vk2626

Αυτό για τα επιτρεπόμενα μεγέθη δόμησης ισχύουν και για περιοχές με ρυμοτομικό σχέδιο?

-Α κύριε κρατήσεις,τοπογραφικό,στατική επάρκεια εξτρά - Πόσο εξτρα? - 'Αλλα χίλια πεντακόσια... -Μα δεν με συμφέρετε, είστε πολύ ακριβότερος! - Δεν με πειράζει, πηγαίνετε αλλού.. ( το τσιμπίσαμε το θύμα, του πήρα 90 ευρώ για το κουπόνι και δεν έκανα και τπτ...'Αλλα 50 χαιβάνια και βγάλαμε 4500 χιλιαρικάκια αέρα) Πραγματικά ευφυιές... Μυαλό μηχανικού λέμε!

Μπορεί να μην σου δώσει ενημερότητα...Και πολυ υποψιάζομαι ότι το ΤΕΕ για αυτό τον λόγο την έκανε ηλεκτρονικά την διαδικασία αυτή! Εδώ βάλανε Α/Α αμοιβής έργου για τις ενεργειακές επιθεωρήσεις, που είναι και σελίδα του υπουργείου. 'Ετσι ανοίγει το επάγγελμα το υπουργείο.Είναι για γέλια πραγματικά!! Με όλα τα παρακάτω που έγραψες απλά συμφωνώ απόλυτα...

Ανοιξε και με τη βούλα το επάγγελμα! Δείτε εδώ και εδω.

Kαλώς τα παιδιά!!! http://www.magikesag...idDeal=96B3D7CD

Και για να πώ και κάποια πράγματα για την αύξηση της ανταγωνιστικότητας και την παπαριά της εξάρτησης αυτής από το μισθολογικό κόστος και το άνοιγμα των επαγγελμάτων. Πως θα αυξηθεί η ανταγωνιστικότητα κύριοι όταν όλα τα άλλα ανεβαίνουν. (βλ. ΔΕΚΟ,ΚΟΣΤΟΣ ΜΕΤΑΚΙΝΗΣΕΩΝ, ΦΟΡΟΙ κλπ.) Πως θα μειωθεί το κόστος των προιόντων όταν όλα τα περιφερειακά αυξάνονται? Όταν δεν πέφτει το κόστος των ενοικίων όσο χρειάζεται (όταν τα φορολογούν μάλιστα και ασύστολα). Δεν μπορεί ο κάθε μικρομεσαίος επιχειρματίας να δίνει το 20% και βάλε του τζίρου τους σε προύχοντες και μεγαλοσχήμονες που αποκτήσαν ,και εγω δεν ξέρω με ποιο μαυραγορίτικο τρόπο σε μελανές εποχές της ελληνικής ιστορίας, ένα σωρο ακίνητα και κάθονται χωρίς να προσφέρουν τιποτα στην ανάπτυξη της χώρας, Ο όρος "εισοδηματίας" έχω την εντύπωση ότι μόνο στην Ελλαδά υφίσταται. Πως κύριε θα αυξήσεις την ανταγωνιστικότητα σου με κακοπληρωμένους εργαζόμενους στα όρια της εξαθλίωσης. Με τι κουράγιο και τη ψυχολογία να πάνε στην εργασία τους να παράγουν. Μήπως να βάλουμε στους "κυρίους" της Τρόικας να δουν τη "κόρη μου τη Σοσιαλίστρια" για να ξυπνήσουν. Και τι να τα κάνουμε τα φτηνά προιόντα όταν δεν υπάρχει κόσμος να τα αγοράσει. (γιατί όταν μιλάμε για ανταγωνιστικότητα μιλάμε για φτηνότερο προιόν από του δίπλα- πιο ανταγωνιστικό) Πως θα φέρετε επενδύσεις κύριοι όταν στη γειτονική Βουλγαρία μέσα σε 2 ώρες ανοίγεις εταιρία (όλα μηχανογραφημένα και περασμένα σε υπολογιστή). Τα πάντα σκανάρονται και μπαίνουν αυτόματα σε αρχείο ενημερώνοντας ταυτόχρονα όλες της δημόσιες υπηρεσίες της Επικράτειας. Εδώ έχεις ένα σπίτι που στη πολεοδομία είναι δηλωμένο 100 τ.μ. στα συμβόλαια 110τ.μ. στο υποθηκοφυλάκιο 120τ.μ στην εφορία 80 τ.μ. στη ΔΕΗ ημιτελές 60 τ.μ. και στην πραγματικότητα είναι 200 τ.μ. Χωρίς ποτέ κανείς να μπει στο κόπο να τα διασταυρώσει ή κάποιος αρμόδιος να φτιάξει επιτέλους ένα μηχανισμό εξάρτησης όλων των παραπάνω εμπλεκομένων φορέων. Οι κύριοι της Τρόικα θα κάνουν κάτι με το κόστος της μίζας που κατατατρώει τον Έλληνα επιχειρματία και ελεύθερο επαγγελματία. Μειώστε στο μισό και εκεί να δείτε ανταγωνιστηκότητα! Και στα 100 ευρώ να τους πάτε τους μισθούς, χαΐρι δεν θα δείτε όταν υπάρχει ακόμα το βαθύ παρακράτος των ημετέρων. Να παρακαλάς από τον θυρωρό μέχρι τον προιστάμενο για μια υπόθεση 5 λεπτών κι όταν στη κάνουν να νιώθεις και υποχρεωμένος για τα αυτονόητα. ΞΥΠΝΗΣΤΕ ΚΥΡΙΟΙ, ΕΚΔΙΚΗΣΗ ΖΗΤΑΝΕ ΚΙ ΟΧΙ ΛΥΣΗ ! ! !

