vk2626

Συνάδελφε έβγαλες άκρη τελικά? Η ερωτησή μου βασικά είναι αν θα απαιτηθεί για την εκταμίευση η άδεια μικρής κλίμακας. Προσωπικά πονηρά σκεπτόμενος δεν δήλωσα ότι θα απαιτηθούν μελέτες για να αποφύγω να μου ζητηθεί στο τέλος. Η αμοιβή είναι γελοία κατά την γνώμη μου. Επειδή είχα περίπτωση όπου δεν απαιτείται σκαλωσιά και καταγγελία δεν υπάρχει περίπτωση να πέσει, σκεφτόμουν να αποφύγω την έκδοση ΕΕΜΚ.

Έχει δει κανένας να μπαίνουν οι προκαταβολές? Από ΕΤΕ μετά από μια εβδομάδα τίποτα...

Η μικρής κλίμακας δεν έχει ελεγκτή δόμησης Ισως να μην κοινοποιησει στο ΙΚΑ, διότι αφορά νομιμοποίηση. Οι εργασίες έχουν γίνει. Δεν πρόκειται να δουλέψει κανένας. Διαμερισμάτωση δεν έχεις επουδενί θεωρώ. Μια μεσοτοιχεία δύσκολα επηρεάζει τα μηχανολογικά. Πρόκειται να γίνει μεταβίβαση? Για ποιο λόγο τακτοποιείς?

Πέργκολα δεν λέει. Λέει στέγαστρο, δεν είναι το ίδιο. Έχει όμως να συμπληρώσεις κι εσύ χειρόγραφα κάτι άλλο. Όταν έρθει η ώρα θα ενημερώσω αν έχω νεότερο. Ευχαριστώ για την απάντηση

Συμφωνώ με όλους τους συναδέλφους. Ίσως μια λύση θα ήταν η επίβλεψη του έργου να γίνεται από ιδιώτες, όπως στις αραβικές χώρες απ' όσο ξέρω. Όταν κάποιος δίνει μια τεράστια έκπτωση είναι κοινό μυστικό ότι θα κλέψει (και συνήθως και με την συγκατάθεση της υπηρεσίας). Oποτε από άλλου "μπάζει" το θέμα. Οι μεγάλες εκπτώσεις είναι το σύμπτωμα κι όχι το αίτιο. Τεράστιο κεφάλαιο οι μελέτες. Ο μελετητής μετά την παράδοση της μελέτης δεν φέρει καμιά ευθύνη. Έχω δει φρεάτιο γεώτρησης σε μελέτη οδοποιίας να είναι 3 μέτρα μετακινημένο στην μελέτη (και να πέφτει εννοείται μέσα στην χάραξη στην πράξη). Έλα εργολάβε βγάλε το φίδι από την τρύπα. Εν κατακλείδι όπως τα είπε ο @Faethon11 "Το σύστημα πάσχει από την αρχή μέχρι το τέλος._ " Πιστεύω τα 2 από τα μνημόνια που έχουμε υποστεί είναι από την αμαρτωλή ιστορία των δ.ε.

Θα μπορούσες να βγάλεις μια άδεια μικρής κλίμακας προς νομιμοποίηση λειτουργικής συνένωσης (άρθρο 28 παρ.ι) και άρθρο 29, παρ.5). Και να βάλεις και την ψευδοροφή μέσα. Δεν ξέρω αν πρέπει να ανοιχτεί έργο στο ΙΚΑ και βγάλει και κάποια ένσημα.

Επειδή η σύσταση απ' ότι κατάλαβα συμφωνεί με την υφιστάμενη κατάσταση, κι επειδή δεν επηρεάζεται το διάγραμμα δόμησης/ κάλυψης από τα παραπάνω θα σου πρότεινα να πας προς ενημέρωση φακέλου, αφού ο χρόνος των παραπάνω κατασκευών τεκμαίρεται κι από την σύσταση των οριζόντιων ιδιοκτησιών σου.

Ευχαριστώ πολύ, Το θέμα μου είναι αν επιτρέπονται φωτοβολταϊκά σε πέργκολα κι όχι ποιος είναι ο ορισμός της πέργκολας βάσει ΝΟΚ ή ΓΟΚ. Ποιο πολύ με νοιάζει δηλαδή το θέμα των φωτοβολταϊκών. Αλλά θα ξανακάνω αναζήτηση μήπως βρω κάτι ποιο σχετικό. Σε ένα φυλλάδιο της ΔΕΗ (έτος 2011) που βρήκα είχε φωτογραφικά παραδείγματα και το απαγόρευε . Αλλά από τότε όπως είπες πολλά έχουν αλλάξει

Έχει αλλάξει κάτι? Επιτρέπεται τελικά?

