vk2626

Γνώμη μου είναι μια δήλωση για όλο τον όροφο. Ο νόμος προφανώς έβαλε αυτή τη παράγραφο για να αντιμετωπιστούν προβλήματα μεταβιβάσεων όπου τα εγκεκριμένα σχέδια δεν συμφωνούσαν με την πραγματικότητα με αποτέλεσμα ο συμβολαιογράφος να μην μπορεί να περιγράψει το διαμέρισμα και να μην μπορεί ουσιαστικά να γίνει συμβόλαιο. Οπότε αυτό γίνεται για να ξανασχεδιαστεί όλος όροφος και μέσω του 4014 το σχέδιο που θα κατατεθεί να θεωρείται εγκεκριμένο αντίγραφο. Εννοείται πως το πρόστιμο το επομίζονται όσοι έχουν πρόβλημα στον όροφο. Δεν μπορείς κάποιου του οποίου το σπίτι φαίνεται μια χαρά να τον βάλεις να πληρώσει... 'Η το θεωρω ανοησία να δηλώσεις-σχεδιάσεις κάθε διαμέρισμα χωριστά στον όροφο. Τι σχέδιο θα στείλεις? Δεν πρέπει να δείξεις και το κλιμακοστάσιο και το ασανσέρ στον όροφο. Τώρα αν θέλετε να τα αρπάξετε από τον πελάτη δικαίωμα σας...Κάντε και 10 δηλώσεις και βάλτε να πληρώσουν και οι απο πάνω αν μπορείτε.... Ολα τα παραπάνω φυσικά αποτελούν προσωπική άποψη.

Εφόσον πρόκειται για εξ' αδιαιρέτου αν δεν σου δώσει συναίνεση και γίνει καταγγελία πρέπει να επομιστεί κι ίδιος μέρος του προστίμου σαν συνιδιοκτήτης.Σωστά? edit: Βέβαια με το ίδιο σκεπτικό ο άλλος που δεν θα το δηλώσει γιατί δεν έχει λεφτά, μπορεί να εκβιάζει αυτόν που έχει λεφτά "THIS IS MADNESS" ! ! !

Μηπως εννοεις 720/77? Δες Β19 ερωτοαπαντήσεων ΥΠΕΚΑ

'Ετσι είναι... Πληρώνεις απλώς την επιπλέον παράβαση για το ξεμπάζωμα

Πότε βεβαιώθηκαν τα πρόστιμα? Πότε έγινε η αυθαίρετη προσθήκη?

Ποια είναι αυτή η εγκυκλιος?

Εφόσον έχει εκδοθεί το παράβολο, το πληρωνείς και μόλις ενημερωθεί το σύστημα ξαναυποβάλλεις την δήλωση με την ορθή τιμή ζώνης.. Το πρόστιμο επαναυπολογίζεται και ταυτόχρονα σε εκείνο το σημείο θα πρέπει να δηλώσεις και τον τρόπο καταβολής του προστίμου, εφ' απαξ ή με δόσεις? Επι της ουσίας δηλαδή δεν έχεις κανένα πρόβλημα, προχωράς κανονικα.

Επανέρχομαι, επειδή βλέπω ότι δεν απαντήθηκε... Σε περίπτωση αυθαιρέτου σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο 20 συνιδιοκτητών για το οποίο έχει καταλογιστεί πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης από την πολεοδομική αρχή της περιοχής, το πρόστιμο πρέπει να επομισθεί και στους 20 ιδιοκτήτες σύμφωνα με τα όσα ισχύουν στα περί εξ' αδιαρέτου? Αν ισχύει κάτι τέτοιο ποιες οι ενέργειες του πολίτη εφοσον έχει γίνει κάτι διαφορετικό?

