![](https://www.michanikos.gr/uploads/set_resources_9/84c1e40ea0e759e3f1505eb1788ddf3c_pattern.png)
vk2626
Core Members-
Περιεχόμενα
643 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Everything posted by vk2626
-
@pontifikas Το υπόγειο σου ειναι παρακολούθημα ή ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία? Σε κάθε περίπτωση εφόσον από την υπέρβαση ύψους σύμφωνα με τον 4495/17 δεν επέρχεται αύξηση ύψους πέραν του επιτρεπόμενου στην περιοχή πας με αναλυτικό. Επίσης αν βρίκεσαι σε εκτός σχεδιου περιοχή που επιτρέπεται το υπόγειο να βρίσκεται πάνω από το έδαφος ως 0,80μ. (ή 1,00 μικτό) και λόγω της υπέρβασης ύψους βρίσκεται παραπάνω θα πρέπει να υπογίσεις με αναλυτικό τον λεγόμενο "ξεμπάζωμα". Σε συνδυασμό με το παραπάνω στην περίπτωση σου τίθετα και το θέμα αν η θεμελίωση σε άλλη μεν θέση, σύννομη δε, μπορεί να πάει σαν κατηγορία 3. Τοποθέτηση κτηρίου σε άλλη σύννομη θέση ως προς το ύψος όμως. Χωρίς την υπέρβαση δηλαδή του επιτρεπόμενου ύψους της περιοχής.
-
Αφου φαινεται στα σχεδια της συστασης, δες μήπως μπορεις να κανεις ενημερωση φακέλου.
-
Επανέρχομαι για το ζήτημα που έθιξα στο #46 Άρθρο 83 9. "Στα συμβολαιογραφικά έγγραφα που αφορούν δι- καιοπραξίες μεταβίβασης ακινήτων και στα οποία υπάρ- χουν κατασκευές ή χρήσεις του παρόντος, εφόσον αυτές δεν απεικονίζονται στα σχέδια της οικοδομικής άδειας ή της άδειας δόμησης, γίνεται ειδική μνεία για τα στοιχεία νομιμότητας των κατασκευών ή των χρήσεων αυτών και επισυνάπτονται, επί ποινή ακυρότητας, αντίγραφα από το πληροφοριακό σύστημα του άρθρου 90 των σχεδίων που τις απεικονίζουν." Το πληροφοριακό σύστημα είναι η πλατφόρμα του ΤΕΕ για τα αυθαίρετα ή κάποιο άλλο?
-
@chrisvach Πολύ σωστός!! Ο νόμος είναι ξεκάθαρος. Απλά με τους συμβολαιογράφους είναι να μην γίνει η αρχή με κάτι. Ένας να ζητήσει περαιωμένη δήλωση κι όχι σε οριστική υπαγωγή θα ακολουθήσουν όλοι. Όπως με το 5σέλιδο της βεβαίωσης. Πουθενά δεν έγραφε ότι απαιτείται, παρά μόνο ή βεβαίωση, αλλά όλοι το ζητούσαν. Κάποιοι ακόμη πιο extreme ήθελαν και να σφραγίζουμε πάνω σε αυτό. Είναι να μην μπλέξεις..
-
Θεωρώ ότι για τον υπολογισμό του συντελεστή δόμησης πρέπει αθροίζουμε ότι αυξάνει τον συντελεστή δόμησης. Μάλλον αυτό ήθελαν να πουν με το "κύριοι χώροι". Αλλά τον νόμο δεν τον έχουν γράψει μηχανικοί, αυτό είναι ξεκάθαρο. "Αυτό με τα 50 τμ ισόγειοι αποθηκευτικοί χώροι θα μπει μελλοντικά... είπε ο υπουργός." Πόσο δύσκολο ήταν να το βάλουν εξαρχής? Ένα copy paste έπρεπε να κάνουν σωστά και δεν το έκαναν ούτε αυτό!