Οποτε πλέον για "κλειστό" διαμέρισμα που καποια στιγμή πουληθεί θα πρεπει να καταβληθεί ΤΑΠ 20 χρονων κι οχι 5, σωστα;

Ευχαριστώ για την απάντηση. Έτσι το σκέφτομαι κι εγώ. Είναι το ερώτημα που έχω θέσει κατά καιρούς κατά πόσο πρέπει να μας απασχολεί η σύσταση Ο.Ι. και τα σχέδια που την συνοδεύουν όταν τακτοποιούμε. Η θέση μου είναι ότι πρέπει να ελέγχονται μόνο για θέματα συνιδιοκτησίας και πιθανής απαίτησης συναίνεσης κι όχι για θέματα τακτοποίησης. Το πρόβλημα μετατίθεται στην συμβολαιογράφο λοιπόν, που Ίσως χρειαστεί να τροποποιήσει την σύσταση.

Έχω την εξής περίπτωση για κάποιο ακίνητο όπου στην άδεια αναφέρεται ως διαμέρισμα, σήμερα στην υφιστάμενη κατάσταση είναι διαμέρισμα, αλλά στην σύσταση Ο.Ι. φαίνεται ως γραφείο. Ο ιδιοκτήτης μου είπε ότι κάποια χρόνια αρχικά το χρησιμοποιούσε σαν γραφείο. Η άδεια είναι του 1981, όπου δεν υπήρχε ακόμα η έννοια της χρήσης όπως έγραψε και στο εξαιρετικό αναλυτικό κείμενο της η συνάδελφος @danaikaterina Οπότε προχωράω σε έκδοση βεβαίωσης κανονικά χωρίς καμιά τακτοποίηση? Στην βεβαίωση θα γράφω διαμέρισμα σωστά? Θα έχει πρόβλημα η συμβολαιογράφος? Ρητορικό ερώτημα: Αν η άδεια ήταν μεταγενέστερη (μετά την εφαρμογή του ν.1577/1985), θα μπορούσε να εκδοθεί βεβαίωση?

Κατά την γνώμη διαμερισμάτωση χωρίς αλλαγή Η/Μ δύσκολα υφίσταται. Γιατί Η/Μ είναι και το καλοριφέρ που άλλαξε θέση κι ο διακόπτης κι η πρίζα και το καλώδιο μέσα στο τοίχο. Όχι μόνο το μπάνιο που θεωρούν πολλοί.

Επειδή κάνει ακόμα υπαγωγές το σύστημα, θα ξεκολλήσει μου είπαν

@Pavlos33 Αυτές είναι όντως παλιές αμαρτίες, αλλά έχουν συμβεί αυτά... Υπάρχει κι η διανομή προ πάσης ανεγέρσεως. Αγόραζε ένα διαμέρισμα κάποιος κι έλεγε στον συμβολαιογράφο δείξε 2, στο μέλλον θα δώσω από ένα στα παιδιά μου. Αγοράζαν από τούβλα μετά το μετανιώνανε και άλλα διάφορα. Οπότε @karanus δεν μεσολάβησε κανένα γκρέμισε, χτίσε... Εν γνώση του λοιπόν "αγόρασε δυο". Οπότε ερχόμαστε στην ουσία των όσων προσπαθώ να πώ και συμφωνώ απόλυτα μαζί σου αγαπητέ @dimitris GM. Η άδεια δεν είναι τίτλος! Κι από την δική μου σκοπιά πλέον ο τίτλος δεν είναι άδεια!!! Οπότε αυτό που λέω είναι ότι οι μηχανικοί τακτοποιούμε πολεοδομικά! Δεν τακτοποιούμε συμβόλαια. Οπότε κατά την γνώμη μου δεν έχω καμιά διαμερισμάτωση και καμιά παράβαση και κανένα προφανή λόγο ένταξης στον 4495/17. Το ότι κάποιος συμβολαιογράφος κάποτε δεν έκανε σωστά την δουλειά του, δεν έκανε σύσταση δηλαδή με εγκεκριμένη κάτοψη της πολεοδομίας θα κληθεί να το λύσει σήμερα κάποιος άλλος συμβολαιογράφος κι όχι μηχανικός.

