vk2626

Στην βεβαίωση μηχανικού δηλώνεις τα παρακάτω: Σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια του ακινήτου (Οικοδομική άδεια, νομιμοποιήσεις κτλ) στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο ή αυτοτελή ιδιοκτησία (οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία) : Δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές που επηρεάζουν το ύψος, τη δόμηση ή την κάλυψη, του μεταβιβαζομένου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας (οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας) Kατά την αυτοψία δεν διαπιστώθηκε ότι έχει εγκατασταθεί οποιαδήποτε αυθαίρετη χρήση. Αν θεωρείς ότι παραβιάζεται κάτι από τα παραπάνω στη περίπτωσή σου προχωράς, στις νόμιμες διαδικασίες για να καταστεί η παραπάνω δήλωση αληθής. Αλλιώς βεβαιώνεις... Απλά τα πράγματα. Πολύ σημαντικό για τη περίπτωση σου το διαζευτικό ή εκεί που λέει : "στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο ή αυτοτελή ιδιοκτησία..."

Όντως τα 15000 δεν είναι και λίγα... Λογικά θα φτάνουν για το αυθαίρετο!

Τι τιμές σου είπαν για αυτα τα 2?

Δηλαδή αν έχει εκδοθεί με τον Ν.3212/2003 (ΦΕΚ 308/Α/2003) επιτρέπεται? edit : Δες κι αυτό . Μιλάει για νομιμη οικοδομική άδεια κι όχι για άδεια δόμησης!

Για την έκδοση αδείας και μάλιστα μεταγενέστερα μην παίρνεις και όρκο. Πολλές πολεοδομίες κολλάνε σε εκείνο το σημείο του ΝΟΚ που λέει ότι άδεια δόμησης βγαίνει μόνο σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια και ότι κτίριο με ρυθμισμένους χώρους δεν θεωρείται νομίμως υφιστάμενο. Παρ' το αυγό και κούρεψ' το!

Σε διαμέρισμα με ηλεκτρικούς θερμοσυσσωρευτές για σύστημα θέρμανσης χρονοδιακόπτεις που να ρυθμίζει να φορτίζουν αυτοί μόνο όταν υπάρχει νυχτερινό ρεύμα δικαιολογείται από το πρόγραμμα κι από την κατηγορία 3.Γ. Κι ακόμη προμηθευτής ή εγκαταστάτης μπορεί να είναι συγγενής του ωφελούμενου?

Για το άρθρο 23 παρ.5 τι γνώμη έχεις? "5. Σε περίπτωση συναίνεσης ιδιοκτητών όμορων οι− κοπέδων είναι δυνατή η λειτουργική ενοποίηση των κτισμάτων των ιδιοκτησιών για όσο χρονικό διάστημα προβλέπεται από την ιδιωτική σύμβαση εφόσον δια− σφαλίζεται η στατική επάρκεια των κτισμάτων μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις. Σε περίπτωση συναίνεσης ιδιοκτητών αυτοτελών ιδι− οκτησιών του ιδίου κτιρίου είναι δυνατή η λειτουργι− κή τους ενοποίηση εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια του κτίσματος μετά τις προβλεπόμενες δι− αρρυθμίσεις." Από το επιτρέπεται και από το διαρρυθμίσεις και από τα λεγόμενα του Inzaghi, στη πολεοδομία Θεσσαλονίκης τουλάχιστον μάλλον γίνεται...

.

Το ίδιο ακριβώς επισήμανα κι εγώ στο #22 Για το δεν χρειάζεται να το πει κάποιος νόμος διαφωνώ καθέτως. Αν βρεθεί ένας δικομανής πήγαινε εσύ στα δικαστήρια χωρίς σύσταση με το επιχείρημα του αυτονόητου... Έχουν δει πολλά τα μάτια μας.Γι' αυτό όπως προείπα είναι να μην μπλέξεις...