Γνωρίζει κανείς την αμοιβή του ΤΕΕ για την δημιουργία της πλατφόρμας δήλωσης αυθαιρέτων? Και ποιο είναι το το ποσοστό που θα εισπράξει το ΤΕΕ από τα έσοδα των προστίμων? Δεν πιστεύω να νομίζετε ότι όλο αυτό γίνεται με καλή τη πίστη από το ΤΕΕ στο κράτος? Εδώ η ΔΕΗ που είναι νομικό πρόσωπο δημοσίου δικαίου και τα άρπαξε καλά για να συμπεριλάβει το χαράτσι στους λογαριασμούς της. Δεν πήρε το ΤΕΕ που είναι ιδιωτικός φορέας? Γιατί άραγε το ΤΕΕ ως διαμαρτυρία είχε κλείσει το σύστημα αμοιβών κι όχι της δήλωσης αυθαιρέτων? Μήπως το κράτος το έχει πληρώσει αδρά κι έχει νομή όλων των δικαιωμάτων της πλατφόρμας Μήπως δηλαδή το ΤΕΕ έχει ξεπουληθεί? Αν κάποιος ξέρει να μας πει, θα εξηγόντουσαν πολλά...

Διαφωνώ συνάδελφε...Δεν παίζει ρόλο ο όροφος για την κάλυψη. Εφόσον μπαίνει στη δόμηση και δημιουργείται κλειστός χώρος προσμετράται και στη κάλυψη. Επειδή το στατικό σύστημα είναι πρόβολος δεν αλλάζει κάτι.

2 ερωτήματα : 1) Τελικά αν πάμε για νομιμοποίηση πληρώνοντας μόνο το παράβολο, διαγράφονται-παραγράφονται-δεν οφείλονται πρόστιμα ανέγερσης-διατήρησης ή όχι? 2) Αν πας για τακτοποίηση με υπόλοιπο Σ.Δ. αυτό που τακτοποιείς μετράει στον Σ.Δ. Σε περίπτωση μελλοντικής προσθήκης τα περιλμβάνω στο διάγραμμα κάλυψης?