Δεν είπα αυτό. Ενα ενιαίο διαμέρισμα στα σχέδια, ένα ενιαίο στην υφιστάμενη κατάσταση, 2 στα συμβόλαια. Αυτό είπα. Δηλαδή διαφορά υφιστάμενης κατάστασης με Σ.Ο.Ι. , αλλά σύμφωνα με οικοδομική άδεια. Δίνεις βεβαίωση?

Οκ το κατάλαβα τώρα. Διαφωνώ αλλά το κατάλαβα. Απλά απομονώνοντας τα γραφόμενά σου βγαίνει άλλο νόημα Οπότε πας με υπέρβαση όχι γιατί αυξήθηκε η Ο.Ι. αλλά γιατί αυξήθηκε το διαμέρισμα σε σχέση με την κάτοψη της αδείας. Απλά κατά την γνώμη μου είναι κι αυτό μέσα στον ορισμό της διαφορετικής διαμερισμάτωσης του ορόφου. Αφού άλλαξε ένα διαμέρισμα σε σχεση με το πως απεικονιζόταν στην κάτοψη του ορόφου.Δεν υπάρχει καμιά υπέρβαση δόμησης, αφού και οι κοινόχρηστοι χώροι είναι εντός Σ.Δ. Απλά με αφορμή αυτό που έγραψες ήθελα να απαντήσω στην άποψη που έχει ειπωθεί κατά καιρούς στο νήμα και στο φόρουμ ότι όταν έχω υπέρβαση της Ο.Ι. πάω με υπέρβαση δόμησης χώρων κλπ. Αναφέρω για τελευταία φορά λοιπόν ότι για μένα είναι παντελώς άσχετο ο τρόπος που απεικονίζεται μια Ο.Ι. στην σύσταση με τον τρόπο που θα τακτοποιήσω μια πολεοδομική παράβαση, ελέγχω αποκλειστικά τα εγκεκριμένα σχεδία της πολεοδομίας. Τα σχέδια της Σ.Ο.Ι. μόνο για λόγους απαίτησης συναίνεσης Και το κλείνω εδώ.

@karanus Ισχυρίζεσαι ότι λαμβάνεις υπέρβαση δόμησης επειδή μεγαλώνει η Ο.Ι. σου. (ως προς οπουδήποτε, δεν με απασχολεί) Οπότε αναρωτιέμαι με το ιδιο παραπάνω σκεπτικό σου, όταν δεν μεγαλώνει η Ο.Ι. σου συνεπάγεται ότι δεν έχεις κι υπέρβαση δόμησης? Εν κατακλείδι αυτό που ισχυρίζομαι είναι ότι δεν σε ενδιαφέρει πως είναι στη ΣΟΙ. Είσαι μηχανικός και τακτοποιείς πολεοδομικά όχι συμβολαιογραφικά. Μόνο για λόγους συνιδιοκτησίας και εξασφάλισης των απαραιτήτων συναινέσεων πρέπει να σε απασχολούν οι κατόψεις των Ο.Ι. Κατά την ταπεινή μου άποψη πάντα

Κατά την γνώμη μου θα έπρεπε να υπάρχει κι ο λειτουργικός διαχωρισμός. Έχω περίπτωση μεζονέτας που θέλει ο άνθρωπος να βάλει 3 μέτρα γυψοσανίδας για να ξεχωρίσει τον όροφο από το ισόγειο. Πρέπει δηλαδή να βγάλει άδεια δόμησης για 10 τ.μ. γυψοσανίδας και 2 πόρτες που θα βάλει? Να φτιάξει δηλαδή έναν προθάλαμο μέχρι την σκάλα ανόδου.

@dazisimo Με βάση και τα παραπάνω που είπα, μπορείς να τακτοποιήσεις και να εκδόσεις βεβαίωση. Κατά την γνώμη μου εκεί σταματάει κι η δουλειά σου. Είναι δουλειά άλλης επιστήμης για το αν θα κάνει την διόρθωση της Ο.Ι. πριν την μεταβίβαση, την μεταγραφή στο Κτηματολόγιο κλπ. Ας μην μπλέκουμε τις 2 επιστήμες κατά την γνώμη μου. Ναι στην συνεργασία, όχι στο μπλέξιμο των ρόλων Συμφωνώ με @Alex99 δηλαδή