Νομίζω η παραπάνω περίπτωση είναι η αντίστροφη. Δηλαδή 2 καταστήματα έγιναν ενα. Κι εφόσον δεν παραβιάζονται πολεοδομικά μεγέθη (ύψος , δόμηση, κάλυψη) κατα τη γνώμη μου είναι νομίμως υφιστάμενο και πάει με έγγραφη ενημέρωση. Για διαχωρισμό συμφωνώ ότι απαιτείται κανονική άδεια καθότι θα χρειαστεί προφανώς και νέο ρολόι για ΔΕΗ Όσο για σχέδια φτιάχνεις μια κάτοψη και την επισυννάπτεις με τη αίτηση.

Σόρρυ αν παρεξηγήθηκα, πραγματικά είναι εντελώς διαφορετική η περίπτωση μου απλώς ό τρόπος που γράφτηκε το post του Ιάσονα θεώρησα ότι αφορούσε κάποια εγκύκλιο ή διάταξη που τα περιελάμβανε όλα. Προφανώς δεν ισχύει κάτι τέτοιο. Αν και στη περίπτωση που συζητάμε έχει λογική το παραπάνω. Δηλαδή για να έχεις πρόσβαση στο χώρο αυτό πρέπει να περάσεις από έναν άλλο που αποτελεί ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία. Αυτο που καταλαβαίνω έγω είναι απλά να μην μπλέξεις...

Γενικά έχω κι αυτό σαν απορία, όταν τα μετρούμενα μεγέθη δεν υπερβαίνουν τα πολεοδομικά αντιθέτως μάλιστα, δεν βεβαιώνουμε.? π.χ. αντί για 3 μέτρα ύψος έγινε 2.70. ή αντί για 3,50 μέτρα ένα δωμάτιο είναι 3,35? Το λέω επειδή έχω δώσει βεβαίωση για αποθήκη όπου αντί για 10.00 x 5.00 έγινε 10.00 x 4.50 για κατασκευαστικούς λόγους. Κι επίσης διαμερισμάτωση αναφέρεται ότι δηλώνεται όταν έχω μεταβολή των Η/Μ. Μήπως μια άδεια εσωτερικών διασκευών με ενημέρωση 48 ώρες πριν και συναίνεση και των 2 ιδιοκτιτών (πριν τη μεταβίβαση) να ήταν καλύτερα?

Αυτό από που πηγάζει? Εγώ περίπτωση με διαμέρισμα σε δώμα κανονικότατο με άδεια και κάτοψη και σφραγίδα, οπού υπάρχει το εξής φοβερό. Για να μπεις στο διαμέρισμα πρέπει πρώτα να βγεις στη ταράτσα από το κλιμακοστάσιο. Το διαμέρισμα αυτό έχει και παράθυρα και μπαλκονόπορτες γύρω γύρω. Τι σημαίνει αυτό ότι έχει και απολκλειστική χρήση όλης της ταράτσας.'Η έστω μέρος αυτής. 2ή περίπτωση πάλι διαμέρισμα σε δώμα κανονικά με άδεια και σχέδια, όπου σε αυτή τη περίπτωση η είσοδος είναι κανονικά από το κλιμακοστάσιο και δίπλα στην πόρτα όπου οδηγεί στη ταράτσα. Σε αυτή τη περίπτωση το διαμέρισμα μεγάλωσε - φούσκωσε κατα 1μ. Ο άνθρωπος δεν το τακτοποιεί γιατί δεν θέλει να μπαίνει στη διαδικασία για συναινέσεις κλπ. Εννοείται πως τα σχέδια φαίνεται μπαλκονόπορτα του διαμερίσματος προς το δώμα. Αν υπάρχει κάπου τέτοια διάταξη σε παρακαλώ μπορείς να την ανεβάσεις?

Εγώ σκέφτομαι να το βγάλω μια φωτογραφία τώρα πριν ενωθεί. Συνεπώς όταν ρίξει τις τοιχοποιϊες εξαλείφεται και η αυθαιρεσία. Οπότε εγώ είμαι καλλυμένος γιατί έχω φωτογραφία του χώρου που φαίνεται σαν ξεχωριστός και δεν μπορούν να ταυτοποιηθούν και οι διαστάσεις από μια φώτο. Ίσως μετά βγάζει και μια άδεια συνένωσης με το άρθρο 23 παραγ. 5 του ΝΟΚ και ούτε γάτα ούτε ζημιά. Τι πιστεύετε?