α) Δεν ξέρω κατά πόσο ισχύει αυτό...Στη πολεοδομία άλλα μου είπανε. βλ. άρθρο 27 και αρθρο 28 του 4014/2011 β) Δεν υπάρχει καμία προσωπική ευθύνη εφόσον είσαι ξεκάθαρος με τον "αυθαιρετούχο" και του λες όλη την αλήθεια.Η ευθύνη είναι όλη δικιά του. Εμείς είμαστε απλοί διεκπεραιωτές (δυστυχώς) γ) Δυστυχώς δεν υπήρχε πάντα η δυνατότητα να βγει άδεια για διαφόρους λόγους. (Δεν είναι του παρόντος κι ασχετο με το θέμα) δ) .... που "εμείς" συντηρούμε και εκλέγουμε κάθε φορά εδώ και χρόνια

Όντως δεν χρειάζεται ΦΕΜ όταν πρόκειται για ιδιώτη. Άλλα για κρατήσεις υπέρ ΤΕΕ δεν είμαι τόσο σίγουρος! Γιατί στο σύστημα δηλώνεις συμφωνειθήσα αμοιβή και πολύ φοβάμαι ότι το ΤΕΕ δεν θα αφήσει τόσο απλά αυτό το 2%.

Από σχέδιο νόμου, Άρθρο 51, παράγραφος 12, δ. Επιτρέπεται να υποβληθεί αίτηση υπαγωγής στο άρ- θρο 24 του ν. 4014/2011 (Α΄ 209) για χώρους για τους ο- ποίους έχει υποβληθεί φάκελος για την υπαγωγή στο άρθρο 5 του ν. 3843/2010 και για τους οποίους δεν έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία υπαγωγής. Στην περίπτωση που υποβληθεί αίτηση υπαγωγής στο άρθρο 24 του ν. 4014/2011, σύµφωνα µε το προηγούµενο εδάφιο, τα πο- σά του παραβόλου και των δόσεων του ειδικού προστί- µου, που έχουν καταβληθεί σύµφωνα µε τις διατάξεις του άρθρου 6 του ν. 3843/2010, συµψηφίζονται µε το πο- σό του ενιαίου ειδικού προστίµου του άρθρου 24 του ν. 4014/2011, σύµφωνα µε όσα ορίζονται στο άρθρο 24 παρ.11 του ν. 4014/2011. Αυτό τα λέει όλα.Αν ψηφιστεί ως έχει καλά κουράγια

Κάποιος σε ένα εξ' αδιαιρέτου αγροτεμάχιο έχει ένα αυθαίρετο για το οποίο τον έχουν γράψει και πλήρωνε μέχρι πρότεινως πρόστιμο διατήρησης. Πάει στη πολεοδομία να πληρώσει το πρόστιμό του και του λένε πάνε αυτά δεν δεχόμαστε άλλο πρόστιμα υπάρχει ο 4014/2011. Εγω τι να του πώ? Δεν δηλώνεται γιατί ο νομοθέτης τον "παίζει" και κάτσε μέχρι να έρθουν να στο κατεδαφίσουν! ή να σε ξαναγράψουν με 10 φορές πιο τσουχτερά πρόστιμα! Κι όποιος μηχανικός το δηλώνει είναι ο κακός μηχανικός (επειδή "τρομπάρει" ο νομοθέτης) και πρ'επει και να τον καταγγειλουμε κι από πάνω. Το καλύτερο είναι να είσαι ξεκάθαρος με τον πελάτη, να του λές πως έχει η κατάσταση με πλήρη ειλικρίνια και να αποφασίζει αυτός. Γνώμη μου είναι δηλώνεις για να μην το κατεδαφίσουν και να μην πληρώσει πιο τσουχτερά πρόστιμα και του εξηγείς ότι δεν μπορεί να μεταβιβάσει κι ασ πάρει αυτός το ρίσκο.

Κατά τη γνώμη μου δεν πρέπει να δηλώσεις κάτι ως προς την επιφάνεια...Προσωπικά δεν θα το δήλωνα και καθόλου. Δεν έχω ουτε υπέρβαση δόμησης ουτε υπέρβαση κάλυψης και υψους. Σκέψου και το αντίθετο... Αν ήταν δηλωμένο γκαραζ και το έκανε αποθήκη? Θα το δήλωνες? Αλλά αν θες να το δηλώσεις βάλε μια παράβαση για την ράμπα που είπες ή την αλλαγή όψης (παράβαση κτιριοδομικού) για την γκαραζόπορτα.

