vk2626

(από μεταφορά)

Pavlos33

Για περιοχή με Γ.Π.Σ. και για να μιλήσω πιο συγκεκριμένα στην περιοχή Σιθωνίας Χαλκιδικής ισχύει το Χωροταξικό ή το ΓΠΣ?

Οπότε αν έχεις πολλά ακίνητα μοιράζεις επικαρπίες σε θείες, παιδιά, ανήψια, και μπαίνουν όλα μέσα!

"για να χαρακτηρισθεί μία πολυκατοικία επιλέξιμη κατοικία θα πρέπει να πληρούνται σωρευτικά τα ακόλουθα

•  Μετά από απόφαση γενικής συνέλευσης, υποβάλλεται σχετική αίτηση από εκπρόσωπο του συνόλου των ιδιοκτητών των διαμερισμάτων με στοιχεία σχετικά με την ικανοποίηση των κριτηρίων επιλεξιμότητας του τμήματος του κτηρίου που χρησιμοποιείται ως κατοικία, όπως περιγράφονται στο κεφάλαιο 2.1.2, καθώς και επιμέρους αιτήσεις από καθένα από τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων που επιθυμούν να ενταχθούν στο Πρόγραμμα.
•  Υποβάλλεται Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης που αφορά συνολικά στο τμήμα του κτηρίου που χρησιμοποιείται ως κατοικία.
•  Πραγματοποιούνται κοινόχρηστες παρεμβάσεις ενεργειακής αναβάθμισης.
•  Οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων που δεν εντάσσονται ή δε θέλουν να συμμετέχουν στο πρόγραμμα συμμετέχουν στην υλοποίηση των παρεμβάσεων που έχουν δηλωθεί στην Απόφαση Γενικής Συνέλευσης Πολυκατοικίας με ίδια κεφάλαια."

Ατομικός λέβητας αερίου δεν επιδοτείται δηλαδή?

Με την ίδια λογική μελέτη είναι και η αποτύπωση που κάνουμε για την σύνταξη του ΠΕΑ.

Εφόσον ζητάνε και σκαριφήματα, προσωπικά πάντα περνάω την κάτοψη στο AutoCad.

Δηλαδή δεν μπορώ να εκδόσω ΠΕΑ για τον χώρο που αποτύπωσα?

Με το σκεπτικό των παραπάνω μπορεί κάποιος να έχει 3 διαμερίσματα που τα εκμισθώνει κι επειδή και στα 3 οι μισθωτές τα δηλώνουν σαν κύρια κατοικία να τα εντάξει και τα 3? Δεν νομίζω...

Επίσης λέει για νομίμως υφιστάμενα κτίρια:

• Υφίσταται νόμιμα. Στην περίπτωση που ο ιδιοκτήτης της κατοικίας δε διαθέτει οικοδομική άδεια ή αυτή δεν ανταποκρίνεται στην τρέχουσα κατάσταση της κατοικίας, θα πρέπει να προσκομισθεί σχετικό νομιμοποιητικό έγγραφο, από το οποίο να προκύπτει ότι η εν λόγω κατοικία υφίσταται νόμιμα¹.

¹ Επιλέξιμες είναι και οι κατοικίες της παρ.2, του άρθρου 82 του ν. 4495/2017 (ΦΕΚ 167/Α΄/03.11.2017) (για την περίπτωση ζ της παρ.2 του παραπάνω άρθρου πρέπει να έχει καταβληθεί το σύνολο του ενιαίου ειδικού προστίμου).

Θα κάνουμε και έλεγχο νομιμότητας? Δηλαδή κτίρια-διαμερίσματα με αυθαίρετες μη τακτοποιημένες κατασκευές εξαιρούνται από το πρόγραμμα?

ΟΑΣΘ και ιδιωτικός τομέας καμία σχέση.

Ότι χειρότερο έχει υπάρξει στην ιστορία του επιχειρηματικού κλάδου παγκοσμίως!

Επιχείρηση με επιδοτούμενο κέρδος!!! Το κράτος επιδοτούσε τη ζημία της χρονιάς και τα έχωνε για να παίρνουν τα κέρδη τους οι μέτοχοι.

Δεν υπάρχει προηγούμενο σαν τον ΟΑΣΘ. Δεν το θέτω σε πολιτικό επίπεδο, αλλά όποιος πει ότι κακώς "κρατικοποιήθηκε" ο ΟΑΣΘ ας διαβάσει

λίγο παραπάνω αλλιώς είναι άσχετος. Ο ΟΑΣΘ αγοράστηκε  πάρα πολλες φορές ουσιαστικά μέχρι σήμερα από τους φόρολογούμενους που πλήρωναν τις ζημίες (και τα κέρδη!) του.

ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Β

α/α 3 ΣΚΥΡΟΔΕΜΑΤΑ

3.11 Σιδηροδοκοί ως φέρον οργανισμός 1,8 ευρώ/κιλό

Οπότε βλέπεις από τι διατομές αποτελείται η κατασκευή σου και υπολογίζεις το μήκος των στοιχείων ανά διατομή κι έπειτα το βάρος από πίνακες διατομών που μπορείς εύκολα να βρεις στο διαδίκτυο. Ενδεικτικά εδω.

Θεωρώ ότι το νέο εξ' οικονομώ θα είναι μεγάλο φιάσκο. Εκεί που έχει φτάσει η φορολογία και ο τρόπος υπολογισμού των ασφαλιστικών εισφορών δεν θα συμφέρει να μπεις στο εξ' οικονομώ για να κάνεις τις εργασίες. Για επιδότηση 60% θα πληρώνεις έξτρα 74% στον προμηθευτή (ΦΠΑ+εφορία+ασφαλιστικές εισφορές)

Σε αυτό το σημείο να πω, έστω κι αν κατακεραυνωθώ ότι οι συντελεστές φορολογίας και ασφαλιστικών εισφορών δεν είναι κρυφοί. Την επόμενη φορά που θα δίνουμε μια προσφορά για μια δουλειά, να τα συνυπολογίζουμε. Μαθηματικά όλοι ξέρουμε, ας δείξουμε λοιπόν τον απαιτούμενο αυτοσεβασμό κι ας σταματήσουμε τα Π.Ε.Α. του "....αρικου". κ.ο.κ.

Συνάδελφοι σχετικά με την παρ.1 του άρθρου 103, τα εισοδηματικά κριτήρια των 40.000 ή 60.000 ευρώ ισχύουν μόνο για τα προσωπα που επιβαρύνονται  φορολογικά απο ΑΜΕΑ ή και για τα ίδια τα ΑΜΕΑ?

Από την διατύπωση του νόμου κατάλαβα ότι για τα ίδια τα ΑΜΕΑ δεν ισχύουν τα εισοδηματικά κριτήρια, αλλά αν διαβασα κάτι στο εγχειρίδιο μεταφοράς δηλώσεων του Ν.4178/13 στον Ν.4495/17 και μπερδεύτηκα.

Μεταφέρω αυτό που διάβασα:

'Οχι δεν μπορούσε να γίνει οριστική υποβολή.

Λόγω του κατ' επείγοντος (κλασσικά), έβαλα ένα σενάριο και έκανα οριστική υποβολή.

Κατηγορία δεν άλλαξε, το δέχτηκε όμως.

edit: Προς το παρόν η έκδοση ΠΕΑ χωρίς σενάριο, απ' ότι έχω καταλάβει είναι δυνατή μόνο μετά από 2η Ενεργειακή Επιθεώρηση για το πρόγραμμα "Εξ' οικονομώ Κατ' οίκον"

Ίσως πρέπει να το διορθώσουνε ώστε να υπάρχει επιλογή, αφού έτσι ορίζει κι η νομοθεσία

Καλημέρα συνάδελφοι.

Καλούμαι να εκδόσω ΠΕΑ σε νεόδμητη οικοδομή που μόλις ολοκληρωθηκε κι εχει εφαρμοστεί ο ΚΕΝΑΚ.

Η οικοδομή βγαίνει Β+ όπως και στη ΜΕΑ.

Το buildingcert μου ζητάει σενάριο αναβάθμισης. Ορθώς πιστεύετε?

Για την έκδοση της άδειας δόμησης απαιτείται ιδιωτικό συμφωνητικό όπου μνημονεύονται όλες οι παρεχόμενες υπηρεσίες και το κόστος αυτών κι αν επιβαρύνονται ή όχι με ΦΠΑ.

Ανατρέξτε σε αυτό λοιπόν.

 

[μονον για τον υπο μεταβιβαση χωρο μιλαει]

 απο πουθενα δεν προκυπτει οτι η αρχικη ρυθμιση  που εγραφε "ιδιοκτητη"  εννοουσε να υποβληθει δηλωση απο

"διαφορετικο ιδιοκτητη/ιδιοκτητες σε διαφορετικες ΟΙ"

[καποια εγκυκλιος  εδωσε το οκ]

 

  ή οτι ο 4495 εννοει επίσης για διαφορετικους ιδιοκτητες  σε διαφορετικες ΟΙ.

