επισήμανα κι εγώ στο #22

Για το δεν χρειάζεται να το πει κάποιος νόμος διαφωνώ καθέτως. Αν βρεθεί ένας δικομανής πήγαινε εσύ στα δικαστήρια χωρίς σύσταση με το επιχείρημα του αυτονόητου...

Έχουν δει πολλά τα μάτια μας.Γι' αυτό όπως προείπα είναι να μην μπλέξεις...

Inzaghi,

 

Εγγραφη ενημέρωση δεν γίνεται.

Δεν υπάρχει εργασία ενημέρωσης τέτοιας φύσεως, αλλά εσωτερικές διασκευές και επισκευές.

Κανονικά απαιτείται άδεια διαχωρισμού καταστηματος σε δύο που απαιτεί 4030 και νέες μελέτες (παθ. πυροπροστασία π.χ.) ή ύδρευση αποχέτευση αν έχεις νέα μπάνια....

 

Επίσης, ακίνητο που δεν είναι νομίμως υφιστάμενο (κατά την τροποποίηση της 12/02/2013 της ΔΟΚΚ) δεν μπορεί να

αιτηθεί έγγραφη ενημέρωση, και σύμφωνα με το ΝΟΚ νομίμως υφιστάμενο δεν είναι κάποιο που έχει ρυθμισμένους χώρους.

 

Ο μόνος τρόπος είναι Διαφορετική Διαμερισμάτωση, ο οποίος με το νέο νόμο θα διεκδικεί και οριστική νομιμοποίηση

Νομίζω η παραπάνω περίπτωση είναι η αντίστροφη. Δηλαδή 2 καταστήματα έγιναν ενα. Κι εφόσον δεν παραβιάζονται πολεοδομικά μεγέθη (ύψος , δόμηση, κάλυψη)

κατα τη γνώμη μου είναι νομίμως υφιστάμενο και πάει με έγγραφη ενημέρωση.

Για διαχωρισμό συμφωνώ ότι απαιτείται κανονική άδεια καθότι θα χρειαστεί προφανώς και νέο ρολόι για ΔΕΗ

Όσο για σχέδια φτιάχνεις μια κάτοψη και την επισυννάπτεις με τη αίτηση.

Σόρρυ αν παρεξηγήθηκα, πραγματικά είναι εντελώς διαφορετική η περίπτωση μου απλώς ό τρόπος που γράφτηκε το post του Ιάσονα θεώρησα ότι

αφορούσε κάποια εγκύκλιο ή διάταξη που τα περιελάμβανε όλα. Προφανώς δεν ισχύει κάτι τέτοιο. Αν και στη περίπτωση που συζητάμε έχει λογική το

παραπάνω. Δηλαδή για να έχεις πρόσβαση στο χώρο αυτό πρέπει να περάσεις από έναν άλλο που αποτελεί ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία.

Αυτο που καταλαβαίνω έγω είναι απλά να μην μπλέξεις...

Δεν μπορεί να σε καλύψει μια φωτογραφία.

Χρειάζεσαι δήλωση διαφορετικής διαμερισμάτωσης ορόφου (και για τα τ.μ. στο γραφείο 4 και για τον μεγαλύτερο διάδρομο).

Γενικά έχω κι αυτό σαν απορία, όταν τα μετρούμενα μεγέθη δεν υπερβαίνουν τα πολεοδομικά αντιθέτως μάλιστα, δεν βεβαιώνουμε.?

π.χ. αντί για 3 μέτρα ύψος έγινε 2.70.

ή αντί για 3,50 μέτρα ένα δωμάτιο είναι 3,35?

Το λέω επειδή έχω δώσει βεβαίωση για αποθήκη όπου αντί για 10.00 x 5.00 έγινε 10.00 x 4.50 για κατασκευαστικούς λόγους.

Κι επίσης διαμερισμάτωση αναφέρεται ότι δηλώνεται όταν έχω μεταβολή των Η/Μ.

Μήπως μια άδεια εσωτερικών διασκευών με ενημέρωση 48 ώρες πριν και συναίνεση και των 2 ιδιοκτιτών (πριν τη μεταβίβαση)

να ήταν καλύτερα?