Και ο άλλος στη θεσσαλονίκη με ποια λογική έβγαλε κανονική άδεια δόμησης (ούτε καν μικρής κλίμακας) για συνένωση γραφείων και εσωτερικές διαρρυθμίσεις (βλ.#95). Του το ζήτησε η πολεοδομία άραγε? edit: Για κάποιο λόγο το link στο #95 δεν δουλεύει...

Στην παρακάτω περίπτωση πρέπει να βεβαιώσω για το γραφείο 4 όπου η τοιχοποιϊα έχει μπει κάπως λοξά σύμφωνα με την άδεια. Έπισης ο κοινόχρηστος διάδρομος έχει μεγαλώσει 20 cm σε σχεση με την άδεια εις βάρος των γραφείων Επειδή το γραφείο 4 θα το αγοράσει ο ίδιος που έχει το γραφειο 2 και 3 και θα ρίξει την τοιχοποιϊα, όπως και με τα 2 και 3, σκέφτομαι να βεβαιώσω. Εσείς τι θα κάνατε?

Δηλαδή για συνένωση γραφείων που ανήκουν στον ίσιο ιδιοκτήτη δεν χρειάζεται άδεια? Χρειάζετι τίποτα βασικά? Τι να κάνει ιδιωτικό συμφωνητικό με τον εαυτό του? Πως εφαρμόζεται τελικά η παρ. 5 του άρθρου 23? edit : Βρήκα αυτό στη διαύγεια

Αν είναι παλιά οικοδομή και το διαμέρισμα στο τελευταίο όροφο πολύ πιθανό να μελετήθηκε με 2,85 m. Το ερώτημα είναι αν μελετήθηκε 3,00 μ. και είναι στη πραγματικότητα 2,85 μ., δεν δίνουμε βεβαίωση? Εγώ προσωπικά θα έδινα!

Να διορθώσω ότι δεν έχει γίνει τελικά ανάκληση της αδείας, αλλά διακοπή των εργασιών. Καμιά ιδέα κανείς...

Σε άρτιο και οικοδομήσιμο εκτός σχεδίου βγαίνει οικοδομική άδεια και πέφτει η θεμελίωση και η πλάκα του υπογείου, ΄Υστερα από καταγγελία γίνεται άρση της αδείας για ιδιοκτησιακούς λόγους και λάθους του συμβολαιογράφου (όπως ισχυρίζεται ο ιδιοκτήτης) Ο συμβολαιογράφος προάγει σαν λύση τη μεταβίβαση του αγροτεμαχίου από πλευράς ιδιοκτήτη στα παιδιά του (δεν ξέρω γιατί και δεν με απασχολεί) και ζητά για τη μεταβίβαση βεβαίωση μηχανικού! Τι κάνω? α) Δίνω σαν αδόμητο? β) Δίνω σαν μεταβίβαση ακινήτου χωρίς αυθαιρεσία? (Τα μπετά έχουν πέσει ολόσωστα) γ) Τακτοποιώ με άρθρο 18 με άρση ανάκλησης αδείας και δίνω βεβαίωση για ακίνητο που έχουν ρυθμιστεί οι αυθαιρεσίες? Σε περίπτωση άρσης της ανάκλησης μπορεί να συνεχίσει κανονικά τις εργασίες. Σωστά?

Πάλι τα ίδια... Έχει να κάνει με το περιβόητο άρθρο 4 παρ. 6 του ΝΟΚ.

Είναι όμως συμπλεκτικό? Μεταφράζεται σαν "και"? Υπάρχει δηλαδή ακίνητο που έχει αυθαίρετη κατασκευή που έχει νομιμοποιηθεί αλλά δεν έχει εξαιρεθεί από κατεδάφιση? Δεν υπάρχει τέτοια περίπτωση! Οπότε παίζουμε με τις λέξεις για άλλη μια φορά. Υπάρχει και σχετικό έγγραφο από τη ΔΟΚΚ απάντηση σε ερώτηση της πολεοδομίας Ξάνθης. Μιλάει για προσθήκη βέβαια, αλλά το νόημα είναι το ίδιο. http://www.michaniko...

Μου εχει τύχει περίπτωση που πελάτισσα έχει κάνει συμβόλαιο με άκυρο πιστοποιητικό! Τι να λέμε τώρα?

Μασαζάδικο ?