 

Δηλαδή από αυτά που διαβάζω, καταλαβαίνω λάθος ότι σε ένα οικόπεδο ένας ιδιοκτήτης με δυο Ο.Ι. μπορεί να τις τακτοποιήσει σε μια δήλωση?

O συντελεστής υπέρβασης δόμησης είναι πάντα "ένας" για κάθε, δήλωση ( ή "ακίνητο", ή ΟΙ), που δηλώνεται στο νόμο ρύθμισης αυθαιρεσιών (όποιος κι είναι ήταν αυτός), καθορίζεται από τον διαχειριστή μηχανικό, όπως ακριβώς αναφέρει ο κάθε νόμος, μέσω αυτού υπολογίζεται η Υπέρβαση Δόμησης του ακινήτου, "αντιπροσωπεύει" όλες τις αυθαιρεσίες του ακινήτου κι αναφέρεται σε όλα τα ΦΚ της δήλωσης, όσα κι αν είναι αυτά.

 

Το ίδιο ακριβώς συμβαίνει και για τον συντελεστή υπέρβασης κάλυψης, τον συντελεστή υπέρβασης πλαγίων αποστάσεων κ.λπ.

Αξιότιμε συνάδελφε να θέσω τον προβληματισμό σε αυτά που αναφέρεις στην εξής περίπτωση:

Ο 4495/17 όπως κι 4178/13 αναφέρει ότι μπορεί να γίνει μια δήλωση ανά οικόπεδο όταν υπάρχουν περίσσοτερες οριζόντιες ιδιοκτησίες από έναν ιδιοκτήτη σε αυτό.

Κατά τη γνώμη μου υπάρχει κι η εξής περίπτωση σε π.χ. τετραώροφο κτίριο που σε έναν ιδιοκτήτη ανήκουν 2 Ο.Ι., μια στον 2ο και μια στον 3ο (εσοχή)

Κι έχουμε στην Ο.Ι. του 2ου κλεισιμο Η/Χ με ποσοστό υπέρβασης 20% και στην Ο.Ι. του 3ου επέκταση στην βεράντα με ποσοστό υπέρβασης 70%, σύμφωνα πάντα

με τα αναλογούντα χιλιοστα της κάθε Ο.Ι. και τον Σ.Δ. του οικοπέδου.

Και στο ίδιο παράδειγμα μπορούμε να έχουμε σε μια Ο.Ι. υπέρβαση κάλυψης(κλείσιμο εξώστη) και στην άλλη οριζόντια όχι (κλείσιμο Η/Χ).

'Αρα κατά την γνώμη δύναται σε μια δήλωση να υπάρχουν διαφορετική υπέρβαση ποσοστών δόμησης και κάλυψης.

Κι επειδή σε παρακολουθώ, πιστεύω ότι θα μου πεις ότι θα έκανες ξεχωριστές δηλώσεις για κάθε Ο.Ι.

Από τη στιγμή όμως που σου το επιτρέπει ο νόμος θεωρώ ότι υπάρχει κι αυτή η περίπτωση που προανέφερα

Εν κατκλείδι συμφωνώ ότι ο συντελεστής υπέρβασης είναι πάντα ένας για κάθε Ο.Ι.-ακίνητο, αλλά όχι για κάθε δήλωση.

edit: Επίσης με βάση το παραπάνω σκεπτικό σου: -"Το ίδιο ακριβώς συμβαίνει και για τον συντελεστή υπέρβασης κάλυψης, τον συντελεστή υπέρβασης πλαγίων αποστάσεων",

αν σε ένα διαμέρισμα έχεις κλεισιμο Η/Χ και κλείσιμο εξώστη, βάζεις υπέρβαση κάλυψης και στο φύλλο καταγραφής με τον Η/Χ?

Θεωρώ πως όχι αφού δεν υπάρχει πολεοδομική μελέτη η οποία να εκκρεμεί προς κύρωση και έκδοση ΦΕΚ. Στα πλαίσια των ΓΠΣ καθορίζονται περιοχές οι οποίες σύμφωνα με το σχεδιασμό του, προβλέπεται κάποια στιγμή στο μέλλον να πολεοδομηθούν ή να επεκταθούν υπάρχοντες οικισμοί κλπ.

Καταλαβαίνω ότι είναι λεπτό το θέμα. Και θα επιμείνω.

Έχω ακίνητο σε περιοχή προς επέκταση στην οποία έχει γίνει διαγωνισμός για την μελέτη κι υπάρχει και ανάδοχος.

Προς το παρόν όμως δεν υπάρχει "χειροπιαστη" μελέτη φυσικά.