Για συμφωνητικό που έχω κάνει για βεβαίωση μηχανικού, για να το υποβάλλω στο ΤΕΕ και να γίνουν εκεί οι νόμιμες κρατήσεις υπέρ αυτού πρέπει να το υποβάλλω και στην Εφορία? Το ρωτάω γιατί δεν υπάρχει νόμιμη αμοιβή για τις βεβαιώσεις Μηχανικού. Σωστά?

Για νομιμοποήση με το άρθρο 22 τι αμοιβές βγάζει περίπου? Για να μπορούμε συγκρίνουμε και τι συμφέρει? Επειδή μάλλον παίζουν ρόλο και τα τ.μ. ας πούμε για μια κατοικία με 100 τ.μ. Αν πρόκειται για τμήμα pilotis που κλείστηκε, δηλαδή ο αρχικός φέρων οργανισμός δεν έχει αλλέξει καθόλου, χρειάζεται ξανά επίλυση στατικών?

Απ' ότι κατάλαβα εγώ για άλλη μια φορά υπάρχει σύγχυση...Δλδ. Έαν κάποιος με 67% αναπηρία έχει μια κύρια και μοναδική κατοικία και έχει και την επικαρπία σε μια άλλη 1) Δεν μπορεί να εκμεταλευτεί τον μειωμένο συντελεστή 1ης κατοικίας λόγω της επικαρπίας και 2) Δεν μπορεί να εκμεταλευτεί τον κοινωνικό συντελεστή στην κατοικία που έχει την επικαρπία, σωστά? Με λίγα λόγια η επικαρπία παίζει ρόλο για να χάσεις τον ευνοικό συντελεστή της πρώτης και μοναδικής κατοικίας αλλά δεν παίζει ρόλο για να ευνοηθείς από τον κοινωνικό συντελεστή! Γειά σου ρε Ελλαδάρα!

Σε περίπτωση δική μου είχα εκδόσει πρόστιμο το οποίο και πλήρωσε ο πελάτης με web banking. Πρωτού όμως ενημερωθεί η πληρωμή στο σύστημα έβγαλα νέο πρόστιμο αφού αφαίρεσα ένα παράβολο που είχε πληρωθεί με τον 3843! Μετά από 2 μέρες με πήρε τηλέφωνο ο πελάτης και μου είπε ότι το πρόστιμο που πλήρωσε του επεστράφη, του έδωσα το νέο μειωμένο το πλήρωσε κι όλα οκ! Δεν ξέρω αν ισχύει το ίδιο με την περίπτωσή σου. Δηλαδή εάν εκδώσεις νέο μειωμένο και το ξαναστείλεις προς υποβολή τι θα γίνει.

Σε περίπτωση που τακτοποιήσεις με τον 4014/2011 υπόγειο που έγινε από αποθήκη κατοικία σε οικόπεδο με υπόλοιπο συντελεστή δόμησης, τα μέτρα αυτά αφαιρούνται από τον υπόλοιπο Σ.Δ.Εχει διευκρινιστεί αυτό? Κι αν επιλέξεις να πας για έκδοση αδείας και νομιμοποίηση αλλά το πράγμα κολλήσει (π.χ. στα στατικά) τι γίνεται? Μπορώ να επανέλθω και να το τακτοποιήσω?

Δυστυχώς μάλλον τα πρόστιμα από περαιωμένες περιπτώσεις δεν συμψηφίζονται σύμφωνα με αυτά που διαβάζω στο άρθρο 51, παρ., 12 εδάφιο δ) της νέας τροπολογίας που είναι προς ψήφιση. "Επιτρέπεται να υποβληθεί αίτηση υπαγωγής στο άρθρο 24 του ν.4014/2011 (Α' 209) για χώρους για τους οποίους έχει υποβληθεί φάκελος για την υπαγωγή στο άρθρο 5 του ν.3843/2010 και για τους οποίους δεν έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία υπαγωγής." Και κατά την γνώμη μου είναι και λογικό, γιατί όταν περάσουν τα 30 χρόνια που ισχύει ο 4014/2011, τι θα κάνει ο ιδιοκτήτης, θα βγάλει και μια δήλωση μπόνους 10 χρόνων με τον 3843? 'Εκτος κι αν βρεθεί κάποια οδός ωστε αυτοί που περαιώσανε να καταστεί η δήλωσή τους άκυρη!