Έχουν γίνει συζητήσεις επί συζητήσεων για το παραπάνω θέμα και ο καθένας προχωράει με την λογική του. Απλά να πώ για το 2) που γράφεις, ότι είμαστε μηχανικοί κι ελέγχουμε πολεοδομικές παραβάσεις και τακτοποιούμε υπερβάσεις και διαφορές με βάσει τα εγκεκριμένα σχέδια της πολεοδομίας. Δεν τακτοποιούμε συμβόλαια και Ο.Ι., αυτό είναι δουλειά των συμβολαιογράφων-νομικών. Οπότε διαφωνώ κάθετα με το 2), για τον απλούστατο λόγο ότι πρέπει σε οτιδήποτε κάνουμε σε σχέση με τον εκάστοτε νόμο αυθαιρέτων να ακολουθούμε μια πάγια γραμμή. Οπότε και σου θέτω το ερώτημα, αν είχες κάτοψη ΟΙ ακριβώς όπως είναι στην πραγματικότητα, αλλά σε σχέση με τα εγκεκριμένα σχέδια η κατοικία-διαμέρισμα ήταν μικρότερο κατά 10τ.μ. θα έδινες βεβαίωση? Αφού δεν υπάρχει υπέρβαση σύμφωνα με την κάτοψη της Ο.Ι. Προφανώς και όχι. Όποτε υπέρβαση δόμησης μόνο όταν υπάρχει υπέρβαση ΣΔ. Ελέγχουμε τις κατόψεις των ΟΙ μόνο για θέματα συνιδιοκτησίας και συναινέσεων. Κι ακόμα ένα πιο απλό παράδειγμα. Το διαμέρισμα της αυτοψίας συμφωνεί απόλυτα με τις κατόψεις της οικοδομικής άδειας. Αλλά συμβολαιογραφικά το διαμέρισμα φαίνεται χωρισμένο σε 2. Δυο Ο.Ι. δηλαδή. Δεν δίνεις βεβαίωση? Θα πεις ότι πρέπει να κάνω τακτοποίηση στα σχέδια της σύστασης? Όχι φυσικά. Είναι δουλειά της/του συμβολαιογράφου να τακτοποιήσει το θέμα με τις εγκεκριμένες κατόψεις που θα του προσκομίσεις (τροποποίηση σύστασης κλπ.) Εσύ δεν κάνεις καμιά υπαγωγή. Με βάσει τα παραπάνω παραδείγματα λοιπόν, θεωρώ ότι το 2) πάει με διαμερισμάτωση κι όχι με υπέρβαση δόμησης. Αλλιώς είμαστε ανακόλουθοι με τον εαυτό μας πολύ απλά. Οπότε να πω ότι διαφωνώ ότι με την διαφορετική διαμερισμάτωση τακτοποιείς διαφορά κατόψεων αδείας και συμβολαίων. Τακτοποιείς διαφορά υφιστάμενης κατάστασης και εγκεκριμένων κατόψεων. Δεν γράφει πουθενά στον νόμο για Ο.Ι., κατόψεις συμβολαίων κλπ. "Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδο- μικής άδειας, αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχα- νολογικών εγκαταστάσεων υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος και υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης της υφι- στάμενης κατάστασης του ορόφου. Ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ το παράβολο των διακοσίων πενή- ντα (250) ευρώ ανά όροφο, ύστερα από αίτηση οποιου- δήποτε ενδιαφερόμενου ιδιοκτήτη διαμερίσματος."

Μπα μπα, εμφανίστηκε κι ο κ.Καπάκης...

Έχει αρχίσει κι επικρατεί αυτή η άποψη

Καλησπέρα συνάδελφοι. Η προθεσμία για εξόφληση προστίμου με το Ν.3843/2010 (κατάθεση στο πράσινο ταμείο) έληξε στις 2/5/2018 τελικά ή πήρε κάποια παράταση? edit: Εν τω μεταξύ συνάδελφοι τώρα διάβασα στο άρθρο 34 με τις τροποποιήσεις του 4495/2017 ΦΕΚ Α101/12.06.2018 ότι η παρούσα παράγραφος τροποποιήθηκε ως προς την καταβολή του προστίμου. Εξαφανίστηκε το "Πράσινο ταμείο" κι αναφέρει ότι καταβάλλεται σε τράπεζα με τον κωδικό πληρωμής που αντιστοιχούσε στην υπαγωγή. Και τελειώνει με το εντός 6 μηνών από την έναρξη ισχύος του παρόντος!!! Δηλαδή έως 2/5/2018. Βγάλανε δηλαδή τροποποίηση στις 12/6/2018 για κάτι που αφορούσε μέχρι και 2/5/2018. Μήπως δεν καταλαβαίνω κάτι?

Γι αυτους που ειχαν πρόβλημα με το e-mail ακομα τιποτα... Εχεις κανεις ίδιο πρόβλημα να οργανωθουμε.