'Οποιος μπορεί ας δώσει μια απάντηση στα παρακάτω : α) Σε περίπτωση αυθαιρέτου σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο 20 συνιδιοκτητών για το οποίο έχει καταλογιστεί πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης από την πολεοδομική αρχή της περιοχής, το πρόστιμο πρέπει να επομισθεί και στους 20 ιδιοκτήτες σύμφωνα με τα όσα ισχύουν στα περί εξ' αδιαρέτου? Αν δεν έχει γίνει αυτό και έχει επομισθεί εξ' ολοκλήρου το πρόστιμο ο κατά το κτίσμα αυθαιρετούντας τότε η εκάστοτε πολεοδομική αρχή έχει παρανομήσει? Και τι γίνεται σε αυτή τη περίπτωση? β) Σε συνέχεια της παραπάνω περίπτωσης, όταν ο αυθαιρετούντας πάει να πληρώσει το ετήσιο πρόστιμο διατήρησης και του λέει η αρμόδια αρχή λυπούμαστε δεν δεχόμαστε πλέον πρόστιμα έχουν καταργηθεί εφ' όσον ισχύουν οι διατάξεις του 4014/2011. Ισχύει κάτι τέτοιο? Επείδη ο αυθαιρετούντας σε επίγνωση των διατάξεων του 4014/2011 περί σύναινεσης και κατόπιν γνωμοδότησης του από τον καλό κι υπεύθυνο μηχανικό του απόφασίζει να μην υπαχθεί κάτω από αυτές τις συνθήκες στις ρυθμίσεις του Νόμου λόγω έλλειψης δικαιολογητικών. Τι γίνεται στη περίπτωση αυτή? Θα του ξαναγίνει έλεγχος? Θα γίνουν διασταύρωσεις? Σε περίπτωση ελέγχου και εντοπισμού της αυθαιρεσίας θα κατολογιστούν τα πρόστιμα των 30% και 5% για ανέγερση και διατήρηση που αναφέρονται στο 4014/2011. Τα πρόστιμα αυτά θα καταλογιστούν σε όλους τους συνιδιοκτήτες? Μπορεί να συνεχίσει τελικά να πληρώνει τα πρόστιμα που πληρωνε χωρίς να υπαχθεί στον 4014/2011? Παρακάλω μπορεί κάποιος συνάδελφος να βοηθήσει στα παραπάνω?Πρόκειται αληθινή περίπτωση....Ευχαριστώ

Γίνεται και το έχω κάνει κιόλας...Κι όπως λέει και ο Ιαμβλιχος του δίνεις πίσω τα λεφτά και σε ευγνωμονεί ή δεν του δίνεις και τιπότα για το μπέρδεμα που σε έβαλε.

Σε υπόγειο που έγινε κατοικία σε εκτός σχεδίου γήπεδο με υπόλοιπο δόμησης που επαρκεί, μπορώ να το νομιμοποιήσω? Θα έχω κάποιο προβλημα με το ύψος? Ξεμπαζώματα δεν υπάρχουν....

