vk2626

Έχω σημαντικό ερώτημα... Για να εκδοθεί η βεβαίωση μηχανικού πρέπει η δήλωση να είναι περαιωμένη? Να έχουν ανεβεί δηλαδή όλα τα δικαιολογητικά!

Ένας συμβολαιογράφος μου είπε ότι πλέον δεν θα βάζουμε πάνω στα σχέδια την υπεύθυνη δήλωση ότι θα αναρτηθούν πανομοιότυπα κλπ.

Δεν είναι παράνομο  που το σύστημα ΤΕΕ δεν το εφαρμόζει τις μειώσεις του  άρθρου 100 παρ 4 

 

γιατί τα 250€ θεωρούνται ως παράβολο και όχι ως ειδικό πρόστιμο 

Δεν είπα ότι είναι παράνομια,ούτε "πονηριά" του ΤΕΕ. Για τον νόμο μίλησα. ("Επίσης και στον νέο νόμο οι λοιπές παραβάσεις....")

Θεωρώ ότι για τον υπολογισμό του συντελεστή δόμησης πρέπει αθροίζουμε ότι αυξάνει τον συντελεστή δόμησης. Μάλλον αυτό ήθελαν να πουν με το "κύριοι χώροι". Αλλά τον νόμο δεν τον έχουν γράψει μηχανικοί, αυτό είναι ξεκάθαρο.

"Αυτό με τα 50 τμ ισόγειοι αποθηκευτικοί χώροι θα μπει μελλοντικά... είπε ο υπουργός."

Πόσο δύσκολο ήταν να το βάλουν εξαρχής? Ένα copy paste έπρεπε να κάνουν σωστά και δεν το έκαναν ούτε αυτό!

Για το αυθαίρετο υπόγειο συμφωνώ απόλυτα, για την ισόγεια αποθήκη όμως όχι γιατί μετράει στον Σ.Δ.
 
Επίσης ο μειωτικός για ισόγειους Β.Χ., έστω και μέχρι 50 τ.μ. τέλος. Το θεωρώ λίγο αυστηρό στα πλαίσια των "μειωμένων προστίμων" (αλλά αυξημένου κόστους) που πρεσβεύει ο νέος νόμος

Μην κάνετε άσκοπη παράθεση ολόκληρου του αμέσως προηγούμενου μηνύματος, για λόγους οικονομίας του Φόρουμ. (Το μήνυμα σας έχει τροποποιηθεί)
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Pavlos33

Για αυθαίρετη κατοικία δεν υπάρχει υποχρέωση για διάγραμμα κάλυψης. Κι όντως ο νόμος δεν γράφει κάτι.

Αλλά συνάδελφοι δεν συντάσσετε έστω ένα υποτυπώδες για το πως πρόεκυψαν οι επιφάνειες της κάτοψης?

Κι ας μην συγκρίνονται τα μεγέθη με κάτι.

On 7/11/2017 at 12:19 ΠΜ, Inzaghi said:

Δε φαίνεται να συμψηφίζονται αυθαίρετες κατασκευές Κατηγορίας 3 με αναλυτικό προυπολογισμό.

Αξιότιμε συνάδελφε και στον 4178/13 δεν έγραφε τπτ. Το βάλανε στην εγκύκλιο. Έχω παρόμοια περίπτωση και δεν ξέρω τι να κάνω?

Οι παραβάσεις πέραν της κατηγορίας 3 (μια αποθήκη, μια πέργκολα και μια δεξαμενή νερού) είναι μια βάση από μπετόν και η συρματοπερίφραξη του αγροτεμαχίου.

Προβληματίζομαι. Δεν θέλω να καταλογίσω την παράβαση και να βγει μετά ερμηνευτική εγκύκλιος.

Επίσης και στον νέο νόμο οι λοιπές παραβάσεις δεν παίρνουν μείωση λόγω συντελεστή παλαιότητας. Κακώς κατά την γνώμη μου.

 - ό,τι και να εκανε [διατηρω αμφιβολιες  για τον φερομενο  "εις βαρος του οποιου εχουν καταλογισθει"

...αλλά δεν εχει σημασια]

 

- όσα και να πληρωνε

- δεν μπορουσε να μεταβιβασει   χωρις τιτλο κυριοτητας, χωρις να εχει μπλεξιματα με τους υπολοιπους

[μιλαω για το ιδιοκτησιακο...οκ?],  εάν αυτοι ηθελαν να συνεχισουν την αντιδικια.

 

ερωτημα

Ειναι η αυθαιρεσια εξ αρχης?

 

Γιατι δεν μπορει να υπαχθει σημερα στον 4495?

 

 

 

.

Εδώ μου προκύπτει και το εξής ερώτημα για το άρθρο 98, παρ. 5.

Πρέπει να ισχυουν ταυτόχρονα τα α) και β). Στο τέλος της α) βλέπω ένα "και".

Ποια είναι η γνώμη σου Δημήτρη?