Πολυ σωστή παρατήρηση και δεν έχει μπει κανείς στο κόπο να μας δώσει επεξηγήσεις για το συγκεκριμένο άρθρο και την περίπτωση των μη άρτιων σε εκτός σχεδίου περιοχές.

Δεν θα διαφωνίσω, αλλά το προφανές είναι αρκετά ομιχλώδες με τον 4014/11. Διευκρινίσεις δίνουν δεν μπορουν να είναι λιγο πιο αναλυτικοί. Αν τώρα εγώ δηλώσω σαν αθώος και βλάκας μόνο 1,3,και 4 όπως λέει η ερωτοαπάντηση μπορεί να αποδείξει κανένας ότι είμαι πονηρός κι όχι βλάκας. Οι μισες ερωτοαπαντήσεις είναι ηξεις-αφηξεις.

Συμφωνώ απόλυτα... Βλέπε Γ’ Μέρος Ερωτο-Απαντήσεων για τη Ρύθμιση Αυθαίρετων : "Σε τι αναφέρονται τα ‘επιτρεπόμενα’ μεγέθη του φύλλου καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής ; Αναφέρονται στα μέγιστα επιτρεπόμενα μεγέθη που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου ή σε αυτά που ίσχυαν κατά το χρόνο ανέγερσης της αυθαίρετης κατασκευής, εφ΄όσον είναι ευμενέστερα. και 10) Στην εκτός σχεδίου περιοχή βιομηχανικό κτίριο ή κτιρίο γραφείων-καταστημάτων το οποίο έχει ανεγερθεί με βάση οικοδομική άδεια και έχει αλλάξει τη χρήση σε κατοικία, υπεραγορά, χώρους συνάθροισης κοινού κ.λ.π. και δεν έχει άλλες αυθαίρετες κατασκευές πλην της αλλαγής χρήσης, ποιοί και πόσοι συντελεστές του φύλλου καταγραφής χρησιμοποιούνται κατά τον υπολογισμό του προστίμου ; Εφ’ όσον η αλλαγή χρήσης είναι η μόνη αυθαιρεσία χρησιμοποιούνται οι συντελεστές 1 «Οικοδομική άδεια», 3 «Είδος χρήσης» και 4 «Αλλαγή χρήσης». Στο τελευταίο έχω μια απορία βέβαια...Τον συντελεστή 2 γιατί δεν τον αναφέρει? Τον θεωρεί δεδομένο λόγω της ερώτησης ή δεν πρέπει να προσαυξήσω με τον συντελεστή 2 και να τον πάρω σαν μονάδα.

H έγκριση μικρής κλίμακας πάει ως προς τη βάση απο μπετόν (10 πόντους περίπου)...Κι επειδή πάνω κάθεται μη σταθερή κατασκευή (θεωρητικά), αφού είναι πάνω σε ρόδες και δεν είναι στερεωμένη (δεν υπάρχει σύνδεση με το έδαφος, ούτε θεμέλια) φαντάστηκα ότι δεν χρειάζεται οικοδομική άδεια. Τέλος πάντων, επειδή έχει γίνει καταγγελία,το δηλώνω με τον 4014? Το οικόπεδο είναι μη άρτιο πρέπει να αγοράστουν μέτρα για να εξασφαλιστεί η αρτιότητα πριν το δηλώσω?

Παρακαλώ αν γνωρίζει κανείς αν μπορεί για ένα βαγόνι με τις ρόδες του πάνω μπορεί να βγει άδεια μικρής κλίμακας για να μην έχει πρόβλημα με καταγγελίες κ.λ.π. Συνάδελφος μου έχει πει ότι αν είναι οι ρόδες πάνω δεν χρειάζεται κανονική άδεια. Όποιος γνωρίζει κάτι ας βοηθήσει. Το οικόπεδο βρίσκεται στο 2ο πόδι της Χαλκιδικής, το αναφέρω γιατί ως γνωστόν πολεοδομία από πολεοδομία διαφέρει.