-
Για το αυθαίρετο υπόγειο συμφωνώ απόλυτα, για την ισόγεια αποθήκη όμως όχι γιατί μετράει στον Σ.Δ. Επίσης ο μειωτικός για ισόγειους Β.Χ., έστω και μέχρι 50 τ.μ. τέλος. Το θεωρώ λίγο αυστηρό στα πλαίσια των "μειωμένων προστίμων" (αλλά αυξημένου κόστους) που πρεσβεύει ο νέος νόμος Μην κάνετε άσκοπη παράθεση ολόκληρου του αμέσως προηγούμενου μηνύματος, για λόγους οικονομίας του Φόρουμ. (Το μήνυμα σας έχει τροποποιηθεί) Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Pavlos33
-
Αξιότιμε συνάδελφε και στον 4178/13 δεν έγραφε τπτ. Το βάλανε στην εγκύκλιο. Έχω παρόμοια περίπτωση και δεν ξέρω τι να κάνω? Οι παραβάσεις πέραν της κατηγορίας 3 (μια αποθήκη, μια πέργκολα και μια δεξαμενή νερού) είναι μια βάση από μπετόν και η συρματοπερίφραξη του αγροτεμαχίου. Προβληματίζομαι. Δεν θέλω να καταλογίσω την παράβαση και να βγει μετά ερμηνευτική εγκύκλιος. Επίσης και στον νέο νόμο οι λοιπές παραβάσεις δεν παίρνουν μείωση λόγω συντελεστή παλαιότητας. Κακώς κατά την γνώμη μου.
-
To γέλιο της αρκούδας συνάδελφε... Έχω περίπτωση καταστήματος που πήρε μέτρα από κοινόχρηστο ακάπλυπτο και περίμενε ύστερα από συμβουλές "αξιότιμων" συναδέλφων τον "νεο" νόμο για να τακτοποιήσει χωρίς συναίνεση. Και αυτοκαταγγελία και πρόστιμα να του καταλογιστούν, στα δικαστήρια είναι κατεδαφιστέα κατά την γνώμη μου.
-
Συνάδελφοι πείτε με χαζό αλλά με την παράγραφο για την κατηγορία 4 δεν βγάζω άκρη. Απορία 1η : Με υπέρβαση δόμησης και κάλυψης < 20% κι υπέρβαση ύψους >20%, πάω πάλι κατηγορία 4. Με τον 4178/13 δεν πήγαινα, σωστά? Απορία 2η: Με το άρθρο της Πυθίας ("δεν" ή "δε,") περί του 80% μπορεί κάποιος να βάλει ένα απλό αριθμητικό παράδειγμα για το πως το καταλαβαίνει?
-
Ακόμα κι αν το συμβόλαιο γίνει 10 μέρες μετά?
-
Δηλαδή όταν θα σκάει μύτη η αστυνομία από τον καλόπιστο γείτονα απλώς θα του δείχνουμε το ΦΕΚ. Και μια μικρή διευκρίνηση, διότι ακόμα μέχρι και σήμερα υπάρχει ΥΔΟΜ που δεν το έχει διευκρινήσει. Νομίμως υφιστάμενα θεωρούνται και τα ρυθμισμένα με τον 4178/13 ή όχι? Και ξαναδιατυπώνω πιο συγκεκριμένα σε αυθαίρετη κατοικία ρυθμισμένη με τον 4178/13 μπορώ να τοποθετήσω πέργκολα? Υπάρχει πολεοδομία που μου λέει όχι.
- 288 απαντήσεις
-
- μικρής κλίμακας
- άδεια
-
(and 3 more)
Με ετικέτα:
-
Eξαρταται κι απο το έδαφος... Για τι μηκος μιλάμε? Ισως να αξιζει να γινει και μια εδαφοτεχνικη μελετη. Οπως ανεφερε κι ο συναδελφος απο την οδοστρωσια εξαρταται. Με σκετο σκυροδεμα πανω στο φυσικο εδαφος δεν θα κανεις δουλεια. Γιατι δεν ριχνεις ασφαλτο? Μικρη ποσότητα? Ή μεγάλη κλίση?