Εντέλως fail σχόλιο... Κι από ότι είδα το αναφέρουν κι άλλοι. Δεν έχει καμία σχέση το ένα με το άλλο. Αν δεν σεβαστούμε λίγο περισσότερο οι ίδιοι την επιστήμη μας και το ακαδημαϊκό μας υπόβαθρο είμαστε άξιοι της μοίρας μας. παράδειγμα 1 (πραγματικό μου συνέβει το Σ/Κ) Σπάει ο συμπλέκτης από το αυτοκίνητο (στη μέση του δρόμου κιόλας). Κόστος ανταλλακτικού 14 ευρώ. (μια πλαστική μην πω τι; ) Κόστος εργασίας 130 ευρώ + Φ.Π.Α. Πρέπει να λύσω όλο το σασμάν και να το ξαναδέσω μου λέει. Κι έχει δίκιο Με το παραπάνω σκεπτικό τι έπρεπε να του πω? παράδειγμα 2 Πας στο γιατρό σε εξετάζει και σου προτείνει λύση στο προβλημα σου (φαρμακευτική αγωγή,ασκήσεις κλπ) κόστος επίσκεψης διάγνωσης 50 ευρώ. κόστος αγωγής 3 ευρώ edit: Αν πάς επίσκεψει στο γιατρό και δεν έχεις τίποτα απλά φαντάσματα ότι κάτι έχεις θα σου πει ξεκούραση και θα σου πάρει 50 εύρω Αν πας στον μηχανικό για να ελέγξεις αν έχεις μια παρανομία (για να κατοχυρώσεις ότι μπόρεις να μεταβιβάσεις) και δε σου βρει κάτι θα σου πει ευχαριστώ και θα φύγει! Κι ο ένας και ο άλλος αφιέρωσαν κάποιο χρόνο,μελετήσανε επενδύσανε για να είναι σε θέση φέρουν το έργο τους εις πέρας. Αυτό πληρωνόμαστε ή αυτό θα έπρεπε να πληρωνόμαστε. Αλλά καλά να πάθουμε αφού εμείς οι ίδιοι δε σεβόμαστε τον εαυτό μας και σκεφτόμαστε έτσι. Ποιος μηχανικός έχει αμοιφθεί για απλή διάγνωση κάποιου πρόβληματος. Το έχω δει συνέχεια τον "Ελληνάρα" να κλεφτορωτάει από εδώ κι εκεί 10 μηχανικούς να βρεί το φθηνότερο λες και η μελέτη ή ενίσχυση ενός κτιρίου είναι τραπεζομάντηλο. Δυστυχώς στο επάγγελμα μας επικρατεί ένα μπάχαλο από την ανομία της πολυνομίαςκι από τον ελλειπή και μη ποιοτικό έλεγχο.Και δυστυχώς φταίμε όλοι για αυτό. Για να μην παρεξηγήθω δεν είμαι υπέρ του συστήματος των ελάχιστων αμοιβών αλλά του εξορθολογισμού των αμοιβών (γενικά,ούτε ελάχιστων,ούτε νόμιμων) με βάση ποιοτικά χαρακτηριστικά. Το παραπάνω παράδειγμα θα έιχε νόημα αν λεγόταν ώς εξής: Δεν μπορεί να έχεις αμοιβή για ημιυπαίθριο χώρο 233 ευρώ που το μόνο που χρειάζεται να ξέρεις είναι μαθηματικά ε' δημοτικού για να υπολογίσεις ένα εμβαδόν, γραφή κι έναρξη στην εφορία και για ενεργειακή επιθεώρηση 150 ευρώ, που χρειάζεται να έχεις μελετήσει αρκετά, να έχεις αφομοιώσει κάποια πράγματα ( γιατί όχι και η αγορά λογισμικού) και να αφιερώσεις και σαφώς παραπάνω "ουσιαστικό" χρόνο. Εδώ πολυ σωστά κάποιοι θα πείτε ότι εντέχνως ίσως δεν αναφέρω το στήσιμο στην πολεόδομια, το σάπιο σύστημά της και τα γερά νεύρα που πρέπει να έχεις. Αυτά είναι τα ουσιαστικά που ο μηχανικός δεν μπορεί να κάνει και πολλά και πρέπει το κράτος να αναλάβει να μεταρρυθμίσει, επείδη πολύ απλά το κράτος τα δημιούργησε και μάλιστα εις γνώση του πολλές φορές και με απότερο σκοπό. Θέλετε πτώση αμοίβων και αύξηση της ανταγωνιστικότητας από εκεί πρέπει να ξεκινήσετε. Κάλως ή κακώς οι ελάχιστες αμοιβές έκρυβαν και το κονδύλι αυτής της ταλαιπωρίας (κι όχι μόνο...κι νοών νοείτω). Τα αδίκα πήγαινε-έλα (ειδικά -με βενζίνη στο 1.70 και το εισήτηριο της αστικής συγκοινωνίας στο 1.20) επειδή ο ελεγκτής δημ. ύπαλληλος παίζει σαξόφωνο στην μπάντα του δήμου κάθε τετάρτη και φεύγει,δεν ελέγχει κάθε πέμπτη και έχει μια ανειλλημένη υποχρέωση μετά της 12 κάθε παρασκευή πρέπει να σταματήσουν. Κι αναφέρομαι σε πραγματικά γεγονότα

Aυτα τα ήξεις αφιξεις... με τρελαίνουν! Προσωπικά πιστεύω ότι δεν χρειάζεται γιατί δεν τροποποιεί κάποιον υπάρχον άρθρο που να αναφέρει περί α' κατοικίας και το υπάρχον άρθρο δεν αναφέρει ούτε αυτό κάτι... Σε αυτούς που έχουν εξοφλήσει και υπάγονται σε αυτήν τη κατηγορία τι γίνεται? Ξέρει κάνεις, υπάρχει κάποια ενημέρωση από το Τ.Ε.Ε. ?

Aν μάθεις κάτι συνάδελφε ενημέρωσε μας, γιατί έχω κι εγώ παρόμοια περίπτωση...

Για να το καταλάβω τι παίζει με το Ι.Κ.Α. Σε περίπτωση π.χ. αυθαίρετης επέκτασης υπογείου σε κτίσμα με οικοδομική άδεια α) Αν πάει για έκδοση αδείας με το άρθρο 26 και νομιμοποίηση (εφόσον μπορεί με το άρθρο 22 προφανώς) οφείλει ένσημα μόνο σε περίπτωση που δεν παρέλθει η δεκαετία? 'Η οφείλει όπως και να 'χει λόγω του ότι "επέρχονται οι σύνέπειες των παραπάνω διατάξεων" (της νομιμοποίησης) σύμφωνα με την εγκύκλιο. β) Σε περίπτωση απλής τακτοποίησης με 4014 ενδέχεται να ζητηθούν από το ΙΚΑ εισφορές εφόσον δεν έχει παρέλθει δεκαετία?