καλημέρα συνάδελφοι

 

στην αρχική καρτέλα δήλωσης αυθ. του ΤΕΕ στην επιλογή   αν είναι εντός η εκτός σχεδίου  υπάρχει η επιλογή ...ΟΧΙ άλλα με εκκρεμή πολ. μελέτη

αυτό πώς θα το γνωρίζουμε ?? ρωτώντας δημάρχους ή πολεοδομίες ??

παρένθεση..

στις αναρτήσεις των δασικών χαρτών σε περιοχές κυρίως παραθαλάσσιες είναι κυκλωμένες με κόκκινο χρώμα και στο υπόμνημα συμβολισμών 

το αναφέρει σαν (όρια παρ. 4 αρθ. 23 ν. 3889/10 όπως ισχύει) μήπως είναι το παραπάνω που ψάχνω ?.

Καλή ερώτηση... Σε περιοχή με ΓΠΣ μπορούμε να θεωρήσουμε ότι υπάρχει εκκρεμής πολ. μελέτη? Ή πρέπει να έχει γίνει διαγωνισμός και να έχει κατοχυρωθεί?

ερωτηση:

μπορουσε να τακτοποιησει με τον 4178?

Όχι προφανώς... Ηθελε 51% που δεν είχε.

Με εκθεση αυτοψίας και καταλογισμό προστίμων μπορούσε όμως. Και με τον νέο νόμο μπορεί υστερα από καταγγελία.

Και με την τακτοποίηση στα χέρια του δεν είναι και κατεδαφιστέα κατά τις ΥΔΟΜ.

1) Όχι δεν πας κατ.4

Σωστά έχει και το ύψος η αα)

Οπότε η ββ) σε αφήνει μέχρι 40% ΥΔ ή ΥΚ με περιορισμό στα τ.μ. Οπότε γίνεται πιο αυστηρή η κατάταξη στην κατηγορία 4 σε σχεση με τον 4178/13 που δεν είχε αυτόν τον περιορισμό.

edit: Βέβαια έχει το θετικό ότι πας με τα επιτρεπόμενα.

 

Καλά για τα κοινόχρηστα σε οριζόντιες έχει πολύ γέλιο. Θα το δούμε

 

 

To γέλιο της αρκούδας συνάδελφε...

Έχω περίπτωση καταστήματος που πήρε μέτρα από κοινόχρηστο ακάπλυπτο και περίμενε ύστερα από συμβουλές "αξιότιμων" συναδέλφων τον "νεο" νόμο για να τακτοποιήσει χωρίς συναίνεση.

Και αυτοκαταγγελία και πρόστιμα να του καταλογιστούν, στα δικαστήρια είναι κατεδαφιστέα κατά την γνώμη μου.

Συνάδελφοι πείτε με χαζό αλλά με την παράγραφο για την κατηγορία 4 δεν βγάζω άκρη.

Απορία 1η :  Με υπέρβαση δόμησης και κάλυψης < 20% κι υπέρβαση ύψους >20%, πάω πάλι κατηγορία 4. Με τον 4178/13 δεν πήγαινα, σωστά?

Απορία 2η: Με το άρθρο της Πυθίας ("δεν" ή "δε,") περί του 80% μπορεί κάποιος να βάλει ένα απλό αριθμητικό παράδειγμα για το πως το καταλαβαίνει?

Σε αντίθεση με τον 4178,κατοικία χωρίς Ο.Α. μπορεί να είναι κατηγορία 4 ?

Κι απο εμένα όχι, το δοκίμασα δεν προχωράει.

Για να το γράψω καλύτερα....ύστερα απο σημερινή επικοινωνία με συμβολαιογράφο, ισχύουν κανονικά οι βεβαιώσεις που θα εκδοθούν έως τις 23:59:59 στις 03.11/2017

 

Αν πάει 04.11, δεν έχουν ισχύ και θα είμαστε σε καθεστώς αναμονής.

Ακόμα κι αν το συμβόλαιο γίνει 10 μέρες μετά?

Δηλαδή όταν θα σκάει μύτη η αστυνομία από τον καλόπιστο γείτονα απλώς θα του δείχνουμε το ΦΕΚ.

Και μια μικρή διευκρίνηση, διότι ακόμα μέχρι και σήμερα υπάρχει ΥΔΟΜ που δεν το έχει διευκρινήσει.

Νομίμως υφιστάμενα θεωρούνται και τα ρυθμισμένα με τον 4178/13 ή όχι?

Και ξαναδιατυπώνω πιο συγκεκριμένα σε αυθαίρετη κατοικία ρυθμισμένη με τον 4178/13 μπορώ να τοποθετήσω πέργκολα?

Υπάρχει πολεοδομία που μου λέει όχι.

Eξαρταται κι απο το έδαφος... Για τι μηκος μιλάμε?

Ισως να αξιζει να γινει και μια εδαφοτεχνικη μελετη.