Εκεί είμαι στο μεταίχμιο. Θα μπορούσα να ευνοηθώ σε αυτήν περίπτωση. Διότι κάποια στιγμή θα υπάρξει.

Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Επεξεργασία" (Τα μηνύματά σας συγχωνεύτηκαν)

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής

Pavlos33

Σε περιοχή με ΓΠΣ μπορούμε να θεωρήσουμε ότι υπάρχει εκκρεμής πολ. μελέτη?

Αναφέρομαι για τις εκτός σχεδίου περιοχές.

13 δεκαδικά ψηφία στο ενεργειακό ισοζύγιο της πίσω σελίδας του νέου πεα, είναι πάρα πολλά!

και η λέξη "Σφραγίδα"  στη μέση του πεδίου που πρέπει να μπει η σφραγίδα ακυρώνει τη θέση

Μπορείς να ανεβάσεις φωτογραφία?

@pontifikas

Το υπόγειο σου ειναι παρακολούθημα ή ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία?

Σε κάθε περίπτωση εφόσον από την υπέρβαση ύψους σύμφωνα με τον 4495/17 δεν επέρχεται αύξηση ύψους πέραν του επιτρεπόμενου  στην περιοχή πας με αναλυτικό.

Επίσης αν βρίκεσαι σε εκτός σχεδιου περιοχή που επιτρέπεται το υπόγειο να βρίσκεται πάνω από το έδαφος ως  0,80μ. (ή 1,00 μικτό) και λόγω της υπέρβασης ύψους βρίσκεται παραπάνω

θα πρέπει να υπογίσεις με αναλυτικό τον λεγόμενο "ξεμπάζωμα".

Σε συνδυασμό με το παραπάνω στην περίπτωση σου τίθετα και το θέμα αν η θεμελίωση σε άλλη μεν θέση, σύννομη δε, μπορεί να πάει σαν κατηγορία 3. Τοποθέτηση κτηρίου σε άλλη σύννομη θέση ως προς το ύψος όμως.

Χωρίς την υπέρβαση δηλαδή του επιτρεπόμενου ύψους της περιοχής.

Για μεταφορά δηλώσεων για πότε το βλέπετε?

Αφου φαινεται στα σχεδια της συστασης, δες μήπως μπορεις να κανεις ενημερωση φακέλου.

@Pavlos 33

Θα συμφωνήσω η λέξη "συντελεστής" περισσεύει. Αλλιώς έπρεπε να λέει 35%.

Αλλά καταλάβαμε όλοι τι έννοει.

Ευχαριστώ συνάδελφοι.

Το "...αντίγραφα από το πληροφοριακό σύστημα..." πως το καταλαβαίνετε?

Θα τα ανεβάζουμε στο σύστημα και θα τα ξανακατεβάζουμε με κάποια σφραγίδα ή υδατογράφημα πάνω που θα πιστοποιεί ότι είναι

αντίγραφο του πληροφοριακού συστήματος. Πως θα τεκμηριώνεται αυτό?

Επανέρχομαι για το ζήτημα που έθιξα στο #46

Άρθρο 83

9. "Στα συμβολαιογραφικά έγγραφα που αφορούν δι-
καιοπραξίες μεταβίβασης ακινήτων και στα οποία υπάρ-
χουν κατασκευές ή χρήσεις του παρόντος, εφόσον αυτές
δεν απεικονίζονται στα σχέδια της οικοδομικής άδειας ή
της άδειας δόμησης, γίνεται ειδική μνεία για τα στοιχεία
νομιμότητας των κατασκευών ή των χρήσεων αυτών και
επισυνάπτονται, επί ποινή ακυρότητας, αντίγραφα από
το πληροφοριακό σύστημα του άρθρου 90 των σχεδίων
που τις απεικονίζουν."

Το πληροφοριακό σύστημα είναι η πλατφόρμα του ΤΕΕ για τα αυθαίρετα ή κάποιο άλλο?

@chrisvach

Πολύ σωστός!!

Ο νόμος είναι ξεκάθαρος.

Απλά με τους συμβολαιογράφους είναι να μην γίνει η αρχή με κάτι.

Ένας να ζητήσει περαιωμένη δήλωση κι όχι σε οριστική υπαγωγή θα ακολουθήσουν όλοι.

Όπως με το 5σέλιδο της βεβαίωσης. Πουθενά δεν έγραφε ότι απαιτείται, παρά μόνο ή βεβαίωση,

αλλά όλοι το ζητούσαν. Κάποιοι ακόμη πιο extreme ήθελαν και να σφραγίζουμε πάνω σε αυτό.

Είναι να μην μπλέξεις..