Πολύ σωστή παρατήρηση... ΄Εχω την εντύπωση ότι πλέον άνοιξε ο δρόμος και για τα περαιωμένα!

Σε ευχαριστώ...

O λογιστής της εταιρίας μου το είπε, ότι δεν αναγνωρίζεται ( δεν μπορεί περάσει) Α.Π.Υ. στα έξοδα εφόσον αυτό δεν συνοδεύεται από παρακράτηση. Και μου λέει θες να πληρώσεις-παρακρατήσεις τον προκαταβλητέο φόρο ΦΕΜ 10% (ΦΕΜ=Προκαταβλητέος φόρος κι όχι παρακράτηση,γιατί καμιά φορά δημιουργείται σύγχηση όταν παίζουμε με τις λέξεις) ή να σου κάνω εγώ την παρακράτηση του 20% ώστε να είμαι καλυμμένος όταν θα περάσω την Α.Π.Υ. σου στα έξοδα ΦΕΚ για αυτό που σου λέω δεν έχω... Άλλα αν εσύ ξέρεις κάτι διαφορετικό το σέβομαι. Ναι έχεις δίκιο δεν είναι παρακράτηση είναι προκαταβλητέος φόρος. Άλλα όταν έλεγα 10% παρακράτηση, εννοούσα το ουσιαστικό του πράγματος, ότι παρακρατείται δηλαδη ένα ποσό από την αμοιβή σου.(Ενώ στην αλήθεια δεν παρακρατείται, προκαταβάλλεται.Εχει διαφορά η οποία σωστά επισημάνθηκε,για να μην τα συγχέουμε κιόλας). Διορθώνω σύμφωνα με τα παραπάνω για να γίνω κατανοητός. Για ιδιώτη δεν χρειάζεται να πληρωθεί προκαταβλητέος φόρος "ΦΕΜ", εφόσον η μελέτη δεν υπόκειται σε κάποια δημόσια αρχή. Γι αυτό το λόγο, Για τον 4014, όταν πρόκειται για ιδιώτη προσωπικά δεν πληρώνω ΦΕΜ. Αν κάποια στιγμή υποβληθεί φάκελος στην πολεοδομία και ζητηθεί, τότε βλέπουμε...

Εκεί ήθελα να καταλήξω κι εγώ, ότι αν γίνει η παρακράτηση ΦΕΜ 10% δεν χρειάζεται να γίνει παρακράτηση 20%. 'Οποτε και προτίμησα (όπως κι οι περισσότεροι νομίζω) την παρακράτηση του ΦΕΜ στο 10%, κάθως πρόκειται για χρήματα που στην καλύτερη θα τα πάρεις πίσω (αν έχεις επιστροφή φόρου) ένα χρόνο μετά. Και στις 2 περιπτώσεις εννοείται ότι το κόστος της παρακράτησης αφαιρείται από την αμοιβή σου Πιο πάνω γράφω : "αν θέλει να περάσει το κόστος της τακτοποίησης στα έξοδά της και να δικαιολογήσει ένα Α.Π.Υ" Δεν αναφέρω πουθενά να βάλει στα έξοδα της την παρακράτηση... κι εδώ που αναφέρω : "ή να πληρώσεις εσύ το ΦΕΜ 10% και να τους δώσεις αντίγραφο για να μπορεί να δικαιολογηθεί το έξοδο", εννοώ να τους δώσεις το αντίγραφο της πληρωμής της παρακράτησης, ώστε να δικαολογηθεί το έξοδο της Α.Π.Υ. και να μην χρειαστεί να σου γίνει 20% παρακράτηση. Σωστά ίσως να παρερμηνεύτηκε λόγω κακής διατύπωσης. Οπότε συνοψίζοντας για ιδιώτη δεν απαιτείται παρακράτηση εφόσον η μελέτη δεν θεωρείται από δημόσια αρχή Για εταιρία (ή επιδευματία) απαιτείται οπωσδήποτε παρακράτηση για να δικαιολογηθεί το παραστατικό πληρωμής (δηλ. η Α.Π.Υ.). Αυτή είναι είτε 20% παρακράτηση φόρου από τη εταιρία την ίδια, οποία σου δίνει στο τέλος του χρόνου την βεβαίωση παρακράτησης ή 10% παρακράτηση (ΦΕΜ) επί αμοιβής μελέτης για να απαλλαχθεί η εταιρία να σου κάνει αυτή τη παρακράτηση. Και στις 2 περιπτώσεις η παρακράτηση παρακρατείται ( για αυτό λέγεται και παρακράτηση) από την καθαρή αμοιβή σου, πριν μπει πάνω σε αυτήν και το ΦΠΑ. Τα έγραψα όσο πιο αναλυτικά μπορούσα για να γίνουν κατανοητά από όλους.