Οπως ανεφερε κι ο συναδελφος απο την οδοστρωσια εξαρταται.

Με σκετο σκυροδεμα πανω στο φυσικο εδαφος δεν θα κανεις δουλεια.

Γιατι δεν ριχνεις ασφαλτο? Μικρη ποσότητα? Ή μεγάλη κλίση?

Ίσως θα ήταν φρόνιμο να τρέξουν παράλληλα οι 2 νόμοι για ένα διάστημα...

Όπως είχε γίνει και με 3843/10 και 4014/11.

To όλο νήμα μου ξύπνησε μνήμες "δημιουργικής" ασάφειας...

Ενώ η Google αθώα Περιστερά...

Συγγνώμη για το off-topic , αλλά ήμουνα νέος και γέρασα...

Άσπρισαν τα μαλλιά μου στην κυριολεξία.

Έχω κουραστεί πάρα πολύ με το γαϊτανάκι της αυθαίρετης δόμησης.

Και μόνο που σκέφτομαι τι θα επακολουθήσει του νέου νόμου με πιάνει φρίκη!

Εγκύκλιοι, οδηγίες, ερωτοαπαντήσεις, ημερίδες, σεμινάρια, συνέδρια και δεν ξέρω τι άλλο...Απογοητεύομαι.

Έχω κουραστεί... Δεν νιώθω καθόλου μηχανικός, νιώθω βαποράκι του κράτους.

Ενός εθισμένου κράτους που προσπαθεί με τη σειρά του να πάρει την δόση του.

Πολλές φορές έχω σκεφτεί ότι η τακτοποίηση των αυθαιρέτων θα έπρεπε να γίνει με κρατική επιστασία.

π.χ. Να αναλάμβαναν οι δήμοι την αποτύπωση, υπολογισμό και καταλογισμό των προστίμων. Με την πρόσληψη των αντίστοιχων μηχανικών.

Και τα έσοδα να πήγαιναν στους δήμους απ' όπου θα πλήρωναν και τις συμβάσεις των μηχανικών.

Δεν μπορεί ο ιδιώτης μηχανικός να αναλαμβάνει την τεράστια ευθύνη των νόμων-εκτρωμάτων.

Και πάλι συγγνώμη για το off-topic.

Κτιριακή επιφάνεια σε επαφή με το έδαφος θεωρείται αδιαβατική??? Από πότε? Η παράγραφος 3.2.2.2 στην ΤΟΤΕΕ-20701-1 γιατί υπάρχει?

Σε περίπτωση αποθήκης ανεξάρτητης σε επαφή με την κτιριακή μονάδα (πάντα για ΠΕΑ) είτε κατ' επέκταση είτε καθ' ύψος δεν την μελετάω.Παίρνω απλά σε επαφή με ΜΘΧ με την απλοποιητική μέθοδο του U/2

Οι αποθήκες δεν χρειάζονται ενεργειακή πιστοποίηση.

Και πριν πέσετε να με "φάτε" αν έχετε κτίριο(ή κτιριακή μονάδα) σε επαφή με αποθήκη, σε όμορο οικόπεδο άλλης ιδιοκτησίας. Τι κάνετε? Ενοχλείτε τον γείτονα?

Άνοιξες μέγαλο θέμα συνάδελφε...

Και τι γίνεται στη περίπτωση που για το όμορο έχει εκδοθεί παράνομη οικοδομική άδεια και έχει ανεγερθεί!

Καθώς είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο. Έχω παρόμοια υπόθεση.

Κανονικά πρέπει, αλλά πολλοί επιβλέποντες δεν το ζητάνε.

Διάβασε την ειδική συγγραφή, συνήθως γράφει ότι αν δεν υποβληθεί είναι σαν να μην παρελήφθη το έργο.

Δες και τον Ν.4412

Σε αγροτεμάχιο μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο μπορώ να βγάλω άδεια αποπεράτωσης αυθαιρέτου που έχει δηλωθεί με το Ν.4178/13.

Πρόκειται για την αποπεράτωση ενός τμήματος που υπάρχει ήδη ο σκελετός (μεταλλικός).

Προσπαθώ να πληρώσω ένα ΦΕΜ και μου βγάζει αυτό το μηνυμα:

"Σας ζητάμε συγνώμη!
Δε μπορούμε να εμφανίσουμε την ιστοσελίδα που ζητήσατε (Κωδικός σφάλματος 500)

  Κάποιο πρόβλημα σχετικό με τη διεύθυνση (URL) ή τον εξυπηρετητή δικτύου εμποδίζει την εμφάνιση της ιστοσελίδας. Σας παρακαλούμε να προσπαθήσετε αργότερα. Σας ευχαριστούμε"
<TAXISnet>

Έχει κανεις άλλος το ίδιο πρόβλημα?

edit: Αφορά νομικό πρόσωπο, μήπως γι αυτό?

edit2 : Λύθηκε