Έχει ακούσει κανείς για άδεια νομιμοποίησης υφιστάμενης κατάστασης? Ενημέρωση φακέλου μπορεί να γίνει?

Η εταιρία (ή όταν πρόκειται για επαγγελματικό χώρο επιτηδευματία όπως σωστά επισήμανες) αν θέλει να περάσει το κόστος της τακτοποίησης στα έξοδά της και να δικαιολογήσει ένα Α.Π.Υ. (π.χ. του μηχανικού) πρέπει αυτό να συνοδεύεται από παρακράτηση φόρου. Έτσι όπως σωστά λες πρέπει ή να σου κάνει η εταιρία παρακράτηση 20% ή να πληρώσεις εσύ το ΦΕΜ 10% και να τους δώσεις αντίγραφο για να μπορεί να δικαιολογηθεί το έξοδο. Ε καιι φυσικά καλύτερα να σου παρακρατηθεί 10 παρά 20 Αυτό εννοούσα όταν έλεγα ότι απαιτείται όταν πρόκειται για εταιρεία.

Το ΦΕΜ εφόσον δεν πρόκειται για εταιρία, αλλά για ιδιώτη δεν είναι υποχρεωτικό. Κι εφόσον δεν χρειαστεί να υποβληθούν παραστατικά της αμοιβής σε κάποια δημόσια αρχή, π.χ. Πολεοδομία. Έτσι έχω διαβάσει σε ένα έντυπο που κυκλοφορεί για το ΦΕΜ. Προσωπικά προς το παρόν αποφεύγω να κόβω ΑΠΥ για τακτοποίηση με το μπάχαλο που επικρατεί (εκτός κι αν θέλουν βεβαίωση).

Πρόκειται για παλιά οικοδομή του 70' , η οποία διαθέτει ημιυπόγειο με πρόσβαση από τα πλάγια με ράμπα. Η απόσταση αυτή φαίνεται στα σχέδια 2,50m (η οποία ήταν μάλλον και το απαιτούμενο πλάγιο όριο). Στη πραγματικότητα όμως οι κολώνες τραβήχτηκαν 1m μέσα με αποτέλεσμα να μικρύνει το υπόγειο και το ισόγειο offset κατά 1 μέτρο. Από τον όροφο και πάνω κρατήθηκε ώς έχει η δόμηση αφού βγήκε πρόβολος κατά 1m που ενσωματώθηκε στα διαμερίσματα. Ο λόγος που θέλω να το τακτοποιήσω αυτό είναι γιατί ο ιδιοκτήτης του ημιυπόγειου θέλει να βγάλει άδεια για σταθμό αυτοκινήτων. Αλλά λόγω των 2,50 μέτρων που φαίνεται η ράμπα δεν μπορεί. Σκέφτομαι αν μπορώ να το δηλώσω σαν παράβαση ώστε να κάνω νέα σχέδια αποτυπώνοντας την υπάρχουσα κατάσταση τα οποία θα θεωρηθούν και θα έχουν την ισχύ γνήσιων σχεδίων. Υπάρχει άλλος τρόπος να νομιμοποίησω την υπάρχουσα κατάσταση? Με το άρθρο 22 γίνεται? Τα στατικά συμφωνούν με τα αρχιτεκτονικά στον φάκελο της αδείας.

Πιστεύω ότι όσοι εμλπλέκονται σε διαφορετική διαμερισμάτωση σε έναν όροφο, θα μπουν σε 1 δήλωση! Επίσης τι γίνεται σε περίπτωση κάθετης διαμερισμάτωσης? Αν έχουν δηλαδή ενωθεί 2 διαμερίσματα με εσωτερική σκάλα? Παλιά δεν τα αντιμετωπίζαμε αυτα με μικρής κλίμακας και εσωτερικές διαρρυθμίσεις. Τώρα γιατί γίνεται όλο αυτό!?

Ναι αυτό εννοούσα.. Eίναι βέβαιο αυτό? Μπορεί μια τροποποίηση ένος άρθρου που αποτελεί αυτό το διάταγμα να υπερισχύει του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου. Ελπίζω πως όχι!